III enklawa, Polaka i Kulczyńskiego

03.02.09, 00:06
Do chwili obecnej nie możemy skorzystać z możliwości uwłaszczenia naszych
mieszkań. Pracownicy spółdzielni twierdzą, że winna jest gmina ponieważ nie
wyraziła zgody na proponowany podział gruntów. A może winę ponosi opieszała
spółdzielnia. Przecież już w 2006 r. przyznano nam grunty. Przecież z tego
tytułu płacimy wyższy czynsz. Jeżeli do końca tego roku nie uda się nam
ustanowić odrębnej własności mieszkań, to być może już nigdy nie skorzystamy z
możliwości wykupu mieszkań za „przysłowiowa złotówkę”. Procedura
przekształcenia jest dość długa ze względu na kolejki u notariuszy oraz w
sądach. Istnieje wątpliwość czy zdążymy do końca roku. Czy nie od czerwca 2006
nie można było tej sprawy załatwić? Czy dwa i pół roku to za mało czasu by
Zarząd dobrze przygotował projekt podziału gruntów na nieruchomości budynkowe
i uzyskał dla tego projektu akceptację gminy?
    • pc1311 Re: III enklawa, Polaka i Kulczyńskiego 06.02.09, 02:37
      Spółdzielnie to najlepiej zachowany do tej pory BETON PZPZR'u gdzie mafia (najczęściej ludzie lewicy - proszę obejrzeć program "warto rozmawiać" z 5-lutego-2009, powinien być niedługo dostępny na www.tvp.pl/publicystyka/tematyka-spoleczna/warto-rozmawiac) robią wielkie interesy.

      Mafia, układ jak kto woli. Sitwa, szara sieć.

      A wracając do tematu:

      Umowę przekształcenia spisał poprzedni właściciel mieszkania we wrześniu 2007 od razu złożył wniosek do sądu o założenie KW. Ja biorąc kredyt na mieszkanie złożyłem wniosek o założenie hipoteki. Niestety sąd odrzucił wniosek poprzedniego właściciela o założenie KW z powodów formalnych. Umowa przekształcenia lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe nie była spisana notarialnie.

      Spółdzielnia udawała głupa, że chciała, żeby było taniej dla mieszkańców...

      Drugi raz złożyłem wniosek o założenie KW i wpisanie hipoteki już ze swoim aktem notarialnym. Trwało to prawie pół roku, ale udało się.

      Życzę powodzenia.
    • verba-veritatis Re: III enklawa, Polaka i Kulczyńskiego 09.02.09, 11:03
      Na zebraniu przedstawicieli w listopadzie 2007 przedstawiciele (głównie z V
      enklawy) kwestionowali podział na III enklawie, wskazując na jego niezgodności
      z przepisami , niestety większość przedstawicieli nie poparła ich i
      zatwierdzono podział w stos 23 do 14. Niestety, zastrzeżenia okazały się
      słuszne i Urząd Dzielnicy nie chce zatwierdzić podziału, który wedle Zarządu
      był doskonały. Masz prawo wglądu do korespondencji między Spółdzielnią a
      Urzędem (a nawet do kopii, po pokryciu kosztu ich wykonania). Wtedy będziesz
      miał argumenty do dyskusji. Zbliżają się zebrania członkowskie. Ludzie
      zacznijcie na nie przychodzić. Nieobecni nie mają racji. Zacznijcie rozliczać
      wybranych przez siebie zarówno przedstawicieli jak i członków Rady Nadzorczej.
      Niech publicznie wytłumaczą się dlaczego, zgadzają się za takimi decyzjami. O
      ile pamiętam, to po za jednym z przedstawicieli z III enklawy (zresztą
      członkiem Rady,) pozostali grzecznie podnosili rączki jak Pan Prezes
      przykazał. Pamiętajmy że nowa ustawa daje nam odrobinę więcej możliwości. Mamy
      prawo zaskarżać każdą uchwałę zarówno ZP jak i Rady Nadzorczej w postępowaniu
      wewnątrz spółdzielczym, jak i do sądu. Ale równie skuteczne będzie jeżeli w
      obecności współmieszkańców imiennie zaczniecie rozliczać członków RN i
      przedstawicieli na ZP. Nazwiska są na stronie spółdzielni.
      Jeżeli miałbyś kłopoty z dotarciem do korespondencji między spółdzielnią, a
      urzędem to zamiast udowadniać, że masz do tego prawo szybciej otrzymasz to w
      Urzędzie Dzielnicy.
      Ktoś umieścił informacje „ Co każdy spółdzielca powinien wiedzieć „ zacznijmy
      z tego korzystać, tym bardziej że większość tego można wykonać nie wychodząc z domu.
      Jeżeli ludzie zaczną w większej grupie interesować się tymi sprawami to Zarząd
      poczuje się mniej pewnie i chociaż trochę zmienimy obyczaje w naszej spółdzielni .
      Zwracam uwagę że to Wasz sąsiad pan Prezes zafundował wam ten koks.

    • mdo1 Re: III enklawa, Polaka i Kulczyńskiego 12.02.09, 15:57
      Wydaje mi się, że grunty zostały ostatecznie zasądzone na rzecz spółdzielni w
      maju 2007 a nie 2006.
      Ostatnio próbowałem dowiedzieć jak sprawy się mają - wygląd to więc tak, że jest
      przygotowany (ale nie wiem czy zatwierdzony) nowy podział - mam więc nadzieję,
      że sprawy ruszą do przodu.
      Ja mam mieszkanie własnościowe, ale też zależy mi na czasie, aby wyodrębnić tą
      tzw. pełną własność. Myślę że na tym zależy nie tylko mi ale w podobnej sytuacji
      są też ludzie z rady nadzorczej (cześć z nich ma chyba nawet mieszkania
      lokatorskie) - bądźmy więc dobrej myśli!
      • kryst123 Re: III enklawa, Polaka i Kulczyńskiego 12.02.09, 21:39
        Ty możesz być spokojny, ale osoby z mieszkaniami o statusie lokatorskim, trochę
        mniej.Oni mają czas na korzystny wykup tylko do grudnia 2009, czyli 12 miesięcy
        od wyroku TK. A sprawa jeszcze w proszku. Nawet gdyby dziś, spółdzielnia dostała
        zatwierdzoną decyzję o podziale, to sam wpis do ksiąg wieczystych w Warszawie
        to kilka miesięcy, a dopiero po tym spółdzielnia będzie mogła wyodrębniać
        lokale,dzielić udziały w nieruchomościach i podpisywać akty. Życzę wszystkim,
        aby się udało, ale...........?
      • polkul Re: III enklawa, Polaka i Kulczyńskiego 13.02.09, 20:49
        Chronologicznie:
        20.06.2006 r Sąd wydaje wyrok częściowy, ustanawiając użytkowanie wieczyste terenów zabudowanych ulicami Kulczyńskiego i Polaka,
        w lipcu 2007 Spółdzielnia uzyskuje wpis użytkowania wieczystego do księgi wieczystej,
        Spółdzielnia zleca firmie geodezyjnej wybranej w drodze przetargu wykonanie projektu podziału terenu na nieruchomości jednobudynkowe,
        projekt nie uzyskuje akceptacji Urzędu Gminy ( 04.04.2008),
        Gdyby projekt był dobrze przygotowany to by nie było podstawy do odmowy.
        Spółdzielnia odwołuje się od decyzji Urzędu do Kolegium Odwoławczego.
        Dalej sprawy nie znam. Napisz jeżeli więcej wiesz na ten temat.
        Ciekawe ile Spółdzielnia zapłaciła firmie przygotowującej projekt który nie uzyskał akceptacji ?.A może nic?.

    • polkul Re: III enklawa, Polaka i Kulczyńskiego 14.02.09, 10:42
      Czytaj ostatni protokoł nr 11/2008 r rady nadzorczej na str.8 . Postanowienie Nr 76/2008 z 5 grudnia 2008 r Prezydenta m.st. Warszawy w sprawie pozytywnego zaopiniowania podziału działki 4/6 -III enklawa ul. Kulczyńskiego i Polaka .Tylko jakieś tam drobne korekty trzeba wprowadzić. Zlecono wykonanie już tych prac . Także już po kłopocie.
    • polkul1 Re: III enklawa, Polaka i Kulczyńskiego 22.04.09, 23:20
      Zarząd już podejmuje uchwały o odrębnej wlasności lokali mieszkalnych na III
      enklawie a jeszcze nie dokonał obmiaru piwnic.Ale zaczął to już dużo. To co
      robił przez 3 lata. Pewnie o piwnicach przypomnial sobie teraz jak ludzie
      zaczęli zgłaszać uwagi. Oczywiście na pierwszy plan idzie Polaka 1 viceprezesowy
      blok, bo może do końca roku nie zdążyć.Zarząd obiecuje że się wyrobi nawet przed
      końcem roku - oby.
      • jaga90 Re: III enklawa, Polaka i Kulczyńskiego 23.04.09, 08:34
        W ramach ustawy o dostępie do informacji publicznej w ursynowskiej
        delegaturze Biura Gospodarki Nieruchomościami m. st. Warzsawy na
        specjalnym druku, który można otrzymać w informacji urzędu, mozna
        uzyskać aktualne informacje o stanie gruntów spółdzielni Na Skraju.
        O takioe rzeczy należy pytać wlasciciela gruntóu tj. miasto a nie
        zarzad spoldzielni, ktoremu absolutnie nie zależy na ostatecznym
        rozwiązaniu sprawy.
        Poniewaz jednaj sprawa wlasności gruntów a w zasadzi totalny balagan
        w tej kwestii nie dotyczy tylko spokldzielni Na Skraju ale
        najprawdopodobniej wszystkich spółdzielni warszawskich, to trzeba
        miec świadomośc, że w pojedynke żadna spoldzielnia tego nie zalatwi.
        Najwyższy już czas, aby spółdzielcy z różnych spółdzielni zbiorowo a
        nie pojedyńczo wystąpili wreszcie do miasta z kategorycznym żądaniem
        uporządkowania tych spraw bo bez tego o odrębnej własności lokali
        będziemy mogli tylko pomarzyć!
        • canisvulpes Re: III enklawa, Polaka i Kulczyńskiego 23.04.09, 10:34
          A jak wygląda sprawa enklawy II? W sensie gruntów?
          • sape5 Re: III enklawa, Polaka i Kulczyńskiego 23.04.09, 11:39
            Odpowiedż na twoje pytanie jest analogiczna ja w przypadku enklawy I,IV i V -
            tego nikt nie wie. To znaczy sprawa czeka na wyrok Sądu. Z bliżej nie wiadomego
            powodu sprawa gruntów spółdzielni jest jako jedna w Sądzie. Są wydaje wyroki
            "cząstkowe". Na dziś dwa - obydwa dotyczą enklawy III (jeden dotyczy całej
            enklawy, drugi bazarku). W sprawie bazarku została złożona apelacja. Podobno sąd
            nie może zająć się innymi działkami dopóki nie zakończy się sprawa apelacyjna.
            Oczywiście nikt nie wie dlaczego nie są to oddzielne sprawy.
            Oczywiście nikt nie wie dlaczego pomiędzy poszczególnymi rozprawami są takie
            przerwy.
            Oczywiście nikt nie wie jaki jest klucz przy wyborze kolejności działek do
            załatwienia.
            Oczywiście nikt nie wie kto będzie następny.
            Oczywiście nikt nie wie jak zmotywowani są Pełnomocnicy Spółdzielni aby sprawy
            wygrać: czy opłacani są od wykonywanych czynności czy od efektów? Jeśli zachodzi
            przypadek pierwszy to trzeba kretyna żeby kończyć sprawę szybko i zarzynać kurę
            znoszącą złote jajka ( na takiej sprawie gruntowej młody prawnik może doczekać
            emerytury i cały czas godziwie żyć).
Pełna wersja