przeksztalcenie/wykup a uzytkowanie wieczyste

[Gość: ewa]

poprzedni wlasciciel domu przez 2 lata wynajmnowal go firmie, umowa byla bardzo ogolna nie precyzowala na jakie cele. Zapewnial mnie o mozliwosci 'przeksztalcenia' uzytkowania weiczystego we wlasnosc (wg niego dom byl wynajmowany na cele mieszkaniowe,), zapewnial mnie tez o tym posrednik. Poprzedni wlasciciel nawet dal mi pismo, w ktorym napisal 'ze lokal nie zmienial charkteru mieszkalnego'. Jednak w Warszawie zarejestrowanie 'dzialanosci gospodarczej' w budynku mieszkalnym uniemozliwia przeksztalcenie uzytkowanie wieczystego we wlasnosc, pozbawiajac wlascicieli prawa do 95% ulgi. Co moge w tej sytuacji zrobic?
Wiem ze istnieje jeszcze mozliwosci 'Wykupu' ale decyzja i ulga przy tej formie zmiany wlasnosci zalezy od widzimi sie urzednika i pewnie bedzie jeszcze trudniejsze niz 'przeksztalcenie'. Czy ktos przechodzil procedure 'wykupu' na Mokotowie (mam niestety jak najgorsze doswiadczenia jezeli chodzi o zalatwianie spraw w tym urzedzie) jaka ulge mozna uzyskac, ile to trwa?

[iziula1]

Hmm, przy przekształceniu liczy sie stan prawny nieruchomości w dniu wejścia w życie ustawy dot.przekształcenia czyli należy sprawdzić kto był uzytkownikiem wieczystym w 2005 roku osoba fizyczna czy prawna i jaki cel został zawarty w umowie o użytkowanie lub jaką funkcje spełniał budynek.
Jeśli działalność gospodarcza została zarejestrowana przed wejściem w życie ustawy i trwała do jej uprawomocnienia to niestety masz pecha.
Wykup nie zależy od widzimisia urzędnika. Możesz wystąpić o wykup, niestety nie przysługuję ci bonifikata.
Pozdrawiam.