Akty notarialne po 01.05 a VAT za grunt.

[mozdzins]

Beatko czy mogłabyś zerknąć do dyskusji:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=13255451
i powiedzieć czy po 01.05 doliczacie VAT do sprzedaży gruntu opłaconego (są
rachunki) przed akcesją do UE ???
Pozdrawiam
Marcin

[mozdzins]

podciągam i czekam na odpowiedź
Pozdrawiam
MArcin

[bebiak]

Cześć Marcinie,
przeczytałam wypowiedzi z tamtego wątku.
Z tego szkolenia, o którym Magda (bodajże Magda) wspomina do mnie dotarła
informacja następująca:
jeśli developer otrzymał CAŁĄ cenę do końca kwietnia i ją zafakturował, a nadto
lokal został do końca kwietnia wydany nabywcy do posiadania to od udziału w
gruncie developer nie odprowadza VAT-u (a nabywca płaci przy umowie sprzedaży
PCC od wartości ułamka w gruncie).
Jeśli jest inaczej - to całość objęta jest VAT-em a nabywca PCC nie płaci.
I tak wygląda to obecnie w praktyce, po pewnych zawirowaniach na początku maja -
wydaje się: unormowanej.
Wiem, że jeszcze przed majem kilku developerów miało zamiar bronić gruntu
przez VAT-em w ten sposób, iż przyjmowało wpłaty za tę część ceny (faktury).
Jak do tej pory w sensie praktyki nie spotkałam się z takim przypadkiem (myślę
tu o umowie sprzedaży po 1.05).
W zależności od treści złożonego oświadczenia przez developera - liczę PCC albo
nie (oświadczenia o treści zbliżonej do tego co napisałam wyżej).
Które stanowisko jest słuszne - tego oczywiście nie wiem, bo VAT-em jak wiesz
się nie zajmuję a i bardzo daleko mi do nazwania się biegłą w podatkach. VAT
dotyczy mnie tylko w związku z PCC - stąd zagadnienie jako takie jest mi znane
i praktykuję póki co tak jak napisałam.
Pozdrowionka Ci wysyłam. B.

[asik_76]

Rany!
Mój developer właśnie dostał pisemną opinię z US, iż VAT za grunt mam płacić
jak najbardziej.
Spełniam wszystkie opisane warunki tzn. "developer otrzymał CAŁĄ cenę do końca
kwietnia i ją zafakturował, a nadto lokal został do końca kwietnia wydany
nabywcy do posiadania" i nic z tego - trza płacić..
Najśmieszniejsze jest to, że znajomi na drugim końcu miasta (inny US) mają
identycznę systuację i właśnie podpisaują akty notarialne z gruntem bez VAT.
Czy to jest normalne? Co można zrobić w takiej sytuacji, bo czuję się
traktowana nierówno wobec prawa (!).

[j0anna1]

W moim przypadku zaplacilam tylko pcc od gruntu a nie VAT: mialam osobna
fakture zaliczkowa na mieszkanie z VAT 7% a na grunt dostalam rachunek. Calosc
zaplacona w 2003 roku, wydanie w styczniu 2004.

[mozdzins]

Ja już nic nie rozumiem:
proszę przeczytajcie sobie interpretację MF
www.mofnet.gov.pl/dokument.php?dzial=114&id=34635
No i kto ma tu rację: notariusze czy ministerstwo ???
Pozdrawiam
Marcin

[bebiak]

Cześć Marcinie,
przeczytałam to stanowisko na stronce, którą podesłałeś i - nadal jako laik -
podnoszę taką rzecz: mnie "przekazano", iż warunkiem jest wpłata całej ceny do
końca 04.2004 oraz wydanie lokalu do posiadania do tego dnia. Natomiast w
przypadku opisywanym na stronce MF mówi się o wydaniu lokalu już po 1.05.,
zatem to trochę inny przypadek.
Nadal nie wiem oczywiście kto ma rację - tak tylko wyniuchałam różnicę i na
nią wskazuję.
Pozdrowionka. B.

[atyde]

Kochani, "dostawa" towaru w rozumieniu sprzedaż towaru czy każda inna czynność
przenosząca prawa do rozporządzania towarem jak właściciel (udostępnienie to
nie to samo). Jeśli zatem akt notarialny podpisano po 1 maja, to niestety w tym
momencie dochodzi do dostawy (sprzedaży) gruntu. No nie da się inaczej i już w
marcu to wykrakałam, ale mnie nie chcieli słuchać. Wpłacenie wcześniej naprawde
nic nie daje. Bo zaliczki na grunt nie były opodatkowane, tak jak na lokal.
Przykro mi.

[asik_76]

Pewnie masz rację Atyde, tylko dlaczego pół Polski robi tak, a drugie pół
inaczej..
Jak mamy się czuć kiedy dwie ulice dalej ludzie w identycznej sytuacji jednak
nie dopłacają VAT, bo dla nich wiążąca jest zupełnie inna opinia z innego US?

[bebiak]

Cześć Atyde:)
zastanawiałam się, co to jest ta "dostawa" towaru i już mi to wyjaśniłaś.
Powiedz wobec tego dlaczego jest tak jak jest w praktyce i do czego to w ogóle
prowadzi. Zagrożenia dla notariuszy (jako płatników PCC) specjalnie nie widzę,
bo co najwyżej pobierają nienależny PCC (są związani oświadczeniem developera),
a to chyba znacznie lepsza sytuacja niż nie pobranie, ale czym to będzie
skutkować dla developerów?
Pozdrowionka cieplutkie i nieustająco Ci dziękuję:) B.

[atyde]

Słuchajcie, nie mam zielonego pojęcia, jak w ogole może być inna interpretacja
niż ta, którą ja popieram i też mnie to wkurza. O ile jednak czasami da sie
niestety wyinterpretować dwa różne stanowiska (albo, o zgrozo, i więcej) z tego
samego stanu faktycznego i przepisu, to tutaj moim zdaniem nie. Oj chciałabym
zobaczyć na własne oczy inne stanowisko urzędu. Jedyne wyjście, to faktycznie
starać się o "glejt" w swoim urzędzie. Sama to zrobiłam odnośnie ulgi na
modernizację. Mój stary urząd dał mi niekorzystny, to sobie zmieniłam urząd.
Mimo że uważam, że niekorzystna interpretacja była prawidłowa. I to jest chore.
PZDR wszystkich.