weryfikacja wykreslenia hipoteki przymusowej

08.07.11, 19:43
Witam

mam pytanie dotyczace weryfikacji wykreslenia wpisu do KW hipoteki przymusowej.Hipoteka została założona przez Prokurature tytułem uiszczenia grożącej grzywny oraz środków karnych o charakterze majatkowym ,ale moje pytanie brzmi ,czy w Sadzie Rejonowym w wydziale ksiąg wieczystych po przedstawieniu przez własciciela nieruchomości pisma z prokuratury o zgodzie na wykreslenie hipoteki kontaktuje się ktoś z sądu w jakis sposób tj np telofonicznie ,faksem lub korespondencyjnie w celu potwierdzenia autentycznosci w/w zgody wydanej przez prokurature.Obawiam się że nieruchomość którą chcę kupić nadal jest pod zastawem a zaświadczenie zostało sfałszowane ,czy po prostu jestem przeczulony i na 100% nie ma możliwosci aby ewentualne moje podejrzenia były prawdziwe.

Roman
    • bezpocztyonline Re: weryfikacja wykreslenia hipoteki przymusowej 08.07.11, 21:04
      nieuchwytnalama napisał:

      > Witam
      >
      > mam pytanie dotyczace weryfikacji wykreslenia wpisu do KW hipoteki przymusowej.
      > Hipoteka została założona przez Prokurature tytułem uiszczenia grożącej grzywny
      > oraz środków karnych o charakterze majatkowym ,ale moje pytanie brzmi ,czy w S
      > adzie Rejonowym w wydziale ksiąg wieczystych po przedstawieniu przez własciciel
      > a nieruchomości pisma z prokuratury o zgodzie na wykreslenie hipoteki kontaktuj
      > e się ktoś z sądu w jakis sposób tj np telofonicznie ,faksem lub korespondencyj
      > nie w celu potwierdzenia autentycznosci w/w zgody wydanej przez prokurature.Oba
      > wiam się że nieruchomość którą chcę kupić nadal jest pod zastawem a zaświadczen
      > ie zostało sfałszowane ,czy po prostu jestem przeczulony i na 100% nie ma możli
      > wosci aby ewentualne moje podejrzenia były prawdziwe.
      >
      > Roman

      To może sam zwróć się do owej prokuratury z zapytaniem? Skoro adres nieruchomości masz, nr KW znasz, nazwisko właściciela (= zobowiązanego) znasz... Zapytaj po prostu, czy faktycznie wyrażają zgodę na wykreślenie tej hipoteki, bo ona jest tu wpisana, a ty się zastanawiasz nad kupnem. Jeśli masz to zaświadczenie lub jego kopię, to masz może nawet nazwisko tego, który się pod nim podpisał. Jeśli nie - szukaj od centrali w dół, kto w tej sprawie byłby kompetentny. I pytaj. Sąd sam z siebie nikogo o nic nie pyta. Chyba, że fałszywka po oczach bije.
      • nieuchwytnalama Re: weryfikacja wykreslenia hipoteki przymusowej 08.07.11, 21:25
        problem jest w tym że na stałe mieszkam poza granicami RP ,już i tak poniosłem koszty bo byłem w kraju w celu finalizacji tranzakcji ale własnie wyszła ta sprawa i wstrzymałem się z kupnem.
        Próbowałem ustalić to telefonicznie ale nikt przez telefon nie chce udzielić takiej informacji.
        Po prostu mysałem że sąd ma jakiś obowiazek to sprawdzać czy analizować nie znam na tyle realiów teraźniejszych w PL i dlatego zwróciłem się o pomoc do rodaków zamieszkałych w kraju.
        Może ktoś coś wie ?
        • decort Re: weryfikacja wykreslenia hipoteki przymusowej 09.07.11, 03:12
          chroni Cię rękojmia wiary Ksiąg Wieczystych. Jeżeli sprzedający na podstawie ("podejrzanej" - przez Ciebie) zgody Prokuratury na wykreślenie hipoteki złozy w Sądzie Wieczysto-Księgowym Wniosek o wykreślenie hipoteki i zostanie ona wykreślona, to niczym się nie musisz martwić. Właściwie przestać martwić można się już po zrobieniu przez Sąd tzw. Wzmianki o wpis (czyli o wykreślenie hipoteki), ale najbezpieczniej jest gdy hipoteka zostanie po prostu wykreślona.
          • bezpocztyonline Re: weryfikacja wykreslenia hipoteki przymusowej 09.07.11, 09:26
            decort napisał:

            > chroni Cię rękojmia wiary Ksiąg Wieczystych. Jeżeli sprzedający na podstawie ("
            > podejrzanej" - przez Ciebie) zgody Prokuratury na wykreślenie hipoteki złozy w
            > Sądzie Wieczysto-Księgowym Wniosek o wykreślenie hipoteki i zostanie ona wykre
            > ślona, to niczym się nie musisz martwić. Właściwie przestać martwić można się j
            > uż po zrobieniu przez Sąd tzw. Wzmianki o wpis (czyli o wykreślenie hipoteki),
            > ale najbezpieczniej jest gdy hipoteka zostanie po prostu wykreślona.

            Owszem, prawda.
            Ale ciekawe, że nie chcą udzielić informacji telefonicznie.

            Chyba, że autor wątku pyta o zobowiązania Iksińskiego (Ustawa o ochronie danych osobowych), a nie o hipotekę w KW nr .... dla nieruchomości położonej w ... przy ul. ... stanowiącej własność Iksińskiego. No nie wiem, mi zawsze każda instytucja odpowiada na takie pytania dość szczegółowo. Telefonicznie nawet chętniej niż osobiście.
            • jeepwdyzlu Re: weryfikacja wykreslenia hipoteki przymusowej 09.07.11, 12:23
              rękojmia działa i Cię chroni
              ALE!!
              Musisz poczekać aż wykreślenie się fizycznie dokona i UPRAWOMOCNI.
              Więc czekaj spokojnie, a do aktu idź z odpisem z księgi z wyczyszczonym działem IV

              ciao
              jeep
              • Gość: maja Re: rękojmia nie zawsze działa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.07.11, 14:47
                aby nabywce chroniła rękojmia wiary kw to musi on działać w dobrej wierze, skoro ma on wątpliwości czego dowodem jest jego post to powinien je wyjaśnić zanim dokona zakupu
                • decort Re: rękojmia nie zawsze działa 11.07.11, 01:10
                  nie masz racji. Wątpliwości nie maja tu nic do rzeczy. Ważne by był wniosek o wpis lub najlepiej wpis. Nabywca ma prawo, zgodnie z prawem, ufać wpisom w KW, o których rozstrzyga Sąd Wieczysto-Księgowy (na tym ta rękojmia polega; że wpisy są prawomocne i zgodne ze stanem faktycznym;za stan wpisów i ich zgodności ze stanem faktycznym odpowiada Sąd), a nie swoim przeczuciom - Wpis jest tą ochroną. A wątpliwości to sobie może mieć do końca świata, mimo wpisów w KW.
                • bezpocztyonline Re: rękojmia nie zawsze działa 11.07.11, 13:38
                  Gość portalu: maja napisał(a):

                  > aby nabywce chroniła rękojmia wiary kw to musi on działać w dobrej wierze, skor
                  > o ma on wątpliwości czego dowodem jest jego post to powinien je wyjaśnić zanim
                  > dokona zakupu

                  Maju, nabywca nie działałby w dobrej wierze, gdyby wiedział (lub z łatwością mógł się dowiedzieć), że wpis w KW nie odpowiada prawdzie (np. sam dokonałby sfałszowania zaświadczenia z prokuratury, co do prawdziwości którego ma teraz wątpliwości. Albo owego fałszerstwa dokonałaby jego żona (z łatwością mógł się dowiedzieć). Taki zapis stosuje się np. do osób, które np. są sąsiadami lub krewnymi właścicieli nieruchomości i pewne rzeczy wiedzą, których osoby postronne nie wiedzą (bo z KW to nie wynika). Np. właściciel wpisany do KW zmarł, nieruchomością władają spadkobiercy (prawnie to oni są właścicielami), ale w KW nadal widnieje wpisany zmarły. Sąsiedzi czy krewni wiedzą o tym, że osoba ta nie żyje, ale osoba postronna może tego nie wiedzieć.
                  • jeepwdyzlu Re: rękojmia nie zawsze działa 11.07.11, 16:18
                    oj oj
                    bezpoczty jedziesz po bandzie
                    ustawa o księgach i hipotece PRECYZYJNIE określa KIEDY nie działa rękojmia: darowizny, rodzina, czynność pozorna (co trzeba udowodnić a nie jest łatwe)
                    Na pewno te zapisy nie dotyczą sąsiadów..
                    Tak gwoli przypomnienia ;-)
                    Pozdrawiam
                    były ale pamiętający jeep
                    • bezpocztyonline Re: rękojmia nie zawsze działa 11.07.11, 16:59
                      jeepwdyzlu napisał:

                      > oj oj
                      > bezpoczty jedziesz po bandzie
                      > ustawa o księgach i hipotece PRECYZYJNIE określa KIEDY nie działa rękojmia: dar
                      > owizny, rodzina, czynność pozorna (co trzeba udowodnić a nie jest łatwe)
                      > Na pewno te zapisy nie dotyczą sąsiadów..

                      isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147
                      "Art. 5.
                      W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze
                      wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).
                      Art. 6.
                      1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze.
                      2. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym
                      stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć
                      .
                      3. Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze wieczystej, chwila złożenia wniosku o wpis jest rozstrzygająca dla oceny dobrej lub złej wiary nabywcy. Jednakże gdy rozporządzenie dochodzi do skutku dopiero po dokonaniu wpisu, rozstrzyga dzień, w którym rozporządzenie doszło do skutku.
                      Art. 7.
                      Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
                      1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu,
                      2) prawu dożywocia,
                      3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji
                      państwowej,
                      4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem
                      granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia,
                      5) służebnościom przesyłu.
                      Art. 8.
                      Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze
                      na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie
                      dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym
                      stanem prawnym nieruchomości.
                      Art. 9.
                      Przepisy art. 5-8 stosuje się także w wypadkach nie wymienionych w art. 5 rozporządzeń
                      prawami jawnymi z księgi wieczystej oraz gdy na podstawie wpisanego
                      prawa zostaje spełnione świadczenie na rzecz osoby uprawnionej według treści księgi."
                      • bezpocztyonline Re: rękojmia nie zawsze działa 11.07.11, 17:12
                        A teraz załóżmy, że w księdze wieczystej widnieje Anna Kowalska, córka Zygmunta i Heleny.
                        Anna Kowalska - o czym wiedzą sąsiedzi, ale nie ktoś obcy, nie żyje od 20 lat, ale jakoś jej dzieci nie pomyślały, by złożyć wniosek o wpis swojej własności do KW.

                        I oto u notariusza stawia się Anna Kowalska, córka Zygmunta i Heleny (może być np. taka zbieżność nazwisk i imion, nie musi być podrabiany dowód), przedstawia odpis z KW i sprzedaje nieruchomość nabywcy.

                        Jeśli nabywca był osobą obcą, to sąd pewnie uwierzy, że nie wiedział, że prawdziwa Anna Kowalska, właścicielka nieruchomości wpisana do KW, nie żyje. Jeśli jednak nabywcą był sąsiad mieszkający w sąsiedztwie od np. pół wieku, to każdy sąd uzna, że działał w złej wierze.

                        Podobnie: jeśli Anna Kowalska żyje, ale nieruchomość podarowała synowi Andrzejowi z 10 lat temu, a syn nie zadbał o wpisanie swojej własności w KW.

                        Jeśli u notariusza zjawi się Anna Kowalska i przedstawiając odpis z KW - sprzeda nieruchomość, to jeśli nabywcą był sąsiad lub obcy człowiek, to sąd zapewne uwierzy, że działał w dobrej wierze. Ale jeśli np. nabywcą będzie była żona Andrzeja Kowalskiego, syna Anny, rozwiedziona z nim 5 lat temu, to raczej sąd w tę "dobrą wiarę" nabywcy nie uwierzy.
                        • jeepwdyzlu Re: rękojmia nie zawsze działa 11.07.11, 17:59
                          masz rację ale strasznie komplikujesz i piszesz o przypadkach, które się nie wydarzyły... raczej, prawda?

                          Co do zasady - działanie w złej wierze trzeba udowodnić, a to proste nie jest.
                          Zatem krótko: rękojmia wiary ksiąg publicznych jest zasadą prostą, jasną i w 99,99% świetnie działającą.
                          Przeczytaj PIERWSZY wątek.
                          Pozdrawiam
                          ciao
                          bj
Inne wątki na temat:
Pełna wersja