prośba do Bebiaczka..

17.05.04, 14:23
Mam ogromną prośbę. Wiem, że już wiele razy to robiłaś, jednak nie mogę
odszukać na forum informacji jak wyliczyć koszty i kiedy gdzie i co się
płaci. Mieszkanie kosztuje 188.900,00. Jest to cena zawierająca 7% vat,
udział w gruncie i udział w terenach będących drogami i dojazdami. Na ile
powinnam się przygotować? Czy wszystkie opłaty będą ponoszone dopiero przy
podpisywaniu aktu u notariusza? Zakładając, że najprawdopodobniej akt
notarialny będzie podpisywany dopiero na jesieni 2005 roku, to czy wiadomo
coś o jakichś zmianach? Bardzo będę wdzięczna za pomoc..
    • bebiak Re: prośba do Bebiaczka.. 17.05.04, 22:01
      Cześć:)
      vondas napisała:

      > Mam ogromną prośbę. Wiem, że już wiele razy to robiłaś, jednak nie mogę
      > odszukać na forum informacji jak wyliczyć koszty i kiedy gdzie i co się
      > płaci. Mieszkanie kosztuje 188.900,00. Jest to cena zawierająca 7% vat,
      > udział w gruncie i udział w terenach będących drogami i dojazdami. Na ile
      > powinnam się przygotować? Czy wszystkie opłaty będą ponoszone dopiero przy
      > podpisywaniu aktu u notariusza?

      Tak, i wg przepisów obowiązujących w dniu zawierania umowy sprzedaży.

      >Zakładając, że najprawdopodobniej akt notarialny będzie podpisywany dopiero na
      >jesieni 2005 roku, to czy wiadomo coś o jakichś zmianach?

      Od 1. lipca tego roku ma wejść w życie nowe rozporządzenie w sprawie taksy
      notarialnej (co przyniesie - tego nie wiem, nie czytałam), w sprawie przepisów
      dot. opłat sądowych dyskusja trwa już czas jakiś: co w tej mierze i kiedy się
      zmieni tego zupełnie nie wiem.
      Mogę, dla zorientowania Cię chociażby, policzyć opłaty wg dziś obowiązujących
      przepisów i przy założeniu, że developer odprowadzi VAT od całej tej wskazanej
      kwoty (pewnie tak będzie):
      - taksa notarialna: 1.744,-zł + VAT 22% tj. 383,68,-zł
      - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
      - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 2.209,-zł
      - opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
      - opłata za wypisy: ok. 350,-zł (za stronę 7,32,-zł ale trochę się tego
      uzbiera);
      - podatku od czynności cywilnoprawnych przy takim założeniu co do VAT-u by nie
      było.
      Tak byłoby dziś, ale weź proszę poprawkę na to, że do 2005 roku może się coś
      zmienić.
      Pozdrowionka serdeczne. B.
      • vondas Re: prośba do Bebiaczka.. 18.05.04, 14:12
        Dzięki serdeczne Bebiaku :)) Jeszcze tylko dla upewnienia..
        Czy to już będą wszystkie opłaty? Czy później coś mnie jeszcze czeka po
        podpisaniu aktu u notariusza? Przypuszczam, że nawet jeśli deweloper odprowadzi
        vat, to jakieś oświadczenie trzeba będzie złożyć w US? Mam chaos w głowie w
        związku z całą tą procedurą w związku z tym wolę się upewnić.. Jak mogę się
        odwdzięczyć??? :)
      • vondas Re: prośba do Bebiaczka.. 18.05.04, 14:39
        Bebiaczku - serdeczne dzięki jeszcze raz. Już sobie poradziłam znajdując ten
        artykuł

        dom.gazeta.pl/dom/1,50844,1806029.html?as=1&ias=6
        Mam nadzieję, że nie pominięto w nim niczego istotnego.. Mam nadzieję, że będę
        mogła się odwdzięczyć kiedyś :))

        pozdrawiam,
        vondas
        • bebiak Re: prośba do Bebiaczka.. 18.05.04, 20:55
          Cześć, wiesz co mi jeszcze przyszło do głowy w ramach Twoich kosztów, takich
          ogólnych? Ano to, że jeśli bierzesz jakiś kredyt (a to częsty przypadek) to do
          tych ogólnych kosztów jeszcze trzeba będzie dodać opłaty związane z
          ustanowieniem hipoteki (bo wcześniej czy później bank tego bedzie chciał).
          Hipotekę ustanawiać będziesz za czas jakiś, dopiero jak nabędziesz własność ale
          dobrze, żebyś i o tym wiedziała. To tylko wtedy jeśli bierzesz kredyt - jak nie
          to oczywiście nie, a koszty związane z ustanowieniem hipoteki uzależnione są od
          jej wysokości).
          Pozdrowionka Ci wysyłam i dziękuję za dziękuję. B.
          • vondas Re: prośba do Bebiaczka.. 20.05.04, 11:10
            Tak, będę brała kredyt - koszt związany z ustanowieniem hipoteki kaucyjnej nie
            ominie mnie więc. Jeszcze raz bardzo Ci dziękuję za pomoc :)))
            Pozdrawiam cieplutko..
Pełna wersja