UWAGA! Ważne dla członków wszystkich spółdzielni!

25.01.08, 20:40
KOMUNIKAT Ministerstwa Finansów
w sprawie podatku dochodowego przy przeniesieniu własności lokalu

W związku z pojawiającymi się wątpliwościami w sprawie obowiązku podatkowego w
podatku dochodowym od osób fizycznych przy dokonywaniu przekształceń
własnościowych mieszkań spółdzielczych stosownie do postanowień ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych, w celu zapewnienia jednolitego stosowania prawa
podatkowego przez organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej, na
podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa
(Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60, z późn. zm.), uprzejmie wyjaśniam co następuje.

Zasady zawierania z członkiem spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, umowy przeniesienia
własności lokalu, określają przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o
spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn.
zm.), w szczególności art. 12. Zgodnie z ust. 1 tego artykułu – w brzmieniu
obowiązującym od 31 lipca 2007 r. – na pisemne żądanie członka, któremu
przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia
własności lokalu po dokonaniu przez niego:

- spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących
zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w
szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z
zastrzeżeniem pkt 2;

- spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej
na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej
odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych
środków;

- spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych.

Umowę przeniesienia własności spółdzielnia mieszkaniowa zawiera w terminie 3
miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że
nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004
r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.) lub spółdzielni nie przysługuje prawo
własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama
budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

Ponadto, na podstawie art. 48 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed
przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa
państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej,
spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności
lokalu, po dokonaniu przez niego:

1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;

2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości
proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze
zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.

Żądanie to przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy (art. 48
ust. 2 ww. ustawy). Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nabyła mieszkanie
zakładowe nieodpłatnie, najemca powinien pokryć koszty dokonanych przez
spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w
którym znajduje się ten lokal (art. 48 ust. 3 ww. ustawy).

Obowiązujący do dnia 30 lipca 2007 r. art. 122 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych stanowił, iż zmniejszenie płatności członka na pokrycie różnicy
między wartością rynkową lokalu, a zwaloryzowaną wartością wkładu
mieszkaniowego, o którym mowa w art. 111 ust. 1 pkt 5 oraz art. 12 ust. 1 pkt
5, jest dochodem członka niepodlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Powołane powyżej przepisy dotyczące przekształceń własnościowych w
spółdzielniach mieszkaniowych określają zasady powodujące, iż dotychczasowi
członkowie spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego oraz najemcy lokali spółdzielczych, nabywają własność
zajmowanych lokali mieszkalnych.

A zatem, jeżeli przeniesienie własności lokalu odbywa się zgodnie z ww.
zasadami, to nie powstaje przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem
dochodowym od osób fizycznych z tytułu realizacji przedmiotowej umowy. W
konsekwencji przedmiotowa czynność nie rodzi obowiązku w zakresie podatku
dochodowego od osób fizycznych.

Uchylenie z dniem 31 lipca 2007 r. art. 122 w ustawie o spółdzielniach
mieszkaniowych nie zmienia zatem na gruncie ustawy o podatku dochodowym od
osób fizycznych sytuacji prawno-podatkowej członków spółdzielni, którzy po
wejściu w życie ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U.
Nr 125, poz. 873) zawarli umowę przeniesienia własności lokalu, zgodnie z
obwiązującymi w tym zakresie regulacjami.
Źródło : Rzeczpospolita

www.rp.pl/artykul/87130.html
Pełna wersja