mam gotówkę - biura proponują lokatorskie

[Gość: aniu.ka]

posiadam pewna ilość gotówki
na mieszkanie własnościowe o jakie mi chodzi nie starczy
ale w burach nieruchomości (wszystkich) proponują mieszkania
spółdzielczo-lokatorskie (z możliwością wykupu za kilka złotych)
trzeba po prostu mieć gotówkę (nie kredyt) i można stać się najemcą takiego
mieszkania i od razu złożyć wniosek o wykup (wszystko razem wychodzi sporo taniej)

jak to wygląda pod względami prawnymi i jak w praktyce ?

[jeepwdyzlu]

nie wiem jakie to biura proponują, bo 90% firm trzyma się z daleka
od takich transakcji...
czemu?
bo najemca lokalu gminnego albo spółdzielca mieszkającyw w lokalu o
statusie lokatorskim - nie ma prawa obracać swoim prawem..
Konstrukcje prawne porzoumień są ułomne, to niby konspektatywy,
jakieś weksle, pożyczki - w sumie w jakiejś mierze czynności
pozorne - dobrzy notariusze też tego nie robią...
jeep

[Gość: aniu]

no właśnie już dwie znajome osoby to zrobiły w ostatnim czasie i już maja
mieszkania spółdzielczo własnościowe
od nich dostałam namiary na biura
ale ponieważ nieufna jestem poszłam do jeszcze kilku biur (w sumie odwiedziłam
już 8)
i wszędzie to samo: nie ma z tym problemu: dysponują takimi mieszkaniami

[Gość: ala]

> i wszędzie to samo: nie ma z tym problemu: dysponują takimi mieszkaniami

To o co ci chodzi, jeśli to takie pewne to w to wchodź. Twoje ryzyko, a ryzyko jest!

[Gość: aniu]

właśnie chce się dowiedzieć jakie jest ryzyko ? i z czym związane ?
dlatego pytam jak to wygląda w praktyce ? po kolei ?

gdyby ktoś już ze znajomych tego nie robił w ogóle bym się tym nie
zainteresowała, a tak jest to pewna alternatywa i możliwość

[Gość: aniu]

a najbardziej chcę sie dowiedziec jak to wygląda
mam gotówkę
mieszkanie mi się dajmy na to podoba
i co dalej ?
tak w kolejnosci chronologicznej


moze ktos wie ??

ryzyko jak podejme trudno, ale chciałabym znać cały "proces" w kolejności

[jeepwdyzlu]

pytasz ludzi którzy sie trzymaja z daleka od tego...
ale ok
masz gotówkę
dajesz ją właścicielowi spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu. Ten wpłaca na konto spółdzielni wkład budowlany. To czasami
kilkadziesiąt tysięcy złotych. Potem skłąda wniosek o
przeksztłcenie. Czeka kilka miesięcy. Po przekształceniu -
sprzedaje...
wczesniej podpisujesz umowę w której określasz cenę, terminy..
I ta umowa jest psu na budę - bo Twój kontrahent nie ma prawa jej
podpisywać - chociaż wszyscy udają, że może..
Twoje pieniądze są niezabezpieczone (jasne - może zaproponują Ci ze
podpisze weksel - zapytaj ile odzyskali wierzytelnosci z weksla...)

Istnieje oczywiście możliwość, że wkład budowlany jest wniesiony -
pytam zatem czemu nie przekształcają BEZ Ciebie i nie sprzedaja jak
każdw spółdzielcze własnościowe? Otóz zapewne są zaległości
czynszowe idące w dziesiatki tysięcy złotych...
Tak czy siak - chca Twoich pieniedzy ZANIM złożą wniosek.
Jest ryzyko - jest zabawa. Nie twierdzę, że nie ma takich
transakcji..
Są - zapewne tysiące rocznie.
Ale też sa tysiące osób rozczarowanych. Możesz stracić wniesione
środki, mogą Ci potem zmienić cenę, może sie wszystko wydłużyc np do
pół roku... Moga wykupić mieszkanie a sprzedac komuś innemu... A Ty
nie masz w ręku dobrych zabezpieczeń...
Tylko tyle i aż tyle..
I pamiętaj, że na rynku są setki firm i osób zyjących z takich
transakcji..
Przetestuj, czy sprzedający wie, że ma obowiązek podatkowy po
sprzedaży... Nie , nie , wystarczy że sięm kupi cos innego - ktos
zakrzyknie - założę się o każdą sumę.. Tak? Za te same pieniądze
które uzyska ze sprzedazy mieszkania? Przecież nie po to sprzedaje,
żeby kupić coś za taką sama kwotę... Rozumiesz?

jeep

[Gość: aniu]

dzieki
mnie więcej rozumiem
z tym ze czas oczekiwania jakoś krótki jest
koleżanka miała tak:
człowiek z biura porozmawiał z nią czego ona oczekuje i po kilku dniach
zadzwonił ze takie coś ma, ona pojechała obejrzeć, odpowiadało.., dostała klucze
by sobie pomierzyć wszystko i zaplanować remont
oczywiście że mieszkanie było zadłużone !! ale łącznie ze wszystkim i tak wyszło
sporo taniej
i od tego czasu minęło 3 tygodnie gdy sie na dobre wprowadziła !! i koleżanka
była już członkiem spółdzielni mieszkaniowej, i złożyła wniosek o wykup mieszkania

też to dale mnie dziwne
dlatego pytam
skoro to takie powszechne
biura nawet przez telefon mówią że to możliwe i że posiadają takie mieszkania

sama nie wiem co mysleć

[Gość: aniu]

ale to sytuacja była taka:
ze koleżanka najpierw została członkiem spółdzielni, najemną tego mieszkania
i ona sama już załatwiała sprawy z wykupem

także nie dawała nikomu pieniędzy na wykup wcześniej

[jeepwdyzlu]

czyli została członkiem spółdzielni z lokatorskim prawem do lokalu

Za co zatem zapłaciła?
i komu?
cfaniakom ze spółdzielni?

To wygląda jeszcze gorzej..
jeep

[Gość: aniu]

właśnie tak:
została członkiem spółdzielni z lokatorskim prawem do lokalu

na drugi dzień złożyła wniosek o wykup i wykupiła za kilka złotych


ta druga osoba w ten sam sposób została najemną mieszkania kwaterunkowego

[Gość: aniu]

mniej więcej jak w tym opisie co znalazłam w necie- link poniżej

z tym ze zamiast małego własnościowego ma sie gotówkę

[Gość: aniu]

szukam w necie o takich sytuacjach
tez znalazlam cos takiego z 2005 roku (czyli juz od dawna to sie dzieje):

"Niedawno koleżanka kupiła takie mieszkanie jak nasze na Retkinii za 40 tys. zł
(warte normalnie ok. 70 tys. zł). Skorzystała z pośrednictwa biura zamiany
mieszkań. Załatwia się to w ten sposób, że meldują cię w jakimś miejscu, a potem
niby się zamieniasz na mieszkanie spółdzielcze. Kwota ta obejmuje prowizję dla
biura, odłużenie mieszkania w spółdzielni i kasę dla byłego właściciela.
Jak już wszystko załatwiła spółdzielnia przyjęła ją w poczet członków i ma
normalne spółdzielcze prawo do mieszkania"


w zasadzie mam dość, chyba na kilka dni dam sobie spokoj i zaczne działać po
weekendzie

[jeepwdyzlu]

aniu - ludzie wydaja dziesiątki tysięcy złotych
i maja spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
nie spółdzielcze własnościowe
a z wykupem nie jest tak hop siup, bo często nie są wniesione wkłady
budowlane...
jeep

[Gość: aniu]

aj wiem to wszystko
ale perspektywa większego mieszkanka za mniejsze pieniądze kusi....

akurat w dzielnicy która mnie interesuje wkłady są wniesione, wszystko spłacone,
lokatorzy właśnie tam wykupują za te przysłowiową złotówkę

wiem ryzyko jest, wiem też że wiele ludzi tak robi, wiem że to wszystko nie jest
tak całkiem super legalnie itp.
ale kusi...

w każdym razie dziękuje Ci za odzew i zainteresowanie tematem !!!!
tak jak mówię, muszę jeszcze nad tym pomyśleć, obgadać z rodziną, niby jest
ryzyko jakieś, ale jest też szansa
a nie mam tyle gotówki by takie mieszkanko kupić normalnie od kogoś

ach
jakby to powiedzieć: muszę się z tym "przespać" kilka nocy

[jeepwdyzlu]

No to powodzenia!
Napisz jaka podjęłaś decyzję..
Pozdrawiam
jeep

oczywiście na myśli miałem ekspektatywę :-)

[jeepwdyzlu]

sory, literówka
jeep

[Gość: aniu]

i oczywiście pytam na forach rożnych - to logiczne, prawda ?
kwestia jest dla mnie bardzo ważna :)

[Gość: aniu]

znalazlam cos takiego na stronie:

SPOSÓB CZWARTY: ZAMIANA

1. Masz własnościową kawalerkę i zamieniasz ją na większe M spółdzielcze
lokatorskie lub komunalne (najlepiej zadłużone). Potem oszczędzasz kilka lat,
wykupujesz to mieszkanie i znowu zamienisz na większe. I tak aż do stanu, który
cię zadowoli.

UWAGA! Zarówno gminy, jak i spółdzielnie stosują spore zniżki, przy wykupie
takich lokali tzw. bonifikaty (gminy nawet do 90 proc. wartości M).

2. Możesz też zrobić tak: znajdź osobę, która ma duże, ale zrujnowane mieszkanie
komunalne i nie stać jej na jego utrzymanie ani wykup.

Zaproponuj, że ty wykupisz jej M. W zamian za pokrycie kosztów wykupu najemca
(czyli twój kontrahent) zawrze z tobą u notariusza umowę "przyrzeczenia zamiany
rzeczy przyszłej".

Ten sposób skraca ci drogę do dużego własnościowego mieszkania.

3. Mieszkasz w komunalnym lub spółdzielczym M - oszczędzasz, wykupujesz je i po
pewnym czasie za dopłatą znowu zamieniasz na większe komunalne czy spółdzielcze
(zadłużone).

4. Możesz też zamienić swoje małe M komunalne lub spółdzielcze na większe, ale
zadłużone. Znajdujesz chętnego - (możesz np. popytać w administracji),
regulujesz zadłużenie i się zamieniasz.

UWAGA! Przed zamianą sprawdź w gminie, czy to M będziesz mógł później wykupić z
bonifikatą (gminy nie chcą sprzedawać ze zniżką np. lokali w zabytkowych
kamienicach).

Co dostajesz. Większe mieszkanie w korzystnej cenie. Niestety, mieszkania
zadłużone są przeważnie w fatalnym stanie. Będziesz musiał je wyremontować.

Warunki. Do zamiany potrzebna jest zgoda właściciela.

Dla mieszkań komunalnych udziela jej zarząd gminy, dla spółdzielczych - zarząd
spółdzielni, dla zakładowych - kierownik działu mieszkaniowego w zakładzie.
Właściciel może nie zgodzić się na zamianę i nie ma siły, żeby go do tego
zmusić. Na szczęście gminy i spółdzielnie z reguły nie utrudniają życia swoim
lokatorom. Gminy czasem nawet pomagają, tworząc komunalne biura zamiany
mieszkań. Takie biura działają np. w Bydgoszczy czy Szczecinie.


sytuacja może nie taka sama, ale podobna


nieruchomosci.dlawas.pl/index.php?art=1

[decort]

pkt. 2 z poprzedniego maila odpada całkowicie - za duże ryzyko. Poza tym tak jak
pisze jeep, ale jeśli w Twojej miejscowości jest to powszechna praktyka i
pośrednicy (oraz zapewne notariusze) nagminnie przeprowadzają takie transakcje -
to sam nie wiem, może zaryzykuj. pewnie mają na to jakiś sposób. Choć ja
osobiście bym tego nie zrobił (w sensie zaryzykował), ale ja jestem
pośrednikiem, i wciąż mam mnóstwo wątpliwości w różnych kwestiach.

Ten temat pojawia sie w rozmowach

[call808]

Ale jak to sprawdzić. Na pewno jest jakiś sposób, ponieważ ten temat
funkcjonuje od lat. Czy skutecznie , chyba tak.

[Gość: ala]

> Ale jak to sprawdzić.

Najlepiej na sobie! Skoro ostrzeżenia nie pomagają to zostaje sprawdzić na sobie.

[bezpocztyonline]

call808 napisał:

> Ale jak to sprawdzić. Na pewno jest jakiś sposób, ponieważ ten temat
> funkcjonuje od lat. Czy skutecznie , chyba tak.

forumprawne.org/prawo-nieruchomosci-lokalowe-budowlane/33698-mieszkanie-komunalne-przepisanie-glownego-najemcy.html

[Gość: aniu]

Warunki. Do zamiany potrzebna jest zgoda właściciela.

Dla mieszkań komunalnych udziela jej zarząd gminy, dla spółdzielczych - zarząd
spółdzielni, dla zakładowych - kierownik działu mieszkaniowego w zakładzie.
Właściciel może nie zgodzić się na zamianę i nie ma siły, żeby go do tego
zmusić. Na szczęście gminy i spółdzielnie z reguły nie utrudniają życia swoim
lokatorom. Gminy czasem nawet pomagają, tworząc komunalne biura zamiany
mieszkań. Takie biura działają np. w Bydgoszczy czy Szczecinie.


to powyżej to jest całkiem legalnie
gmina wyraża zgodę !!

[decort]

no, tak; ale tu nie chodzi zdaje się o zamianę nawet, ale o wykup za kogoś i
wejście w jego prawa. Więc tak: legalnych możliwości nie widzę, poza zaufaniem.
Poza tym kolejne zbycie, przez dotychczasowego najemcę, a po wykupie właściciela
będzie możliwe dopiero po wpisaniu go do księgi wieczystej (o ile wiem w Polsce
to trwa zależnie od miejscowości od 3-6 miesięcy, im mniejsza miejscowość tym
szybciej); oraz zbywający (w jakiejkolwiek formie) osobie z poza kręgu
najbliższej rodziny jest zobligowany do zwrotu bonifikaty oraz zapłacenia podatku.

[Gość: aniu]

nie chodzi o wykup !!! cały czas pisze
wykup następuje dopiero po zamianie (np m-c lub 2 po)
i wykupuje już ja

[Gość: xyz]

To musi być jakieś oszustwo i nic więcej.Mieszkania spółdzielcze sa
własnością spółdzielni a pośrednio mieszkańców, którzy tam
mieszkają.Udaj się do spółdzielni i załatwiaj legalnie bo jak tanio
to coś śmierdzi.