Zakup mieszkania w 100% z kredytu???

07.06.04, 12:14
Zdecydowany jestem na zakup mieszkania (150 tyś.) finansowanie zakupu w 100 %
z kredytu (posiadam zdolność kredytową). Proszę o podpowiedź w jaki najlepszy
sposób sfinalizować transakcję i jakie koszty trzeba ponieś (notariusz,
prowizja itp.) Proszę o pomoc !!!
    • bebiak Re: Zakup mieszkania w 100% z kredytu??? 08.06.04, 15:52
      Cześć,

      qawel1 napisał:

      > Zdecydowany jestem na zakup mieszkania (150 tyś.) finansowanie zakupu w 100 %
      > z kredytu (posiadam zdolność kredytową). Proszę o podpowiedź w jaki najlepszy
      > sposób sfinalizować transakcję i jakie koszty trzeba ponieś (notariusz,
      > prowizja itp.)

      Moim zdaniem jak już zaczniesz szukać tego mieszkania powinieneś od razu
      powiedzieć sprzedającym, że płatność w całości będzie z kredytu. Jest to dla
      nich istotne o tyle, że banki najczęściej wypłacają kredyt po zawarciu umowy
      sprzedaży (i przedłożeniu w banku wypisu)a tym samym sprzedający winni wiedzieć
      od samego początku, że podpisując umowę sprzedaży nie dostaną żadnych
      pieniędzy. To podstawa Twoich poszukiwań i rozmów - nie ukrywaj tego bo
      sprzedający mogą nie zgodzić się na taki wariant i szkoda Twojego (i ich)
      czasu.
      Czasami banki dla uruchomienia procedury kredytowej żądają umowy przedwstępnej -
      forma: zależy od banku (nie zauważyłam tu żadnych reguł). Jeśli rzeczywiście
      mielibyście zawierać umowę przedwstępną to przy wyborze formy (pomijam tu
      żądania banku) powinieneś zwrócić uwagę na skutki wynikające z umowy pisemnej
      jak i z tej w formie aktu notarialnego (ta w formie aktu ma silniejszy skutek,
      ale i kosztuje to dodatkowe pieniądze).
      Na prowizjach nie znam się zupełnie (ani tych bankowych ani tych dot.
      ewentualnych pośredników) i tu Ci nie pomogę, natomiast koszty umowy sprzedaży
      uzależnione są od ceny za jaką nabędziesz mieszkanko (to wiemy) oraz od tego
      czy to nieruchomość (tzw. hipoteczne), czy też spółdzielcze prawo do lokalu (a
      jeśli takie to czy ma księgę założoną czy nie - może mieć ale nie musi).
      Zakładam jeszcze, ze zamierzasz nabyć to mieszkanko na rynku wtórnym, czy tak?
      Przy nieruchomości (czyli tzw. hipotecznym) od kwoty 150.000,-zł zapłaciłbyś
      przy umowie sprzedaży:
      - podatku od czynności cywilnoprawnych: 3.000,-zł
      - taksy notarialnej: 1.550,-zł + VAT 22% tj. 341,-zł
      - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
      - opłaty sądowej za wpis Ciebie do księgi: 1.820,-zł
      - wypisy: ok. 180,-zł

      Gdybyś znalazł sobie spółdzielcze prawo do lokalu to zapłaciłbyś:
      - podatku od czynności cywilnoprawnych: 3.000,-zł
      - taksy notarialnej: 775,-zł + VAT 22% tj. 170,50,-zł
      - wypisy: ok. 160,-zł.
      Gdyby dla tego prawa była prowadzona księga wieczysta to dodatkowo jeszcze
      wniosek do sądu 150,-zł + VAt 33,-zł + opłata sądowa za wpis do księgi: 1.820,-
      zł.
      Wszystkie opłaty wnoszone są u notariusza przy zawieraniu umowy, a kto je
      wniesie - decydują strony (zwyczajowo nabywca ale strony mogą inaczej
      postanowić).
      Miej jeszcze (to już tak na przyszłość) na uwadze, że wcześniej czy później
      bank będzie chciał ustanowienia hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu, co
      również spowoduje koszty, ale o tym zbyt wcześnie jeszcze dziś mówić (nie wiemy
      jakiej hipoteki zażąda bank i w jakiej wysokości).
      Wierząc, że w miarę jasne to wszystko (jak coś nie tak to się upomnij) -
      pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      • qawel1 Re: Zakup mieszkania w 100% z kredytu??? 09.06.04, 09:09
        Bardzo dziękuję za odpowiedź. Proszę jeszcze o kilka wskazówek, mieszkanie
        będzie nabyte z rynku wtórnego, spółdzielczo – własnościowe bez księgi
        wieczystej. Kiedy dokładnie należy założyć księgę wieczystą i jak długo
        oczekuje się na wpis (Warszawie). Czy każdy kupujący musi stać się członkiem
        spółdzielni.
    • kj7 Re: Zakup mieszkania w 100% z kredytu??? 09.06.04, 09:26

      Może to zabrzmi ironicznie(z całą powagą podchodzę do decyzji,którą podjąłeś),
      ale zakup mieszkania bez urządzonej księgi wieczystej przypomina mi nieco zakup
      samochodu bez dowodu rejestracyjnego.

      pozdrawiam,
      Krzysztof
      • qawel1 Re: Zakup mieszkania w 100% z kredytu??? 09.06.04, 16:06
        Czy to oznacza że właściciel mieszkania powinien posiadać księgę wieczystą.
        Proszę o pomoc.
        • kj7 Re: Zakup mieszkania w 100% z kredytu??? 09.06.04, 16:53

          Księgę wieczystą zakłada sie dla lokalu.Z podobnym problemem boryka się Kris na
          stronie:
          forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=13307488
          pozdrawiam,
          Krzysztof
Pełna wersja