mieszkanie społdzielczo-własnosciowe -ZAKUP opinie

IP: *.internetdsl.tpnet.pl 22.09.09, 12:54
w związku z zakupem mieszkania piszę z zapytaniem .

jak rozwiazac kwestie zwiazana z tym , ze społdzielnia
mieszkaniowa posiada w KW wpis na hipotece zwiazany z zakupem
gruntu od miasta.
przy wyodrebnieniu nowej KW dla lokalu bank wymaga aby ta księga
byłą czysta od jakichkolwiek obciązeń.

czy oswiadczenie spóldzielni wystarczy dla Banku ,
czy potrzebuje w zwiazku z hipoteką wpisana przez miasto
oswadczenia od miasta o tym iż pozwala na wyodrebnienia na KW
spóldzieni nowego nieobciazonego lokalu z czystą Hipoteką ???
    • decort Re: mieszkanie społdzielczo-własnosciowe -ZAKUP o 22.09.09, 19:54
      powinno wystarczyć oświadczenie spółdzielni, ale ... analityk w banku to "bóg".
      Czy bank wymaga Odpisu z KW gruntu? Bo jak nie, to tylko wyjątkowo zaangażowany
      analityk będzie sprawdzał w Sądzie obciążenia w KW gruntu. I czy bank wymaga
      wyodrębnienia lokalu, czy tylko założenia KW dla spółdzielczego własnościowego
      prawa do lokalu. To są różne sprawy. W tym drugim przypadku nie powinno być
      problemu.
      • Gość: darekL Re: mieszkanie społdzielczo-własnosciowe -ZAKUP o IP: *.static.tvk.wroc.pl 23.09.09, 21:43
        własnie analityk ... szkoda słow..
        idąc dalej..
        bank potrzebuje wpisac sie na nowo utworzona KW dla tego lokalu ,
        z informacji z Miasta , jako wierzyciela na hipotece w KW
        prowadzonej dla społdzielni dowiedziałem sie ze Oni nie są strona w
        sprawie , poniewaz ja jako potencjaly nabywca spóldzielczego prawa
        do lokalu nie mam z nimi nic wspolnego . bo to ograniczone prawo
        rzeczowe.
        Wiec czy miasto moze mi sie wpisa na nowo utworzona KW dla lokalu ,
        czy nie ?

        według miasta , jedynie wtedy gdy kupowałbym mieszkanie
        własnościowe z wyodrebnioną KW z prawami do gruntu , ale idac dalej
        miasto i tak wyraziło by zgode na bezobciazeniowe wyodrebnienie KW
        dla tego typu własności

        Cały problem ze sytuacja jest tak jak widac . Bank swoje , Miasto
        swoje i nikt nic nie wie >???
        • Gość: sp_zoo Re: mieszkanie społdzielczo-własnosciowe -ZAKUP o IP: *.koscierzyna.vectranet.pl 23.09.09, 22:44
          trochę niejasno problem chyba opisujesz,
          KW będzie zakładana dla spół włas prawa do lokalu,
          i to prawo nie może być obciążone hipoteką, którą jest obciążony grunt,
          jeśli będziesz zakładał KW dla odbrębnego prawa własności, to już tak,
          w tym wypadku jest potrzebna zgoda wierzyciela hipotecznego na bezciężarowe odłączenie lokalu
          • Gość: Leon Re: mieszkanie społdzielczo-własnosciowe -ZAKUP o IP: 193.243.147.* 24.09.09, 09:30
            Bzdura... Zgodnie z art.44 ust. 1.1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
            podczas wyodrębniania lokalu, po spłacie wszystkich zobowiązań związanych z
            hipoteką - nowe prawo odrębnej własności lokalu lub nieruchomości powstaje bez
            obciążeń hipotecznych. Wykup gruntu to pewnie niewielka kwota przypadająca na
            ułamek Twej własności.

            W przypadku podziału nieruchomości stanowiącej własność spółdzielni,
            polegającego na ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego lokalu na rzecz
            osoby innej niż spółdzielnia, obciążonej hipoteką istniejącą w dniu wejścia w
            życie ustawy, zabezpieczającą kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na
            potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna nie powstaje. Jeżeli członek
            spółdzielni,
            na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia prawa odrębnej
            własności lokalu lub budynku dokonał wszystkich spłat, o których mowa w
            przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu lub
            nieruchomości bez obciążeń hipotecznych.
            • sp_zoo Re: mieszkanie społdzielczo-własnosciowe -ZAKUP o 24.09.09, 23:00
              oczywiście, kalam się,
              co innego wyodrębnianie lokalu przez dewelopera,
              a co innego przez spółdzielnie,
              oddalam się w milczeniu.....
Pełna wersja