Dodaj do ulubionych

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.03.10, 13:19
jak juz w pl wymysla cos to szkoda gadac - mialo byc w oswiadczeniu
u notariusza gdzie np lokatora mozna eksmitowac - tzn gdzie sie
wyniesie w razie oproznienia lokalu - w dołaczonym załaczniku nawet
slowa o tym nie ma. Poza tym czy naprawde myslicie ze na rynku
którym jest od groma mieszkan i jeszcze torche na wynajem ktos
bedzie latal po notariuszach albo przedstawiał zaświadczenia o
swojeje wiarygodnosci finansowej ?? To chyba ktos to wymysli który
nigdy do czynienia nei miał z wynajmowaniem mieszkan. Moje pytanie
jest inne czemu nei moze być przepis ze jak ktos zalega juz nie bede
taki 6 mc z zapłatą cdzynszu to można go poprostu eksmitować na
bruk ?? Jest ochrona lokatora tak ?? a gdzie jest ochrona
właściciela ?? Można teraz mieć wyrok eksmisyjny zapłacić okolo 6
tysiecy za komornika który stwierdzi że brak lokalu zasteopczego i
znowu jesteśmy w punkcie wyjscia. Czemu w innych dziedzinach zycia
moze byc tak ze jak ktos nei płaci to nei dostaje usługi lub towaru
tylko tu jest ochrona - pytam sie kogo nieudczciwego
postepowania ?????
Obserwuj wątek
    • gosc.hero Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 20.03.10, 18:12
      A co z zdewastowanym mieszkaniem ?
      • Gość: xs Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.tvk.torun.pl 20.03.10, 18:26
        A o ubezpieczeniu Pan słyszał??
        • Gość: fds Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: 89.100.159.* 20.03.10, 18:31
          Proszisz najemce o 3 dokumenty - wiekszosc ma.
          Bierzesz kaucje.
          Mowisz przy wynajmowaniu: fajnie, ze teraz bedzie ktos porzadny, ostatni lokator
          nie placil czynszu to poprosilem kolegow z silowni i go 'wyprosili' tak, ze do
          szpitala trafil.

          • Gość: carpentras Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 20.03.10, 19:07
            Widzę że Pan Marek "Rzetelny Dziennikarz" Wielgo wyczerpał już temat niechybnych
            wzrostów cen mieszkań i atakuje z drugiej flanki - gry na spadek ilości mieszkań
            do wynajmu. No cóż, każdy orze jak może, a tonący brzytwy się chwyta, ale jednak
            pewien niesmak pozostaje...
            • Gość: taka prawda Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 23:46
              Pajacyku to idź i kup mieszkanie. Zobaczysz jak deweloper schodzi z
              ceny. To znaczy zejdzie. Jak będziesz kupował takie koło 100 metrów
              tylko że wtedy bardziej się opłaca dom wybudować. Z małych mieszkań
              deweloperzy już nie schodzą z ceny bo mają ich mało.
              • Gość: diakon Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.chello.pl 21.03.10, 13:03
                Przy umowie występuje problem, jeśli wynajmującą jest np. kobieta i
                będzie po paru miesiacach w ciaży to nie możesz jej wyrzucić.
                Sprytny wynajmujacy zmienia zamki, olewa wynajmujacego i potrafi
                mieszkać przez parę miesiecy nic nie płacąć, co wiecej słyszałem o
                takich najmujacych którzy płacili cwaniakowi za to ze sie
                wyprowadził. Łatwiej wyprowadzić najmującego bez umowy.
                Formalnie sytuacje załatwić najlepiej tak, pod nieobecność
                najmujacego wzywa sie ślusarza, po sprawdzeniu własności otwiera on
                zamki, wyrzuca sie rzeczy najmującego do piwnicy i pozamiatane,
                nawet jak wezwie on policje, to mogą cmoknąć w końcówkę, każdą próbę
                wejścia do mieszkania zgłasza sie jako włamanie.
          • Gość: burak Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.chello.pl 20.03.10, 19:20
            jak o koledze z siłowni zaczniesz to na pewno ci nie wynajmę
            mieszkanka :(
          • Gość: -s Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.toya.net.pl 20.03.10, 21:50
            yyy, jakie 3 dokumenty? co to znaczy, ze większość ma? normalny
            człowiek ma dowód osobisty, nie ma obowiązku posiadania czegokolwiek
            innego. No może dodatkowo ma prawo jazdy. A trzeci dokument, to niby
            jaki?
            • Gość: free Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.hsd1.pa.comcast.net 21.03.10, 03:21
              a karta debetowa/ kredytowan z imieniem i nazwiskiem? to też dokument.
              • Gość: ała Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.internetdsl.tpnet.pl 21.03.10, 16:01
                Tylko głupiec posiada kartę debetową. To najdroższy z możliwych (prócz firm
                lichwiarskich) ze sposobów kredytowania.
                • Gość: Bartekpawel Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.pol-net.pabianice.pl 21.03.10, 17:19
                  Gość portalu: ała napisał(a):

                  > Tylko głupiec posiada kartę debetową. To najdroższy z możliwych (prócz firm
                  > lichwiarskich) ze sposobów kredytowania.

                  Tylko głupiec nie odróżnia karty debetowej od kredytowej...
                  • Gość: Jon Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.chello.pl 25.03.10, 08:36
                    10/10
    • Gość: goodluck Tyle warunków dla studenta? IP: 109.243.195.* 20.03.10, 18:30
      Życzę powodzenia w wynajmowaniu komuś mieszkania, jeżeli wynajmujący ma niby
      spełnić te wszystkie warunki. Szkoda, że zaświadczenia o niekaralności jeszcze
      nie wymieniliście.
      • Gość: amx Re: Tyle warunków dla studenta? IP: *.chello.pl 20.03.10, 18:35
        dokładnie...

        może jak wynajmuje kto apartament po 5000 za miesiąc, ale już widzę
        studenta który przynosi mi to wszystko żeby wynająć kawalerkę za
        800, jak w necie są setki podobnych ofert - jak tego zażądam, po
        prostu pójdzie gdzie indziej i tyle...

        są lepsze sposoby :)
      • Gość: tyle w temacie Re: Tyle warunków dla studenta? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 23:47
        A kto normalny wynajmuje mieszkania studentom. Ja odrazu zaznaczam
        że mieszaknie nie jest dla studenta i nie ma problemu z wynajmem.
        • Gość: kkk Ja robię sobie pamiątkowe zdjęcie z wynajmującym. IP: 217.168.129.* 21.03.10, 12:15
          a jesli to student, to umowa tylko z rodzicami - i wyższa kaucja.

          ktoś mi wyniesie zawartość mieszkania? mam piękne zdjęcie, które
          można umieścić w sieci, i po kilku dniach wiadomo kto to jest...

          student niszczy mieszkanie? robi imprezę o 23? spoko - sąsiad ma
          telefon do JEGO rodziców.

          • Gość: -s Re: Ja robię sobie pamiątkowe zdjęcie z wynajmują IP: *.toya.net.pl 21.03.10, 14:00
            na głowę upadliści... a co jeśli student nie ma rodziców?
          • smutny_foksterier Re: Ja robię sobie pamiątkowe zdjęcie z wynajmują 24.03.10, 17:53
            To nie lata 50, żeby rodzice się dziwili, że dwudziestokilulatek nie śpi o 23..
            Chyba jesteś wychowany "pod kloszem".

            > student niszczy mieszkanie? robi imprezę o 23? spoko - sąsiad ma
            > telefon do JEGO rodziców.
            >
    • Gość: Rozczarowany Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.jutra.pl 20.03.10, 18:34
      Kolejny rzetelny artykuł.

      Jeśli nie chcemy się narażać to poprośmy najemcę o opłatę za 3
      miesiące z góry. Sprawa załatwiona.

      Gdyby potencjalny wynajmujący poprosiłby mnie o takie dokumenty, to
      potraktowałbym to jako żart, i szukał dalej mieszkania

      Nie wyobrażam sobie przedstawienia poufnych danych z BIGu czy z BIKu
      osobie, z którą wchodzę w umowę na okres powiedzmy roku. Pomijając
      to, że proces otrzymania takiego dokumentu jest czasochłonny i
      zarówno kosztowny.

      Już teraz dane z dowodu osobistego, które powinny się znaleźć na
      umowie są wystarczające aby wykorzystać je do niecnych celów, to
      jeszcze przekazywać komuś dane o tym, gdzie się posiada rachunki
      bankowe,karty kredytowe, czy, że ktoś kupił kiedyś na raty lodówkę.

      Jeśli autor tego artykułu ma 4 latka, albo dysponuje tylko wiedzą
      teoretyczną - niech lepiej zmieni zawód, albo niech poszuka sponsora
      i zostanie artystą. Nie tego spodziewałem się po takim portalu
      • Gość: Anitka Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.06.10, 12:52
        Zawsze można zrobić to przez pośrednika, biuro nieruchomości na przykład. Nie
        trzeba tak na gębę. Można to załatwić formalnie. Ja też bym się bała komuś dawać
        do ręki takie dokumenty.
    • Gość: Roland Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 18:34
      Gdyby byla eksmisja na bruk to polskie ulice zapelnilyby sie bezdomnymi i
      kolejne ekipy rzadowe nie moglyby sie chwalic jaki to dobrobyt mamy w kraju.Jak
      znam zycie minie kolejne 20 lat i ten problem nie zostanie rozwiazany.Zreszta
      wszystkie inne problemy tego chorego kraju, tez nigdy nie zostana rozwiazane a
      ty glupi narodzie mecz sie z kolejnymi warchołami przy korycie.Taka jest
      specyfika panstwa polskiego i albo z warchołami sie bratasz albo pakujesz
      walizki i uciekasz z tego dzikiego kraju.
      • Gość: gość Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.dip0.t-ipconnect.de 29.03.10, 15:23
        > ty glupi narodzie mecz sie z kolejnymi warchołami przy korycie.Taka jest
        > specyfika panstwa polskiego i albo z warchołami sie bratasz albo pakujesz
        > walizki i uciekasz z tego dzikiego kraju.

        A dokad chcesz uciekac, teraz na tym calym swiecie te same kurestwo. Wystarczy
        troche pomieszkac na zachodzie i sie widzi, ze poskie warcholy tylko nieudacznie
        nasladuja swoich idoli z zachodu... takich z geleri najwiekszych bandytow
        (dziennik tv) czyli ludzi, co cos osiagneli w zyciu i zapewnili sobie KOMUNIZM z
        pieniedzy biednych podatnikow na wylacznosc
    • Gość: lokator HAHA IP: *.chello.pl 20.03.10, 19:16
      tyle mieszkań pusto stoi ze na pewno bym nie organizował przez
      wynajemce żądanych dokumentów.
      • Gość: pozdrawiam Re: HAHA IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 23:48
        Haha. W dobrych lokalizacjach nic nie stoi puste.
        • Gość: qusz Panie Wielgo - skończ pan wreszcie! IP: *.acn.waw.pl 21.03.10, 10:12
    • Gość: D-12 Go to Detroit! IP: 109.243.195.* 20.03.10, 19:27
      Detroit, USA. Domy za dolara!
      • Gość: pozdrawiam Re: Go to Detroit! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 23:48
        I 80% mieszkańców to czarni z gangu. Nie dziwne że mieszkania są po
        dolara.
        • Gość: nn W Warszawie czy Krakowie 99% mieszkańców to Polacy IP: *.aster.pl 21.03.10, 12:36
          Pijaństwo, brud, niechlujstwo itp. itd.
          A jakoś ceny całkiem inne.
    • ethlin Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 20.03.10, 19:35
      Ze niby lokata bardziej sie oplaca niz wynajmowanie komus mieszkania??? To sie
      usmialam:-)))
      • Gość: KupBedzieDrozej! To jednak prawda IP: *.adsl.inetia.pl 20.03.10, 21:20
        Ale to prawda.
        Zysk z wynajmu jest tak nikły przy tej masie mieszkań na rynku, że nie pokrywa nawet raty kapitałowej bez odsetek!!!) kredytu hipotecznego.

        • Gość: iyt Re: To jednak prawda IP: *.tvgawex.pl 21.03.10, 13:13
          nie trzeba od razu brać kredyt na mmieszknie żyeby wynajmować
          mieszkanie -będac właścicielem bez obciazonej hipoteki wynajem
          opłaca sie bardzej niż trzymanie kasy na lokacie
      • Gość: ciekawy Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.nplay.net.pl 21.03.10, 10:18
        >To sie usmialam:-)))

        Z własnej ignorancji?
      • Gość: Autor Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.03.10, 11:15
        wartość mieszkania pod wynajem, starego, to np. 250 tys. złotych, 40-50 m2,
        odsetki miesięczne od takiej kwoty na lokacie to 700-800zł netto,
        za mieszkanie takie można wziąć np. 1500zł, z czego 500zł pójdzie na czynsz i
        abonamenty, stałe opłaty, zostaje 1000zł,
        od tego trzeba podatek zapłacić jeszcze, i zakładać, że wynajmujący będzie
        wynajmował cały rok, płacił co miesiąc bez opóźnień i nie będzie żadnych
        dodatkowych kosztów typu usterki, remonty które wynajmujący chce przeprowadzić i
        oczekuje dołożenia się właściciela...

        w sumie nie opłaca się wynajmować w tej chwili, większy zysk jest z lokaty, na
        którą wpłacamy i zapominamy...
        • megasceptyk Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 21.03.10, 12:57
          1000-1500
          w zależności od miasta i lokalizacji
        • Gość: Zomowiec Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.centertel.pl 21.03.10, 15:50
          > w sumie nie opłaca się wynajmować w tej chwili, większy zysk jest
          z lokaty, na którą wpłacamy i zapominamy...

          Lokata jest znacznie wygodniejsza niż wynajmowanie komuś mieszkania,
          ale nie jest lepszym rozwiązaniem. Zysków z lokaty (obecnie 5,65
          netto) nie możesz ruszac, bo one tylko rekompensują inflację.
          Wynajmując komuś mieszkanie nie martwisz się inflacją. Owszem, ceny
          mieszkań mogą paśc na pysk tak jak i złotówka, ale chyba nie tak
          szybko.
        • Gość: janek Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: 79.97.142.* 27.03.10, 02:21
          tak ale gdy kupimy kawalerke w małym miescie za 60-70 tys a mozna taka znalezc
          jak sie poszuka i wynajmiemy ja za 700 zl co daje 8400 na rok opłaty płaci
          najemca my płacimy podatek 8.5% =714 czyli mamy 7686 rocznie, od 70000tys zł na
          najlepszej lokacie zarobimy 3955 zł netto, dodajmy fakt ze wartosc nieruchomosci
          rosnie to daje to do myslenia..
      • Gość: ethlin Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.devs.futuro.pl 21.03.10, 11:56
        Bynajmniej:)
        Mam mieszkanie kupione przed górką, rata kredytu jest bardzo niska bo nie byl
        brany na calosc mieszkania. Z wynajeciem nigdy nie mielismy najmniejszych
        problemow bo mieszkanie jest w bardzo dobrym standardzie.
        Trzeba byc skonczonym idiota by zamrazac kilkaset tysiecy na lokacie. No chyba,
        ze ktos ma tyle pieniedzy ze nie wie co z nimi zrobic.
        • megasceptyk Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 21.03.10, 12:59
          Tobie się opłaca
          ale innym nie
          bo są w innej sytuacji.
        • Gość: marian Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.adsl.inetia.pl 21.03.10, 13:53
          wiadomo, nie ma to jak ulokowanie kilkuset tysięcy w mieszkanie 40mkw, które w
          każdej chwili może stracić na wartości 50%. To jest dopiero inwestycja, a lokaty
          są dla idiotów.
        • Gość: Autor Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.internetdsl.tpnet.pl 21.03.10, 17:56
          > Bynajmniej:)
          > Mam mieszkanie kupione przed górką, rata kredytu jest bardzo niska bo nie byl
          > brany na calosc mieszkania. Z wynajeciem nigdy nie mielismy najmniejszych
          > problemow bo mieszkanie jest w bardzo dobrym standardzie.
          > Trzeba byc skonczonym idiota by zamrazac kilkaset tysiecy na lokacie. No chyba,
          > ze ktos ma tyle pieniedzy ze nie wie co z nimi zrobic.

          niestety większość mieszkań pod wynajem nie ma wysokiego standardu, nie było
          kupione przed górką na kredyt z dużym wkładem własnym... Tobie się zapewne
          opłaca głównie dlatego, że MASZ MAŁA RATĘ bo wziąłeś kredyt przed górką i z
          wkładem własnym... wystarczyłoby wziąć ten kredyt 1-2 lata później i już cały
          misterny biznesplan by szlag trafił :-)

          nie musisz zamrażać pieniędzy na lokacie, rachunki oszczędnościowe mają
          praktycznie takie samo oprocentowanie, poza tym mając kilkaset tysięcy możesz
          negocjować warunki z bankiem, lokować pieniądze na miesiąc albo trzy, nikt nie
          mówi, aby zakładać lokaty na 3 lata...

    • Gość: Tym Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.chello.pl 20.03.10, 19:45
      Oświadczenie, o którym mówisz to odrębny dokument i wystawia go nie najemca,
      tylko osoba, która zgadza się go przyjąć (np. rodzic lub krewny). I - wbrew temu
      co napisano w artykule - wcale nie musi być sporządzone z podpisem notarialnie
      poświadczonym. Jakby najemca taki dokument sfałszował - to jego sprawa.
      Wynajmujący odsyła jego rzeczy pod ten adres i już go nie obchodzi, czy jego
      były lokator zostanie tam przyjęty czy nie.

      Największy kłopot jest z tym oświadczeniem o poddaniu się egzekucji. Niestety
      musi być w formie aktu notarialnego, co poważnie biurokratyzuje cały proces i
      jeszcze jest kosztowne (130 zł).

      Zawsze jednak można wynająć na normalnych zasadach (o czym nie wspomniano w
      artykule ani słowem), czyli bez aktów notarialnych, bez rejestracji umowy w US
      (nie jest to wymóg do rozliczania podatku). A jak lokator nie będzie płacił - po
      prostu wyczajasz moment, gdy go nie ma, zmieniasz zamki, rzeczy wystawiasz na
      klatkę. I tyle. Szanse, że studenciak pójdzie do sądu - bliskie zeru. Tylko
      trzeba płacić uczciwie podatki - żeby w razie czego nie miał na Ciebie haka.
      • Gość: gut Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: 78.131.144.* 24.03.10, 19:56
        hi
        pierwszy raz slysze ze nie trzeba rejestrowac?
    • malena-76 Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 20.03.10, 19:57
      ludzie, co wy opowiadacie?egzekucja komornicza, dewastacja,
      zaswiadczenia z biku?kto ma na to czas?przychodzi sie obejrzec
      mieszkanie, płaci sie kaucje, płaci sie czynsz i przeprowadzka.a kto
      przy zdrowych zmysłach wynajmuje mieszkanie wyłozone drewnem wenge z
      telewizorem plazmowym.kupa smiechu.ci wszyscy co sie tak nadymają
      wynajmują sypiące sie nory po babci za żelazną bramą, pobielone
      umeblowane z ikei i piszą w ogłoszeniach, zaprojektowane przez
      architekta wnetrz.chcą sobie za to 2,5tysiąca plus media a potem
      okazuje sie, ze są karaluchy, huk i po sąsiedzku balujący studenci
      albo zdziwaczała babcia, która grzebie w smieciach a po korytarzach
      zimą spią bezdomni.pozdrowienia z ronda onz.
      a co z włascicielami, którzy mają lokatorów za głupków, próbują
      bezskutecznie przemycic w umowach rózne niezgodne z prawem myki i
      wyłączają telefon jak sie popsuje jakies agd?
      • Gość: Tym Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.chello.pl 20.03.10, 20:01
        > a co z włascicielami, którzy mają lokatorów za głupków, próbują
        > bezskutecznie przemycic w umowach rózne niezgodne z prawem myki

        Skoro są niezgodne z prawem, to nie mają mocy wiążącej. Na czym więc polega problem?
        • Gość: gość Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.dip0.t-ipconnect.de 29.03.10, 15:35
          Gość portalu: Tym napisał(a):

          > > a co z włascicielami, którzy mają lokatorów za głupków, próbują
          > > bezskutecznie przemycic w umowach rózne niezgodne z prawem myki
          >
          > Skoro są niezgodne z prawem, to nie mają mocy wiążącej. Na czym więc polega pro
          > blem?

          Problem w tym, ze bardzo wielu ludzi nie jest w stanie dociec swoich praw i
          walczyc o racje, zasiegnac pomocy prawnika a i prawnicy pierdola biedakow. Tak
          wiec ludzie biedni sa zdani na laske i nielaske wrednych kapitalistow, bandytow,
          politykow i zlodzieji. Zrozumialas to luzaku?
    • rabbinhood tylu pośredników bez pracy 20.03.10, 20:14
      ja rozumiem desperację, aby im coś nagonić, ale trzeba to robic inteligentnie
      i wiarygodnie, rzeczywistość można podkręcić bezkarnie o 10% a potem ludzie
      sie domyślą że coś jest nie tak
    • Gość: wwww Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.dip.t-dialin.net 20.03.10, 20:31
      Co za kraj? Trzy podpisy poswiadczone przez notariusza, zeby gosc ktory nie
      placi za meiszkanie sie wyprowadzil? Czy nie przesadzacie?
    • Gość: br00net Taka prawdziwa bajka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 20:44
      "Dawno, dawno temu, w pewnej wiosce w Indiach pewien mężczyzna obwieścił, że
      będzie kupował małpy płacąc po $10 za sztukę.
      Wieśniacy, widząc, że małp dookoła jest pod dostatkiem, wyruszyli do lasu, aby
      je łapać.
      Mężczyzna kupił tysiące małp po $10, ale kiedy ich populacja zaczęła się
      zmniejszać, wieśniacy zaprzestali starań.
      Mężczyzna zatem ogłosił, że zapłaci za małpę po $20. To sprawiło, że wieśniacy
      wzmogli starania i znowu zaczęli łapać małpy.
      Wkrótce populacja małp jednak spadła jeszcze bardziej i ludzie zaczęli wracać do
      swoich gospodarstw.
      Stawka została podniesiona do $25 , ale małp zrobiło się tak mało, że problemem
      było w ogóle zobaczyć jakaś małpę, a co dopiero ją złapać.
      Mężczyzna zatem ogłosił, że kupi małpy po $50 za sztukę!
      Ponieważ jednak musiał udać się do miasta w ważnych interesach, jego asystent
      pozostał w wiosce, aby prowadzić skup w jego imieniu.
      Pod jego nieobecność asystent zaproponował wieśniakom:
      Popatrzcie na tę ogromną klatkę i te wszystkie małpy,które skupił.
      Sprzedam je wam po $25 , a gdy mężczyzna wróci z miasta, odsprzedacie mu je po $50 .
      Wieśniacy wydobyli swoje oszczędności i wykupili wszystkie małpy.
      I nigdy więcej nie zobaczyli już ani owego mężczyzny ani jego asystenta - tylko
      same małpy."

      Co do nieruchomości i tej bajki:
      - małpy to nieruchomości
      - wieśniacy to Polacy
      - reszta to się domyślcie
      • Gość: br00net Tak dla przypomnienia IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 20:57
        Marek Wielgo jeszcze nie dawno radził kupować mieszkania, bo ceny mieszkań będą
        tylko rosnąć, bo wynajem to taki dobry bezpieczny, dochodowy interes. Później
        Mareczek twierdził: "ceny mieszkań nie spadną, bo jak ktoś nie będzie mógł
        sprzedać swojej super inwestycji, to nie obniży ceny, tylko zacznie wynajmować".
        Tak tylko dla przypomnienia, jakie Mareczek wcześniej rady udzielał. Można by
        jeszcze tego wymienić, ale szkoda czasu.
      • Gość: ag Re: Taka prawdziwa bajka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 21:14
        > Co do nieruchomości i tej bajki:
        > - małpy to nieruchomości
        > - wieśniacy to Polacy
        > - reszta to się domyślcie

        Doskonałe!
      • Gość: xyz Re: Taka prawdziwa bajka IP: *.nplay.net.pl 20.03.10, 21:47
        Całe szczęście,że legende podałeś do bajki bo bez tego byśmy sobie nie poradzili. A na p.Marka nie zrzuacaj obowiązku myślenia za siebie.
        • Gość: br00net Takie życie, nie wszyscy skumają IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 22:01
          "A na p.Marka nie zrzuacaj obowiązku myślenia za siebie" : jeżeli typ publikuje
          w gazecie ogólnopolskiej, która próbuje się mienić opiniotwórczą, teksty typowo
          propagandowe, sponsorowane (na nie są podpisane notką "Uwaga: to jest REKLAMA")
          uświadamiać resztę jakie świńskie teksty pisze
          • Gość: xyz Re: Takie życie, nie wszyscy skumają IP: *.nplay.net.pl 20.03.10, 22:34
            Częściowo się z Tobą zgadzam ale sytuacja i koniunktura się zmienia. Nie zmienia
            to faktu, ze niniejszy artykuł pozostawia wiele do życzenia.
    • jg46889 Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 20.03.10, 22:01
      Najlepiej wynająć trochę taniej, a bez umowy najmu. Wtedy w przypadku
      niepłacenia można delikwenta po prostu wyrzucić. Nigdzie się nie poskarży, bo
      nie ma papierka.
      Od razu odpowiadam - tak, są chętni na taki wynajem i obu stronom się opłaca.
      • Gość: taka prawda Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 23:50
        Tylko jak Ci mietek zniknie z wyposażeniem, albo zdewastuje
        mieszkanie to ty też się nigdzie nie poskarżysz.
      • Gość: takijeden Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: 109.243.184.* 21.03.10, 10:41
        jg46889 napisał:

        > Najlepiej wynająć trochę taniej, a bez umowy najmu. Wtedy w przypadku
        > niepłacenia można delikwenta po prostu wyrzucić. Nigdzie się nie poskarży, bo
        > nie ma papierka.
        > Od razu odpowiadam - tak, są chętni na taki wynajem i obu stronom się opłaca.


        Mój znajomy wynajął mieszkanie bez "papierka " ,po paru miesiącach,jednak się rozmyślił i poprosił tego , co je użytkował
        żeby opuścił lokal ,(w ramach przeprosin za sytuacje dał mu dwa m-ce
        bez płacenia).Kiedy miał się wyprowadzić- gość powiedział że się nie wyprowadzi bez odszkodowania bo "zna swoje prawa".Prawnik powiedział
        że jest umowa ustna ,i że może ten facet dochodzić swoich "praw" w sądzie ,tym bardziej że może powołać na świadków sąsiadów że tam mieszkał ,i wstawił kilka gratów.(poza tym mógł nagrywać jakieś rozmowy na samym początku)dodatkowo może wiedzieć też, jak idzie sprawę w sądzie przeciągać .No i adwokat poradził, co by się jednak dogadali.(dodatkowo problemy w U.Skarbowym).No i ten mój znajomy wystraszył się (mimo że opowiadał że odetnie media wyciągnie okna zmieni zamki itd,)i się dogadał............No więc, czy aby na pewno bez papierka i na gębę
        jest to takie w 100 % bezpieczne, gdy trafi ci się tak wyedukowany klient?
    • katmoso Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 20.03.10, 22:08
      a czy wynajmujący mi mieszkanie pokaże akt notarialny stwierdzający,
      że jest on faktycznie jego włascicielem? a że nie jest to mieszkanie
      po babci, do którego klucze ma jeszcze siostrzeniec i sobie któregoś
      dnia przyjdzie i wyjdzie z moimi rzeczami? ilekroć wynajmuję od
      kogoś mieszkanie, mam takie obawy (i inne też), ale nie mam wyjścia,
      muszę zaufać tej osobie. i ona musi zaufać mi. kilkanaście papierków
      z różnych urzędów nic w tej kwestii nie zmieni.
      • megasceptyk Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 21.03.10, 13:09
        Tak, pokaże, to standard.

        Ktoś tu pisze, że nie można usunąć wynajmującego.
        Nie prawda.
        Po prostu składasz mu wymówienie i koniec.

        • sansiplast Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 24.03.10, 23:40
          ja w umowie zawarłem klauzulę, że po okresie wypowiedzenia, jeżeli lokator się nie wyprowadza to płacie czynsz powiększony o 100% (czyli np. zamiast tysiaka to 2 tysiaki). czy taki zapis jest zgodny z prawem?
          • bezpocztyonline Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 27.03.10, 07:12
            sansiplast napisała:

            > ja w umowie zawarłem klauzulę, że po okresie wypowiedzenia, jeżeli lokator się
            > nie wyprowadza to płacie czynsz powiększony o 100% (czyli np. zamiast tysiaka t
            > o 2 tysiaki). czy taki zapis jest zgodny z prawem?

            Zgodnie z prawem lokator, który po okresie wypowiedzenia nadal korzysta z
            lokalu, jest obowiązany płacić ci odszkodowanie za bezumowne korzystanie z
            lokalu w wysokości czynszu, jaki mógłbyś uzyskać, gdyby lokal był wynajmowany.

            Czynsz taki, to może być twoje widzimisię pomniejszone o realia rynku.

            W zasadzie TBS-y też stosują dokładnie taką samą zasadę: jeśli najemca przestaje
            spełniać wymogi ustawowe, by móc być najemcą w TBS-ie, to TBS wypowiada mu umowę
            najmu i podwyższa czynsz o 100%.

            Jeżeli zatem realnie można byłoby wynająć twoje mieszkanie za 2000 zł, to możesz
            taką zasadę stosować.

            Pamiętaj jednak, że jeśli najemca po zakończeniu umowy najmu nadal - za zgodą
            wynajmującego - przebywa w mieszkaniu, to w razie wątpliwości poczytuje się, że
            umowa najmu została przedłużona na czas nieokreślony.

            • sansiplast Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 06.04.10, 12:34
              Dzięki za odpowiedź.

              "TBS wypowiada mu umowę najmu i podwyższa czynsz o 100%."

              To znaczy że TBS normalnie wynajmuje za połowę ceny rynkowej?


              W zasadzie to żałuję, że nie przekonałem żony do sprzedaży tego mieszkania gdy ceny były na górce, ale to jej mieszkanie, więc nie mam nic do gadania. Zysk z lokaty byłby teraz (przy dzisiejszym oprocentowaniu) dokładnie taki sam jak zysk z wynajmu (a nawet większy, bo niedługo pewnie trzeba będzie coś w mieszkaniu naprawić, wymienić, pomalować). Szczęśliwie mamy solidnego i bezproblemowego lokatora.

              • bezpocztyonline Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 06.04.10, 15:15
                sansiplast napisała:

                > Dzięki za odpowiedź.
                >
                > "TBS wypowiada mu umowę najmu i podwyższa czynsz o 100%."
                >
                > To znaczy że TBS normalnie wynajmuje za połowę ceny rynkowej?

                Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania
                budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw.

                Tekst ujednolicony:

                "Art. 28.
                1. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w
                zasobach mieszkaniowych towarzystwa są ustalane przez zgromadzenie
                wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie w takiej
                wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych
                przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów
                budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę
                .
                1a. (uchylony).
                2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, nie może być wyższy w skali roku
                niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu
                , obliczonej według przepisów ustawy z
                dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i
                o zmianie Kodeksu cywilnego, z zastrzeżeniem art. 30 ust. 5 pkt 3.
                (...)
                Art. 30.
                (...)
                5. W razie:
                1) złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą,
                towarzystwo wypowiada mu umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po
                rozwiązaniu umowy
                osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest
                obowiązana płacić
                towarzystwu miesięczne odszkodowanie za korzystanie
                z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki płaciłaby, gdyby
                umowa nie została rozwiązana,
                2) gdy najemca nie złoży deklaracji w terminie, o którym mowa w ust. 3, lub
                wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną w ust. 1 pkt 2,
                towarzystwo może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu; w takich
                przypadkach nie stosuje się art. 28 ust. 2.
                6. Przepis ust. 5 pkt 2 stosuje się odpowiednio, gdy najemca uzyskał tytuł
                prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości."
                • sansiplast Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 06.04.10, 15:38
                  A pamiętasz podstawę prawną do tego co cytuję poniżej ?

                  "Zgodnie z prawem lokator, który po okresie wypowiedzenia nadal korzysta z lokalu, jest obowiązany płacić ci odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości czynszu, jaki mógłbyś uzyskać, gdyby lokal był wynajmowany."

                  Chodzi mi o to, dlaczego nie mogę sobie w umowie wpisać np 1000% czynszu po wypowiedzeniu umowy i bezprawnym zamieszkiwaniu?



    • Gość: ril Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 22:48
      Czy jeśli niepłacący czynszu lokator nie jest zameldowany a
      zameldowany jest właściciel to nie może on w asyście policji wejść
      do swojego mieszkania i wywalić lokatora? Nawet jeśli lokator zmieni
      zamki to chyba właściciel ma prawo wyważyć drzwi?
      • Gość: a Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.215.17.236.getinternet.no 20.03.10, 23:15
        No właśnie nie może. Moje wynajmowane mieszkanie - moja twierdza - za wtargnięcie bez mojej wiedzy/pozwolenia właściciel może narobić sobie kłopotów. Są wyjątki od tej reguły, np. w przypadku awarii pod nieobecność najemcy - ale wtedy można wejść tylko w asyście Policji lub SM.
      • Gość: a Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.215.17.236.getinternet.no 20.03.10, 23:18
        ....i mało tego - po wygaśnięciu umowy nie możesz wywalić takiego lokatora bo nie ma u nas eksmisji na bruk - tak więc od dobrego wychowania najemcy zależy czy po wygaśnięciu umowy wyprowadzi się czy będzie mieszkać za friko w twoim mieszkaniu dopóki miasto nie znajdzie mu lokalu zastępczego :)
        • Gość: pozdrawiam Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.10, 23:51
          Dlatego istnieje instytucja najmu okazjonalnego i wtedy nie płaci to
          wyjazd na bruk.
        • megasceptyk Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 21.03.10, 13:13
          Z prywatnego mieszkania wywalasz kiedy chcesz
          jeśli naruszy umowę.

          Ochrona dotyczy zasobów publicznych
          a nie prywatnych mieszkań.

          Jeśli nie to niech mnie ktoś poprawi.
      • Gość: -s Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.toya.net.pl 21.03.10, 14:02
        Lokator MUSI być zameldowany, niezameldowanie = 5 tys kary.
        Zameldowanie jest tylko potwierdzeniem faktu przebywania.
    • Gość: Atu Potrzeba obowiązkowej matury z matematyki IP: 93.82.200.* 20.03.10, 23:59
      "komorne - w zależności od miasta - wynosi od 4 do 6 zł za m kw. miesięcznie" -
      skąd taka stawka?

      Roczny dochód za komorne za 1 m2 powinnien wynosić 72zł (6 zł x 12 mies).
      W jaki sposób Wyborcza podaje to jako (około) 5% rocznej rentowności?
      72 zł razy 20 (czyli podzielić przez 0.05) daje 1440 zł. Według tych wyliczeń
      tyle wynosi wartość tego wynajmowanego 1 m2???
      Nawet jak przyjmę lokalne stawki wynajmu ok 20 zł za m2 na miesiąc, to wartość
      m2 wynosi ok 4800, co jest stawką bardziej realną, ale też za cholerę
      nieopłacalną, jeśli ktoś kupił mieszkanie na wynajem.
      Gdzie jest rentowność wynajmu na poziomie 5%?

      Nic, ciężko komentować te obliczenia, tyle warte co cała pisanina Wielgo.
      • Gość: ss Re: Potrzeba obowiązkowej matury z matematyki IP: 90.156.118.* 21.03.10, 00:46
        koszmar, co za debil napisal ten artykul. Jezeli wynajmuje 40 m mieszkanie za 6
        zl/m tzn, ze komorne wynosi 240zl? Chetnie wynajme takie mieszkanie.
      • aegis_of_heart Jeszcze zabawniejsze jest bredzenie o podatkach. 21.03.10, 11:39
        Chyba tylko Marek Wielgo potrafi sklecić zbitkę:
        "podatek ryczałtowy niezależny od dochodu w wysokości 8,5%".

        Skoro ten podatek jest niezależny od dochodu, to czego to jest to 8,5%?? I jak
        to się ma do ryczałtu? Czy Marek wie, co to jest ryczałt?

        Cała część dotycząca opodatkowania napisana jest tak mętnie, że ewidentnie autor
        nie rozumie co pisze.

        O innych bzdurach i odrealnieniu tego artykułu szkoda gadać.
    • Gość: MonX Rentowność obligacji 4% ??? IP: *.wroclaw.mm.pl 21.03.10, 01:12
      Ten kto to napisał jest kompletnym idiotą. Oprocentowanie obligacji wynosi
      4-5%, ale od tego trzeba odjąć haracz zwany podatkiem Belki i złodzieja
      zwanego inflacją. Wtedy okaże się, że faktyczna rentowność obligacji oscyluje
      w okolicach zera.
      Tymczasem mieszkanie mamy cały czas, i inflacja go nie rusza, a kasa za
      wynajem dochodzi do tego jako czysty zysk.
      • Gość: a Re: Rentowność obligacji 4% ??? IP: *.215.17.236.getinternet.no 21.03.10, 07:53
        > Tymczasem mieszkanie mamy cały czas, i inflacja go nie rusza, a kasa za
        > wynajem dochodzi do tego jako czysty zysk.
        Zapomniałaś dodać jednego "ale" - to może i ma sens gdy jesteś właścicielem mieszkania i nie spłacasz kredytu. Sporo "ynwestorów" kupiło mieszkania pod wynajem i teraz się okazuje, że na nich najzwyklej w świecie tracą. Na lokacie by może nie zarobili ale przynajmniej pieniędzy nie zjadła by inflacja a tak opłata za wynajmem nie pokrywa im nawet kosztów kredytu. Ostatecznie zostaną z mieszkaniem wartym o wiele mniej niż na nie wydali więc ewentualna sprzedaż nie pokryje im strat.
    • Gość: domatorka Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.hsd1.fl.comcast.net 21.03.10, 01:52
      A ja bardzo dziekuje wszystkim za wpisy.Wiem teraz wiecej niz po
      przeczytaniu artykulu.Sciskam Was i dziekuje za zyciowe porady.
    • obywatelpiszczyk Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 21.03.10, 06:21
      a nie prościej poprosić o referencje z poprzedniego miejsca wynajmu?
    • Gość: kamienicznik Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.03.10, 08:36
      Ja wynajmuję mieszkania ale od razu mówię delikwentowi że jak coś
      zniszczy, ukradnie to płaci za to i niema że ucieknie i go nie
      znajdę ! znajdę każdego dam zlecenie mojej brygadzie oficerów ORMO i
      znajdą każdego, zapłaci wtedy sporo albo straci życie. Niema zlituj
      się, Mafia ORMO ma takie kontakty – policyjna baza danych i inne, że
      na tym świecie niema miejsca gdzie mógłby się delikwent ukryć. U
      mnie nikt się jeszcze nie odważył nawet pomyśleć o oszustwie. Nasze
      prawo jest chore i trzeba sobie radzić innymi lepszymi sposobami.
      .
      • Gość: ramon Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.adsl.inetia.pl 21.03.10, 09:34
        to widać na Ciebie nie trafiłem, ale co się odwlecze to nie uciecze. Ja
        regularnie dewastuje wynajmowane mieszkania, ale zaznaczam, że wynajmuję tylko
        od spekulantów, którzy chcieli zarabiać na krzywdzie ludzkiej i kupowali pod
        wynajem. Zerwane podłogi, poprzecinane instalacje, dziury w ścianach, porysowane
        okna i drzwi i oczywiście zalewka to mój znak firmowy:)
        Pozdrawiam kamieniczniku i oby szybko los nas zetknął:)
        • Gość: kamienicznik Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.03.10, 10:25
          Miałem kiedyś takiego odważnego klienta i już w tej chwili nikt
          go nigdy nie znajdzie. Zginął i przepadł na zawsze !!! Ty też możesz
          użyźnić moją ziemię !!!
          • marguyu Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie 21.03.10, 11:01
            Uwaga! Właściciel może zażądać od lokatora kaucji, która nie może
            przekraczać sześciokrotnego czynszu. Zarówno jego stawkę, jak i
            zasady podwyżek właściciel i najemcy ustalają sami w umowie. Nie
            dotyczą ich żadne ograniczenia, np. konieczność uzasadniania
            podwyżki (chyba że taki wymóg znajdzie się w umowie najmu).


            Kaucja w wysokosci szesciokrotnego czynszu?
            To rozboj!
            Przez 18 miesiecy pobytu w Polsce wynajmowalam mieszkanie i musze
            stwierdzic, ze gorszego systemu jeszcze nie widzialam nigdzie w
            cywilizowanym swiecie.
            O anachronicznym i wciaz obowiazujacym obowiazku meldunkowym juz
            nawet nie wspominam, bo nie ma zadnego innego sensu oprocz tego, ze
            powoduje przerost administracji terytorialnej.
          • Gość: ramon Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.adsl.inetia.pl 21.03.10, 11:08
            takich pyskatych spekulantów pełno już w podwarszawskich lasach. Mogę Cię wziąć
            na wizję lokalną, ale to będzie bilet w jedną stronę:) więc ciesz się jeżeli
            skończy się tylko na dewastacji mieszkania, zawsze mogło być gorzej.
      • Gość: smarter Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.anonymouse.org 29.03.10, 16:01
        Oj koles, popelniles wielki blad. Znam teraz twoje IP i mam kolege ktory
        pracuje w serwerowni tpnet i bez problemu poda mi twoj adres. Moj brat jest
        oficerem w GROMIE przygotuj sie wiec lepiej na to, ze ktos cie odwiedzi
        niespodziewanie i przedyskutuje z toba nasze prawo i to, jak trzeba sobie radzic
        innymi sposobami.
    • Gość: srola Re: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.nplay.net.pl 21.03.10, 10:14
      A na ch.j? Mnie tu dobrze.
    • Gość: kmk zaczyna się straszenie IP: *.chello.pl 21.03.10, 11:15
      bo ceny najmu spadają.
    • Gość: as znałem czlowieka IP: 94.75.122.* 21.03.10, 11:58
      który zmarł na zawal z powodu wynajecia mieszkania niewlasciwej osobie
      facet powiedzial ze przestaje placic jak go chcieli wyrzucic to
      powiedzial ze jego kobieta jest w ciazy i n ie ma sie gdzie wyprowadzic
      policja była nie dała rady i własciciel dostał zawału po 7 miesiacach
      walki
    • Gość: VIN Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie IP: *.tvk.torun.pl 21.03.10, 15:39
      Kolejne ryzyko jest takie ,że urząd skarbowy zakwalifikuje wynajem mieszkania (nawet jednego) jako działalność gospodarczą.
Inne wątki na temat:

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka