Dodaj do ulubionych

nowa taksa - nowe mieszkanie

14.07.04, 21:33
Witam,
Kupilismy od developera mieszkanie (właśnie nam je oddają za tydzień). Umowa
przedwstęna została zawarta na finansowanie budowy lokalu mieszkalnego a nie
na zakup mieszkania, co podobno daje nam jakies zniżki u notariusza przy
podpisywaniu aktu notarialnego kupna-sprzedazy. Nie moge sie jednak doliczyc
ile nas to będzie kosztować, prosze o pomoc.
Cena mieszkania - 151.256 (brutto, wliczony Vat 7%)
grunt 5.840 (bez Vatu)
w umowie mamy zastrzeżone, ze na 7 dni przed podpisaniem umowy doliczą nam do
gruntu VAT i bedziemy musieli go dopłacić developerowi.
Ile będzie nas kosztować akt + załozenie księgi i wpis do niej mnie i męża?

Mamy również do wpisania hipotekę kaucyjną do kwoty 193.982 PLN, Bank nie
wymaga od nas ustanowienia jej aktem notarialnym. Czy bardziej opłąca nam się
ustanowic ją jednym aktem z kupnem-sprzedażą czy też samodzielnie złożyć
wniosek do Sądu. Jakie są koszty w obu przypadkach?

Wiem, ze to bardzo dużo pytań, ale nie mogę się nigdzie doszukać
jednoznacznego kalkulatora lub taksy.

Bardzo serdecznie dziękuje i pozdrawiam
Obserwuj wątek
    • bebiak Re: nowa taksa - nowe mieszkanie 15.07.04, 23:08
      Cześć Nazuz,

      nazuz napisała:

      > Kupilismy od developera mieszkanie (właśnie nam je oddają za tydzień).

      Żeby było jasne (powinnaś o tym wiedzieć): kupicie dopiero wtedy jak
      podpiszecie akt (narazie tylko pewnie zapłaciliście). Nie napisałam tego bo...
      np. jestem złośliwa (daleko mi do tego), natomiast dobrze jest (wierz mi)
      wiedzieć o tym kiedy się kupuje - czasem nieświadomość w tym zakresie prowadzi
      do fatalnych sytuacji.
      Pamiętam jak wiele miesięcy temu jedna z forumowiczek miała dylemat przy całej
      zapłaconej cenie: czy posiadane jeszcze środki wydać na koszty aktu czy na
      urządzenie mieszkania - doprawdy lepiej wiedzieć.

      >Umowa przedwstęna została zawarta na finansowanie budowy lokalu mieszkalnego a
      >nie na zakup mieszkania, co podobno daje nam jakies zniżki u notariusza przy
      > podpisywaniu aktu notarialnego kupna-sprzedazy.

      Nie, to chyba nie o to chodzi: to co piszesz to moim zdaniem (chyba, ale nie
      jestem pewna - potwierdź mi to) dotyczy umowy kredytowej i celu na jaki został
      kredyt udzielony. Przy budowie lokalu może nie być opłaty sądowej od wpisu
      hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu a przy kredycie na nabycie - jest.
      Wrócę do tego tam gdzieś dalej, gdzie podnosisz kwestię hipotek.

      >Nie moge sie jednak doliczyc ile nas to będzie kosztować, prosze o pomoc.
      > Cena mieszkania - 151.256 (brutto, wliczony Vat 7%)
      > grunt 5.840 (bez Vatu)
      > w umowie mamy zastrzeżone, ze na 7 dni przed podpisaniem umowy doliczą nam do
      > gruntu VAT i bedziemy musieli go dopłacić developerowi.
      > Ile będzie nas kosztować akt + załozenie księgi i wpis do niej mnie i męża?

      Jak rozumiem cała cena (już po dodaniu VAT-u do gruntu) wynosić będzie
      157.504,80,-zł. Czy ja dobrze Cię zrozumiałam?
      Do ceny gruntu 5.840,-zł dodałam 7% VAT-u i do tego wszystkiego podaną cenę
      mieszkania. Przemyśl czy dobrze Cię zrozumiałam.
      Założę, że tak (jeśli nie to sprostuj) i podaję Ci opłaty od kwoty 157.504,80,-
      zł:
      - taksa notarialna: 1.497,-zł + VAT 22% tj. 329,34,-zł
      - wniosek do sądu wieczystoksięgowego: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
      - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zl
      - opłata sądowa za wpis Was do ksiegi wieczystej: 1.895,10,-zł
      - wypisy: ok. 350,-zł (zależy od długości aktu i ilości tych wypisów a za jedną
      stronę płacicie 7,32,-zł już z VAT-em).
      I to sa koszty umowy sprzedaży (wnosicie je wszystkie u notariusza przy
      zawieraniu umowy). Podatku od czynności cywilnoprawnych nie płacicie bo
      rozumiem z Twego postu, że od wszystkiego developer płaci VAT (stąd u Was bez
      PCC od umowy sprzedaży).


      > Mamy również do wpisania hipotekę kaucyjną do kwoty 193.982 PLN, Bank nie
      > wymaga od nas ustanowienia jej aktem notarialnym. Czy bardziej opłąca nam się
      > ustanowic ją jednym aktem z kupnem-sprzedażą czy też samodzielnie złożyć
      > wniosek do Sądu. Jakie są koszty w obu przypadkach?

      Tu pora na wyjaśnienie tego co zaczęłam poniekąd na początku. Mamy szczególne
      rozporządzenie, które mówi, że nie ma opłaty sądowej za wpis hipoteki
      zabezpieczającej spłatę kredytu udzielonego na budownictwo mieszkaniowe pod
      dodatkowym warunkiem: obciążana nieruchomość stanowi własność kredytobiorcy
      (czyli to taki przypadek: Ty z mężem kupujesz i Ty z mężem - i tylko Wy -
      uzyskaliście kredyt). Późną jesienią ub. roku były jakieś zawirowania w sądzie
      (bynajmniej warszawskim) w związku z nowym rozumieniem tego starego przepisu
      (po prostu nagle sąd zaczął inaczej rozumieć pojęcie budownictwa mieszkaniowego
      uznając, że to tylko budownictwo indywidualne a nie z developerem i oczywiście
      chętnie pobierał opłatę sądową). Czym to się skończyło (i czy w ogóle się
      skończyło - nie wiem). W każdym razie, żebyś spełniała warunki do zwolnienia, o
      którym mowa w tym szczególnym rozporządzeniu z oświadczenia banku, które będzie
      postawą ustanowienia hipoteki musi wynikać, iż kredyt został udzielony na
      budownictwo mieszkaniowe (i ten drugi warunek - pisałam: Wy i tu i tu). Gdyby
      jednak sąd twardo stał na stanowisku jak to się zdarzało a nie udałoby Ci się
      przekonać sądu to opłata sądowa za wpis takiej hipoteki wynosiłaby 565,-zł.
      Pamiętaj również o zapłaceniu podatku od czynności cywilnoprawnych od
      ustanowienia hipoteki: ten przy hipotece kaucyjnej jest stały i wynosi 19,-zł.
      Jeśli nie masz przymusu formy aktu notarialnego to możesz składać pisemny
      wniosek o wpis hipoteki od razu do sądu jak tylko notariusz złoży tam Twój akt
      nabycia mieszkanka (a notariusz ma na to 3 dni). Jeśli chciałabyś na własne
      życzenie zrobić to w akcie to przeszkód oczywiście nie ma, ale wówczas moim
      zdaniem notariusz ma prawo pobrać za to dodatkową opłatę - może więc lepiej
      zapytać danego (już tego konkretnego) notariusza wcześniej i podjąć właściwą
      decyzję.

      Mam nadzieję, że wszystko w miarę jasne dla Ciebie, jak coś nie tak to się
      upomnij. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      I spójrz, proszę, czy dobrze ustaliłam Ci tę łączną cenę.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka