Opłaty za KW i wpis - proszę Bebiaczka o pomoc...

19.05.04, 13:43
Kupiłam w spółdzielni mieszkanie, mam już umowę o spółdzielcze własnościowe
prawo budowlane. Czeka mnie teraz założenie Księgi Wieczystej i wpis do
hipoteki na rzecz Banku, który udzielił kredytu. Mniej więcej wiem, jak to
załatwić, ale w kwestii opłat mam całkowity mętlik w głowie... Czy mogłabym
prosić o pomoc w tej materii? Chodzi mi o opłaty za założenie księgi, wpis,
podatek itp.
Wartość mieszkania to 97.740,60 PLN. Wartość hipoteki zwykłej w pisma
przesłanego przez bank to 102.045,45. Cel kredytu to budownictwo mieszkaniowe.
Z góry bardzo dziękuję!
    • bebiak Re: Opłaty za KW i wpis 23.05.04, 14:46
      Witaj Martusiu,
      za sam wpis Ciebie do księgi wieczystej powinnaś zapłacić przy Twojej wartości
      mieszkanka kwotę 1.292,90,-zł + 40,-zł za druk nowej księgi wieczystej.
      Od razu mówię, że może się zdarzyć, iż sąd pobierze za wpis Ciebie do księgi
      jedynie kwotę 323,30,-zł (zamiast tych 1.292,90), ale z uwagi na nie do końca
      jasne brzmienie przepisu wolałabym, żebyś przygotowała się psychicznie na tę
      wyższą kwotę (i taką sąd częściej niestety pobiera).
      Z wpisem hipoteki do księgi zabezpieczającej spłatę Twego kredytu kwestia
      również nie jest zupełnie jasna.
      Cel kredytu masz taki, który pozwalałby Cię zwolnić z opłat (choć pewnie wiesz,
      że i tu od niedawna praktyka sądów jest rozbieżna) a ja na dodatek muszę Ci
      wspomnieć, że to zwolnienie dotyczy nieruchomości a prawo spółdzielcze
      nieruchomością nie jest stąd nie zagwarantuję Ci, że z opłaty będziesz
      zwolniona (to zwolnienie Cię z kosztów to byłby wariant najbardziej
      optymistyczny oczywiście).
      Drugą możliwością (gdyby tamto nie przeszło) jest możliwość uznania, że kredyt
      został udzielony na nabycie mieszkanka i wtedy opłata za wpis przy Twojej
      kwocie wynosiłaby 1/20 część wpisu stosunkowego co dałoby kwotę 335,20. Ale...
      No właśnie: przepis, który mówi o tej 1/20 mówi o nabyciu nieruchomości (znowu:
      spółdzielcze prawo nie jest nieruchomością), stąd jeśli sędzia będzie chciał ta
      uznać w sposób szalenie dokładny brzmienie przepisu to może pobrać i kwotę
      670,40,-zł (to jest najgorszy wariant). Na pocieszenie dodam, że mimo braku w
      przepisie słów "na nabycie spółdzielczego prawa do lokalu" - większość sędziów
      i tak pobiera tę 1/20 (czyli 335,20), ale nie zapewnię Cię o tym w 100%
      Martusiu, bo przepis brzmi jak brzmi.
      Tyle opłata sądowa za wpis.
      Podatek płacisz sama w urzędzie skarbowym przy hipotece zwykłej wynosi on 0,1%
      i w Twoim przypadku wynosi 102,00,-zł.
      I jeszcze jedna moja uwaga: jeśli masz chwilkę czasu to zapytaj w swoim banku
      czy napewno ten chce ustanowienia tylko hipoteki zwykłej. Taka hipoteka nie
      zabezpiecza spłaty odsetek i innych kosztów banku a dla zabezpieczenia spłaty
      tych należności winno się dodatkowo (obok zwykłej) ustanowić jeszcze hipotekę
      kaucyjną. Podpytaj bank, żebyś potem nie woziła się do sądu z jakimiś
      uzupełniającymi/dodatkowymi wnioskami bo lepiej to załatwić w sposób kompletny
      za jednym razem.
      Napisz Martusiu, na ile to dla Ciebie zrozumiałe a ja pozdrawiam Cię
      serdecznie. B.
      • martusia_25 Re: Opłaty za KW i wpis 24.05.04, 11:05
        Bebiaczku Kochany, bardzo, bardzo Ci dziekuję!
        Mam już oświadczenie Banku i wniosek o urządzenie KW i wpis hipoteki, gdzie
        mowa jest wyłącznie o hipotece zwykłej. Zapytam o kaucyjną przy najbliższej
        okazji. Mam jeszcze jedną prośbę - czy mogłabyś napisać w jaki sposób wyliczać
        te opłaty?
        Jeszcze raz bardzo dziękuję i pozdrawiam cieplutko!
        Martusia
        • bebiak Re: Opłaty za KW i wpis 24.05.04, 20:57
          Cześć Martusiu:))

          martusia_25 napisała:

          > Mam już oświadczenie Banku i wniosek o urządzenie KW i wpis hipoteki, gdzie
          > mowa jest wyłącznie o hipotece zwykłej. Zapytam o kaucyjną przy najbliższej
          > okazji.

          Zapytaj, zapytaj jeśli masz czas - potem prostowanie tego czy uzupełnianie jest
          może nie bardzo ale w jakimś stopniu kłopotliwe (lepiej upewnic się wcześniej).

          >Mam jeszcze jedną prośbę - czy mogłabyś napisać w jaki sposób wyliczać
          > te opłaty?

          Najpierw liczymy cały wpis stosunkowy i podam Ci zasady jego liczenia dla dwóch
          przedziałów w wartościach (bo te Ciebie interesują):
          - wartość przedmiotu od 50.000,-zł do 100.000,-zł: 3.600,-zł + 6% od nadwyżki
          ponad 50.000,-zł;
          - wartość przedmiotu ponad 100.000,-zł: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki ponad
          100.000,-zł.
          To cały wpis stosunkowy.
          I z tego płacimy w zależności od czynności: albo 1/5 albo 1/10 albo 1/20.
          Czy to zrozumiałe dla Ciebie? Wierzę, że tak (jak coś nie to się upomnij).
          Ja dziękuję Ci serdecznie za dziękuję i wysyłam Ci wielkie słońce:)). I
          ciepełko też:)) B.
          • martusia_25 Re: Opłaty za KW i wpis 27.05.04, 14:22
            Bardzo dziękuję!
            Pozdrawiam najserdeczniej! :-)
Pełna wersja