Spółdzielcze prawo z księgą wieczystą

IP: *.acn.waw.pl 01.02.11, 11:00
Mam takie pytanie:
w zeszłym tygodniu dostałam od babci darowiznę lokalu spółdzielczego własnościowego z księgą wieczystą. Notariusz napisał w akcie wniosek o wpisanie mnie do księgi wieczystej, co podobna trwa nawet i 4 miesiące.
Za jakieś dwa - trzy tygodnie będę chciała ten lokal sprzedać.
Czy mogę to sprzedać w tym terminie czy też muszę czekać aż sąd mnie wpisze do księgi.
Dziękuje za odpowiedź
    • bezpocztyonline Re: Spółdzielcze prawo z księgą wieczystą 01.02.11, 11:25
      Gość portalu: Magdalena napisał(a):

      > Czy mogę to sprzedać w tym terminie czy też muszę czekać aż sąd mnie wpisze do
      > księgi.

      W opisanym przypadku możesz.

      Powinnaś jednak mieć ze sobą podstawę nabycia (akt notarialny nabycia).

      Nabywca musi też uwierzyć na słowo, że wzmianka o oczekującym na wpis wniosku dotyczy właśnie nabycia przez ciebie tej nieruchomości,a nie czegoś innego.

      Notariusz nie musi wierzyć na słowo, bo może to sam sprawdzić.
      • Gość: ml Re: Spółdzielcze prawo z księgą wieczystą IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.02.11, 17:00
        > > Czy mogę to sprzedać w tym terminie czy też muszę czekać aż sąd mnie wpis
        > ze do
        > > księgi.
        >
        > W opisanym przypadku możesz.


        no i może też zapłacić dość kosztowny podatek ale jak to mawiają o darowanym koniu...
        • bezpocztyonline Re: Spółdzielcze prawo z księgą wieczystą 02.02.11, 14:04
          Gość portalu: ml napisał(a):

          > no i może też zapłacić dość kosztowny podatek

          Fakt, ale może zamierza wydać dochód na cele mieszkaniowe?

          Inna sprawa, że bardziej by się opłacało, gdyby to babcia sprzedała swoje mieszkanie, pieniądze podarowała wnuczce (przelewem na konto), wnuczka powiadomiła o darowiźnie urząd skarbowy i wydała pieniądze na co chce.
          • jeepwdyzlu Re: Spółdzielcze prawo z księgą wieczystą 02.02.11, 14:20
            Inna sprawa, że bardziej by się opłacało, gdyby to babcia sprzedała swoje mieszkanie, pieniądze podarowała wnuczce (przelewem na konto), wnuczka powiadomiła o darowiźnie urząd skarbowy i wydała pieniądze na co chce.
            ----------
            bezpoczty ma 100% racji
            :-)
            jeep
    • jeepwdyzlu Re: Spółdzielcze prawo z księgą wieczystą 02.02.11, 14:19
      nie możesz
      musisz poczekać na wpis własności
      wpisy w księdze są konstytutywne
      natomiast nie trwa to 4 miesiące
      tylko krócej, zawsze też możesz to przyspieszyć
      Zaraz ktoś powie, że wpis jest konstytutywny w przypadku własności a nie ograniczonych praw(jakim jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) , ale PRAKTYKA obrotu, bezpieczeństwo również kupujących od Ciebie - powodują że trzeba poczekać (po to między innymi jest księga, żeby UJAWNIAĆ właścicieli)
      :-)

      i pamiętaj o podatku, bo może boleć
      ciao
      jeep
      • Gość: Magdalena Re: Spółdzielcze prawo z księgą wieczystą IP: *.acn.waw.pl 02.02.11, 15:00
        Dziękuję bardzo za wszystkie wypowiedzi - sprawy podatku jestem świadoma, oczywiście.
        Bardziej chodziło mi o to, czy w tym przypadku wpis jest konstytutywny czy nie.

        Do przeniesienia ograniczonych praw rzeczowych (tu spółdzielcze) zasadniczo (art. 245' kodeksu cywilnego) wpis do księgi , chyba, że jak wynika z kc przepis szczególny stanowi inaczej.

        I jest przepis art. 24' ustawy o księgach wieczystych i hipotece, ktory mówi, że dla ksiąg dla ograniczonych praw stosuje się przepisy o księgach dla nieruchomości.

        A przy nieruchomościach wpisu konstytutywnego nie ma przecież - wyjątek odrębna własność lokalu (i wieczyste z umowy, ale wieczyste to nie nieruchomość).

        Czy to jest przepis szczególny, który wyłącza art. 245' Kc?

        W przypadku nieruchomości: rodzice kupują grunt i w tym samym akcie darowują córce - wniosek o wpisanie do księgi od razu obdarowanej. Zgodne z prawem, nie podlega żadnym rozważaniom.
        Czy to jest możliwe przy spółdzielczym prawie (z księgą)? Powiedzmy: rodzice kupują takie prawo i od razu w tym samym akcie darowują córce - wniosek do sądu od razu o wpis córki.

        Dziękuję
Pełna wersja