bainesk
30.01.09, 12:59
W Sądzie Okręgowym w Warszawie w XXIV Wydziale Cywilnym przy ulicy
Aleja Solidarności 127 toczy się sprawa (sygn. akt XXIV C 1442/08) o
unieważnienie lub uchylenie Uchwały Nr 11/2008 Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Skraju” z dnia 10 kwietnia 2008 roku
wraz z załącznikiem do uchwały „Założenia organizacyjno-finansowe
zadania inwestycyjnego przy ul. Cynamonowej w Warszawie
realizowanego przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Na Skraju, dalej
zwaną Spółdzielnią”. Uchwała Nr 11/2008 RN znajduje się na stronie
internetowej SM Na Skraju w zakładce planowane inwestycje
(www.naskraju.home.pl). Uchwała Zebrania Przedstawicieli zacytowana
jest poniżej :
Uchwała Nr 13
Zebrania Przedstawicieli SM „Na Skraju”
Z dnia 2 czerwca 2007 r.
W sprawie : przystąpienia Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Skraju” do
procesu inwestycyjnego.
Działając na podstawie § 9 i § 117 pkt. 17 Statutu Spółdzielni,
uwzględniając opinię członków Spółdzielni wyrażoną w trybie § 9 ust.
2 i 3 Statutu, Zebranie Przedstawicieli SM „Na Skraju” uchwala, co
następuje :
§ 1
Podejmując decyzję o przystąpieniu do procesu inwestycyjnego w
postaci budowy budynku mieszkalno-usługowego w rejonie ulic
Cynamonowej i Kulczyńskiego, na projektowanej wyodrębnionej działce
gruntu pod inwestycję, wskazanej na podkładzie geodezyjnym,
załączonym do niniejszej uchwały, objętej księgą wieczystą Nr KW
205822.
§ 2
Upoważnia się Zarząd do podjęcia czynności formalno-prawnych
zmierzających do uzyskania projektu budowlanego i innej dokumentacji
niezbędnej do otrzymania pozwolenia na budowę budynku określonego w
§ 1.
§ 3
Inwestycja będzie w całości finansowana ze środków własnych
przyszłych mieszkańców (nabywców), którymi mogą być wyłącznie
członkowie Spółdzielni i ich wstępni i zstępni. Sprzedaż mieszkań
nastąpi zgodnie z ustanowionymi przez Radę Nadzorczą regulaminem,
który określi kryteria uprawniające do nabycia lokalu.
§ 4
Wytyczne realizacji inwestycji stanowi załącznik w postaci
stanowiska Rady Nadzorczej z dnia 24 maja 2007 r.
§ 5
Uchwała wchodzi w życie z dniem podpisania.
NAJBLIŻSZA ROZPRAWA 05.02.2009r godz. 11.00 sala 206.
ZAPRASZAMY !!!
Postawione w pozwie zarzuty do Uchwały nr 11/2008 z 10.04.2008 roku
Rady Nadzorczej :
1) Rada Nadzorcza wprowadziła do swojej uchwały 11/2008 zapisy
niezgodne z Uchwałą nr 13/2007 Zebrania Przedstawicieli z dnia 2
czerwca 2007 roku w sprawie przystąpienia Spółdzielni
Mieszkaniowej „Na Skraju” do procesu inwestycyjnego,
2) Rada Nadzorcza przekroczyła swoje uprawnienia podejmując w
swojej uchwale 11/2008 decyzje zastrzeżone do wyłącznej kompetencji
walnego zgromadzenia/zebrania przedstawicieli,
Wyrywkowe uzasadnienie postawionych w pozwie zarzutów.
Ad 1)
Zebranie Przedstawicieli w swojej uchwale dało jednoznaczne wytyczne
do sposobu finansowania inwestycji (§ 3) : „inwestycja będzie w
całości finansowana ze środków własnych nabywców lokali”. Wbrew tym
zapisom Rada Nadzorcza w swojej uchwale zezwoliła Zarządowi na
dysponowanie kwotą do 3 mln zł z zasobów Spółdzielni na finansowanie
etapu przygotowawczego inwestycji (§ 2 ust. 7).
Zebranie Przedstawicieli uchwaliło, iż przyszłymi nabywcami lokali w
inwestycji mogą być wyłącznie członkowie Spółdzielni oraz ich
wstępni i zstępni (§ 3). Natomiast Rada Nadzorcza
stwierdziła : „Pierwszeństwo do zainwestowania w tej inwestycji mają
członkowie SM „Na Skraju” oraz ich wstępni i zstępni” (§ 5 ust. 1).
Rada Nadzorcza przewiduje zawieranie z nabywcami umów wstępnych i
rezerwacji lokalu i/lub miejsca postojowego po dokonaniu opłaty
manipulacyjnej (§ 5 ust 4). Wartość tej opłaty za wszystkie lokale i
miejsca postojowe w całej inwestycji wynosi zaledwie 310 000 zł –
czyli zaledwie 10% kwoty 3 mln zł przyznanej przez Radę Nadzorczą ze
środków Spółdzielni na etap wstępny inwestycji.
Jakim prawem Rada Nadzorcza stawia siebie wyżej od najwyższej władzy
w spółdzielni jakim jest Zebranie Przedstawicieli ?
Jakim prawem Rada Nadzorcza zezwala na dysponowanie naszymi
wspólnymi pieniędzmi na cel, który przyniesie być może korzyści
około 5% członkom spółdzielni ?
Z jakiego funduszu jest te 3 mln złotych ? Przecież wszystkie
fundusze w spółdzielni są funduszami celowymi. A może podwyżki
czynszu są skierowane na ten cel ? Może zostaną zlikwidowane lokaty,
a my wszyscy stracimy odsetki od lokat przeznaczane na remonty ?
Nie chcę domniemywać gorszych opcji jak np. „pożyczka” z funduszu
remontowego, ale warto przeczytać artykuł o realizowanej po
sąsiedzku inwestycji w spółdzielni Imielin : www.polskiesm.pl
artykuł 14 „Gdzie trafi zysk z inwestycji SMB Imielin ?
Ad 2)
Art. 38 § 1 ust. 1 Ustawy Prawo Spółdzielcze zastrzega do wyłącznej
kompetencji walnego zgromadzenia/zebrania przedstawicieli uchwalanie
kierunków rozwoju działalności gospodarczej. Wybitny specjalista w
dziedzinie prawa spółdzielczego sędzia Roman Dziczek w
książce „Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz” (wydanie 4 str. 63)
przez „uchwalanie kierunków działalności gospodarczej spółdzielni”
rozumie: „decydowanie o rodzaju i zakresie inwestycji mieszkaniowych
(budownictwo jednorodzinne, wielorodzinne, status budowanych
mieszkań, lokali); ustalanie relacji kosztowych i innych między
wykonywaną przez spółdzielnię funkcją administrowania zasobem
mieszkaniowym własnym i członków a działalnością inwestycyjną”.
Zarówno Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia
2000 roku (Dz. U. z 2003 Nr 119 poz. 1116) w Art. 1 jak i Statut
Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Skraju” w § 7 dopuszcza budownictwo
spółdzielcze jak i komercyjne. Zebranie przedstawicieli/walne
zgromadzenie SM „Na Skraju” nie podjęło w tej sprawie żadnej
uchwały. Sprawa ta nie była nawet omawiana zarówno na zebraniach
grup członkowskich jak i na Zebraniu Przedstawicieli. Wybór sposobu
realizacji inwestycji ma zaś istotny wpływ na korzyści lub ich brak
dla wszystkich członków spółdzielni.
Dlaczego to wszystko tak po cichu ? Dlaczego takie to tajemnicze ? I
dlaczego jedyną siłą przewodnią w podejmowaniu decyzji jest Zarząd i
Rada Nadzorca ? A wszystko to za nasze pieniądze, bo to my
spółdzielcy z naszych czynszów wszystko finansujemy.
Zapraszam do wymiany poglądów, bo :
Nie trzeba nikogo przekonywać, że proces inwestycyjny to
skomplikowana, kosztowna i ryzykowna procedura. Ryzykowna tym
bardziej im gorzej przygotowana i nadzorowana. Ryzyko wzrasta także
w wyniku kryzysu gospodarczego.
Koszt tej inwestycji znacznie przekroczy 100 mln złotych. Jeśli coś
pójdzie nie tak to my wszyscy za to zapłacimy naszym
bezpieczeństwem, naszymi pieniędzmi a nawet przyszłością całej
Spółdzielni. Dotyczyć to będzie każdego członka Spółdzielni: zarówno
tego który chce kupić mieszkanie jak i tego który nawet nie wie, że
Spółdzielnia zamierza coś budować.