jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 lat)

28.06.04, 15:54
Szanowni Panstwo,

Mam pytanie, czy jest jakakolwiek mozliwosc unikniecie 10% podatku od
sprzedazy nieruchomosci? Kupilam mieszkanie (spoldzielcze-wlasnosciowe) w
2001r. Zamierzam je sprzedac w okresie wakacyjnym/jesiennym tego roku, 2004.
Mieszkanie jest moje i meza.

Jakis rok temu podpisalam umowe na kupno nowego mieszkania od dewelopera.
Wplacilam z wlasnych oszczednosci okreslony procent wartosci mieszkania.
Pozostala kwota jest kredytowana. Ostatnia transza z banku przypada na koniec
budowy nowych blokow, na wrzesien.

W jaki sposob moge uniknac placenia podatku? Nie mam przeciez mozliwosci
wplacenia u=sumy uzyskanej ze sprzedazy mieszkania na nowe mieszkanie, bo
pierwsza wplate juz zrobilam dawno temu, a kolejne transze przelewa bank z
zaciagnietego przeze mnie kredytu. Jednak tak czy inaczej zainwestuje
uzyskane pieniadze w nowe mieszkanie - po prostu w jego wykonczenie, a nie
kupno. Czy to sie nie liczy? Czemu sluzy ten idiotyczny podatek i czy
naprawde nie oge nic zrobic, by zaoszczedzic te 10% i kupic sobie za nie
chocby jakis mebel?

Prosze o pomoc, jestem zrozpaczona wizja wyrzucania pieniedzy z powodu tak
idiotycznego przepisu....
    • atyde Re: jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 29.06.04, 09:31
      Witam. PO pierwsze, z uporem maniaka polecam korzystanie z wyszukiwarki, bo tak
      typowe "problemy" były już wielokrotnie poruszane. I tutaj i na Dom. Niektórzy
      z ekspertów cierpliwie piszą w kółko to samo, ja do nich nie należę. Ale do
      rzeczy. Jeśli przeznaczysz kasę na spłatę tego kredytu na nowe mieszkanie, to
      też jest ok.
      • sylvie79 Re: jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 04.07.04, 20:28
        TO akurat rozumiem. pytam sie jednak, czy moge przeznaczyc pieniadze na "cele
        mieszkaniowe" jakimi sa: wykonczenie wnetrza, zakup mebli, itp. itd.

        drugie moje pytanie jest nastepujace:
        zakladajac, ze pierwsza opcja nie wchodzi w gre, czy moge splacac kredyt
        mieszkaniowy przez 2 lata z pieniedzy uzyskanych ze sprzedazy mieszknia i potem
        zaplacic kredyt od orznicy (po uplywie dwoch lat)? Chodzi mi o to, ze stare
        mieszkanie sprzedam za o wiele wieksza sume niz wynosi kwota, ktora wloze w
        splate nowego mieszkania na przestrzeni dwoch lat. Zakladajac, ze sprzedam
        mieszkanie za 70 tys, a przez 2 lata splace kredytu na nowe mieszkanie -
        powiedzmy - 20 tys., to czy po 2 latach moge zaplacic podatek od 50 tys, a wiec
        od wyzej wspomnianej roznicy?
        • atyde Re: jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 05.07.04, 09:42
          A czy wykończenie wnętrz albo zakup mebli to wydatki na nabycie mieszkania lub
          spłatę kredytu? Nie wydaje mi się. Przeznaczenie pieniędzy z ulgą jest proste.
          Reszta co najwyżej w ramach innej ulgi, np. modernizacyjnej.

          Co do reszty, to trudno mi sobie wyobrazić, żeby kredyt mieszkaniowy mial byc
          spłacany przez 2 lata. ALe biorąc pod uwagę warunek dwóch lat i np. to, że nie
          zdarza się nieuznanie zwolnieniea, jeśli opóźniło się podpisanie aktu
          notarialnego na nowe mieszkanie, to obstawiam, że chodzi o np. jednorazowe
          spłacenie kredytu z uzyskanego przychodu ze sprzedaży. Czyli to co spłacisz w
          ciągu dwóch lat od sprzedaży będzie objęte zwolnieniem. Reszta nie.
    • tomasz_krzyzan Re: jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 05.07.04, 18:23
      Ja też mam pytanie związane z tą kwestią. Jestem właściwie w identycznej
      sytuacji co sylvie79, z tym że mieszkanie spółdzielczo-własnościowe już
      sprzedałem, a kredyt na mieszkanie u dewelopera wziąłem mniej więcej rok temu.
      Mieszkanie "deweloperskie" było nieznacznie droższe od ceny, jaką uzyskałem za
      stare mieszkanie. W US powiedziano mi, że jeśli przedstawię akt notarialny
      (powinienem go mieć do końca roku, a więc przed upływem dwóch lat od
      rekestracji umowy), z którego będzie wynikało, że nowe mieszkanie jest droższe,
      to podatku nie zapłacę wogóle.
      Czy to prawda?
      Serdecznie dziękuję za odpowiedź
      • sylvie79 Re: jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 05.07.04, 20:07
        tomku, to przyznam byloby bardzo korzystne rozwiazanie, no i skoro US wydal
        taka opinie...moje mieszkanie deweloperskie jest ZNACZNIE drozsze od
        spoldzielczego-wlasnosciowego, ktore wlasnie sprzedaje. Niestety, podobnie jak
        Ty, wszystkie formalnosci zwiazane z pierwsza wplata i kredytowaniem nowego
        mieszkania zrobilam dawno - tez okolo roku temu.

        Bo myslac logicznie rzeczywiscie nie powinnismy placic tego podatku - jesli
        napierw pokazuje akt notarialny sprzedazy mieszkania, a nastepnie pokazuje akt
        notarialny zakupu nowego, to przeciez US nie dochodzi szczegolow, nie sprawdza
        kiedy podpisalo sie umowe z deweloperem, ani czy sie bralo na nie kredyt. Po
        prostu nowe mieszkanie musi byc drozsze od starego, prawda? Przynajmniej tak mi
        sie wydaje, na zdrowy chlopski rozum...

        no nic, spytam u siebie w US.
        • atyde Re: jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 06.07.04, 10:15
          Albo ja nie rozumiem Waszego problemu albo Wy sobie stwarzacie wątpliwości tam,
          gdzie ich nie ma. Nie ma znaczenia, kiedy zaciągnęliście kredyt na zakup
          nowego. Macie przeznaczyć na jego spłatę w ciągu dwóch lat od sprzedaży
          starego, pieniądze z tej sprzedaży. Nawet jeśli był zaciągnięty i więcej niż 2
          lata przed sprzedażą.
    • julcina Re: jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 08.07.04, 16:48
      Ja mam podobny problem, najpierw kupiłam nowe mieszkanie za gotówke, a po
      miesiącu sprzedaję stare, płacę te 10% czy nie, nadmieniam, że rok 2004 jest
      ostanim w 5 letnim okresie, liczą się daty aktów notarialnych? (najpierw
      sprzedaż potem pieniadze ze sprzedazy idą na zakup nowego i 10% mam w kieszeni)
      czy może jest to do rozliczenia w okresie miesiąca, roku ?
      Podzrawiam julcina
      • senta Re: jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 10.07.04, 23:40
        Te nieszczesne 10% !

        Przejzalam poprzednie watki na forum i wiem ,ze mozna nie placic podatku pod
        warunkiem wczesniejszego zbycia mieszkania a nastepnie przekazanie pieniedzy na
        zakup nowego.
        Ew.wziecie kredytu i splata tegoz za pieniadze pochodzace ze sprzedazy.

        Moi rodzice maja inny problem.
        Jako ludzie w srednim wieku i niepewnej sytuacji na rynku pracy,boja sie
        kredytu.
        Zreszta banki nie kwapia sie pozyczac ludziom starszym na dluzszy czas.

        Maja mieszkanie o wartosci ,zalozmy 200 tys.,marza o kupnie domku w stanie
        surowym zamknietym za 250 tys,dom jest w stanie surowym zamknietym.
        Jak moga uniknac tego nieszczesnego podatku?
        Sprzedaz wlasnego mieszkania plus oszczednosci,pozwolilaby im uniknac
        zaciagania jakichkolwiek kredytow.
        Ale jesli sprzedazdza mieszkanie to gdzie sie maja podziac?
        Kolo sie zamknelo..
        Nie mam pojecia jak im pomoc,co doradzic...
        Prosze w ich imieniu o pomoc.Jak obejsc ten kretynski przepis.?
        • kixx Re: jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 11.07.04, 13:15
          musza tak sporzadzic umowe sprzedazy mieszkania,zeby mogli jeszcze mieszkac
          jakis czas ,wszystko jest do zalatwienia
Pełna wersja