umowa pośredniczenia z błędami

01.11.11, 22:37
witam wszystkich i proszę o pilną pomoc rzeczoznawców,

podpisałam umowę pośrednictwa kupna z facetem, który podał się jako XZ, jednak dopiero w domu zobaczyłam, że na umowie figuruje nazwisko innego osobnika YZS, który ma nr licencji.
Nazwiska tego pana XZ w ogóle nie ma na liście licencjonowanych pośredników. Rozumiem, że to agent, ale...
Na umowie moje nazwisko zapisał fonetycznie i z błędami, tylko numer PESEL się zgadza, cały czas pisał do mnie maile z prywatnego adresu mailowego.
Ten profesjonalizm i jego ogólne "obycie" przyczynia się do tego, że i tak sama muszę wszystko sprawdzać. Czy mogę bez skutków prawnych odstąpić od umowy pośrednictwa?
Tzn. jesli jest to konieczne zapłacę mu za pokazanie mieszkania, ale nie życzę sobie, żeby ten człowiek miał do czyniena z papierami, na których są moje dane osobowe. Już teraz widzę, że on nawet danych nie sprawdza, jak mu można powierzyć mieszkanie?

Proszę o rady jak bez skutków prawnych (o ile to możliwe) odstąpić od tej umowy


    • gracuszek Re: umowa pośredniczenia z błędami 01.11.11, 23:24
      to powinno pomóc -> www.e-podatnik.pl/artykul/poradnik_malej_firmy/7626/Konsekwencje_odstapienia_od_umowy.html
      • mariusz_za Re: umowa pośredniczenia z błędami 02.11.11, 00:24
        Witam,

        Obawiam się, że zacytowany przez mojego przedmówcę artykuł mógł się nieco zdezaktualizować i jest niestety pełen nieścisłości, żeby nie powiedzieć błędów.

        Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami stanowi odmienny rodzaj umowy, która jest regulowana przez przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz przez przepisy kodeksu cywilnego (części ogólnej zobowiązań i w drodze odpowiedniego stosowania przepisy o umowie agencyjnej). Niedopuszczalność stosowania do umowy pośrednictwa (przynajmniej bezpośredniego) przepisów o umowie zlecenia wyrażał wielokrotnie Sąd Najwyższy, m.in. w wyroku z 12.01.2007 (sygn. IV CSK 267/06, opubl. OSNC 2008 nr 1 poz. 14).

        Przechodząc natomiast do meritum Pani pytania, należy chyba wskazać, że odpowiedź wymagałaby przeanalizowania dokumentu, który został przez Panią podpisany, tak więc najlepiej skontaktować się z prawnikiem. Regulacja umowy pośrednictwa jest niestety fragmentaryczna i dużo zależy od treści samej umowy. Oczywiście błąd co do osoby z którą zawiera się umowę, albo też zawarcie jej przez osobę nieupoważnioną wpływa na ważność albo skuteczność takiej umowy. Przede wszystkim należy jednak przeanalizować, co sam podpisany dokument mówi o możliwości odstąpienia i odnieść to do obowiązujących przepisów.

        Zapraszam także na mój blog o prawie nieruchomości.
        Pozdrawiam
        MZ
        • bakali Re: umowa pośredniczenia z błędami 02.11.11, 07:54
          I właśnie dlatego trzeba wszystko dokładnie czytać przed podpisaniem.
    • bezpocztyonline Re: umowa pośredniczenia z błędami 02.11.11, 09:28
      dangus napisała:

      > podpisałam umowę pośrednictwa kupna z facetem, który podał się jako XZ, jednak
      > dopiero w domu zobaczyłam, że na umowie figuruje nazwisko innego osobnika YZS,
      > który ma nr licencji.

      Umowę zawarłaś z licencjonowanym pośrednikiem YZS.

      Czy XZ przyniósł umowę już podpisaną przez pośrednika YZS, czy podpisał ją sam działając z upoważnienia (powinno być wtedy w miejscu na podpis pośrednika "z up." i jego (XZ podpis)?


      XZ może dzisiaj być agentem, jutro już może go nie być. Twoim usługodawcą jest pośrednik YZS.

      Co do sposobu działania XZ - powiedz o tych wszystkich swoich zastrzeżeniach pośrednikowi YZS - będzie ci wdzięczny. I żądaj, by to on (pośrednik YZS) osobiście się wszystkim w twojej sprawie zajmował, skoro ma niedouczony personel.

      Jeżeli chcesz mieć sama wgląd we wszystkie dokumenty związane z nabywanym mieszkaniem - też żądaj tego od pośrednika. Po prostu.
    • jeepwdyzlu dangus 02.11.11, 10:10
      jak zawierasz umowę z TP SA to oczekujesz ze przyjedzie Prezes Zarządu?
      Jak kupujesz polisę w Warcie to z Kulczykiem?
      Opla to od szefa GM?

      Jaki stawiasz zarzut?
      Że prywatny mail????
      Przegrasz w sądzie - więc płać.
      Prowizja była ok jak składałaś podpis?
      Ale jak trzeba płacić to wzrosła???
      Nie?
      to nie szukaj beznadziejnych argumentów tylko przyjmij sprawę na klatę.
      Czyli:
      nie kupuj nieruchomości z pośrednikami
      a jak kupujesz - to wywiąż się z zobowiązań czyli zapłać
      były jeep
Inne wątki na temat:
Pełna wersja