elllami
02.07.11, 17:36
Trzecia enklawa ( tam mieszkają dwaj prezesi i ich rodziny)-w większości budynków ma zwroty za 2010 r za rozliczenie kosztów niezależnych od spółdzielni tj:gaz, energia elektryczna na cele ogólne, podatek od nieruchomości,wywóz nieczystości i centralne ogrzewanie. Pozostałe natomiast 4 enklawy mają duże dopłaty. Główny powód to że, oni mają mniejszą stawkę dopłat za niedobory na cieple 1,61 zł/ m. kwadratowy a pozostałe 4 enklawy 2,70 zł/ m. kw. Dlaczego tak się stało przecież płaciliśmy wszyscy takie same stawki opłat.
Wyjaśnia to poniższa treść:
Zarząd Sþółdzielni w składzie trzyosobowym Panowie Prezesi i Pani Główna Księgowa na posiedzeniu Zarządu 24 maja 2011 r( protokół Nr 13/2011 ) podjął postanowienie w sprawie sposobu rozliczenia energii cieplnej w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Skraju” za 2010 r . Umieszczenie tego protokółu na stronie internetowej Spółdzielni miało miejsce 14 czerwca czyli już po Zebraniu Przedstawicieli ( zebranie było 10 czerwca).
Zarząd, na mocy podjętego Postanowienia Nr 04/2011, postanowił ( cytuję):
1. Dla wszystkich nieruchomości usytuowanych w III Enklawie ustalić
konieczność dopłaty w wysokości 1,61 zł/m2.
2. Dla pozostałych Enklaw ustanowił konieczność dopłaty w wysokości 2,70 zł/m2.
Postanowienie to Zarząd uzasadnia w sposób następujący:
Budynki SM „Na Skraju” zostały wybudowane w latach 80-tych. Spółdzielnia
prowadzi intensywne prace remontowe między innymi obejmujące wymianę instalacji centralnego ogrzewania. Zgodnie z opinią techniczną: w budynkach ze starymi grzejnikami i starymi zaworami zużycie ciepła jest wyższe przeciętnie o koło 15% - 30% niż w budynkach wyposażonych w nowe grzejniki z zaworami
termostatycznymi.
Powoduje to sytuację, w której mieszkańcy budynków nie objętych
pracami remontowymi powinni płacić więcej za centralne ogrzewanie, mimo że
wnosili takie same opłaty na fundusz remontowy. Jest to niesprawiedliwe i pozostaje w sprzeczności z ideą spółdzielczości. To dlaczego tak posŧąpiono???????????. Dlaczego ten fakt ukrywano nie podając danych w rocznym sprawozdaniu zarządu i nie informując o tym członków na grupach członkowskich i przedstawicieli na najważniejszym zebraniu ZP (10 czerwca 2011 r).
Nasuwają się pytania :
1) czy zarząd miał prawo podjąć taką decyzję sam bez zgody Rady Nadzorczej, NIE bo to RN ustala stawki i akceptuje ich rozliczenie.
2) czy zarząd oszukał RN nie informując jej o tym. Nie wiadomo ale wszystko wskazuje że tak
Przecież to RN 18 kwietnia 2011 r. podjęła uchwałę w sprawie rozliczenia kosztów -uchwała nr. Nr 28/2011 w sprawie przyjęcia rocznego sprawozdania finansowego Spółdzielni mieszkaniowej „Na Skraju” za 2010 r. Rada tegoż dnia przyjęła sprawozdanie zarządu w którym nic nie ma o zróżnicowanych stawkach dopłat za ciepło. Jest podana tylko dopłata dla 4 enklaw 2,70 / m.kw. a pominięta jest informacja że ta dopłata dla III enklawy jest znacznie mniejsza i wynosi 1,61 zł/m kw. Chcąc wyjść na stawkę 2,70 księgowa musiała znać koszty CO III enklawy. Rada miała ostatnie posiedzenie przed zebraniem przedstawicieli 2 czerwca czyżby i wtedy zarząd jej nie poinformował. Na zebraniu przedstawicieli pytałam zarząd o przyczyny zróżnicowanych stawek dopłat ale nikt mi nie udzielił informacji .
Na zebraniu przedstawicieli pytałam kilku członków RN ale oni nic o tym nie wiedzieli.
Dlaczego III enklawa miała mniejsze zużycie ciepła bo ma lepszy stan techniczny budynków, wiecej wymienionych budynków centralnego ogrzewania, więcej wymienionych okien na klatkach schodowych itd.
Zaliczki na pokrycie kosztów ciepła wszyscy spółdzielcy wnosili jednakowe, a koszty III enklawa wygenerowała mniejsze. Tak wyliczono ale czy dobrze to nie wiadomo?.Skoro w rocznym sprawozdaniu zatajono informacje o średniej dopłacie za ciepło III enklawy 1,61 zł/ m. kw. to to musi być coś na rzeczy.
Wpłaty na fundusz remontowy są takie same dla wszystkich enklaw. Jeżeli III enklawa ma lepszy stan techniczny budynków i z tego tytułu ma mniejsze koszty to oznacza , że więcej remontów wykonano w ich budynkach kosztem innych.
Ponadto III enklawa ma niedobór na eksploatacji i konserwacji za 2010 r ponad 100 tys. zl. Są to koszty zależne od spółdzielni. Koszty te są rozliczane z kosztami pozostałych 4 enklaw co jest dla nich korzystne bo 4 enklawy do nich dopłacają . O ich minus zmniejsza się wynik na GZM.
I taka jest spółdzielcza rzeczywistość ,,tak samo płacisz ale mniej masz i więcej dopłacasz''.
TO wszystko można zmienić ustalając zdrowe zasady podziału funduszu remontowego na enklawy i podziału nadwyżki bilansowej. Wnioski w tym temacie były wielokrotnie stawiane i na Radzie i na ZP ale TEN ZARZĄD NIGDY NIE CHCIAŁ WPROWADZIĆ ich w życie. Teraz wiadomo dlaczego.
I tak wygląda idea spółdzielczości w rozumieniu zarządu który króluje nam już 11 lat. Najpierw dla siebie a reszta dla pozostałych . Czy można mieć zaufanie do takich ludzi.
Dlaczego powstał duży niedobór na cieple za 2010 r. Ten zarząd w 2008 r zmniejszył stawkę na opłatach za ciepło z 2,20 zł/ m. kw do 2.12 zł czyli o 0,08 zł czyli były mniejsze wpływy zaliczek. Stawki zmniejszono bo w poprzednim roku były zwroty członkom spóldzielni a to by było zadobrze. Zmniejszono stawki chociaż URE zwiększyło opłaty za cieþło. Duży błąd zarządu , pani głownej od liczenia bo to ona daje takie propozycje, rady nadzorczej która się na to zgodziła. . Zmniejszenie stawki o 0, 08 zł/ m. Kw nie oznaczało że, o taką kwotę zmniejszyły nam się czynsze, o tą samą kwotę podniesiono stawkę na eksploatacji, bo trzeba było znaleźć pieniądze na podwyżkę płac. Stawkę na eksploatacji podniesiono bo z eksploatacji opłaca się wynagrodzenie . Podwyżki płac w spółdzielni od 2007 r są co roku a średnia umysłowych jak w ministerstwie albo więcej. Już od 1 maja 2010 stawka na cieple wzrasta do 2,21 zł/m bo długa i mroźna zima ale z tego wynika że to i tak było za mało bo występuje duży niedobór w tej pozycji kosztów. Obecnie stawka wynosi 2,23 zł.
Nie wiem jak to robią nasi sasiedzi którzy mają niższe stawki opłat za ciepło chociaż mają starego typu ocieplenia, nie wymieniają grzejników żeliwnych na nowego typu, mają natomiast wymienione wszystkie okna na klatkach schodowych i drzwi na nowe plastikowe .