Zaadaptowany strych - założenie KW i wpis hipotek

08.08.04, 03:25
Witam serdecznie! Uprzejmie proszę o pomoc w rozwikłaniu mojej, dość
nietypowej, sprawy mieszkaniowej. Kupiliśmy od spółdzielni strych do
adaptacji. Wg umowy po dokonaniu adaptacji spółdzielnia uzna go za lokal
mieszkalny i przydzieli nam spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
Na przeprowadzenie adaptacji wzięliśmy kredyt 80000 (25 l.) i z podpisanej
umowy wynika, że po zakończeniu adaptacji mamy założyć na lokal KW
(cel:zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych - na adaptację
pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne - i dokonać wpisów hipoteki
(zwykła 80000, kaucyjna 80000). No i tu pojawiają się wątpliwości i pytania.
Czy nadanie spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu sporządza się w
formie aktu notarialnego, a może nie jest to konieczne? Kto i w jaki sposób
określi wartość naszego strychowego mieszkania,podejrzewam, że pewnie taka
informacja jest potrzebna przy zakładaniu księgi? Jak wysokie w moim
przypadku będą opłaty związane z "operacją nadanie sp-wł prawa do lokalu,
księga i hipoteki" ? Z góry dziękuję za pomoc i serdecznie, wakacyjnie
pozdrawiam : )
Pulcinella
    • bebiak Re: Zaadaptowany strych - założenie KW i wpis hip 09.08.04, 09:52
      Witaj,

      pulcinella napisała:

      > Kupiliśmy od spółdzielni strych do adaptacji. Wg umowy po dokonaniu adaptacji
      >spółdzielnia uzna go za lokal mieszkalny i przydzieli nam spółdzielcze
      >własnościowe prawo do tego lokalu.
      > Na przeprowadzenie adaptacji wzięliśmy kredyt 80000 (25 l.) i z podpisanej
      > umowy wynika, że po zakończeniu adaptacji mamy założyć na lokal KW
      > (cel:zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych - na adaptację
      > pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne - i dokonać wpisów hipoteki
      > (zwykła 80000, kaucyjna 80000). No i tu pojawiają się wątpliwości i pytania.
      > Czy nadanie spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu sporządza się w
      > formie aktu notarialnego, a może nie jest to konieczne?

      Nie, umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowe prawa do lokalu wymaga
      formy pisemnej.

      >Kto i w jaki sposób określi wartość naszego strychowego
      >mieszkania,podejrzewam, że pewnie taka informacja jest potrzebna przy
      >zakładaniu księgi?

      Będzie taka informacja potrzebna dla pobrania opłat od wpisu Cię do Dzialu II
      ksiegi wieczystej. Wskazujesz wartość rynkową służącego Ci prawa (wycena żadna
      jako taka nie jest potrzebna, to rynek kształtuje wartości, a może spółdzielnia
      Ci pomoże w jej ustaleniu?).


      >Jak wysokie w moim przypadku będą opłaty związane z "operacją nadanie sp-wł
      >prawa do lokalu, księga i hipoteki" ?

      Napisz mi chociaż orientacyjnie wartość tego prawa - bez tego jestem bezradna.

      Opłaty od wpisu hipotek natomiast wg mnie powinnaś zapłacić wg całych stawek
      (więc się nie zdziw szczególnie jak sąd tak pobierze), a to dlatego, że ulgowe
      stawki są przewidziane przy kredytach na nabycie nieruchomości - Ty masz na
      adaptację stąd mam wątpliwości czy sąd potraktuje Cię ulgowo:(
      Ta najwyższa opłata sądowa od wpisu hipotek (bez ulg) przy Twoich wartościach
      winna wynosić: 2 x 540,-zł.
      I pamiętaj od podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipotek: w
      Twoim przypadku to 80,-zł (za zwykłą) + 19,-zł (za kaucyjną).
      Opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej to 40,-zł.
      Pozostaje nam opłata sądowa od wpisu Ciebie do księgi - ale to napiszę jak
      podasz mi tę wartość.
      Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      • pulcinella Re: Zaadaptowany strych - założenie KW i wpis hip 09.08.04, 10:46
        Bardzo dziękuję za szybką odpowiedź. Spieszę z wyjasnieniami co do wartości
        rynkowej. Po dokonaniu adaptacji takiego mieszkania można chyba przyjąć, że
        jego wartość wynosi jakieś 180 tys. złotych. Sama nie wiem, obliczam to po
        cenie poniesionych kosztów adaptacji. Acha, czy do księgi sąd wpisuje jednego z
        małżonków, czy obudwu - chodzi o to, czy czekają nas z tego tytułu podwójne
        opłaty? Dziękuję i pozdrawiam jak najserdeczniej : )
        P.
        • bebiak Re: Zaadaptowany strych - założenie KW i wpis hip 09.08.04, 22:31
          Cześć:)

          pulcinella napisała:

          > Spieszę z wyjasnieniami co do wartości rynkowej. Po dokonaniu adaptacji
          >takiego mieszkania można chyba przyjąć, że jego wartość wynosi jakieś 180 tys.
          >złotych. Sama nie wiem, obliczam to po cenie poniesionych kosztów adaptacji.

          No to jeśli 180.000,-zł to opłata za wpis do Działu II księgi wieczystej =
          2.120,-zł. Plus te 40,-zł za nową księgę (chyba pisałam poprzednio).

          >Acha, czy do księgi sąd wpisuje jednego z małżonków, czy obudwu - chodzi o to,
          >czy czekają nas z tego tytułu podwójne opłaty?

          Jeśli nabywacie wpólnie a pewnie tak - to wpisuje się Was oboje i opłata jest
          jedna (małżonkowie to jak jedno jeśli nabywają na zasadach wspólności
          ustawowej).
          Może być inaczej gdybyście nabywali to prawo w ułamkach, ale to możliwe jeśli
          macie majątki odrębne albo tzw. intercyzę - macie?
          Jeśli nie to nabywacie na zasadach wspólności ustawowej i jest tak jak
          napisałam wyżej.

          Dziękuję Ci serdecznie za dziękuję i pozdrawiam cieplutko. B.
          • pulcinella Re: Zaadaptowany strych - założenie KW i wpis hip 09.08.04, 23:34
            Cześć! :)

            W mojej strychowej sprawie chyba wszystko już dla mnie jasne :), jako małżonków
            obowiazuje nas wspólnota ustawowa. Dziękujemy za pomoc. Dzięki takim ludziom
            jak Ty Bebiaku słońce ciągle lśni i przez okna połaciowe cudnie zagląda na
            strychy :) Promiennie Cię pozdrawiam,
            P.
            • pulcinella Re: Zaadaptowany strych - założenie KW i wpis hip 21.09.04, 14:27
              Drogi Bebiaku!
              A jednak - myślałam, że wszystko udało mi się wyjasnić, a tymczasem pojawiła
              się wątpliwość, cień szansy w zasadzie, bo być może dzięki niej mogłabym
              ponieść podobno mniejsze opłaty związane z księgą wieczystą. Spieszę z
              wyjaśnieniem, ale najpierw pozdrawiam i gratuluję wspaniałych wakacji! Chodzi o
              nastepującą sprawę: Czy muszę koniecznie zakładać nową księgę na moje
              spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu, by spełnić wymagania banku dotyczące
              wpisu hipotek w przypadku, kiedy moje strychowe mieszkanie mieści się w
              kamienicy, która posiada własną księgę wieczystą? Dodam, że na razie nie zależy
              mi na ustanowieniu odrębnej własności. Czy jest możliwe takie rozwiązanie, że
              odpowiednie wpisy zostaną dokonane do księgi wieczystej ustanowionej prawie sto
              lat temu dla kamienicy, która obecnie jest własnością spółdzielni? Czy jeśli to
              rozwiązanie jest możliwe w sensie prawnym, to czy spółdzielnia lub/i bank może
              na nie nie wyrazić zgody? (Oczywiście skieruję to pytanie również do spółdz. i
              do banku :)) No i na koniec - czy przy takim rozwiązaniu w ogóle uda mi się
              obniżyć koszty związane z księga wieczystą i hipoteką? Co mi radzisz Bebiaku? Z
              góry dziękuję za pomoc i raz jeszcze pozdrawiam.
              Pulcinella
              • bebiak Re: Zaadaptowany strych - założenie KW i wpis hip 22.09.04, 20:10
                Witaj po przerwie:)

                pulcinella napisała:

                > Drogi Bebiaku!
                > A jednak - myślałam, że wszystko udało mi się wyjasnić, a tymczasem pojawiła
                > się wątpliwość, cień szansy w zasadzie, bo być może dzięki niej mogłabym
                > ponieść podobno mniejsze opłaty związane z księgą wieczystą. Spieszę z
                > wyjaśnieniem, ale najpierw pozdrawiam i gratuluję wspaniałych wakacji! Chodzi
                >o nastepującą sprawę: Czy muszę koniecznie zakładać nową księgę na moje
                > spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu, by spełnić wymagania banku
                >dotyczące wpisu hipotek w przypadku, kiedy moje strychowe mieszkanie mieści
                >się w kamienicy, która posiada własną księgę wieczystą? Dodam, że na razie nie
                >zależy mi na ustanowieniu odrębnej własności. Czy jest możliwe takie
                >rozwiązanie, że odpowiednie wpisy zostaną dokonane do księgi wieczystej
                >ustanowionej prawie sto lat temu dla kamienicy, która obecnie jest własnością
                >spółdzielni? Czy jeśli to rozwiązanie jest możliwe w sensie prawnym, to czy
                >spółdzielnia lub/i bank może na nie nie wyrazić zgody? (Oczywiście skieruję to
                >pytanie również do spółdz. i do banku :)) No i na koniec - czy przy takim
                >rozwiązaniu w ogóle uda mi się obniżyć koszty związane z księga wieczystą i
                hipoteką?

                Posłuchaj, prawnie jest to wg mnie możliwe ale w praktyce wprost sobie tego nie
                wyobrażam, bo wyobraź sobie co to by było:
                - spółdzielnia jako właściciel tej nieruchomości obciążyłaby ją hipoteką
                zabezpieczającą Twój kredyt, a przy takiej hipotece w przypadku nie spłacania
                przez Ciebie kredytu egzekucja następuje z tej nieruchomości - potrafisz sobie
                to wyobrazić?
                - kwestia banku: myślę, że bez szans bo trudno, bardzo trudno byłoby licytować
                z całej kamienicy ten Twój dług.
                Powtarzam: prawnie jest to możliwe ale w praktyce małoralne. Musisz zapytać
                spółdzielnie i bank (zresztą masz takie plany).

                Gdyby jakimś cudem udało Ci się to załatwić to koszty by Ci zmalały a to
                dlatego, że co prawda za ustanowienie hipoteki i tak być płaciła ale odpadłaby
                opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej (a ta niska nie jest).
                Będę wdzięczna jak mi doniesiesz co Ci powiedziała spółdzielnia no i bank (tak
                z babskiej niezdrowej ciekawości chciałabym wiedzieć).
                Pozdrawiam Cię cieplutko. B.
                • pulcinella Re: Zaadaptowany strych - założenie KW i wpis hip 23.09.04, 01:10
                  Bebiaku, bardzo Ci dziękuję za odpowiedź i wyjaśnienia. Jak tylko się czegoś
                  dowiem to oczywiście dam znać. Pozdrawiam Cię jak najserdeczniej! :) P.
Pełna wersja