Orientacyjny rzut poziomy a długość ścianek

02.02.10, 14:49
Proszę, pomóżcie!
Sprawa wygląda następująco : podpisałam umowę o budowę lokalu mieszkalnego z
załącznikiem
www.smdab.szczecin.pl/oferta_mieszkaniowa/plany/warzymice/zdjecia/bud_4_5_6/b5_10_08.pdf
w umowie jest zaznaczone, że ten załącznik to POZIOMY RZUT ORIENTACYJNY LOKALU.
Po obejrzeniu mieszkania w trakcie wykańczania okazuje się, że ścianka od
aneksu kuchennego przy pomieszczeniu 2.2 (małym pokoju) jest krótsza niż ta
,która ogranicza aneks z drugiej strony - A NA ZAŁĄCZNIKU JEST INACZEJ.
W czerwcu podczas pierwszych dni otwartych osiedla obie ścianki były
długościami odpowiednie do tego rzutu poziomego (tzn. ta przy małym pokoju
była dłuższa miała ponad 60 cm ), na ostatnich dniach otwartych przesunięto
otwór drzwiowy tak, że skrócono ściankę do 48 cm ( na pierwszych dniach
otwartych nie był sufit ocieplony wata ani obudowany, później jak się
zorientowali chyba ,że im się drzwi pod skosem nie mieszczą to je przesunęli,
żeby zachować ich wysokość).
Moje pytanie czy mogli tak zrobić i co tak naprawdę znaczy poziomy
orientacyjny rzut lokalu ???
Czy to oznacza ,że na rzucie nie podaje się długości ale wszystkie długości
ścianek powinny być proporcjonalnie wybudowane??
Co o tym sądzicie?
Kajka
    • bezpocztyonline Re: Orientacyjny rzut poziomy a długość ścianek 02.02.10, 15:38
      kajka55 napisała:


      > Moje pytanie czy mogli tak zrobić

      To zależy od tego, co masz napisane w umowie, do której rzut jest załącznikiem.

      Tam musi być zapisane, jakie zmiany są dopuszczalne i jakie prawa aranżacyjne
      masz ty jako kupująca.

      Jeżeli ci to utrudnia zameblowanie kuchni, to spróbuj dojść do przyczyny i -
      korzystając z zapisów umowy i ze swoich praw do aranżacji - wymusić na nich
      poprzedni układ.

      Ale jeśli drzwi będą niewymiarowe (za niskie? za wąskie?), to na przyszłość Ty
      będziesz miała zawsze problem ze znalezieniem odpowiednich drzwi (jeśli je
      będziesz chciała wymienić).

      Będziesz je zawsze musiała zlecać komuś, kto je będzie robił na zamówienie.
      • kajka55 Re: Orientacyjny rzut poziomy a długość ścianek 02.02.10, 16:15
        Dzięki.
        Czytam umowę i tam nie ma niczego o zakresie dopuszczalnych zmian w projekcie. Jedynie w jednym z paragrafów napisano cyt. :"Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają obopólnej zgody umawiających się stron oraz zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności."
        Ale wracając do tego załącznika ... obawiam się tego, że jeśli będę się upierać co do długości tych ścianek to mnie zbędą i powiedzą, że to tylko rzut orientacyjny i nie muszą się go ściśle trzymać.
        Obecnie ścianka przy małym pokoju wynosi 48cm co utrudni zabudowę chyba że jak piszesz przesunie się otwór drzwiowy tak żeby drzwi obniżone mieściły się pod skosem - co znowu daje niestandardowy wymiar drzwi.
        W każdym razie musze ich jakoś zmusić do tego żeby podali przyczynę takiego stanu rzeczy, co nie będzie proste bo spółdzielnia tłumaczyć się za bardzo nie chce.

        • Gość: Leon Re: Orientacyjny rzut poziomy a długość ścianek IP: 193.243.147.* 03.02.10, 13:17
          A nie wpisali w umowie "orientacyjna cena za m2"??? :)
    • Gość: ja Re: Orientacyjny rzut poziomy a długość ścianek IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.02.10, 17:12
      Ja to rozumiem ten zapis tak, ze masz widziec mniej wiecej ze tam bedzie kuchnia
      a z drugiej sypialnia. Jak to mowia-o pol m w budownictwie nie chodzi.
      • seiw83 Re: Orientacyjny rzut poziomy a długość ścianek 25.02.10, 18:14
        zmiany nie sa takie latwe do zrobienia bo musi jes zatwierdzic projektant!! na
        dokumentacj projektu budowlanego w tym miejscu powina by zm,ianananiesiona przez
        projektnata, jesli nie ma to zostały naruszone jego prawa autorskie!! mogła być
        to tylko zmiana niesitotna, te istotne wymagaja nowego pozwolenia. Zatem nie
        mogli tego zrobić sami bo jest niezgodne z pierwotnym projektem, Można walczyc
        w taki sposób.
        • bezpocztyonline Re: Orientacyjny rzut poziomy a długość ścianek 25.02.10, 22:17
          seiw83 napisał:

          > zmiany nie sa takie latwe do zrobienia bo musi jes zatwierdzic projektant!! na
          > dokumentacj projektu budowlanego w tym miejscu powina by zm,ianananiesiona prze
          > z
          > projektnata, jesli nie ma to zostały naruszone jego prawa autorskie!! mogła by
          > ć
          > to tylko zmiana niesitotna, te istotne wymagaja nowego pozwolenia. Zatem nie
          > mogli tego zrobić sami bo jest niezgodne z pierwotnym projektem, Można walczyc
          > w taki sposób.

          www.smdab.szczecin.pl/oferta_mieszkaniowa/plany/warzymice/zdjecia/bud_4_5_6/b5_10_08.pdf
          Przesunięcie otworu drzwiowego w ściance działowej JEST zmianą NIEwymagającą
          zmiany pozwolenia na budowę.

          Takie d..le opisuje co najwyżej kierownik budowy w dzienniku budowy.

          Pozwolenie projektanta na takie drobne zmiany w projekcie mają z pewnością.
          Jeżeli zresztą jest to ich projektant, to może nawet sam naniósł taką zmianę.
          Ale nawet nie musiał.

          Zresztą to chyba nawet właśnie projektant popełnił błąd, bo nie wziął pod uwagę
          ocieplenia dachu - gdyby to uwzględnił, to zauważyłby, że standardowe drzwi się
          na wysokość nie zmieszczą w zaprojektowanym miejscu. Wtedy już na projekcie
          ściana wyglądałaby tak, jak wygląda po wykonaniu w rzeczywistości.
Pełna wersja