przekształcenie prawa do lokalu w odrębną własność

IP: *.chello.pl 13.11.09, 21:47
Mam pytanie odnośnie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu mieszkalnego w odrębne prawo własności.
W jaki sposób się to robi??? Jakie są tego korzyści??? Jak długo to trwa???
Proszę o wyrozumiałość i wyczerpującą odpowiedź. Zamierzam sprzedać to
mieszkanie czy ma to znaczenie dla nabywcy???
Mam założoną KW dla spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu (niezbędną
kiedyś do kredytu).
    • Gość: rokicia Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.127.c87.petrotel.pl 14.11.09, 15:24
      Jak chcesz sprzedać to mieszkanie to nie przekształcaj (ja bym tego nie robiła).
      Przekształci sobie - jak będzie chciał - kupujący.

      A jak się to robi?
      1. Składa się wniosek do Spółdzielni.
      2. Czeka na swoją kolej - często wiele miesięcy.
      3. Jak już przyjdzie twoja kolej idziesz do notariusza i podpisujesz akt notarialny.
      • Gość: lokatorka Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.11.09, 20:05
        W mojej spółdzielni powiedzieli mi, że takie przekształcenie kosztowałoby mnie
        ok 1000 zł. Ja nie mam księgi wieczystej.
        • Gość: Aga Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.client.duna.pl 16.11.09, 23:15
          Mam pytanie odnośnie tego tematu. Czy spółdzielnia ma prawo odmowy do
          umieszczenia w akcie notarialnym pomieszczenia piwnicznego? Wiem, że w
          naszej spółdzielni prowadzony jest własnie taki sposób przenoszenia
          spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność.
          Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe mam w akcie notarialnym
          wpisaną piwnice.... dlaczego w kolejnym akcie mam tego zapisu nie miec?
          • Gość: rokicia Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.019.c64.petrotel.pl 17.11.09, 19:58
            A w jaki sposób tłumaczy to spółdzielnia?
            • Gość: basia Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.11.09, 11:34
              podpisalam ze sp-nia umowe o przeksztalcenie spoldzielczego lokatorskiego prawa
              do lokalu mieszkalnego na spoldzielcze wlasnosciowe prawo do loka lu w dniu
              14.12.2007 r. Niestety Prezes nie chce podpisac aktu notarialnego twierdzac, ze
              nalezy czekac do podpisania przez Sejm nowelizacji ustawy o spoldzielniach. Czy
              ma takie prawo? Co nalezy zrobic aby ten akt notarialny zostal podpisany ?
          • Gość: lokator Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.internetdsl.tpnet.pl 18.11.09, 16:23
            Absolutnie nie. Spółdzielnia musi uwłaszczyć piwnicę - patrz atr. 42
            ustawy o spółdzielniach i nie ma od tego odwołania
          • Gość: lokator Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.internetdsl.tpnet.pl 18.11.09, 16:26
            W żadnym razie nie daj się zbywać takimi tekstami. Własnie teraz do
            30 grudnia 2009 roku obowiązuje najlepsza dla spółdzielców ustawa.
            Spółdzielnia ma ustawowo narzucony termin 3 miesiący na
            przeniesienie prawa własności w odrębną własność i żadne tłumaczenia
            prezesa tego nie zmienią. Nie wiadomo jak będa w roku 2010 wyglądały
            przepisy związane z uwłaszczeniem. Zapraszam na www. uwlaszczenie. pl
      • Gość: lokator Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.internetdsl.tpnet.pl 18.11.09, 16:20
        Nie "wiele miesięcy" tylko maksymalnie 3 miesiące ma spółdzielnia na
        tzw. uwłaszczenia, tak nakazuje ustawa o spółdzielniach
        mieszkaniowych. W razie nie dotrzymania terminu możena pozwać
        spółdzielnię
        • Gość: marta Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.chello.pl 19.11.09, 00:21
          Jeśli można to podepne sie pod ten wątek.Interesują mnie odpowiedzi na te same pytania które zadała założycielka watku.
          Część odpowiedzi już jest za co dziękuję:) jednak nie ma odpowiedzi chyba na najważniejsze pytanie -przynajmniej dla mnie

          -Jakie korzyści będę miała z przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębne prawo własności.Czy warto o to zabiegać przecież i tak ja decuduję komu sprzedam,wynajmę czy podaruje to mieszkanie.
          Bardzo proszę o odpowiedzi.


          • Gość: rokicia Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.001.c82.petrotel.pl 19.11.09, 18:29
            Ja swojego mieszkania spółdzielczo - własnościowego bym nie uwłaszczała, bo
            obowiązku takiego na razie nie ma (kiedyś będzie bo narzucają to dyrektywy
            unijne), jak będzie to to zrobię.

            Co to daje? - Pełną własność: mieszkanie z udziałem w gruncie. I tyle.
            minusy: prawie 1000 zł za przekształcenie, ewentualny podatek katastralny, który
            prędzej czy później wprowadzą.

            Mieszkanie spółdzielczo - własnościowe mogę sprzedać, darować, zamienić, zapisać
            w testamencie. Te same prawa mam po uwłaszczeniu. Więc po co to robić?
    • Gość: Cyntia Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.chello.pl 19.11.09, 18:20
      Moja koleżanka wykupiła swoje mieszkanie i twierdzi, ze teraz płaci
      większy czynsz niż przed wykupem. A poza tym musi płacić roczny
      podatek od nieruchomości.
      Niby po wykupieniu gruntu jest pełna własność, a przy niewykupieniu -
      niepełna, ale na rynku nikt się tym nie przejmuje.
      Po wykupieniu wszystkich mieszkań można założyć tzw. wspólnotę, która
      wybiera zarząd i oni spełnię rolę taka jak uprzednio zarząd
      spółdzielni.
      Mam jednak przykład wspólnoty, w której wszyscy się żrą i starają się
      realizować w zarządzie swoje władcze ambicje. Czy to jest lepsze od
      bycia członkiem spółdzielni - nie wiem.
      • Gość: lokatorka Re: przekształcenie prawa do lokalu w odrębną wła IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.11.09, 20:21
        Moja sąsiadka jako jedyna w naszej klatce (12 mieszkań) przekształciła swoje
        mieszkanie w odrębną własnośc.
        Czynsz płaci taki sam jak płaciła.
        Podatek od nieruchomości płaci sama do urzędu. My wszyscy też płacimy podatek od
        nieruchomości tylko jest on ujęty w czynszu i nie wiemy ile on wynosi i nie
        wiemy że go płacimy - o tym się nie mówi.
        Nie odpowiada za długi spółdzielni.
        Jak obok naszego bloku powstawał nowy budynek (inwestor prywatny) to została
        powiadomiona, że w tym i tym miejscu będzie budowany budynek, o takim to takim
        przeznaczeniu i może wnieśc ewentualne zastrzeżenia co do tej budowy.

        Ponieważ już miała księgę wieczystą (brała kredyt na mieszkanie) to o te koszta
        było dla niej mniej.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja