Wynajem długoterminowy - prawa wynajmującego

03.12.09, 09:51
Mam pytanie dotyczące długoterminowego najmu mieszkania jednej osobie. Chodzi
o to, że posiadam mieszkanie, w którym od prawie 2 lat mieszka ta sama osoba
(przez coroczne aneksowanie umowy najmu).

Dużo dochodzi do mnie informacji, że kogoś nie można wyrzucić z mieszkania, bo
coś tam.

Chciałbym się zatem dowiedzieć, czy ze względu na długi czas najmu, osoba
wynajmująca nie nabywa jakichś praw, które byłyby niekorzystne dla mnie jako
właściciela mieszkania.

W szczególności, umowa reguluje, że mam prawo wypowiedzenia umowy z 30 dniowym
okresem wypowiedzenia w trybie normalnym oraz z 7 dniowym przy rażącym
złamaniu warunków umowy (np. przy zaleganiu z opłatami). Czy przez długi czas
najmu zachodzą jakieś przesłanki, które powodują, że egzekucja tych
postanowień umowy może być trudna?
    • Gość: gość Re: Wynajem długoterminowy - prawa wynajmującego IP: *.aster.pl 03.12.09, 12:19

      Najem na czas dłuższy niż 10 l. uznaje się za najem na cz. nieoznaczony. W grę
      wchodzą wtedy nieco dłuższe niż zwykle w umowie zawartej na czas oznaczony
      (najpóźniej 3m-ce naprzód na koniec mieś. kalendarzowego. Co do wynajmu
      okazjonalnego (czyli np. wynajmujesz komuś lokal, bo chwilowo mieszkasz z
      narzeczonym(ą)/babcią wymagającą opieki/w innym mieście/ślubnym małżonkiem, z
      którym nagle się rozstajesz) - to wynajmujący ma nieco więcej praw od
      wynajmującego przy wynajmie zwykłym (czyli masz kilka mieszkań kupionych w
      celach inwestycyjnych). Przy wynajmie okazjonalnym, możesz wypowiedzieć umowę,
      jeśli lokal jest ci potrzebny dla własnych celów mieszkaniowych. Oczywiście
      mimo to najemca może odmówić opuszczenia lokalu i wtedy sprawa się komplikuje
      (sąd,komornik), ale nawet wtedy warunkiem "wykwaterowania" najemcy nie jest
      przyznanie mu przez właściwe organy albo ciebie lokalu zastępczego. W wielkim
      skrócie.
    • Gość: jml13060 Re: Wynajem długoterminowy - prawa wynajmującego IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.12.09, 18:36
      .
      Na swoje pytanie łatwo uzyskasz odpowidź wypowiadając najem i
      próbując wyprowadzić lokatora z mieszkania. :) Nie boj sie, z
      pewnością znajdziesz chętnych na jego miejsce.

      Proszę, napisz jak Ci poszło, czy lokator oddał lokal "bez walki",
      jakich argumentów używał, czy ze względu na długi czas najmu (moim
      zdaniem 2-letni najem to bardzo krótko) uzyskał od sądu jakie extra-
      prawa ???

      Coroczne aneksowanie umowy możesz uzupełnić miesięczną przerwą,
      która przerwie ciągłość najmu.
      • decort Re: Wynajem długoterminowy - prawa wynajmującego 03.12.09, 19:17
        Najemca nie nabywa żadnych dodatkowych praw wraz z upływającym czasem najmu.
        Poza tym:
        Jeśli Twoim najemcą jest osoba fizyczna - to przeczytaj sobie Ustawę o ochronie
        praw lokatorów. W necie szukaj z dopiskiem "tekst jednolity" - taki uwzględnia
        wszelkie ostatnie zmiany. Z niej się dowiesz wszystkiego, łącznie z tym np., ze
        wypowiedzenie 30-dniowe właściwie nie wchodzi w grę. Po przeczytaniu tej Ustawy
        - w razie dalszych wątpliwości - pisz.
        • Gość: wass Re: Wynajem długoterminowy - prawa wynajmującego IP: *.adsl.inetia.pl 03.12.09, 21:41
          Super rada. Chyba nie po to ktoś zadaje konkretne pytanie na forum, aby go
          odsyłali do 300 stron ustawy. Trzeba było napisać, aby wpisał do googla, równie
          wnosząca uwaga.
          • decort Re: Wynajem długoterminowy - prawa wynajmującego 04.12.09, 19:06
            Właśnie tak - to jest super rada - bo jak ktoś podejmuje działania, które mogą
            być dla niego brzemienne w skutkach to powinien najpierw się zapoznać ze swoimi
            prawami i obowiązkami w tej kwestii, a jak czegoś w tych przepisach nie rozumie
            to wtedy niech pyta i drąży. Rzeczy oczywistych nie należy tłumaczyć. A pytanie
            było na tyle ogóle, że mógłbym w odpowiedzi wytworzyć hipotetycznego posta na
            każdą okoliczność zawierającego ok. 10 stron A4. Poza tym ta Ustawa nie ma 300
            stron, a jakieś góra 20.
      • xxxxxx666 Re: Wynajem długoterminowy - prawa wynajmującego 03.12.09, 21:47
        Pytam teoretycznie. Chodzi o to, aby się nie obudzić z ręką w nocniku, bo jakiś
        głupi przepis mówi, że np. po trzech latach trzeba zapewnić lokal zastępczy.

        Co do przerwy miesięcznej, to sądzę, że to ściema i nic nie daje. Przecież w
        razie sporu i tak będzie rozstrzygał sąd, a wynajmujący z łatwością dowiedzie,
        że przerwy w umowie były ściemą.
        • decort Re: Wynajem długoterminowy - prawa wynajmującego 04.12.09, 19:11
          masz rację. Dlatego tak ważne jest zapoznanie się z Ustawą o ochronie praw
          Lokatorów - ona bardzo mało swobody pozostawia stronom co do treści umowy, a
          zwłaszcza możliwości jej wypowiedzenia. Wszelkie zapisy umowy najmu niezgodne z
          tą Ustawą i tak w razie sporu będą nieważne.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja