koszt budowy metra mieszkania

10.12.11, 18:47
Dziś w gazecie wyborczej jest artykuł o kosztach budowy mieszkań. Podaję adres:

wyborcza.biz/biznes/1,101716,10756751,Ile_to_kosztuje_i_dlaczego_tak_drogo__Mieszkania.html
Ciekawe jest to w kontekście inwestycji jaką SM "Na Skraju" prowadzi:
bez kosztów zakupu gruntu
bez zysku
a ludzie i tak swoje muszą zapłacić.
    • fronna Re: koszt budowy metra mieszkania 11.12.11, 19:52
      Sape bardzo Ci dziękuję za umieszczenie tego artykułu na stronie. Koszt budowy mieszkań jest bardzo ciekawy i często trudny do pojęcia dla laika. Po zapoznaniu się z tym artykułem nasuwa się nam jeszcze więcej pytań i wątpliwości. A może Ty potrafisz nam to wytłumaczyć. Skoro na Pr. Południe deweloper proponuje cenę za 1 m. kwadratowy mieszkania 7,2 tys. zł. w tym jest cena gruntu który musiał zakupić 1,5 tys. zł, 25 % zysku dla dewelopera to dlaczego w naszym budownictwie spółdzielczym ,, cynamonowy dom” cena 1 m. kwadratowego na wstępie wynosiła aż 6950 złotych. Przecież jest to inwestycja spółdzielcza dla członków spółdzielni lub ich członków rodzin po kosztach własnych. Spółdzielnia gruntów nie kupowała bo grunt spółdzielczy. Inwestycja po kosztach własnych czyli nie ma zysku jak u dewelopera 25 %. Ostatnio jeszcze wzrost kosztów a przecież ostateczne koszty będą dopiero po zakończeniu inwestycji i ostatecznym jej rozliczeniu czyli mogą jeszcze wzrosnąć.
      Proszę jeżeli możesz wytłumaczyć nam dlaczego różnice ceny 1 metra kwadratowego pomiędzy budownictwem deweloperskim a spółdzielczym z założenia tańszym są tak niewielkie. Dziękuję i pozdrawiam.
      • bleux kilka tropów... 13.12.11, 00:15
        Główna składowa jest następująca: Unibep zbuduje za 95 mln netto
        koszt GW - ciekawe, co dokładnie zawiera ta kwota (np. czy jest w tym projekt) - warto by się dowiedzieć.

        Ciekawe jest również, czy ta kwota jest stała, czy uzależniona od jakichś wskaźników GUS - bo jeśli jest stała, to po co jest liczona waloryzacja rat?

        Do tego wkalkulowany koszt gruntu (spółdzielnia grunt owszem ma w użytkowaniu wieczystym, ale to nie znaczy niestety, że go rozdaje inwestorom za darmo)
        plus koszt projektu, obsługi przez Inwestora Zastępczego i może coś jeszcze.

        Proponuję przy okazji pytać o wszystko i kontrolować, bowiem jako spółdzielcy mamy do tego pełne prawo (art 8 Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych).
        • sape5 Re: kilka tropów... 13.12.11, 08:56
          W podanym wyliczeniu powołują się na dane za Sekocenbudem. Jest to wydawnictwo branżowe, które podaje rzeczywiste koszty prac budowlanych w rozbiciu na: koszt robocizny, materiałów, zysk. Podają wartość minimalną, maksymalną i średnią. U nas, pomimo że jesteśmy dużym inwestorem np robót remontowych te wskaźniki są z reguły powyżej średniej. Ciekawy jest także zakres wykonanych prac np. przy wymianie nawierzchni chodników czy montażu wodomierzy. Efekt: koszty bardzo wysokie.
          W podanych wyliczeniach (dewelopera) koszt projektu jest na pewno.
          Inwestycja jest oczywiście dużo bardziej skomplikowana niż prace remontowe. Jest też bardzo kosztowna. Oczywiście, że w swoim interesie inwestorzy powinni to kontrolować. Mnie to na szczęście nie dotyczy. Ale mogę podrzucić parę powodów:
          - spółdzielnia nie będzie miała żadnych zysków ale
          - inwestor zastępczy poza poniesionymi kosztami już oczywiście robi to dla zysku
          - są jeszcze firmy budowlane, które także nie wykonają swojej pracy "po kosztach"
          - sprawa gruntu w kosztach inwestycji jest niejasna - pomimo prób uzyskania odpowiedzi co "stara spółdzielnia" będzie miała z tego, że oddaje działkę konkretnej odpowiedzi brak
          - są jeszcze narzuty na administrację (pracownicy spółdzielni, koszt utrzymania biura itp)
          Ciekawie wygląda porównanie naszej inwestycji z ofertą mieszkań deweloperskich w Józefosławiu www.trio-development.pl/nowe-inwestycje-mieszkania-jozefoslaw-piaseczno- to tylko kilka kilometrów od nas:
          cena metra mieszkania 5100zł do 5700zł
          inwestycja w końcowej fazie ( II kwartał 2012)
          część zysku dewelopera pochłoną odsetki ( duża część mieszkań jeszcze do kupienia)
          Te dwie inwestycje są warte porównania. Główna różnica to lokalizacja - ale przecież my nie mamy komercyjnej działalności i lokalizacja nie ma istotnego wpływu na koszt metra mieszkania (szczególnie, że nie kupowaliśmy komercyjnej działki)
          Chętnym do kontroli kosztów życzę powodzenia.
    • kryst123 Re: koszt budowy metra mieszkania 17.12.11, 22:52
      Poczytajcie sobie protokół nr 7 Rn z pażdziernika. To powinna być dość interesująca lektura
Pełna wersja