Wyodrębnienie KW i wpis do hipoteki - pilnie pls

29.10.04, 11:09
Kochani,
pilnie potrzebuje informacji jak to naprawde jest, bo dochodza do mnie rozne
i nie calkiem potwierdzone informacje.

chce kupic spoldziecze-wlasnosciowe prawo do lokalu. spoldzielnia posiada
ksiege wieczysta dla gruntu (mam numer i zaswiadczenie wydane sprzedajacemu).
czy w tym wypadku, jak poinformowala mnie spoldzielnia, wyodrebniam tylko
ksiege dla tego lokalu a sama nie staje sie wlascicielem lokalu, takim 100%?
spoldzielnia mowi, ze i tak ona pozostaje wlascicielem gruntu a ja nie moge
miec odrebnej wlasnosci bo do tego potrzebna jest uchwala spoldzielni o
ustanowieniu odrebnej wlasnosci.
na pytanie czy w takim razie, skoro w ksiedze nie bede wystepowala jako
wlasciciel, hipoteka bedzie obciazala spoldzielnie, pan odpowiedzial, ze nie,
hipoteka bedzie obciazala mnie choc nie mam prawa wlasnosci tylko 'fikcyjne'
poniekad prawo 'spoldzielczo-wlasnosciowe'. dodal rowniez, ze przy
wyodrebnianiu ksiegi nie bede potrzebowala wypisu z rejestru gruntow, a
wystarczy tylko ich zaswiadczenie z numerem ksiegi.

czy tak faktycznie jest?
mam malo czasu na zlozenie wniosku (niestety inaczej nie zostanie uruchomiony
kredyt), wiec bardzo prosze o pomoc w miare mozliwosci szybka.
czy faktycznie w sadzie spedze caly dzien?

pozdrawiam serdecznie,
niuta
    • bebiak Re: Wyodrębnienie KW i wpis do hipoteki - pilnie 29.10.04, 12:43
      Cześć Niuto, nie mogę w tej chwili być na forum, ale może jeśli masz chwilkę
      przeczytasz sobie to co napisałam w nieco innej sprawie ale nt. księgi
      wieczystej dla spółzielczego prawa - tutaj:
      forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=16899131
      Może to nieco przybliży Ci temat - ja pojawię sie dopiero wieczorkiem albo
      jutro.
      Pozdrawiam. B.
      • niuta Re: Wyodrębnienie KW i wpis do hipoteki - pilnie 29.10.04, 13:12
        Dzięki B.
        niestety mój problem jest troche inny, bo nie mam mowy o wlasnosci hipotecznej,
        tylko wyodrebnieniu ksiegi dla 1 lokalu z ksiegi dla calego gruntu, ktora
        posiada spoldzielnia.
        nie wiem niestety co wpisac we wniosku o zalozenie ksiegi wieczystej. gdzie mam
        byc wpisana ja i z jakim prawem do lokalu... bo ksiega wyodrebniona ponoc tez
        jest na spoldzielnie.
        bede wdzieczna za informacje, nawet pozniej.
        dzieki,
        n.
        • bebiak Re: Wyodrębnienie KW i wpis do hipoteki - pilnie 29.10.04, 13:47
          Niutko droga, przysługuje Ci spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i to dla
          niego będziesz zakładała księgę wieczystą - nie dla żadnego fikcyjnego prawa
          itp. tylko dla prawa, które Ci służy. To co Ci służy to nie własność
          oczywiście, ale spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które nasze prawo
          jak najbardziej przewiduje. Czynisz to po to aby móc w przyszłości ustanowić
          hipotekę zabezpieczajacą spłatę kredytu i nie ma w tym nic dziwnego.
          Cała nieruchomość (budynek + grunt) stanowi własność spółdzielni, dla tej
          nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, a nieruchomość ta jest
          obciążona spółdzielczymi własnościowym prawami do lokali (takie jak Twoje).
          Składasz zatem wniosek do sądu o założenie księgi wieczystej dla służącego Ci
          spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz o wpisanie Ciebie w Dziale
          II tej księgi jako osoby, której to prawo przysługuje a nadto o wpisanie w
          Dziale IV tej księgi hipoteki na rzecz banku.
          Pamiętaj, że będą od tego opłaty (od wartości lokalu) oraz przy wpisie hipoteki
          (od wysokości hipoteki).
          Jeśli przeczytałaś tamten wątek, który Ci wskaząłam to już wiesz, że taka
          księga wieczysta nie zwiększa mocy Twojego prawa - jest to nadal to samo
          spółdzielcze prawo do lokalu tyle, że z księgą wieczystą.
          Niutko, czy troszkę jaśniejsze to dla Ciebie?
          Pozdrawiam. B.
          • niuta Re: Wyodrębnienie KW i wpis do hipoteki - pilnie 29.10.04, 13:56
            tak, dzieki bebiaku, calkiem jasne (choc nie za bardzo normalne, bo wczesniej
            mialam mieszkanie hipoteczne, wiec teraz to bylo dla mnie dziwne i nowe).
            dzieki za wszystko.
            chcialabym tylko miec pewnosc, ze to co mowia mi w sadzie na temat zalacznikow
            do wniosku to juz naprawde wszystko i ze uda mi sie to zalatwic w jeden dzien...
            pozdrawiam serdecznie i dzieki za pomoc.
            a.
Pełna wersja