LISTA ZARZUTÓW WOBEC SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWYCH

15.02.09, 21:38
Ostatnio znalazłem taki oto tekst, który postanowiłem w całości zaprezentować
na tym forum ( zamiast linku ) – uważam bowiem, że warto to przeczytać, po
czym można powiedzieć, toż to też dotyczy SM Na Skraju !?. Może nie dokładnie
jak jest napisane ale z autorską modyfikacją Zarządu i Rady Nadzorczej (
części robiącej za klakierów Zarządu).


LISTA ZARZUTÓW WOBEC SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWYCH W KRAJU

cc.msnscache.com/cache.aspx?q=ogolnopolskie+stowarzyszenie+poszkodowanych+w+mieszkalnictwie&d=74670331616545&mkt=pl-PL&setlang=pl-PL&w=e8d4de1f,d9bbc944

LISTA ZARZUTÓW WOBEC ZNACZNEJ CZĘŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWYCH W KRAJU I REGIONIE

Spółdzielczość mieszkaniowa w kraju oraz w regionie Warmii i Mazur pogrążona
jest w rażącej patologii i wynaturzeniach w obszarze prawa, stosunków
społecznych i gospodarczych oraz utrwalającego się bezprawia, różnorakich
nadużyć wobec podmiotowych i majątkowych praw spółdzielców.
Oto lista tych szkodliwych zjawisk, powodujących pogłębienie się kryzysu
mieszkaniowego w kraju.
1. Niespójne a nawet kryminogenne zapisy w ustawie prawo spółdzielcze i w
ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Statuty spółdzielni rażąco niezgodne z prawem spółdzielczym i innymi
przepisami prawa np. ustawą o rachunkowości, wpisane do rejestru sądowego i
ułatwiające władzom spółdzielni nadużycia.
3. Wyłanianie organów przedstawicielskich z rażącym naruszeniem zasady
reprezentatywności (brak kworum), co powoduje tworzenie się klik trudnych do
wyeliminowania.
4. Zawyżanie opłat ( fundusz remontowy i eksploatacji) wbrew zasadzie: non
profit i po rzeczywiście ponoszonych kosztach przez spółdzielnie. Ustalanie
opłat przez rady nadzorcze a nie w planie społeczno-gospodarczym na dany rok.
gospodarczy. Powoduje to rosnące olbrzymie zadłużenie mieszkań i lokali
użytkowych (ponad 30 % zasobów).
5. Rozliczanie kosztów dostawy ciepła i wody wbrew wskazaniom liczników wody i
c.o. Stosowanie nielegalnych podzielników ciepła.
6. Olbrzymie nadużycia w procedurach przekształceń własnościowych zwłaszcza
mieszkań lokatorskich. Zawyżanie rynkowej wartości mieszkań i zaniżanie
wniesionych wkładów mieszkaniowych. Hamowanie procesu przekształceń pod
pozorem legalności.
7. Ustawianie przetargów i ich organizowanie w sposób sprzeczny z prawem.
8. Fałszowanie bilansów i sprawozdań oraz dokumentacji z badania bilansów
przez biegłych w tym zakresie.
9. Wykluczanie z listy członków głównie pod pretekstem często fikcyjnego
zadłużenia w opłatach oraz rzekomego naruszania zasad współżycia społecznego,
co oznacza krytykę spółdzielni.
10. Lustracje (raz na 3 lata) przeprowadzane są tak, aby niczego nie wykryć i
wystawić władzom spółdzielni dobrą ocenę. Lustracje są fikcyjną formą kontroli.
11. Spółdzielnie mieszkaniowe prowadzą nielegalną działalność developerską,
budują mieszkania nie dla członków i ich rodzin, lecz tak jak deweloper dla
każdego, kto się zgłosi, zawyżają ceny, nie płacą podatków, bo robią to
rzekomo "non profit" a zyski wprowadzają w szarą strefę.
12. Z tak zwanego funduszu remontowego wykonywane są ocieplania budynków
traktowane później jako rzekome modernizacje a członkowie spółdzielni zmuszani
są do udziału w kosztach tych rzekomych modernizacji.
13. Zatrudnianie w spółdzielniach członków rodzin prezesów lub popleczników z
sądów, prokuratur i policji oraz innych VIP-ów osłaniających spółdzielnię
przed rzeczywistą kontrolą jej gospodarki i przed wszelką odpowiedzialnością
cywilną i karną.
14. Uczestnictwo radców prawnych zatrudnianych w spółdzielniach i opłacanych
przez członków, w legalizowaniu wszelkich nadużyć i przekrętów i nadawanie im
pozorów legalności. Pobieranie przez radców prawnych wysokich opłat za
zastępstwo procesowe przed sądem w sporach sądowych spółdzielni z jej
członkami, co zniechęca wielu poszkodowanych członków spółdzielni do
korzystania z drogi sądowej dochodzenia swych roszczeń w obawie przed
przegraniem procesu i poniesienia wysokich kosztów zastępstwa procesowego.
15. Utajnianie przed członkami spółdzielni olbrzymich wynagrodzeń
najróżniejszych nagród i premii wypłacanych członkom zarządów i rad nadzorczych.
16. Wydawanie przez spółdzielnie tytułów prasowych, przeważnie miesięczników,
na koszt spółdzielców i bez rejestru sądowego z rażącym naruszeniem karnych
przepisów prawa prasowego. Prokuratury odmawiają śledztw w tych sprawach a
wydawane tytuły prasowe w wyniku przekłamań, upowszechniają nieprawdę,
wprowadzając w błąd spółdzielców, sławią rzekome sukcesy gospodarcze i
społeczne spółdzielni.
17. Rozrastanie się spółdzielni w olbrzymie molochy, w których jakakolwiek
podmiotowość członków jest fikcją a samowola tak zwanych władz spółdzielni
jest totalna.
18. Sprzedawanie w sposób korupcyjny mieszkań i lokali użytkowych z tak
zwanego "odzysku" i przekupywanie w ten sposób ważnych instytucji (sądy,
prokuratury, policja) oraz VIP-ów.

Część II w następnym poście.
    • passau Re: LISTA ZARZUTÓW WOBEC SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOW 15.02.09, 21:44
      i dalej część II
      19. Prowadzenie w sposób niemalże kryminogenny tak zwanych postępowań upadłościowych spółdzielni i wyrządzanie w ten sposób znacznych szkód majątkowych spółdzielcom, poprzez zaliczanie do masy upadłościowej prywatnej własności członków. Uczestniczą w tym procederze sądy gospodarcze na skutek niedbalstwa w nadzorze nad sędziami - komisarzami. Spółdzielnia "Sami Swoi" w Olsztynie jest klasycznym przykładem grabieżczego postępowania upadłościowego.
      20. Zawyżanie powierzchni mieszkań i lokali użytkowych poprzez wpisywanie do przydziałów i umów powierzchni użytkowej przewidzianej w projekcie budowlanym a nieustalonej w dokumentacji inwentaryzacyjnej powykonawczej, zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Różnice powierzchni użytkowej na niekorzyść członków dochodzą nawet do 5% to jest np. w przypadku mieszkania o powierzchni 60 metrów kwadratowych daje 3 metry, za które członek spółdzielni ponosi latami opłaty.
      21. Ustawa prawo spółdzielcze z 1982r. w art. 41 stanowi : "do ważności uchwał wymagana jest obecność, co najmniej połowy uprawnionych do głosowania, chyba, że ustawa lub statut stanowi inaczej". Dzięki temu kryminogennemu przepisowi ustawy, spółdzielnie wpisały do statutów o pierwszym i drugim terminie walnego zgromadzenia lub zebrania przedstawicieli członków. I tak w pierwszym terminie wymagana jest 50% obecność uprawnionych- a są to wszyscy członkowie walnego zgromadzenia, grupy członkowskiej, zaś w drugim terminie np. 30 min później" bez względu na ilość obecnych". W ten sposób rozwiązano problem frekwencji i kworum, co powoduje, że garstka członków wybrana przez Prezesa zastępuje walne zgromadzenie ( ZPCz) i uchwala wszystko, co przedłoży zarząd. To tak jak w słynnym zapisie" i czasopisma". Ten proceder jest największym „grzechem” spółdzielni mieszkaniowych i z niego wywodzą się wszystkie pozostałe fakty bezprawia. Następny zapis tak zwanego prawa spółdzielczego, czy raczej bezprawia, to zasada rozliczania wkładów mieszkaniowych przy przekształceniu mieszkań lokatorskich we własnościowe lub odrębną własność. Zgodnie z ustawą wkład lokatorski waloryzuje się proporcjonalnie do rynkowej wartości mieszkania ustalonej przez. rzeczoznawcę majątkowego. Jednak ustawodawca nie określił, co należy zaliczyć, ( jakie wpłaty) na poczet wkładu mieszkaniowego, wobec czego Spółdzielnie ustaliły - niektóre nawet w statutach, - iż wkład mieszkaniowy to 50 lub najwyżej 60 % rynkowej wartości mieszkania. W ten sposób tysiące posiadaczy lokatorskich mieszkań, mających spłacony cały kredyt, jaki Spółdzielnia zaciągnęła na budowę ich mieszkań, po raz drugi zapłacić za swoje mieszkanie. Jest to jawne okradanie członków Spółdzielni, bowiem po spłaceniu kredytu i doliczeniu wpłaty początkowej l O lub 20 % pierwotnych kosztów budowy spółdzielca poniósł pełny koszt budowy w części przypadającej na jego mieszkanie a tym samym przekształcenie takiego mieszkania we własnościowe bądź w odrębną własność nie wymaga uzupełnienia wkładu budowlanego. Tak zwane prawo spółdzielcze i ustawa o Spółdzielniach mieszkaniowych jest kpiną z samorządności.

      REJESTR KONIECZNYCH WYSTAPIEŃ PRZECIW NADUŻYCIOM W PÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH
      1. Do sądu rejestrowego w sprawie postępowań rejestrowych statutów spółdzielni mieszkaniowych w wyniku, których następuje wpis do rejestru sądowego, pomimo iż przedłożone statuty wielokrotnie w swych zapisach rażąco naruszają prawo. Wystąpienie miałoby na celu dokonanie badania prawomocnie zarejestrowanych statutów spółdzielni mieszkaniowych i po ustaleniu faktów niezgodności z prawem wznowienie postępowań rejestrowych i wykreślenie z rejestru. Zmusiło to by władzę spółdzielni do opracowania, uchwalenia i przedłożenia do rejestru statutów zgodnych z prawem, ograniczając tym samym skalę nadużyć w spółdzielniach.
      2. Do okręgowej Izby Radców Prawnych celem ustalenia zakresu odpowiedzialności zawodowej a często również karnej radców prawnych zatrudnionych w spółdzielniach mieszkaniowych i opłacanych przez członków. Skala łamania prawa w spółdzielniach mieszkaniowych pozwala wnioskować o ustalenie stopnia odpowiedzialności za ten stan rzeczy radców prawnych. Przypadek radców prawnych w SM POJEZIERZE jest wierzchołkiem góry lodowej w tej mierze. Krok ten znacznie poprawiłby poziom przestrzegania prawa w spółdzielniach mieszkaniowych.
      3. Do Regionalnej Korporacji Biegłych od Wyceny Majątkowej, celem ustalenia skali zawyżania tak zwanej rynkowej wartości mieszkania lokatorskiego w spółdzielniach, w wyniku, czego różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym byłaby realna a nie jak dotychczas fikcyjna. Skutkuje to znacznym spowolnieniem procesu "uwłaszczania" członków spółdzielni.
      4. Do odnośnych władz samorządu lokalnego w regionie celem ustalenia przyczyn rosnącego zadłużenia czynszowego we wszystkich obszarach mieszkalnictwa pomimo istnienia instytucji dopłat mieszkaniowych, których celem jest wyeliminowanie bądź przynajmniej ograniczenie rosnącej skali zadłużenia czynszowego, co już jest prawdziwym dramatem społecznym.
      5. Do korporacji biegłych rewidentów, którzy badając bilans spółdzielni mieszkaniowych wykonują je w znacznej mierze wyrywkowo, co ułatwia władzom spółdzielni ukrycie nadużyć i malwersacji.

      Zapraszam do dyskusji, przecież każdy pkt może stanowić odrębny temat! Może o konkretach w SM Na Skraju ?!
      • jaga90 Re: LISTA ZARZUTÓW WOBEC SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOW 16.02.09, 09:46
        Wielkie dzięki Passau za zamieszczenie tej listy zarzutów wobec
        spółdzielni mieszkaniowych. Tytuł trochę mylący bo moim zdanie
        powinno być napisane wprost, że chodzi o jawne bezprawie bo tak
        trzeba zacząć nazywać to, co się dzieje w spółdzielniach!
        Niektórzy z nas bardziej zaangażowani w sprawy swoich spółdzielni
        bardziej lub mniej świadomie zdają sobie sprawę o tych
        nieprawidłowości ale chyba poproszeni o sporządzenie takiego wykazu
        mieliby dość duże z tym trudności. Tymczasem przytoczona przez
        passau Lista .... autorstwa Ogólnopolskiego Stowarzyszenia
        Poszkodowanych w Mieszkalnictwie czyni to za nas!
      • polkul1 Re: LISTA ZARZUTÓW WOBEC SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOW 14.05.09, 23:24
        drodzy forumowicze ile z tych wymienionych zarzutów można odnaleźć w naszej
        spółdzielni.
        • jaga90 Re: LISTA ZARZUTÓW WOBEC SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOW 15.05.09, 23:47
          Obawiam się, że wymienione w liście zarzuty mają miejsce w
          ZDECYDOWANEJ WIEKSZOŚCI spółdzielni mieszkaniowych w Polsce!

          Czyli ich sposób działania nie jest zgodny z Zasadami toższamości
          spółdzielczej a więc to, co nazywa sie w Polsce spółdzielczością
          mieszkaniową, nie jest nią i to trzeba zacząć przy każdej okazji
          głośno mówić aby dotarło do społeczeństwa to trwające od lat
          ordynarne oszustwo ze spółdzielczością!
Pełna wersja