Dodaj do ulubionych

Prawo odrębnej własności a lokal spółdzielczy

13.06.04, 22:59
Witam!

Chciałbym kupić mieszkanie spółdzielcze w bloku i najlepiej od razu
przekształcić je w hipoteczne. Słyszałem, że są jakieś wymogi dotyczące braku
obciążeń hipotecznych na gruncie, trudna procedura itd. Czy mogłabyś proszę
opisać procedurę ustanawiania odrębnej własności lokalu i co musi być
spełnione aby ją zacząć oraz czy spółdzielnia może to blokować?

Pozdrawiam
Michał
Obserwuj wątek
    • bebiak Re: Prawo odrębnej własności a lokal spółdzielczy 14.06.04, 13:24
      Witaj Michale,

      m.wilkowski napisał:

      > Chciałbym kupić mieszkanie spółdzielcze w bloku i najlepiej od razu
      > przekształcić je w hipoteczne. Słyszałem, że są jakieś wymogi dotyczące braku
      > obciążeń hipotecznych na gruncie, trudna procedura itd. Czy mogłabyś proszę
      > opisać procedurę ustanawiania odrębnej własności lokalu i co musi być
      > spełnione aby ją zacząć oraz czy spółdzielnia może to blokować?

      Przede wszystkim musisz ustalić, czy uregulowana jest sprawa gruntu - bez tego
      nie można w ogóle mówić o przekształceniu. Najprościej w tym celu albo zapytać
      spółdzielnię, albo uzyskać od niej numer księgi wieczystej prowadzonej dla tej
      nieruchomości (spółdzielni) i zajrzeć do tej ksiegi (są jaewne - w Warszawie;
      Al. Solidarności 58, w śody - nieczynne).
      Spółdzielnia musi być albo właścicielem albo wieczystym użytkownikiem gruntu
      aby przekształcać spółdzielcze prawa w odrębna własność.
      Zwracam Twą uwagę na dwie następujące kwestie:
      - hipoteki: czy są wpisane do Działu IV księgi wieczystej? Jeśli tak to wg mnie
      przed przekształceniem spółdzielnia będzie chciała wszystko to rozliczyć a to
      może spowodować koszty przypadające również na Twój lokal;
      - podział nieruchomości. Może się tak zdarzyć, że księga, do której zajrzysz
      będzie prowadzona dla jakiegoś dużego gruntu i kilku budynków, a przy
      wyodrębnianiu spółdzielnia będzie miała zamiar utworzyć mniejsze nieruchomości
      typu: jeden budynek z jakąś konkretną działką = jedna nieruchomość. To jest
      możliwe ale po uzyskaniu podziału geodezyjnego gruntu. Co do terminów
      uzyskania takiego podziału oraz szans na niego oczywiście nie umiem się
      wypowiedzieć.
      To są podstawowe kwestie, na które ja na Twoim miejscu zwróciłabym uwagę.
      Wiele spółdzielni rozpoczęło już proces przekształcania, ale są i takie, które
      w ogóle nie ruszyły, bo nie mają uregulowanej kwestii gruntu (a to może trwać
      długo). Z Twojej strony wygląda to tak, że jak już będzie Ci służyło to
      spółdziecze prawo powinieneś wystąpić do spółdzielni z wnioskiem o ustanowienie
      odrębnej własności lokalu w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
      Dobrze byłoby się dowiedzieć czy może w tym budynku juz takie przekształcenia
      następują - jeśli tak to znaczy, że stan prawny jest uregulowany, uchwała o
      przekształceniach została podjęta w stosownym trybie (ona musi być wywieszona
      do wglądu członków spółdzielni na okres chyba 30 dni), i nie powinna cała
      procedura trwać szczególnie długo (bo i niby dlaczego?). Natomiast w innym
      przypadku - w zależności od tego co napisałam Ci wyżej.
      Dodam Ci jeszcze, że póki co koszt umowy (forma aktu notarialnego)
      ustanawiającej odrębna własność zamyka się mniej więcej w kwocie ok. 1.300,-zł
      już z wypisami (nie ma dla tych kosztów znaczenia wartość lokalu).
      Wierząc, że w miarę jasno się wypowiedziałam - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka