rozbudowa bliźniaka wzdłuż granicy mojej działki

24.08.10, 23:33
mam naprawdę mega problem i na cito potrzebuję jakiegoś wsparcia
merytorycznego.

Czy sąsiad moze rozbudować sobie bliźniaka wzdłuż granicy mojej
działki, bez uzyskania mojej zgody?

Ale od początku.

Jestem własnie na wakacjach i ten fakt wykorzystał mój sąsiad na:
1.Zdemontowanie ogrodzenia między naszymi posesjami (ogrodzenie było
na jego działce i przez niego postawione).
2.Rozpoczecie robót budowlanych polegajacych na rozbudowie jego domu,
ale wzdłuż granicy naszej działki (wykopanie dołów pod fundamenty).
Dodam, że mamy bliźniaka. I to ma być dobudówka wzdłuż granicy
naszych działek. Nie pultałabym się gdyby było to w głąb jego
działki.

Ad 1 jest dość oczywiste – jego ogrodzenie na jego posesji. Chyba
niespecjalnie mogę cokolwiek z tym faktem zrobić oprócz tego ze
wkurzać się, ze być może łazi po moim ogrodzie i zaglada w moje okna.
A ja czuje się fatalnie z tą swiadomościa naruszenia mojej
przestrzeni osobistej.

Ad 2. Dlaczego ten człowiek ma głebokie przekonanie, że może budować
w granicach mojej działki? Nie prosił mnie o pozwolenie. Jedynie
chwalił się bliską znajomością/ zażyłością z Prezydentem Miasta. Nie
dostałam żadnej decyzji o wydanym pozwoleniu na budowę/rozbudowę.

Co mogę z tym faktem teraz zrobić? Dodam, ze ten człowiek jest
przekonany, ze nie jest to samowola budowlana i nie będzie musiał
tego rozbierać. Nie rozmawiałam z nim, ale on nie jest z tych co
wywalają pieniądze w błoto.
Gdzie jest haczyk? Co robić?

Mam malutką działkę, a dostawiany przez niego fragment budynku (z
uzyskanych informacji ma to być dodatkowa łazienka/ubikacja) –
zakładam, że jakieś 10 m2 (3-4 m długości i wysokości) skutecznie
zabiorą mi swiatło na południowy zachód.
    • Gość: ewa Re: rozbudowa bliźniaka wzdłuż granicy mojej dzia IP: *.aster.pl 25.08.10, 09:33
      prawo budowlane jest w tej sprawie jasne, nie mozna nic zrobic w
      ostrej granicy dzialki (obojetnie z ktorej strony) chyba ze uzyskano
      pozwolenie na budowe na podstawie tzw Odstepstwa budowlanego.
      Wydawane jest ono przez urzad administracji lokalnej na podstawie
      opini prawnej wydanej przez Ministra Infrastruktury (czeka sie na te
      opinie wiele miesiecy). Na etapie wydawania Odstepstwa zgoda
      sasiadow na rozbudowe nie jest potrzebna ale na etapie wydawania
      pozwolenia budowlanego odpowiedni urzad powinien powiadomic ciebie o
      planach sasiada, masz wtedy o ile pamietam dwa tygodnie na wyrazenie
      swej opini. Nie moze to byc 'nie bo nie' a urzad moze wziac pod
      uwage twoje zdanie lub nie. Musisz udowodnic ze rozbudowa ZNACZACO
      (swiatlo, warunki przeciwpozarowe etc) pogorszy warunki zycia u
      Ciebie.
      Jezeli nikt nikogo o niczym nie zawiadamial to jest duze
      prawdopodobienstwo ze sasiad robi rozbudowe bez pozwolenia. Musisz
      sprawdzic czy sasiad ma pozwolenie (urzad dzielnicowy, gminny)
      lub/i zawiadomic natychmiast nadzor budowlany - jezeli rozbudowa
      jest nielegalna PIB wstrzyma budowe w trybie natychmiastowym do
      wyjasnienia (uzyskania pozwolenia) lub nakaze rozebranie dobudowki.
      Oczywiscie sasiad nie bedzie zadowolony, lepiej wez to pod uwage ;-)

      Ps znam te sytuacje z drugiej strony czyli tego ktory rozbudowuje
      blizniaka, tylko ze w mojm przypadku sasiad byl informowany o
      wszystkim od poczatku i nie zglaszal zastrzezen. Oczywiescie nie
      moge wykluczyc ze twoj sasiad znalazl jakies inne wyjscie prawne,
      ktorego ja nie przeanalizowlam...
      • lara_croft Re: rozbudowa bliźniaka wzdłuż granicy mojej dzia 30.08.10, 14:41
        Dziękuję bardzo za tą informację!
        Bardzo, ale to bardzo!
      • bezpocztyonline Re: rozbudowa bliźniaka wzdłuż granicy mojej dzia 30.08.10, 17:42
        Gość portalu: ewa napisał(a):

        > Musisz sprawdzic czy sasiad ma pozwolenie (urzad dzielnicowy,
        > gminny)

        Kiedyś tak było.

        Teraz pozwoleniami zajmuje się Starostwo Powiatowe, Wydział Architektury i
        Budownictwa, najczęściej z podziałem na konkretne gminy. Ale w siedzibie
        Starostwa powiatowego.


        > lub/i zawiadomic natychmiast nadzor budowlany - jezeli rozbudowa
        > jest nielegalna PIB wstrzyma budowe w trybie natychmiastowym do
        > wyjasnienia (uzyskania pozwolenia) lub nakaze rozebranie dobudowki.

        Raczej zażyczy sobie 50.000 zł kary za samowolę budowlaną.
        Sąsiad będzie "wdzięczny" do końca życia.
        • Gość: ewa Re: rozbudowa bliźniaka wzdłuż granicy mojej dzia IP: *.aster.pl 30.08.10, 19:09
          PIB zwykle wstrzymuje budowe 'do wyjasnienia'. Ale dzialania urzedu zaleza tez
          od tego czy rozbudowa jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania
          (problemem przy malej dzialce moze byc intensywnosc zabudowy, % biologiczna
          czynnosc dzialki, linia zabudowy etc) jezeli rozbudowa jest zgodna z tym planem
          to sasiad ma pewne szanse na legalizacje rozbudowy za odpowiednia oplata, 50tys
          to maksymalna kara za 'legalizacje' samowoli budowlanej. Ale taka legalizacja
          wcale nie jest automatyczna.
          • bezpocztyonline Re: rozbudowa bliźniaka wzdłuż granicy mojej dzia 30.08.10, 20:14
            Gość portalu: ewa napisał(a):

            > PIB zwykle wstrzymuje budowe 'do wyjasnienia'.

            Yhm. Jednak takie wyjaśnianie zwykle czymś się kończy.


            > Ale dzialania urzedu zaleza tez od tego czy rozbudowa jest zgodna > z
            miejscowym planem zagospodarowania

            Nie wiemy, czy tam w ogóle jest MPZP. Ale jeśli jest, to mamy i tak do czynienia
            z istniejącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą.

            > (problemem przy malej dzialce moze byc intensywnosc zabudowy, %
            > biologiczna czynnosc dzialki,

            To może być. Choć - czy 10 m2 może spowodować przekroczenie % powierzchni
            zabudowy działki czy naruszenie % powierzchni biologicznie czynnej?

            > linia zabudowy etc)

            Wątpię. Bliźniak to bliźniak, zabudowa do granicy działki jest dopuszczalna, a
            nie sądzę, by sąsiad budował łazienkę w stronę do frontu, raczej dobudowuje w
            kierunku w głąb ogrodu, czyli linii zabudowy raczej nie przekracza.

            > jezeli rozbudowa jest zgodna z tym planem
            > to sasiad ma pewne szanse na legalizacje rozbudowy za odpowiednia > oplata,

            > 50tys to maksymalna kara za 'legalizacje' samowoli budowlanej.

            50 tys. to kara po prostu za wykrytą samowolę związaną z budynkiem mieszkalnym
            jednorodzinnym.

            Czy samowolnie postawiono cały budynek, czy tylko pół ściany konstrukcyjnej -
            kosztuje to zawsze 50.000 zł. Jedna stawka.
            Ustawodawca nie rozmieniał się "na drobne".

            > Ale taka legalizacja wcale nie jest automatyczna.

            Fakt. Nie jest.
            • Gość: seiw83 Re: rozbudowa bliźniaka wzdłuż granicy mojej dzia IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.09.10, 10:27
              w procesie budowlanym jako sasiadka jestes strona postepowania wiec z automatu urzad musi zawiadomic najpierw o wniosku o wydanie warunkow zabudowy pozniej o ich wydaniu a nastepnie o zgłoeszeniu wniosku o wudanie pozwoloenia na budowe a pozniej o samym pozwoleniu na budowe, informacje ostatnie sa publikowane w dzienniku dzielnic(np warszaw)lub starowstwa zalezy od miejsca. Wiec tam musi być ślad, jesli nie sotałąs poleconego to nastapilo naruszenie procedur i pozwolenie jest niewazne. Po drufie sasaid spryciarz mogl zrobic tylko zgłoszenie, bo wtedy nie ma calej zawilej procedury, ale musial jakos projekt w urzedzie zostawic, nalezy to sprawdzic i czy sam projekt w zgloszeniu jest zgodny z prawem budowlanym i warunkami technicznymi. generalnie nie da sie budowac teraz w ostrej granicy chyba ze dzialka jest wezsza niz 16 m, zgoda sasiada tez nie jest wymagana, ale obowiazuja wszelkie normu i warunki ktore bardzo uprzykrzaja taki budowanie w granic, jak chocby przes łanianie okien pomieszczsen mieszkalnych, zkaaz zaieniania okien pomieszczen mieszkalnych, dwa podstawowe na ktorych sie legnie z glupimi pomyslami.
Pełna wersja