Kupno działki i przekazanie jako darowizna bratu ?

10.02.10, 21:43
Mam taki problem.
Jestem właścicielem domu jednorodzinnego przepisanego po rodzicach. Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny (połowę kredytu przeznaczyć na zakup działki budowlanej a drugą połowę na wykończenie swojego domu). Zakupioną działkę chciałbym odstąpić bratu w ramach zadośćuczynienia wobec niego - czy można w formie darowizny? Czy jest to możliwe? Zaznaczę, że biorąc kredyt hipoteczny kredytobiorcą będę ja jak i żona. Proszę o poradę jak prawnie mam to rozwiązać, oczywiście by jak najmniejszym kosztem płacić zobowiązania podatkowe jeżeli takie wystąpią. Nie chciałbym by brat bądź ja płacił np. podatek za sprzedaż bądź kupno. Czy np. po zakupie działki będę mógł mu ją odstąpić, czy musi minąć jakiś okres czasu - mam nadzieję, że nie 30 lat aż spłacę kredyt? :) Proszę o poradę ekspertów.
    • bezpocztyonline Kredyt kredytem, ale na czym chce Pan ustanowić hi 11.02.10, 11:10
      Kredyt kredytem, ale na czym chce Pan ustanowić hipotekę?

      Na swoim domu? To bardzo proszę.

      Ale jeśli na działce, to brat taki szczęśliwy znów nie będzie.
      • mirren Re: Kredyt kredytem, ale na czym chce Pan ustanow 11.02.10, 15:25
        Tak oczywiscie hipoteka będzie na mój dom.
        • bezpocztyonline Re: Kredyt kredytem, ale na czym chce Pan ustanow 11.02.10, 15:53
          mirren napisał:

          > Mam taki problem.
          > Jestem właścicielem domu jednorodzinnego przepisanego po rodzicach.

          Testament czy darowizna?
          Dziedziczenie ustawowe, ale brat się zrzekł?

          > Zakupioną działkę chciałbym odstąp
          > ić bratu w ramach zadośćuczynienia wobec niego

          mirren napisał:

          > Tak oczywiscie hipoteka będzie na mój dom.

          No to może Pan tak zrobić.

          Zapłaci Pan podatek przy zakupie nieruchomości: albo 2% ceny transakcji jako
          podatek od czynności cywilno-prawnych albo 22% VATu w cenie transakcji.

          Jeżeli będzie to PCC, to będzie płatne gotówką u notariusza, a jeśli VAT, to
          będzie to płatne w cenie transakcji na konto sprzedającego, on będzie miał to
          obowiązek odprowadzić do US.

          Podatku od darowizny brat nie zapłaci, zgodnie z art. 4a Ustawy o podatku od
          spadków i darowizn.

          PCC przy darowiźnie nie ma, chyba, że brat przyjmowałby z darowizną jakieś
          zobowiązania czy obciążenia, to wtedy tak.
          • mirren Re: Kredyt kredytem, ale na czym chce Pan ustanow 11.02.10, 16:03
            Dziękuję za odpowiedź. Tak brat się zrzekł.
            Czyli po zakupie działki odrazu mogę mu to przekazać w formie
            darowizny. A jak wygląda tutaj sprawa mojej małżonki jako
            kredytobiorcy czy ona nie będzie wtedy właścicielem zakupionej
            działki? i co za tym idzie czy może to być darowizna skoro żona ma
            udział. Nie znam się na tych sprawach :)
    • bezpocztyonline Re: Kupno działki i przekazanie jako darowizna br 11.02.10, 16:07
      mirren napisał:

      > Zaznaczę, że biorąc kredyt hipoteczny kredytobiorcą będę j
      > a jak i żona. Proszę o poradę jak prawnie mam to rozwiązać, oczywiście by jak n
      > ajmniejszym kosztem płacić zobowiązania podatkowe jeżeli takie wystąpią. Nie ch
      > ciałbym by brat bądź ja płacił np. podatek za sprzedaż bądź kupno.

      A działkę kupować chce Pan na współwłasność z małżonką?
      Jeśli tak, to potem małżonka powinna dokonać darowizny swojego udziału na Pana i
      dopiero potem może Pan dokonać darowizny na brata.

      Inaczej od darowizny połowy (tego udziału Pańskiej małżonki) Pański brat
      musiałby zapłacić podatek od spadków i darowizn.
      • mirren Re: Kupno działki i przekazanie jako darowizna br 11.02.10, 17:20
        Dzięki za rozjaśnienie sprawy. Czy będę kupował jako jedyny właściciel tego
        jeszcze nie wiem. W każdym razie jest z tego wyjście nawet jak małżonka będzie
        właścicielem. Ale lepiej wziąć na siebie, by było później prościej. Czyli dobrze
        rozumiem, że banku nie obchodzi to, że kupiona działkę miesiąc później
        przekazuję bratu ich interesuję dom na który jet hipoteka i to bym regularnie
        spłacał kredyt. Czy jest jeszcze coś na co muszę zwracać uwagę, by później nie
        było za późno? Dzięki bezpocztyonline :)
        • bezpocztyonline Re: Kupno działki i przekazanie jako darowizna br 11.02.10, 18:01
          mirren napisał:

          > Czyli dobrz
          > e
          > rozumiem, że banku nie obchodzi to, że kupiona działkę miesiąc później
          > przekazuję bratu ich interesuję dom na który jet hipoteka i to bym regularnie
          > spłacał kredyt.

          Dokładnie, bank interesuje ta nieruchomość, która jest zabezpieczeniem kredytu.
          Czyli ta, na której jest hipoteka. Nawiasem mówiąc takie nieruchomości też można
          - za zgodą banku - sprzedawać. Można je nawet darować, tylko co na to obdarowani...
Pełna wersja