czy ktoś wykupil w Stklosach mieszkanie???

29.10.08, 21:00
złożyliśmy wniosek i zonk po 3 tyg odpowiedź że może za kilka
lat ... bo sprawa gruntów nieuregulowana??? Wykupilam rok temu babci
na osiedlu koński Jar Nutki tam nie było problemu z wieczystą
dzierżawą, ja mam swoje własnościwe ale chcialam mieć hipoteczne i
co??? czy ktoś drążył temat. Do sądu z tym od razu uderzać???
    • spoldzielca12 Re: czy ktoś wykupil w Stklosach mieszkanie??? 30.10.08, 13:11
      Mieszkanie na WŁASNOŚĆ można nabyć tylko łącznie z udziałem we
      własności gruntu lub w prawie użytkowania wieczystego.
      Jeżeli spółdzielnia nie jest właścicielem gruntu pod Twoim budynkiem
      ani nie ma do niego prawa użytkowania wieczystego - nie może
      przenieść na Ciebie własności mieszkania.
      Spółdzielcze "prawo własnościowe", które obecnie posiadasz, jest
      PRAWIE równie dobre, jak prawo własności. Jak zwykle, to "prawie"
      oznacza co najmniej jedną zasadniczą, a niebezpieczną dla Ciebie
      różnicę:
      Jeżeli spółdzielnia się zadłuży (a zdarzyło się to już wielu
      spółdzielniom w Warszawie), dług - także HIPOTECZNY - obciąży cały
      majątek spółdzielni, a więc również Twoje mieszkanie. Bo formalnie
      to mieszkanie jest nadal traktowane jako własność spółdzielni. I
      któregoś pięknego (?) dnia może się okazać, że mieszkanie, które
      było warte 400 tysięcy złotych, możesz sprzedać tylko za 300
      tysięcy, bo nabywca przejmuje twój dług. Zresztą pewnie i tych 300
      tysięcy nie dostaniesz - bo kto lubi kupować mieszkanie z długami?
      Niestety, dopóki stan prawny gruntu pod Twoim budynkiem jest
      nieuregulowany, niewiele możesz zdziałać. Jest wprawdzie przepis
      (art.35 ust.4_1 i 4_2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) *
      zobowiązujący spółdzielnię do wystąpienia do sądu o nabycie gruntu
      przez zasiedzenie - ale za tym zobowiązaniem nie idzie żadna
      sankcja, więc władze spółdzielni mogą dowolnie długo lenić się w tej
      sprawie.
      ---
      * Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. (z późniejszymi zmianami) O
      SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH:
      Art.35 (...)
      4_1. Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była
      posiadaczem nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu
      Państwa albo gminy, albo gdy właściciel tej nieruchomości pozostaje
      nieznany, pomimo podjętych starań o jego ustalenie, i przed tym
      dniem, na podstawie pozwolenia na budowę i decyzji lokalizacyjnej
      spółdzielnia ta wybudowała budynek, nabywa własność tej
      nieruchomości przez zasiedzenie. Orzeczenie sądu stwierdzające
      nabycie własności tej nieruchomości jest podstawą wpisu do księgi
      wieczystej.
      4_2. Jeżeli osoba uprawniona do lokalu spółdzielczego wystąpiła z
      wnioskiem o przeniesienie prawa odrębnej własności, a spółdzielni
      nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,
      na którym znajduje się objęty wnioskiem lokal, a spółdzielnia
      spełnia warunki, o których mowa w ust. 41, to zarząd spółdzielni
      obowiązany jest, w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku, do
      wystąpienia do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia gruntu,
      na którym znajduje się budynek, którego dotyczy wniosek.
Pełna wersja