przeniesienie hipoteki

IP: *.internetdsl.tpnet.pl 18.07.11, 07:21
Może ktoś wie, zanim pójdę do banku i pogadam, czy możliwe jest przeniesienie hipoteki z mojego mieszkania na np. mieszkanie mojej matki? Moje chcę sprzedać a usłyszałem od znajomych, że potencjalni kupujący mają jakieś obawy związane z kupnem mieszkań obciążonych hipoteką. Dlatego chciałbym wystawić na sprzedaż mieszkanie bez obciążenia.
    • andrzej.sawa Re: przeniesienie hipoteki 18.07.11, 11:17
      Wszystko zależy od banku.
    • pa_yo Re: przeniesienie hipoteki 18.07.11, 14:16
      w każdym szanującym sie banku zmiana zabepieczenia hipotecznego jest możliwa, wiąże się to z kosztami (zgodnie z cennikiem danego banku + wpisy hipoteczne) i z czasem, w bardzo sprzyjających okolicznościach może to potrwać miesiąc lub dwa.
      • Gość: amanda Re: przeniesienie hipoteki IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.08.11, 20:58
        widocznie Millennium się nie szanuje, bo tam nie można przeprowadzić takiej operacji i to na zasadzie: nie, bo nie:(
    • bezpocztyonline Re: przeniesienie hipoteki 18.07.11, 14:49
      1. Musi być zgoda matki (właścicielki mieszkania, które ma być przedmiotem zabezpieczenia)
      2. Mieszkanie tamto będzie musiało być wycenione przez rzeczoznawcę bankowego i jeśli jego wartość będzie dla baku satysfakcjonująca (nie mniejsza, niż wartość obecnego przedmiotu zabezpieczenia), bank powinien wyrazić zgodę.
      3. KW tamtego drugiego mieszkania plus wniosek o zmianę przedmiotu zabezpieczenia (wiele banków ma swoje druki takich wniosków).
      • decort Re: przeniesienie hipoteki 10.08.11, 22:06
        nie wiem w jakiej miejscowości mieszkasz i jakie tam panują obyczaje, lub też obiekcje; ale zasadniczo fakt obciążenia hipotecznego sprzedawanego mieszkania to nie jest żaden problem. Nie ma więc potrzeby przenoszenia hipoteki na inne nieruchomości. Sprzedając mieszkanie z obciążoną hipoteką sprzedajesz je w taki sposób, że część pieniędzy od kupującego jest przelewana dla Twojego wierzyciela (tego kto obciążył hipotekę), a resztę na Twoje konto. Po spłacie zadłużenia hipotecznego wierzyciel wystawia oświadczenie, że został zaspokojony i wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki z Księgi Wieczystej. Sprawa bezpieczna dla kupującego.
        W razie dalszych pytań służę pomocą. Ja my wszyscy tutaj, zresztą.
        • Gość: amanda Re: przeniesienie hipoteki IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.08.11, 15:07
          To wszystko prawda, jeżeli miałeś kredyt w złotówkach. Gorzej sprawa wygląda, kiedy sprzedawana nieruchomość obciążona jest kredytem we frankach zaciągniętym wówczas, kiedy wartość franka wynosiła 2zł. W takiej sytuacji nie opłaca się spłacić takiego kredytu, gdyż na dzień dzisiejszy jego wartość w złotówkach jest prawie dwukrotnie większa. Dlatego mówimy tu o przeniesieniu hipoteki na inną nieruchomość, żeby poczekać na lepsze czasy i spłacić go lub spłacać dalej, mieszkając już w nowym miejscu.
          • Gość: sylka Re: przeniesienie hipoteki IP: *.launch.pl 24.11.11, 23:29
            No właśnie. My z mężem mamy teraz problem. podpisaliśmy umowe przedwstepna, ale posrednik nas nie poinformowal ze potrzebne bedzie z banku sprzedajacego decyzja co do tego zadłuzenia na tym mieszkaniu. my niestety nie bylismy swiadomi ze to bedzie potrzebne przy skladaniu wniosku do banku. Uwazam ze posrednik powinien to wiedziec i powiedziec zeby poczekac z umowa przedwstepna zanim nie zostanie przeniesiona hipoteka, gdyz nie zlozymy wniosku w banku. teraz chcemy zerwac umowe przedwstepna i odzyskac wplacona pierwsza rate od posredniczki, nie wiem czy nam zwroca .... co myslicie o tym ?
            • bezpocztyonline Re: przeniesienie hipoteki 25.11.11, 09:39
              Gość portalu: sylka napisał(a):

              > No właśnie. My z mężem mamy teraz problem. podpisaliśmy umowe przedwstepna, ale
              > posrednik nas nie poinformowal ze potrzebne bedzie z banku sprzedajacego decyz
              > ja co do tego zadłuzenia na tym mieszkaniu. my niestety nie bylismy swiadomi ze
              > to bedzie potrzebne przy skladaniu wniosku do banku
              . Uwazam ze posrednik powin
              > ien to wiedziec i powiedziec zeby poczekac z umowa przedwstepna zanim nie zosta
              > nie przeniesiona hipoteka
              , gdyz nie zlozymy wniosku w banku. teraz chcemy zerwa
              > c umowe przedwstepna i odzyskac wplacona pierwsza rate od posredniczki, nie wie
              > m czy nam zwroca .... co myslicie o tym ?


              No to: albo - albo.

              Albo Państwa bank spłaca (udzielając Państwu kredytu na zakup) zadłużenie na tym mieszkaniu (pozostały do spłaty kredyt sprzedającego) i wtedy rzeczywiście dostarczenie w Państwa banku zaświadczenia z banku sprzedającego byłoby niezbędne.

              Albo sprzedający bierze hipotekę ze sobą, czyli czyści księgę. Wtedy w umowie przedwstępnej zobowiązuje się do sprzedaży w terminie do ... nieruchomości w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i praw osób trzecich.
              Inna sprawa, że Państwa bank i tak, zanim zawrze z Państwem umowę kredytową, zechce ten stan (prawomocnie) wolny od obciążeń zobaczyć (odpis z księgi wieczystej z wyczyszczoną hipoteką). To logiczne.
              Ale wtedy Państwa banku kompletnie nie obchodzi, jakie ten sprzedający miał wcześniej zadłużenia i co z nimi zrobił. Ważne, żeby dział czwarty KW był czyściuteńki. I tylko tyle ich to obchodzi.

              Jeżeli sprzedający się nie wyrobi wtedy w terminie, to wtedy sprzedający nie dotrzymał umowy przedwstępnej ze wszystkimi tego faktu konsekwencjami wynikającymi z umowy lub z przepisów ogólnych.

              Czy pośrednik tu cokolwiek zawinił, nie wiem, bo stan opisany przez Panią jest niejednoznaczny.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja