Wpis hipoteki zabez...

12.08.04, 15:23
Przepraszam jeśli już ten temat był. Załóżmy że już podpisałem Akt Notarialny
przenoszący własność mieszkania (od dewelopera) na mnie a nadmienię, że
zaciągnąłem na niego kredyt w banku w wysokości 90 tys. to co teraz Bank
będzie chciał od mnie i ile to kosztuje (1/20 wpisu stosunkowego o co tu
chodzi). Wartość mieszkania 139 tys. I jeszcze jedno -czy przy podpisaniu ww.
AN uiszcza się na dzień dzisiejszy:
- taksę notarialna (rozumiem że jeśli umowa przedwstępna była w formie aktu i
płaciłem połowę taksy to teraz płace drugą połowę a nie 100%),
- wniosek do sądu 200 zł + VAT,
- opłaty sądowe za druk nowej księgi 40 zł,
- opłatę sądową za wpis do księgi 1870 zł,
- wypisy (ile i komu)ok. 7,32 zł/stronę
……..i chyba tyle, że też ktoś się w tym nie pogubi.
Pozdrawiam swobodnie pląsającego w tej materii Bebiaka

Piotr.
    • bebiak Re: Wpis hipoteki zabez... 13.08.04, 14:22
      Witaj Piotrze,

      dpitera napisał:

      > Załóżmy że już podpisałem Akt Notarialny
      > przenoszący własność mieszkania (od dewelopera) na mnie a nadmienię, że
      > zaciągnąłem na niego kredyt w banku w wysokości 90 tys. to co teraz Bank
      > będzie chciał od mnie i ile to kosztuje (1/20 wpisu stosunkowego o co tu
      > chodzi).

      Bank będzie chciał od Ciebie ustanowienia hipoteki zabezpieczającej spłatę
      udzielonego Ci kredytu.
      Opłaty od takiej czynności będę mogła CI policzyć jak mi napsizesz w jakich
      hipotek żąda od Ciebie bank: jednej - kaucyjnej czy też zwykłej + kaucyjnej, i
      koniecznie w jakiej wysokości są te hipoteki. Napisz mi również co bank napisał
      w oświadczeniu, które Ci potrzebne dla ustanowienia hipoteki w sensie: jaki
      jest cel kredytu (nabycie? budownictwo mieszkaniowe?).

      Wpis stosunkowy przy opłacie sadowej to pewna zasada liczenia tych opłat, od
      której wychodzimy. Jest taki "wzór" jak go jako cały wyliczyć (od wartości
      przedmiotu) i potem w zależności od czynności płacimy albo 1/20 albo 1/5 albo
      1/10 jego część. Hmmm, sama nie wiem czy ja to jasno napisałam:(

      Przy wpisie hipoteki maksymalna opłata to 1/10 część wpisu stosunkowego (ale są
      jeszcze stawki ulgowe i zwolnienia).

      >Wartość mieszkania 139 tys. I jeszcze jedno -czy przy podpisaniu ww.
      > AN uiszcza się na dzień dzisiejszy:
      > - taksę notarialna (rozumiem że jeśli umowa przedwstępna była w formie aktu i
      > płaciłem połowę taksy to teraz płace drugą połowę a nie 100%),

      Nie wiem, to zależy od notariusza. Co do zasady ma prawo przy umowie
      przedwstępnej pobrać 100% taksy + VAT i przy końcowej (przyrezczonej) 100%
      taksy + VAT. To zasada, ale praktyki są różne. Widziałam: 100/100, 50/50,
      100/50, 50/100, albo po prostu jakąś wynegocjowaną kwotę.
      Przy kwocie 139.000,-zł pełna taksa (czyli te 100%) to kwota 1.405,-zł + VAT
      oczywiście.

      > - wniosek do sądu 200 zł + VAT,

      Tak

      > - opłaty sądowe za druk nowej księgi 40 zł,

      Tak

      > - opłatę sądową za wpis do księgi 1870 zł,

      Wg mnie 1.710,-zł przy kwocie 139.000,-zł.
      Liczymy to tak.
      Najpierw cały wpis stosunkowy: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł
      co u Ciebie daje nam 6.600,-zł + 1.950,-zł = 8.550,-zł.
      Przy wpisie prawa własnosci pobierana jest 1/5 część wpisu stosunkowego,
      czyli 8.550,-zł : 5 = 1.710,-zl.
      Nooooo, mnie nie chce wyjść inaczej.


      > - wypisy (ile i komu)ok. 7,32 zł/stronę

      Tyle za stronę juz z VAT-em.
      Jako strona umow ymasz prawo do dowolnej ilości wypisów oczywiście, ale za
      każdy płacisz. Zwyczajowo nie składa się makulatury za pieniądze, stad strony
      biorą po jednym najczęściej (no, czasami dwa), ale ponadto płaci się za wypisy
      do sądu i do geodezji (Starostwo) - te dwa w imieniu stron wysyła notariusz ale
      strony za nie płacą (notariusz wysyła jeszcze do urzędu skarbowego ale ten jest
      bezpłatny).

      > ……..i chyba tyle, że też ktoś się w tym nie pogubi.

      Tak, jeśli sprzedający jeśli odprowadza VAT od całości.
      Od tego od czego nie odprowadza (np. przy developerach czasem udział w gruncie)
      przy umowie sprzedaży płacisz 2% od wartości ułamka w gruncie. Jesli do całości
      odprowadza VAT to Ty PCC w ogóle nie płacisz.

      > Pozdrawiam swobodnie pląsającego w tej materii Bebiaka

      No proszę: i pomyśleć, że ja z urodzenia, nawyków i wykształcenia jestem
      zdecydowanie humanistą:)))
      Dziękuję serdecznie:)
      Wierząc, że wszystko dla Ciebie jasne - pozdrowionka Ci wysyłam.
      Pamiętaj o tej hipotece/hipotekach. B.

      • dpitera Re: Wpis hipoteki zabez... 13.08.04, 20:07
        Kontynuując, Bank postawił mi do dyspozycji kredyt na sfinansowanie kosztów
        inwestycji polegające na budowie lokalu mieszkalnego. Zaś jeśli chodzi o
        hipoteki mamy w Sądzie złożyć wniosek o utworzenie księgi wieczystej i
        ustanowienie hipoteki zwykłej umownej w kwocie 90 350 zł i hipoteki kaucyjnej
        do kwoty 25 298 zł. Dodam jeszcze, że w luźnej korespondencji napisali mi z
        Banku (w 2003 r.) jakie dokumenty mam uzupełnić tj: Akt Notarialny,
        ubezpieczenie lokalu (to jasne) oraz (tego nie kumam) po przygotowane w
        oddziale Banku podatek PCC, i jakieś oświadczenie Banku. Podatek już
        maglowaliśmy na tym forum, ale czy Bank ma coś do tego i o jakie oświadczenie
        może chodzić?
        Pozdrawiam i życze udanego, mimo kiepskiej pogody, weekendu :)
        • dpitera Re: Wpis hipoteki zabez...errata 13.08.04, 20:34
          ....ups nie doczytałwm, przepraszam pewnie chodzi o oświadczenie o ustanowieniu
          hipotegi ale co tam będzie napisane :(. W umowie jest że Bank stawia do
          dyspozycji kredyt na sfinansowanie kosztów inwestycji polegające na budowie
          lokalu mieszkalnego. Koszt stosunkowy hm b. ciekawe ale najważniejsza są te 4
          cyferki :) To tylko jeszcze ile za hipoteki i czy w Banku uiszcza się podatek
          PCC tx.
          • bebiak Re: Wniosek o wpis hipotek 16.08.04, 21:49
            Witaj Piotrze:)

            dpitera napisał:

            > ....ups nie doczytałwm, przepraszam pewnie chodzi o oświadczenie o
            >ustanowieniu hipotegi ale co tam będzie napisane :(

            No właśnie. Takie oświadczenie musisz z banku odebrać, bo załączysz je do
            wniosku o wpis hipotek do księgi. W tym oświadczeniu bank napisze komu został
            udzielony kredyt, w jakiej wysokości, na co kredyt został przeznaczony, co
            będzie zabezpieczeniem spłaty, oprocentowanie kredytu, termin spłaty itp.
            To musisz otrzymać - będzie Ci to naprawdę potrzebne do wniosku do sądu.

            > W umowie jest że Bank stawia do dyspozycji kredyt na sfinansowanie kosztów
            >inwestycji polegające na budowie lokalu mieszkalnego. Koszt stosunkowy hm b.
            >ciekawe ale najważniejsza są te 4 cyferki :) To tylko jeszcze ile za hipoteki
            >i czy w Banku uiszcza się podatek PCC tx.

            Odnośnie opłat sądowych za wpis hipotek napiszę Ci tak:
            w najgorszym wypadku do swoich kwot powinieneś zapłacić 301,10,-zł (za zwykłą)
            + 93,60,-zł (za kaucyjną).
            Napisałam: "w najgorszym wypadku", a to dlatego, że nie wiem do końca jak Sad
            zinterpretuje Ci Twoje przeznaczenie kredytu.
            W szczególnym rozporządzeniu dot. ulgowych stawek za wpisy do ksiąg jest
            przepis, który mówi, iż wpisy hipotek zabezpieczające spłaty kredytów udzielony
            na BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE wolne są od opłat sądowych (tam jest jeszcze jeden
            warunek: nieruchomość stanowić musi własność kredytobiorcy). U Ciebie
            przeznaczenie to brzmi jak brzmi a ja wiem, że w pewnych wydziałach bynajmniej
            warszawskiego sądu były czas jakiś zawirowania wokół tego pojęcia: "budownictwo
            mieszkaniowe" - część wydziałów uznawała, że to tylko budownictwo indywidualne
            a jak z developerem to zawsze jest nabycie (a tym samym takie kwoty jak Ci
            napisałam). Nie wiem jak sąd uzna Twoje przeznaczenie stąd wolałam podać te
            kwoty oraz uprzedzić o tym budownictwie (tak żebyś wiedział i ewentualnie sąd
            podpytał gdyby tak od razu chciał opłat - o ile spełniasz ten drugi warunek
            oczywiście).

            Podatek od czynności cywilnopranwych od ustanowienia tych hipotek to u Ciebie
            kwoty: 90,40,-zł (od zwykłej) + 19,-zł (od kaucyjnej). Co do zasady sam
            wypełniasz druk PCC-1, składasz w US i tam płacisz, ale wiem, że są banki,
            które w tym pomagają i na dodatek jeszcze przed ustanowieniem hipotek żądają
            wniesienia tego podatku.

            Wierząc, że jasne - pozdrowionka Ci wysyłam. B.
            Acha, Ty sam nie składasz żadnego wniosku o założenie księgi wieczystej - taki
            wniosek zostanie zawarty w Twojej umowie sprzedaży i notariusz wypis aktu złoży
            w sądzie (to notariusza obowiązek). A Ty w ślad za tym wnioskiem złożysz swój
            o wpis hipotek załączając do tego wniosku to oświadczenia banku. B.
            • dpitera Wpis hipoteki zabez... 18.08.04, 07:45
              Reasumując, czy tak będzie wyglądać marszruta?
              Negocjuje warunki Aktu choć i tak to przerąbane bo deweloper to J.W.
              Construction potem wędruję do Notariusza ble ble ble i płacę za:
              -podatek od umowy sprzedaży gruntu (czynności cywilnoprawnej - PCC),
              -taksę notarialną + VAT 22%,
              -wypisy z aktu,
              -opłatę sadowa za wpis do księgi wieczystej,
              -złożenie wniosku do sądu + VAT 22%
              -opłatę sądową za druk nowej księgi wieczystej
              W US w terminie do 14 dni płacę za:
              -(zależnie od nazewnictwa i .....humoru) opłatę sądową za wpis hipotek,
              -(zależnie od nazewnictwa i .....humoru) podatek od założenia hipotek.
              W Sądzie (po 3-ch dniach od spotkania z Notariuszem) składam wniosek o wpis
              hipotek załączając zdobyte wcześniej oświadczenie z Banku.
              Czy dotrę do celu wg ww. wytycznych?

              Pozdrawiam z upalnej Wawy ciężko tu harującą – Babiak
              Piotr.
              • dpitera Re: Wpis hipoteki zabez... 20.08.04, 13:29
                ..........hm, no cóż jakoś sobie poradzę, niemniej dziękuje za poprzednie
                odpowiedzi i gorąco pozdrawiam.
                Piotr

              • bebiak Re: Wpis hipoteki zabez... 21.08.04, 00:32
                Witaj Piotrze,

                dpitera napisał:

                > Reasumując, czy tak będzie wyglądać marszruta?
                > Negocjuje warunki Aktu choć i tak to przerąbane bo deweloper to J.W.
                > Construction potem wędruję do Notariusza ble ble ble i płacę za:
                > -podatek od umowy sprzedaży gruntu (czynności cywilnoprawnej - PCC),

                Płacisz PCC jeśli grunt nie jest objęty VAT-em (tak dla wyjaśnienia)

                > -taksę notarialną + VAT 22%,
                > -wypisy z aktu,
                > -opłatę sadowa za wpis do księgi wieczystej,
                > -złożenie wniosku do sądu + VAT 22%
                > -opłatę sądową za druk nowej księgi wieczystej

                Tak, tu się zgadza.

                > W US w terminie do 14 dni płacę za:
                > -(zależnie od nazewnictwa i .....humoru) opłatę sądową za wpis hipotek,
                > -(zależnie od nazewnictwa i .....humoru) podatek od założenia hipotek.

                Nie, tu niezupełnie (albo ja źle rozumiem).
                W urzędzie skarbowym płacisz podatek od ustanowienia hipoteki (i tu nie ma
                znaczenia cel kredytu - tylko rodzaj hipoteki i jej wysokość):
                - od zwykłej - 0,1%
                - od kaucyjnej - 19,-zł (stały).

                > W Sądzie (po 3-ch dniach od spotkania z Notariuszem) składam wniosek o wpis
                > hipotek załączając zdobyte wcześniej oświadczenie z Banku.

                Jak będziesz podpisywał akt to zapytaj notariusza kiedy złoży akt w sądzie (to
                istotne, żebyś nie złożył wniosku o wpis hipoteki wcześniej niż notariusz akt).
                I tam płacił będziesz opłatę sądową (dla niej ma znaczenie cel kredytu).

                > Czy dotrę do celu wg ww. wytycznych?

                Tak - mam nadzieję, że wszystko Ci się uda:)

                > Pozdrawiam z upalnej Wawy ciężko tu harującą – Babiak

                Ciężko harująca Bebiak bardzo dziękuje i dodaje, iż również jest doświadczana
                tym upałem panującym w Warszawie:)
                Aktualnie zrobiło się jakoś chłodno:((

                Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Pełna wersja