kryst123
06.04.09, 23:57
Dla tych co nie wchodzą na stronę Spółdzielni podaję treść tej informacji.
Ponieważ jestem jedną z osób której ta informacja w dużej części jest
poświęcona pozwolę sobie na ustosunkowanie się do stanowiska Zarządu. Niestety
zrobić tego na stronie spółdzielni nie mam możliwości (pomimo tego że ją
współfinansuję), Więc zrobię to na forum. W przeciwieństwie do Pana Prezesa My
umieściłyśmy na forum pełne uzasadnienie wyroku. Pan Prezes ma nasze
stanowisko które skierowałyśmy do Zarządu i RN zarówno w przed wyrokiem jak i
po, i gdyby próbował być rzetelnym, powinien je również zamieścić. No ale cóż,
to chyba zbyt wielkie oczekiwania. A zatem do rzeczy. Będę po kolei
umieszczała tekst z informacji w "" i od razu swój komentarz oddzielając
go...... Opuszczę tylko nazwiska.Okazuje się, że tekst będzie za długi zatem
muszę podzielić go na części.
.......
Informacja Zarządu SM „Na Skraju” na temat sprawy sądowej o uchylenie uchwały
Rady Nadzorczej 11/2008 z dn. 10.04.2008 ( dot. inwestycji przy ul. Cynamonowej).
Zarząd SM „Na Skraju” informował już członków Spółdzielni o wyroku Sądu
Okręgowego w Warszawie z dn. 19.02.2009 r. o uchylenie uchwały RN nr 11/2008 z
dn. 10.04.2008 r. Wyrok, niekorzystny dla Spółdzielni, zapadł w sprawie, która
została wszczęta z powództwa pp. ......... (Panie te mieszkają na terenie V
enklawy).
Obecnie dysponujemy już pełnym tekstem uzasadnienia tego wyroku. Dla lepszego
rozumienia całej sprawy i ewentualnych skutków tego wyroku dla członków
Spółdzielni, Zarząd pozwala sobie na krótkie przypomnienie istotnych faktów.
SM „Na Skraju”, powstała w r. 1990 wskutek podziału dużej Spółdzielni SBM
„Ursynów” i od samego początku borykała się z trudnościami wynikłymi z braku
uregulowania stanu prawnego gruntów.
Podobna sytuacja miała miejsce w innych spółdzielniach ursynowskich, a także w
innych dzielnicach Warszawy. Wobec braku jasnych w tym względzie przepisów
prawa władze samorządowe bardzo niechętnie oddawały spółdzielniom
mieszkaniowym zabudowane grunty w użytkowanie wieczyste. W Spółdzielni
Mieszkaniowej „Na Skraju” sytuacja była szczególnie trudna, ponieważ żadna
działka gruntu przejęta od SBM „Ursynów” nie była wcześniej uregulowana. Od
samego początku istnienia Spółdzielni starania kolejnych Zarządów napotykały w
tym względzie na obstrukcyjną postawę władz czy to miasta, czy dzielnicy
Mokotów, czy też ówczesnej gminy Ursynów. W tej sytuacji jeszcze w roku 1996
ówczesny Zarząd i Rada Nadzorcza zdecydowały o wystąpieniu w tej sprawie na
drogę sądową przeciw m. st. Warszawa z pozwem o nakazanie miastu oddania
Spółdzielni wszystkich administrowanych przez nią gruntów w użytkowanie wieczyste.
W tym miejscu zwracamy uwagę na fakt, że w r. 1996 nikt jeszcze nie myślał o
ustanawianiu tzw. odrębnej własności lokali, ponieważ pojęcie to pojawiło się
dopiero w dn. 15.12.2000 r., kiedy to Sejm uchwalił ustawę o spółdzielniach
mieszkaniowych w pierwszej wersji.
Oczywiste więc jest, że jedynym powodem, dla którego już w tamtym czasie
władze Spółdzielni z ogromną determinacją walczyły o grunty było słuszne
przekonanie, że nie ma przyszłości Spółdzielni bez inwestycji, koniecznych dla
jej rozwoju i zaspokojenia w możliwie dużym zakresie potrzeb mieszkaniowych
członków Spółdzielni i członków ich rodzin.
Pojęcie inwestycji można oczywiście rozumieć szeroko. Może to być budowa
domów mieszkalnych, a także różnego rodzaju obiektów towarzyszących,
niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania Spółdzielni, chociażby parkingów
wielopoziomowych.
Pragniemy przypomnieć, że również kilkakrotnie Zebranie Przedstawicieli
Spółdzielni wyrażało poparcie dla działania ówczesnego Zarządu i Rady
Nadzorczej, uznając celowość prowadzenia postępowania sądowego.
Postępowanie to, jak wiadomo, trwa do dzisiaj i nadal jest w toku. Jak
dotychczas, zaowocowało dwoma wyrokami częściowymi, korzystnymi dla Spółdzielni."
.............
Co spółdzielcy sądzą o staraniach Zarządu w sprawie uzyskania terenów
wystarczy poczytać na forum, zostawię to bez komentarza.
...................
"Istotny dla opisywanej sprawy jest pierwszy z nich, który zapadł w dn.
20.06.2006 r. Na jego mocy m. st. Warszawa zostało zobowiązane do oddania na
rzecz Spółdzielni w użytkowanie wieczyste, bez tzw. pierwszej opłaty, działki
nr 4/6 z obrębu 1-10-27, czyli terenów prawie całej III enklawy – ul.
Kulczyńskiego i Polaka.
Na pozyskanym terenie znajduje się parking strzeżony, położony wzdłuż ul.
Cynamonowej, pomiędzy budynkiem Tesco a terenem tzw. bazarku „Na Skraju”.
Działka ta idealnie nadaje się pod zabudowę wielorodzinną: jest uzbrojona,
położona przy jednej z głównych ulic Ursynowa, ładnie wyeksponowana,
usytuowana blisko stacji metra, Multikina, szkoły i kościoła.
Ponadto kształt tej działki i duża jej odległość od istniejącej zabudowy
pozwalają na zaprojektowanie dużego i atrakcyjnego budynku.
To wszystko sprawiło, że Spółdzielnia wystąpiła o wydanie decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu dla tej działki. Otrzymana decyzja
potwierdziła powyższą ocenę. Uzyskaliśmy zgodę na wybudowanie budynku 11 –
kondygnacyjnego, zawierającego 200-220 mieszkań, odpowiednią ilość miejsc
parkingowych w kondygnacjach podziemnych i dużą powierzchnię lokali użytkowych
na parterze.
W dniu 02.06.2007 r. Zebranie Przedstawicieli podjęło uchwałę nr 13/2007, w
której zadecydowano o przystąpieniu Spółdzielni do procesu inwestycyjnego.
Uchwała ta upoważnia Zarząd Spółdzielni do podjęcia czynności formalno –
prawnych, zmierzających do uzyskania projektu budowlanego i pozwolenia na
budowę budynku.
Rada Nadzorcza została natomiast zobowiązana do uchwalenia regulaminu
sprzedaży mieszkań, przy założeniu, że osobami uprawnionymi do ich nabycia
będą członkowie Spółdzielni oraz ich wstępni i zstępni.
W oparciu o powyższe została podjęta przez Radę Nadzorczą uchwała nr 11/2008
z dn. 10.04.2008 r. Jej tekst jest dostępny na stronie internetowej
Spółdzielni. Uchwała wprowadziła założenia organizacyjno – finansowe zadania
inwestycyjnego przy ul. Cynamonowej. Najważniejsze z tych założeń są następujące:
1. Inwestycja będzie finansowana ze środków własnych inwestorów.
2. Wymagany wkład budowlany będzie wnoszony ratach, zgodnie z harmonogramem
realizacji, przy czym pierwsza rata nie będzie niższa niż30% wstępnego kosztu
budowy.
3. Inwestycja będzie prowadzona przez inwestora zastępczego, który będzie
działał w imieniu Spółdzielni.
4. Dla zapewnienia finansowania etapu przygotowawczego (m.in. projektowanie
badanie geologiczne, inwentaryzacje, obsługa inwestycji itp.) Zarząd uzyskał
prawo do dysponowania kwotą do 3,0 mln. zł. z zasobów Spółdzielni w
charakterze pożyczki wewnętrznej, która ma zostać spłacona z pierwszych wpłat
przyszłych inwestorów.
Ku zaskoczeniu Zarządu, uchwała ta została zaskarżona przez wymienione na
początku osoby do Sądu pod pretekstem, że została podjęta przez nieodpowiedni
do tego organ. Powódki wyraziły pogląd, że tylko Zebranie Przedstawicieli jest
upoważnione do podejmowania decyzji w sprawie sposobu prowadzenia inwestycji."
....................
Tylko pan Prezes nie podaje że zgodnie z § 9 ust. 1 Statutu stanowi : „organem
uprawnionym do podjęcia decyzji o przystąpieniu do procesu inwestycyjnego w
postaci budowy budynku jest Zebranie Przedstawicieli, które określa ogólne
kryteria organizacyjne i finansowe.” a zatem to ZP powinno przyjąć ogólne
kryteria organizacyjne i finansowe a nie RN która to zrobiła uchwałą NR
11/2008 i tylko tę uchwałę zaskarżyłyśmy. Nie jesteśmy i nigdy nie byłyśmy
przeciwniczkami budowy. Chcemy jedynie, aby to wszyscy spółdzielcy mieli
możliwość zdecydowania o tym jak będzie ta inwestycja prowadzona, a możliwości
jest kilka. Nie dziwi mnie zaskoczenie Zarządu, gdyż Zarząd odmawiał nam nawet
prawa do samego faktu zaskarżenia uchwały