kolejność spraw przy zakupie

21.07.04, 15:58
drogi Bebiaku niemiej mnie dosyć, ale im blizej moment odbioru mieszkania tym
bardziej sie denerwuje, bo nie do końca wiem co po kolei bedę miała jeszcze
zrobić.
Kupuję mieszkanie od dewelopera. Co dzieje się po podpisaniu aktu
notarialnego? wiem, ze notariusz ma składać wnioski o księgi wieczyste. A co
ja mam dalej zrobić? zaznaczam, ze na nieruchomosci tej jest wysoka hipoteka
banku, który kredytuje tę inwestycję ,ale mam oswiadczenia od tegoz, że po
uregulowniu przeze mnie opłat za zakup lokalu, bedzie on z niej zwolniony.
Oczywiście zapłacę za ten lokal wczesniej, tuż po odbiorrze techicznym, a
więc będę juz w tym punkcie korekt wobec dewelopera i banku, który prowadzi
rachunek zastrzeżony. I co dalej mmnie czeka? proszę napisz mi i ... bardzo
dziekuję
    • bebiak Re: kolejność spraw przy zakupie 22.07.04, 23:02
      Cześć Staruszko:)))

      endywia napisała:

      > drogi Bebiaku niemiej mnie dosyć, (...)

      No, nie! O co Ty mnie posądzasz???? Czyż kiedokolwiek dałam dowód, że zaczynam
      mieć Cię dosyć? Wow, póki co - nigdy:-)) Póki co!


      > ale im blizej moment odbioru mieszkania tym bardziej sie denerwuje, bo nie do
      >końca wiem co po kolei bedę miała jeszcze zrobić.
      > Kupuję mieszkanie od dewelopera. Co dzieje się po podpisaniu aktu
      > notarialnego? wiem, ze notariusz ma składać wnioski o księgi wieczyste.

      W akcie notarialnym notarisuz zamieści wniosek do właściwego sądu o odłączenie
      Twojego lokalu z tej "dużej" księgi i założenie dla niego nowej księgi
      wieczystej oraz o wpisanie w jej Dziale II Ciebie/Was jako właścicieli.
      Notariusz akt ten złoży w sądzie (ma na to 3 dni) a od Ciebie przy akcie
      pobierze opłaty sądowe od tego wniosku.

      >A co ja mam dalej zrobić?

      Aaaa, nie pamiętam: masz kredyt w banku? Napisz to wyjaśnię Ci tę kwestię i
      procedurę (jeśli dotąd tego nie czyniłam) bo tym na przykład będziesz musiała
      się w przypadku kredytu zająć po akcie sprawami dot. ustanowienia hipoteki.

      >zaznaczam, ze na nieruchomosci tej jest wysoka hipoteka banku, który kredytuje
      >tę inwestycję ,ale mam oswiadczenia od tegoz, że po uregulowniu przeze mnie
      >opłat za zakup lokalu, bedzie on z niej zwolniony.
      > Oczywiście zapłacę za ten lokal wczesniej, tuż po odbiorrze techicznym, a
      > więc będę juz w tym punkcie korekt wobec dewelopera i banku, który prowadzi
      > rachunek zastrzeżony. I co dalej mmnie czeka?

      Jeśli ja tutaj dobrze rozumiem (ale nie jestem pewna - potwierdź albo sprostuj
      mnie) to przy wpłacie reszty ceny, do aktu (już do aktu) zostanie złożone pismo
      wierzyciela wyrażające zgodę na wydzielenie Twojego lokalu wraz z prawami z nim
      związanymi do nowej ksiegi wieczystej - bez żadnych obciążeń, czy dobrze myślę?
      Tak naprawdę to o to powinnaś zawalczyć - do aktu taka zgoda wierzyciela! I
      wówczas nic już tą dużą hipoteką nie robisz.

      Czy to w miarę jasne dla Ciebie? Napisz jak to u Ciebie wygląda w tych
      kwestiach, które podniosłam.
      Nieustające pozdrowionka Ci wysyłam. B.
      • endywia Re: kolejność spraw przy zakupie 23.07.04, 09:33
        kochana jesteś, witaj!
        otóż, biorę kredyt w banku. Tuz po odbiorze tech. zapłacę ostanią 10%-wą ratę
        za mieszkanie czyli spełnie warunki, co do bezobciążeniowego otrzymania lokalu.
        Z tym , ze zgodnie z umową akty będą podpisywane w ciagu 3 m-cy od daty odbioru
        tech. czyli powiedzmy lokal odbiore na początku września a oni mają czas do
        końca grudnia na podpisanie ze mną aktu (ale jak nadmieniłam, za lokal bedzie
        zapłacone już 100 % czyli deweloper i bank kredytujacy budowę nie będą mogli
        mieć do mnie zadnych uwag).I jeszcze żeby było do końca jasne, ja już dsyponuje
        pismem z banku,- który z ramienia dewelopera kredytuje tę budowę,- że przy
        zachowaniu przez mnie warunków umowy, oni wyrażają zgoddę na przekazanie mi
        lokalu bez obciażeń (czyli jak rozumiem do ustaniowenia "czystej" ksiegi
        wieczystej)
        a zatem w tej sytuacji to co bedę czynic dalej?
        gorąco cię pozdrawiam! - ciebie, której imię tłumaczy się chyba jako dobroć i
        cierpliwość!
        • bebiak Re: kolejność spraw przy zakupie 25.07.04, 12:51
          Cześć:))
          endywia napisała:

          > kochana jesteś, witaj!

          A dzięki, dzięki bardzo:-)))

          > otóż, biorę kredyt w banku. Tuz po odbiorze tech. zapłacę ostanią 10%-wą ratę
          > za mieszkanie czyli spełnie warunki, co do bezobciążeniowego otrzymania
          >lokalu. Z tym , ze zgodnie z umową akty będą podpisywane w ciagu 3 m-cy od
          >daty odbioru tech. czyli powiedzmy lokal odbiore na początku września a oni
          >mają czas do końca grudnia na podpisanie ze mną aktu (ale jak nadmieniłam, za
          >lokal bedzie zapłacone już 100 % czyli deweloper i bank kredytujacy budowę
          >nie będą mogli mieć do mnie zadnych uwag).I jeszcze żeby było do końca jasne,
          >ja już dsyponuje pismem z banku,- który z ramienia dewelopera kredytuje tę
          >budowę,- że przy zachowaniu przez mnie warunków umowy, oni wyrażają zgoddę na
          >przekazanie mi lokalu bez obciażeń (czyli jak rozumiem do
          >ustaniowenia "czystej" ksiegi wieczystej)

          Tak, co do zasady tak, ale mnie się wydaje, że to pismo, które masz na tym
          etapie można określić mianem promesy, czymś w rodzaju obietnicy, że jeśli
          spełnisz takie a takie warunki to wyrażaja zgodę itp.
          Nikt (notariusz czy sąd wieczystoksięgowy) nie będzie badał czy te warunki
          spełniłaś (nie mają nawet takich możliwości), zatem kiedy już wpłacisz ostatnią
          część winnaś otrzymać bezwarunkową zgodę na wydzielenie Twego lokalu wraz z
          prawami z nim związanymi do nowej księgi - bez jakichkolwiek obciążeń, którą to
          zgodę przedłożysz notariuszowi do aktu.
          Rozumiesz Endywio tę różnicę? Widzisz ją?

          > a zatem w tej sytuacji to co bedę czynic dalej?

          Sprawę obecnego zadłużenia, chyba mamy wyjaśnioną (jeśli coś nie tak to sie
          upomij ofkors), natomiast Ciebie z uwagi na Twój kredyt już po podpisaniu aktu
          notarialnego będzie czekało ustanowienie hipoteki obciążającej ten lokal.
          W tym celu musisz otrzymać ze swojego banku oświadczenie dla ustanowienia
          hipoteki, w którym bank napisze komu został udzielony kredyt, na co jest
          przeznaczony, w jakiej wysokości, co będzie zabezpieczeniem spłaty i tym
          podobne szczegóły.
          Jak już notariusz złoży Twój akt w sądzie (a ma na to trzy dni) Ty będziesz
          mogła złożyć w ślad za tym aktem swój wniosek o wpis hipoteki do Działu IV
          księgi wieczystej, która zostanie założona zgodnie z wnioskiem zawartym w
          akcie. Wniosek tak przygotujesz sobie w dwóch egzemplarzach, pod jeden
          podepniesz oświadczenie banku (to zostawisz w sądzie), a na drugim egzemplarzu
          niech Ci są przystawi pieczęć o przyjęciu tego wniosku. W niektórych wydziałach
          warszawskiego bynajmniej sądu są wzory wniosków - jeśli w Twoim by nie było a
          miałabyś problem z jego skonstruowaniem to się w tej sprawie odezwij -
          oczywiście napiszę taki wzór (żaden to problem).
          Co do zasady od wpisu hipoteki sąd pobiera opłatę sądową, a ta uzależniona jest
          od celu, na jaki kredyt został udzielony oraz od wartości hipoteki/hipotek
          (mogą być dwie a może być jedna - zależy od banku i treści umowy kredytowej).
          Pamiętaj, że mamy szczególne rozporządzenie, które mówi, że w przypadku kredytu
          udzielonego na BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE opłaty sądowej od wpisu hipoteki może
          nie być o ile (dodatkowy warunek) nieruchomość stanowi własność kredytobiorcy
          (czyli nie ma tu żadnych osób trzecich, przykładowao nie jest tak, że
          mieszkanko Ty kupujesz i tylko Ty a kredyt Twój i rodziców).
          Od razu też uprzedzam, ale może wiesz, że zdarzały się ostatnio lekkie
          zawirowania w sądzie w kwestii rozumienia pojęcia "budownictwo mieszkaniowe".
          Niektóre wydzialy uznawały, że budowa z developerem pod to pojęcie nie podpada
          i żądały opłaty sądowej. Na to również Cię uczulam.
          I jeszcze sprawa podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia
          hipoteki/hipotek. To załatwisz w urzędzie skarbowym (czasem bank w jakiś sposób
          pomaga w tym). Podatek taki wynosi póki co: od hipoteki kaucyjnej 19,-zł
          (stały), a przy zwykłej 0,1%.
          I może jeszcze ubezpieczenie chatki w związku z kredytem - czasami banki
          wymagają a może zawsze wymagają? Dokładnie nie wiem bo tym akurat się nie
          zajmuję, ale z czymś takim się kiedyś spotkałam stąd nadmieniam.
          I to już byłoby wszystko według mnie:)

          > gorąco cię pozdrawiam! - ciebie, której imię tłumaczy się chyba jako dobroć i
          > cierpliwość!

          Ooo, jak ślicznie mi napisałaś:)
          Dziękuję pięknie!
          Wierze, że w miarę jasno się wypisałam - jeśli coś nie tak to koniecznie
          oczywiście się upomnij.
          Nieustające pozdrowionka i słoneczko Ci wysyłam:) B.
          • endywia Re: kolejność spraw przy zakupie 27.07.04, 12:05
            jest dla mnie jasne to co mi napisałaś. Jeszcze tylko jedna kwestia dot. poboru
            opłaty za wpis do hipoteki. Ona opiera sie na tym oświadczeniu, które wydaje
            bank tuż po akcie (albo tuż przed)? Czy jest jeden sąd , do którego składa sie
            wnioski o wpis do hipoteki czy to zależey od dzielnicy?
            a tak poza tym, nikt by mi lepiej nie wyłożył tego problemu! naprawdę polecam
            cie dobrym Aniołom, choć Bóg sam wie, czy ty nim nie jesteś...:)

            PS ten wzór pisma postaram sie znaleźć, bo komuś już podawałaś, a jakmi się nie
            uda to się odezwę
            dzięki wielkie za wszystko!
            • bebiak Re: kolejność spraw przy zakupie 01.08.04, 15:58
              Witaj Endywio:-)))
              endywia napisała:

              > jest dla mnie jasne to co mi napisałaś. Jeszcze tylko jedna kwestia dot.
              >poboru opłaty za wpis do hipoteki. Ona opiera sie na tym oświadczeniu, które
              >wydaje bank tuż po akcie (albo tuż przed)?

              Wg mnie podatek od ustanowienia hipoteki wnosisz w urzędzie skarbowym
              najpóźniej w ciągu 14 dni od złożenia w sądzie wniosku o wpis tej hipoteki.
              Wiem, że banki bardzo często chcą wniesienia tej opłaty znacznie wcześniej (już
              na etapie samego postępowania w sprawie kredytu) i jesli twoj tak będzie
              chciał - to jak znam życie nie masz wyboru.
              Opłatę sądową od wpisu hipoteki do księgi wnosisz w sądzie przy składaniu albo
              na rachunek sądu.

              >Czy jest jeden sąd , do którego składa sie wnioski o wpis do hipoteki czy to
              >zależey od dzielnicy?

              Sąd dla całej Warszawy jest jeden: Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, Wydział
              Ksiąg Wieczystych, Al. Solidarności 58 (w środy nie jest czynny dla
              interesantów).
              To taki stary budynek stojący po prawej stronie jadąc Trasą W-Z w stronę Woli
              (za tunelem po prawej stronie).
              Wydział jest zależny od miejsca położenia mieszkanka, ale wszystko jest tam.

              > a tak poza tym, nikt by mi lepiej nie wyłożył tego problemu! naprawdę polecam
              > cie dobrym Aniołom, choć Bóg sam wie, czy ty nim nie jesteś...:)

              Dzieki!!!

              > PS ten wzór pisma postaram sie znaleźć, bo komuś już podawałaś, a jakmi się
              >nie uda to się odezwę

              To co znalazłaś do Asika to początek wniosku bo ona miała problem z określeniem
              w takim wniosku numeru księgi.
              Nie pamiętam dokładnie jaka tam u niej była w całości sytuacja (jak nabywa) ale
              u Ciebie przy nabyciu od developera będzie to wyglądało tak:
              w akcie notariusz zamieści wniosek o założenie księgi dla Twojego lokalu i
              złoży ten wniosek w sądzie. Sad zarejestruje ten wniosek pod jakimś numerem.
              Najlepiej zadzwonić po kilku dniach do notariusza i dowiedzieć sie o ten numer
              wniosku (to się tam nazywa). Ten numer będzie się rozpoczynał: dz. kw .........
              Ty napiszesz potem taki swój wniosek:

              Endywia ........
              zam. ...
              dot. KW Nr ..* i dz.kw ...**

              gdzie tu gdzie * wpisujesz nr tej księgi,z której bedzie wydzielany Twój lokal
              (będzie ten numer w akcie) a gdzie ** - wpisujesz ten numer wniosku (od
              notariusza otrzymany).

              Po prawo oczywiście:
              Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie
              Al. Solidarności 58
              ...Wydział Ksiąg Wieczystych

              (numer wydziału to notariusz Ci nawet poda bez problemów)

              Wniosek.
              Załączając oświadczenie Banku ...........(opisać ten bank) z dnia .........,
              znak: ........ wnoszę o wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która zostanie
              założona dla stanowiącej moją własność nieruchomości na wniosek zawarty w Akcie
              notarialnym, Repertorium A Nr ............/2004 a zarejestrowany pod numerem
              dz. kw .............. hipoteki kaucyjnej na rzecz banku ........... do
              kwoty ............ tytułem zabezpieczenia spłaty udzielonego mi przez ten bank
              kredytu w kwocie ............przeznaczonego na ........., oprocentowanego wg
              zmiennej stopy procentowej wynoszącej na dzień ...... ...% w stosunku
              rocznym, zgodnie z treścią załączonego oświadczenia.

              Wniosek taki przygotuj sobie w dwóch egzemplarzach: jeden z pismem banku
              zostawisz w sądzie, a na drugim uzyskaj pieczęć o przyjęciu.
              Popatrz jeszcze do swoich dokumentów kredytowych w sprawach hipoteki, bo moze
              masz dwie (ja we wzorze napisałam jedną - kaucyjną). Jeśli miałabyś dwie to
              piszesz tak:

              Załączając oświadczenie Banku .......... z dnia ........., znak: ........
              wnoszę o wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która zostanie
              założona dla stanowiącej moją własność nieruchomości na wniosek zawarty w Akcie
              notarialnym, Repertorium A Nr ............/2004 a zarejestrowany pod numerem
              dz. kw .............. dwóch niżej wymienionych hipotek na rzecz
              banku ........... :
              - zwykłej w kwocie ............ tytułem zabezpieczenia spłaty udzielonego mi
              przez ten bank kredytu w kwocie ............przeznaczonego na .........,
              oprocentowanego wg zmiennej stopy procentowej wynoszącej na dzień ...... ...%
              w stosunku rocznym,
              - kaucyjnej do kwoty ............. tytułem zabezpieczenia spłaty odsetek i
              innych kosztów banku związanych z udzieleniem mi opisanego kredytu;
              zgodnie z treścią załączonego oświadczenia.

              Oczywiście jeśli wspólnie z mężem nabywasz mieszkanko to taki wniosek też
              podpisujecie oboje.
              Wierząc, ze wszystko jasne (jak coś nie tak to się upominaj) pozdrowionka
              cieplutkie i nieustające Ciwysyłam.
              I dziękuję raz jeszcze:)
              B.





              • lesio2 Podatek od hipoteki!!! 27.09.04, 13:16
                bebiak napisała:

                >
                Witam serdecznie,

                Mam dosyć ważne pytanko. Interesuje mnie mianowicie podatek od ustanowienia
                hipoteki. MAm juz załatwiony kredyt i bank dał mi gotowy już wypełniony nawet
                przez bank formularz PCC-1 i PCC-1/A do Urzędu Skarbowego. Według mnie taki
                obowiązek powstaje po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży, a nie po
                podpisaniu umowy kredytowej. Natomiast według naszego banku, powinniśmy
                zapłacic juz teraz - argumentując iz póxniej zapłacimy odsetki? Dla mnie to
                bzdura, przecież obiwązek podatkowy jeszcze nie powstał? Poniżej jak czytam w
                praktyce jednak banki to stosują, jak jest naprawdę kiedy mam zapłacic ten
                podatek za hipotekę kaucyjną i zwykłą? będę naprawdę wdzięczny za szybką
                odpowiedź...z góry dziękuję...

                > Wg mnie podatek od ustanowienia hipoteki wnosisz w urzędzie skarbowym
                > najpóźniej w ciągu 14 dni od złożenia w sądzie wniosku o wpis tej hipoteki.
                > Wiem, że banki bardzo często chcą wniesienia tej opłaty znacznie wcześniej
                (już
                >
                > na etapie samego postępowania w sprawie kredytu) i jesli twoj tak będzie
                > chciał - to jak znam życie nie masz wyboru.
            • endywia Re: kolejność spraw przy zakupie 02.08.04, 12:08
              wielkie, wielkie dzięki!!!! i najgorętsze pozdrowienia!!
    • endywia Re: wzór pisma 27.07.04, 12:14
      to chyba jest wzór, który podałaś Asikowi, więć ajk rozumiem u nie to samo...?


      Asik Nowak
      zam. ...
      dot. KW Nr ..* i dz.kw ...**

      gdzie tu gdzie * wpisujesz nr tamtej księgi a gdzie ** - wpisujesz ten numer
      wniosku (od notariusza otrzymany).

      A potem w treści wniosku piszesz tak:

      ......... wnoszę o wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która zostania
      założona dla stanowiącej moją własność nieruhcomości na wniosek zawarty w Akcie
      notarialnym, Repertorium A Nr ............/2004 a zarejestrowany pod numerem
      dz. kw ..............
Pełna wersja