sasiad moze oprotest jesli zgodnie z wz i prawem?

23.09.11, 14:33
Witam,
bede rozbudowywala moja polowke blizniaka na terenie objetym nadzorem konserwatorskim. Zalozmy, ze zgode naczelnika tegoz juz mam i teraz dokumenty sa w lokalnym wydz architektury. I ten powiadamia sasiadow, a niketorzy z nich oprotestowuja moja rozbudowe, ktora jest zgodna z lokalnymi wz i tymi innymi prawami typu zacienianie etc - to co wtedy? Wojewoda odrzuca takie skargi z klucza, czy to jakos znaczaco przedluz procedure? Kto sie na tym zna?
pozdr
    • bezpocztyonline Re: sasiad moze oprotest jesli zgodnie z wz i pra 23.09.11, 16:51
      ariella napisała:

      > Witam,
      > bede rozbudowywala moja polowke blizniaka na terenie objetym nadzorem konserwat
      > orskim. Zalozmy, ze zgode naczelnika tegoz juz mam i teraz dokumenty sa w lokal
      > nym wydz architektury. I ten powiadamia sasiadow, a niketorzy z nich oprotestow
      > uja moja rozbudowe, ktora jest zgodna z lokalnymi wz i tymi innymi prawami typu
      > zacienianie etc - to co wtedy? Wojewoda odrzuca takie skargi z klucza, czy to
      > jakos znaczaco przedluz procedure? Kto sie na tym zna?

      Od razu wojewoda? Nie zaczynają od gminy?
      W każdym bądź razie obowiązuje postępowanie zawsze dwuinstancyjne, jeśli ich protesty zostaną oddalone, to będą się mogli odwołać.
    • ariella Re: sasiad moze oprotest jesli zgodnie z wz i pra 23.09.11, 17:26
      W urz gminy powiedzieli mi, ze wysylaja do wojewody i to on decyduje (???).
      A czy kto ma doswiadczenie z takimi bezzasadnymi skargami? Bo zasadnych problemow nie zamierzam stwarzac, ale wszedzie mnie strasza, ze ludzie powoluja sie na jakies absurdy i sprawy sie ciagna i ciagna.
      • bezpocztyonline Re: sasiad moze oprotest jesli zgodnie z wz i pra 23.09.11, 22:14
        ariella napisała:

        > W urz gminy powiedzieli mi, ze wysylaja do wojewody i to on decyduje (???).

        Hm... To co to ma być za budowla?

        www.gunb.gov.pl/adm_publ/wojewod.htm
        Jeżeli wójt/burmistrz/prezydent miasta (czyli tak naprawdę wydział architektury w urzędzie miasta / urzędzie gminy) wydał Decyzję o warunkach zabudowy, to odwołania się składa do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a nie do wojewody.

        Jeżeli starosta/burmistrz/prezydent miasta (czyli de facto wydział architektury w Starostwie Powiatowym lub w urzędzie miasta, jeśli miasto jest powiatem) wydał Decyzję pozwolenia na budowę, to odwołania się składa do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, a nie do wojewody.

        Jeżeli natomiast sąsiedzi składali jakieś donosy, to powinni je byli kierować do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, a kiedy ich ten zignorował, dopiero składać skargi do Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

        Jeśli wojewoda jest pierwszą instancją (a nie starosta/burmistrz/prezydent miasta będącego powiatem) wydającą pozwolenie na budowę, to odwołania się składa do właściwego ministra (zgodnie z k.p.a.). Można też próbować do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

        www.gunb.gov.pl/index.html
        No i jeszcze jest do dyspozycji Wojewódzki Sąd Administracyjny.

        Jeżeli idą po linii konserwatora zabytków, a zgoda Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków jest, to nad nim jest jeszcze Generalny Konserwator Zabytków i minister właściwy do spraw kultury i dziedzictwa narodowego.

        No i ze wszystkim można pójść do sądu, a jak to nic nie da - to do Strasburga.
        pl.wikipedia.org/wiki/Europejski_Trybuna%C5%82_Praw_Cz%C5%82owieka
        Organ państwowy czy samorządowy nie może żadnego pisma, skargi ani odwołania zostawić bez rozpatrzenia. Jakoś rozpatrzyć musi. I odpowiedzieć. I to owszem może trwać.
    • Gość: amanda Re: sasiad moze oprotest jesli zgodnie z wz i pra IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.09.11, 17:12
      Przykro mi, że muszę ci to powiedzieć, ale sprawa może się ciągnąć miesiącami, żeby nie powiedzieć latami... Wiem, co mówię, bo niestety przechodziłam przez to.
      Bezzasadne veto sasiadów, a właściwie jednej sąsiadki spowodowało przesunięcie zaplanowanych prac o ponad rok! I tylko przeoczenie przez ową panią terminu odwołania się od jednej decyzji, pozwoliło na otrzymanie prawomocnego pozwolenia na budowę. Budynek już jest prawie gotowy, ale ta pani jest tak dalece zawzięta, że cały czas pisze do różnych instytucji, że cała sprawa z uzyskaniem przez nas warunków i pozwolenia na budowę była przeprowadzona nierzetelnie, po znajomościach i za łapówki... Oczywiście sprawa oparła się o Prezydenta miasta, jak również sąd administracyjny.
      I tak, jak ktoś pisał wcześniej, można się odwoływać w nieskończoność. Jest to totalny absurd, ale takie niestety mamy prawo.
      Jeżeli sprawa jest jasna i zgodna z prawem, byle widzimisię niezadowolonego sąsiada może oddalić w bliżej nieokreśloną przyszłość budowę wymarzonego domu...
      • mariusz_za Re: sasiad moze oprotest jesli zgodnie z wz i pra 04.10.11, 09:28
        Oczywiście nieprzychylni sąsiedzi mogą skutecznie utrudnić prowadzenie każdej inwestycji, ale możliwości blokowania przez sąsiadów są różne na różnych etapach inwestycji. Jeżeli dobrze zrozumiałem pierwszy post, to dla inwestycji wydana została decyzja wz i potrzebne jest jeszcze tylko pozwolenie na budowę?
        W takim przypadku możliwości protestu sąsiadów są znacząco ograniczone zgodnie z zasadami art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego, który to przepis przyznaje prawo uczestniczenia w postępowaniu jedynie sąsiadom, których nieruchomości znajdują się w obszarze oddziaływania obiektu. (trochę informacji na ten temat na blogu Prawo nieruchomości )
        Obecne przepisy dają więc dużą szanse na "wyrzucenie" nieprzychylnych sąsiadów z postępowania właśnie z uwagi na brak prawa uczestniczenia w postępowaniu (legitymacji). Należy pamiętać, iż ważne jest czynne uczestniczenie w takim postępowaniu przez inwestora, odpowiadanie na nieprawdziwe czy bezzasadne zarzuty zawarte w odwołaniach, tak by organ rozpatrujący sprawę miał na czym się oprzeć wydając decyzje.

        Ps. Skierowanie odwołań do wojewody od decyzji starosty/prezydenta miasta o pozwoleniu na budowę było właściwe. Wojewoda jest organem administracji architektoniczno-budowlanej II instancji w większości przypadków i to on takie odwołania rozpoznaje. Dopiero od decyzji wojewody służy skarga do WSA.
    • 2-qwerty Re: sasiad moze oprotest jesli zgodnie z wz i pra 04.10.11, 13:20
      Jeśli wydawane były warunki zabudowy to sąsiedzi właśnie wtedy byli stroną w postępowaniu i mogli zgłaszać swoje zastrzeżenia. Jeśli WZ jest prawomocna to można przystąpić do projektowania. Projekt musi być zgodny z WZ oraz ( to już sprawa projektanta wykonującego projekt) tzw. Warunkami Technicznymi jakimi muszą odpowiadać budynki i budowle. Ale za to wziął kasę projektant przygotowując projekt. Jeśli budynek jest odsunięty 3 m od granicy działki (ściana bez okien) i 4-ry metry ściana z oknami to sąsiednie działki nie są w strefie oddziaływania więc nie są stronami w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę. Niekiedy jest tak,że budynki mogą być bliżej niż 3czy też 4 metry od granicy działki ( jeśli na sąsiedniej działce tak właśnie usytuowane są budynki) i wtedy te sąsiednie działki są w obszarze oddziaływania obiektu i sąsiedzi są stronami w pozwoleniu na budowę. Czy sąsiedzi mówią nie bo nie czy rzeczywiście mają powód aby się sprzeciwiać. Ja mam teraz taka sytuację, mieszkam w dzielnicy domków jednorodzinnych 2 kondygnacyjnych a sąsiad wpadł na pomysł że wyburzy swój dom i postawi 5-cio kondygnacyjny budynek wielorodzinny praktycznie na całej wielkości działki. Obecnie jest to na etapie wydawania WZ i będąc stroną się odwołujemy ale jeśli dostanie prawomocne WZ to będzie po ptakach dlatego teraz walczymy z developerem.
      • ariella Re: sasiad moze oprotest jesli zgodnie z wz i pra 01.02.12, 12:08
        Dzieki 2-qwerty i inni.
        Dom jest blizniakiem. Ja chce rozudowac moja polowke, ale rozbudowa ma sie zaczynac 3 metry od granicy dzialki (bez okien). Zreszta sasiedzi sa rozbudowani analogicznie, tylko lata wczesniej. Wytworzy sie taka studnia troche po srodku budynku. Czy w takim razie sasiedzi sa strona czy nie???
        Chce tez podniesc strych nieuzytkowy, czy wtedy strona sa sasiedzi z ostatniego pietra budynku blizniaczego czy wszyscy lokatorzy? Gdzie sa opisane te strony???
        • Gość: 2-qwerty Re: sasiad moze oprotest jesli zgodnie z wz i pra IP: *.adsl.inetia.pl 13.02.12, 22:14
          jesli budynek jest w zabudowie bliźniaczej i podnosisz strych to stroną w postepowaniu o ustalenie WZ oraz pozwoleniu na budowa są właściciele drugiej części budynku w zabudowie bliźniaczej. Wszyscy właściciele tej sąsiedniej nieuchomości. Z drugiej strony działki jesli odsuniesz się 3 mietry ( śiana bez otworów okiennych i drzwiowych) to ci sąsiedzi będą stroną w postępowaniu o wydanie WZ ale nie będa stroną w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę.
          • ariella 2-qwerty DZIEKI i jesczze prosze o wyjasnienia 20.03.12, 13:33
            Pomozesz jeszcze gdzie znalezc info o tej strefie oddzialywania - bo jesli zrozumialam db z twjego posta, to sasiedzi z blizniaka w takiej strefie nie sa. Jak mialabym ich wyrzucic, skoro dzielnicowy wydz architektury wyslal im zawiadomienie o mojej rozbudowie (w tej chwili postepowanie wstrzymane z innego powodu).
            Co do strychu - chce podniesc moj strych, ale dokladnie dorownac do ich podniesionego juz wczesniej, w ostrej granicy. Czy takie cos moga oprotestowac, czy moge to robic z klucza?
            bardzo dziekuje jesczez raz za wyjasnienia :)

            • ariella Re: 2-qwerty 20.03.12, 13:57
              Wyslalam ci mejla gaeztowego, bardziej szczegolowego, tak jak sugerowales w innym poscie dot tego tematu, wiec odpisz (bede wdzieczna) gdzie chcesz :)
              • Gość: seiw83 Re: 2-qwerty IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.04.12, 18:48
                oprotestowac moga wszytko bo sa strona w postepowaniu a wlasciwe organy musza to sprawdzic i wypowiedziec sie, to ze zajmuje im to dlugie miesiace to juz inna sprawa. Nawet prawomocna decyzje z pozwoleniem na budowe mozna uwalic jesli projekt jest wadliwy. Proponuje dolozyc wszelkiej starannosci o wykonanie wszytkiego zgodnie z przepisami bo jak sasiedzi sa niemili to beda brozdzic.
                • ariella Re: 2-qwerty 07.04.12, 13:12
                  no wlasnie o to chodzi, ze wszystko jest zgodnei z przepisami, gdyby nie bylo to bym sie nie dziwila , ze im sie nie podoba :) Moj watek dotyczy tego, jak oddalic ich protesty szybko i bezpolesnie. Nawet pan naczelnik wydzialu arch w gminie ogladal projekt i powiedzial,z e jest ok :)
Inne wątki na temat:
Pełna wersja