podatek od prawa użytkowania wieczystego

[endywia]

dzień dobry, witam i wyrażam na wstępie swoją radosć z powstałego forum
naszej drogiej p. Bebiak!
mam pytanie dotyczące mojej umowy z deweloperem i ewentualnych zmian po 1
maja z tym związanych.
Otóż w umowie mam napisane: "Całkowita cena brutto za przedmiot umowy (lokal)
wynosi XYZ. Na cenę całkowitą składaja sie następujące pozycje:cena brutto
lokalu oraz cena netto za odpowiedni udział w prawie uzytkowania wieczystego
gruntu tj. bez podatku od czynności cywilno-prawnych. Wartość udziału w
prawie uzytkowania wieczystego gruntu (którego kwota jest zawarta powyżej)w
akcie notarialnym umowy sprzedaży określi Spółka. "
W punkcie poniżej jest napisane:" ceny brutto są ustalone przy uwzględnieniu
podatku Vat - 7% dla lokalu, bez podatku Vat i bez podatku od czynności cyw.-
praw. dla udziału w prawie uzytkowania wieczystego gruntu. w przypadku
podwyższenia któregokolwiek z podatków cena może ulec odpowiedznio
podwyższeniu."

i moje do tego pytanie: czytałam o jednorazowym opłaceniu podatku od
uzytkowaania wieczystego w kwocie 15-25% wartosci gruntu. czy to mnie czeka,
bo oczywiscie wiem , że mam zapłacić ten 2% od czynności cyw-praw.? we
wcxześniejszych podliczenaich opłąt o czymś takim nie wspominano. i czy będę
musiała zapąłcic podatek od gruntu (ten utworzony po 1 maja)?nadmieniam, ze z
kończem kwietnia zapąłciłam większą ratę na poczet opłatza grunt czyli
fakturę będę miaął z dtą kwietniową. Jak to będzie w tej chwili w moim
przypadku?
dzieki wielkie za odpowiedź

[bebiak]

Witam Cię Endywio i serdecznie Ci dziękuję za ciepłe powitanie tutaj:)

endywia napisała:

> i moje do tego pytanie: czytałam o jednorazowym opłaceniu podatku od
> uzytkowaania wieczystego w kwocie 15-25% wartosci gruntu. czy to mnie czeka,
> bo oczywiscie wiem , że mam zapłacić ten 2% od czynności cyw-praw.?

A gdzie wyczytałaś o tym podatku od użytkowania wieczystego? Hm, może jestem
nie na czasie, ale zawsze byłam przekonana, że płaci się opłatę roczną z tyt.
wieczystego użytkowania ale ona (choć uzależniona od wartości gruntu) nie jest
aż tak wysoka. To taka opłata, którą wnosi się każdego roku do 31.marca - czy
myślimy o tym samym? Nie jestem pewna Endywio i jeśli to dla Ciebie nie
problem to czy mogłabyć przybliżyć ten temat?

> i czy będę musiała zapąłcic podatek od gruntu (ten utworzony po 1 maja)?

Rozumiem, że chodzi Ci tutaj o VAT od gruntu, tak (ten wprowadzono od teraz).

>nadmieniam, ze z kończem kwietnia zapąłciłam większą ratę na poczet opłatza
>grunt czyli fakturę będę miaął z dtą kwietniową. Jak to będzie w tej chwili w
>moim przypadku?

Dla mnie kwestia jest bardzo sporna i jeśli mam Ci napisać jednoznacznie to
napiszę: nie wiem. Wiem, że sporo developerów przyjęło takie zasady jak u
Ciebie uznając, że dla VAT-u liczy się data zafakturowania. Minęło raptem kilka
dni roboczych maja i ja już mam w praktyce dwóch developerów, gdzie każdy z
nich uważa inaczej: jeden - że decyduje data wystawienia faktury do końca
kwietnia i to zwalnia go od podatku VAT od gruntu (tym samym nabywca płaci PCC
od tegoż ułamka), drugi - że absolutnie nie, nabywca musi dopłacić podatek VAT
bo istotna jest data zawarcia umowy sprzedaży (tym samym wszystko jest objęte
VAT-em i nabywca nie płaci PCC).
Doprawdy nie wiem który z nich właściwie interpretuje przepisy i nic sensownego
nie potrafię Ci tu napisać. Co do zasady podatkami się nie zajmuję, ale ten
temat jest mi nieobcy niejako bo ma to związek z PCC, stąd bacznie przysłuchuję
się dyskusjom, ale zdania są póki co podzielone.
Napisałam Ci to co umiałam Ci napisać w tym temacie. Jeśli Ci czas pozwoli to
napisz o tym wieczystym, żebyśmy się dobrze zrozumiały. Pozdrawiam Cię
cieplutko i jesczce raz dziękuję:) B.

[endywia]

odezwę się w poniedziałek, bo muszę znależć ten artykuł, dzięki!

[endywia]

informacje o tym wzięłam ze srodowej GW dodatku DOM. Niewykluczam, ze coś
opacznie zrozumiałam. Artykuł nosił tytuł "Wykup się". I tam było sktótowo
napisane czym jest użytkowanie wieczyste. I m.in. jest punkt, w którym jest
napisane cytuje:
"Biorąć grunt w uzytkowanie płacisz gminie bądź starostwu jednorazowo 15-25%
jego wartości. Póżniej co roku wpłacasz 1% wartości gruntu (tzw.opłata roczna),
którą wnosi się do 31 marca każdego roku z góry za dany rok kalendarzowy."

I właśnie mi chodzi o to czy kwota tych 15-25% jest już zawarta w cenie lokalu
brutto wg tej umowy jak ona jest skonstruowana czy oprócz tych 2% podatku od
czynosci cywil. - prw. będę musiała zapąłcic te 15-25%? W wyliczeniach
wszelkich opłat związanych z aktem notarialnym itp. to nie było brane pod
uwagę. Zaznaczam, ze artyluł ten nie jest związany z jakąś nową ustawą w tym
względzie tylko objaśniajacy tę formę prawną.
co do zapąly VAT od gruntu to pewnie wyjaśni mi to sam deweloper co zamierza
zrobic w tym wzgledzie. Na przychylnosć organów fiskalnych na pewno nie ma co
liczyć.
Odezwij sie do mnie jeszcze w tej kwestii...
serdecznie ci dziekuję i pozdrawiam E.

[jck.x]

15-25% to tzw. pierwsza opłata, która jest płacona równoczesnie z ustanowieniem
prawa wieczystego użytkowania . z reguły ponosi jej ciężar developer lub osoba,
która sprzedała mu prawo w.u. - w konekwencji (jak piszesz) jest to wartość na
ogół już ukryta w cenie mieszkania

jeśli chodzi o VAT na w.u. - to m. zd. inaczej niż przy gruncie (własność)
zapłata przez 1.05 całości ceny za to prawo powinna chronić przed vatem po 1.05

[endywia]

Dziękuję ci Jacku za odpowiedź. Co do pierwszej kwestii rozwiałeś moje
wątpliwosci, co do drugiej pewności niestety nie ma...Mam nadzieję, że z powodu
wpłaty jeszcze w kwietniu, potraktują to bez VAT-u. Gdybyś zyskał pewność lub
ew. jakieś nowe informacje na ten temat poproszę cię o ich udostępnienie

[jck.x]

W przypadku podatków i w ogóle prawa, ekonomii i podobnych dziedzin zazwyczaj
trudno o absolutną pewność, ale powiem, jak ja rozumuję:

przeniesienie w.u. to według ustawy o vat świadczenie usługi ( a nie
sprzedaż/dostawa towaru jaką jest sprzedaż gruntu), w dodatku wywołująca tzw.
specjalny moment powstania obowiązku podatkowego. W tym przypadku oznacza to
m.zd., że przeniesienie prawa w.u. po 1.05 wywoła obowiazek zadeklarowania VATu
(tj. obow. podatkowy) dla sprzedawcy od tej transakcji we wcześniejszym z dwóch
momentów: otrzymania płatności lub upływu terminu zapłaty.

Ponieważ, moment powstania obow. podatkowego jest podstawowym kryterium
odnośnie tego jakie przepisy do danej transakcji należy stosować i ponieważ,
jak widać z powyższego, w odniesieniu do już opłaconego wcześniej prawa w.u.
obowiązek podatkowy NIE POWSTANIE po 1.05, wniosek jest, że vatu na w.u. w
Twoim przypadku już nie będzie. Co innego jednak, gdybyś musiała coś jeszcze
dopłacić tytułem w.u. ... oczywiście. Pozdr.