brak powierzchni użytkowej domu a sprzedaż/zakup

[tequila_sunrise78]

Witam,

Chcę kupić dom. Dom nie jest ujawniony w KW, ale jest w papierach z geodezji (wypis z rej. gruntów, budynków, mapa ewidencyjna). Sprzedający ma papiery jak wz, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie, płaci podatek od nieruchomości (działka i budynek mieszkalny).
Jest ale - na żadnym dokumencie (poza decyzją o podatku) nie ma powierzchni użytkowej - jest powierzchni zabudowy. Będziemy chcieli by przy akcie notarialnym od razu notariusz złożył wniosek o ujawnienie domu w KW. Gdzie szukać tych m2 powierzchni użytkowej? Jest kopia projektu do pozwolenia na budowę, ale to nie znaczy, że budowa była bez zmian. W pozwoleniu na użytkowanie wspomniano, że były niewielkie zmiany, ale nie ma jaki :) Czy zostaje tylko rzeczoznawca?

[aniask_mama]

A do czego tak naprawdę ta powierzchnia użytkowa jest Ci potrzebna? Do wpisu do KW?
Nie wpisuje się domu do KW jeśli NIE stanowi odrębnej własności, a od roku 2016 jest wręcz postanowienie SN w tej sprawie, poszukaj w necie postanowienie z 10 czerwca 2016 r., IV CSK 602/15

[tequila_sunrise78]

No właśnie chyba tutaj dom stanowi odrębną własność. Działka jest w użytkowaniu wieczystym. A dom własnością tych, co działkę użytkują. I ta powierzchnia potrzebna do wpisania do KW. Kiedyś może będę chciała sprzedać dom, więc wydaje mi się, że lepiej o wszystko wyprostować.

[aniask_mama]

A to fakt, to trochę zmienia postać rzeczy. Wpisu dokonuje się na podstawie wypisu z kartoteki budynku z klauzulą wpisu do KW, podaje się w nim pow. zabudowy a nie pow. użytkową. Pewnie jeśli będzie Ci zależało to UM nakaże Ci przynieść inwentaryzację budynku, ale po co?

[aniask_mama]

A to fakt, to trochę zmienia postać rzeczy. Wpisu dokonuje się na podstawie wypisu z kartoteki budynku z klauzulą wpisu do KW, podaje się w nim pow. zabudowy a nie pow. użytkową. Pewnie jeśli będzie Ci zależało to UM nakaże Ci przynieść inwentaryzację budynku, ale po co?

[tequila_sunrise78]

Powierzchnia zabudowy jest w wypisach z geodezji , więc jest jeden plus. Tyle, że teraz mieszkam w domu i mam w KW powierzchnię użytkową (nie zabudowy).

[aniask_mama]

Ja w 3 przypadkach (aż sprawdziłam) mam pow. zabudowy ;). Ponadto często w geodezji mają niejaki bałagan, więc jeśli cokolwiek chcesz prostować - udaj się do nich i wywiedz jakie dokumenty trzeba.