Gość: jestem za
IP: *.punkt.opole.pl
21.06.10, 18:00
Scenariusz ustanowienia małej spółdzielni mieszkaniowej przez oddzielenie np.
jednego budynku od spółdzielni molocha.
Aby z budynku, który należy do dużej spółdzielni mieszkaniowej utworzyć
nową spółdzielnię, należy poczynić następujące kroki.
1. Procedura musi być zgodna z procedurą jaka obowiązuje przy zakładaniu
nowej spółdzielni. Dlatego konieczne jest zebranie co najmniej trzech osób -
członków spółdzielni mieszkających w tym budynku, które utworzą komitet
organizacyjny. Niepotrzebna jest w tym celu niczyja zgoda, ani konsultacje.
Nie trzeba zawiadamiać o tym zarządu spółdzielni, ani żadnego innego
oficjalnego organu spółdzielni.
2. Komitet organizacyjny robi rozpoznanie czy w danym budynku zamieszkuje
dostateczna liczba członków spółdzielni, by założyć nową spółdzielnię. Nie
może być to liczba mniejsza niż 10. Jeśli w danym budynku mieszka mniej niż 10
członków spółdzielni należy rozpoznać, który z najbliższych budynków tej
spółdzielni nadawałby się do takiego wyłączenia. Należy mieć na uwadze by
wielkość planowanej spółdzielni nie przekraczała 200. Do granicy tej należy
podchodzić jednak praktycznie, a nie doktrynalnie. Przy ustalaniu liczby
członków spółdzielni należy pamiętać, że w jednym mieszkaniu może mieszkać
więcej niż 1 członek spółdzielni np. oboje małżonkowie.
3. Komitet organizacyjny przeprowadza akcję informacyjną wśród mieszkańców
bloku wskazując na niewątpliwą opłacalność wydzielenia się jako nowej małej
spółdzielni. Nie powinno to sprawić większych kłopotów, bowiem analiza
comiesięcznych opłat dostarczy wielu argumentów. Utrzymanie spółdzielni -
molocha musi więcej kosztować.
4. Komitet organizacyjny zwołuje zebranie członków spółdzielni danego
bloku z zamiarem podjęcia uchwały o ich wydzieleniu się jako nowej
spółdzielni. Należy zadbać, by zawiadomienie o zebraniu dotarło do wszystkich
zainteresowanych na 7 dni przed zebraniem. Przypominam, że do tego nie jest
potrzebna zgoda, ani powiadamianie jakiegokolwiek organu spółdzielni.
5. Komitet organizacyjny w czasie zebrania sporządza listę obecności,
zapewnia protokołowanie zebrania oraz przedstawia projekt uchwały o podziale
spółdzielni. Następnie poddaje go pod głosowanie. Wzorcowy tekst uchwały o
podziale spółdzielni. Jeśli ktoś z ważnych przyczyn nie może uczestniczyć w
zebraniu w wyznaczonym przez Komitet organizacyjny terminie, może wyrazić
swoje poparcie dla uchwały przez złożenie podpisu na karcie zawierającej treść
tej uchwały poza zebraniem. Najlepiej przed, tak by można było zebranych
poinformować o tym fakcie.
6. Tekst uchwały z podpisami należy sporządzić w 2 egzemplarzach.
7. Jeśli za wspomnianą uchwałą opowie się ponad połowa członków
spółdzielni mieszkających w tym bloku (np. na 101 za 51), oznacza to, że
procedura podziału spółdzielni praktycznie została wszczęta. Upoważnione w
uchwale osoby (najlepiej gdyby były to osoby, które utworzyły pierwszy komitet
organizacyjny) przesyłają do zarządu spółdzielni wniosek. o zwołanie walnego
zebrania członków wraz z uchwałą, które formalnie ma podjąć uchwałę o podziale
spółdzielni.
8. Zarząd spółdzielni oraz walne mają trzy miesiące, od daty złożenia
wniosku, na podjęcie uchwały o podziale spółdzielni zgodnie z wnioskiem. Jeśli
to się nie zdarzy lub walne odmówi podziału, wnioskodawcy składają wniosek
do sądu , by on podjął taką decyzję za organ spółdzielni.
9. Proszę pamiętać, że podane tutaj wzory wniosków są tylko przykładami
i można je zmieniać zgodnie z potrzebą. Na każdym etapie podziału spółdzielni
w razie potrzeby uzyskania dodatkowych informacji, wyjaśnień bądź zwykłego
wsparcia, proszę się nie wahać i kontaktować się z nami na adres
tomasz.wojcik.sol@wp.pl.
oprac. T. Wójcik www.uwłaszczenie.pl