księga wieczysta i hipoteka kaucyjna PILNE!!!!

[moniqa3]

Witam

Dostałam właśnie wezwanie z sądu do uiszczenia w ciągu 7 dniopłat za hipotekę
i baaaardzo się zdziwiłam. spodziewałam się kwoty ok 1700zl, a tym czasem...
Sprawa wygląda tak: kipiliśmy z mężem mieszkanie spółdzielczo własnościowe -
cena 135.000. Wzięliśmy w banku kredyt na 128.500. Bank wymagał ustanowienia
hipoteki kaucyjnej na kwote 192.375 zl. Pismo z sądu wzywa nas do uiszczenia
opłat w kwocie: 1670 + 40 + 1121,90 = 2831,90 Moje pytanie brzmi - skąd się
wzięły takie kwoty????? Kredyt został udzielony przez bank na sfinansowanie
zakupu na rynku wtornym mieszkania spółdzielczo własnościowego (nie wiem czy
to w tym wypadku ma jakieś znaczenie). Pomożcie mi zrozumieć dlaczego mam
tyle zapłacić

moniqa

[bebiak]

Witaj Moniqo,

moniqa3 napisała:

> Dostałam właśnie wezwanie z sądu do uiszczenia w ciągu 7 dniopłat za hipotekę
> i baaaardzo się zdziwiłam. spodziewałam się kwoty ok 1700zl, a tym czasem...
> Sprawa wygląda tak: kipiliśmy z mężem mieszkanie spółdzielczo własnościowe -
> cena 135.000. Wzięliśmy w banku kredyt na 128.500. Bank wymagał ustanowienia
> hipoteki kaucyjnej na kwote 192.375 zl. Pismo z sądu wzywa nas do uiszczenia
> opłat w kwocie: 1670 + 40 + 1121,90 = 2831,90 Moje pytanie brzmi - skąd się
> wzięły takie kwoty????? Kredyt został udzielony przez bank na sfinansowanie
> zakupu na rynku wtornym mieszkania spółdzielczo własnościowego (nie wiem czy
> to w tym wypadku ma jakieś znaczenie). Pomożcie mi zrozumieć dlaczego mam
> tyle zapłacić

Spróbujemy to rozwiązać i zrozumieć na tyle na ile to możliwe nie znając
podstaw, które z pewnością sąd wskazał.
Opłata sądowa za wpis hipoteki przy kwocie 192.375,-zł z ogólnego przepisu to
kwota 1.121,90,-zł. Owszem, mamy rozporządzenie szczególne, które mówi, że jest
o połowę mniej przy kredycie na nabycie nieruchomości ale NIERUCHOMOŚCI a
spółdzielcze prawo taką nie jest niestety.
Co prawda jak obserwuję sporo sędziów uznając to za przeoczenie ustawodawcy
pobiera tę niższą kwotę ale jak się któryś uprze i pobierze tak jak od Ciebie
to siły nie ma - przepis rzeczywiście wśród tych niższych opłat nie wymienia
spółdzielczego prawa do lokalu. Tutaj zatem w porządku.

Podajesz kwotę 40,-zł - to opłata za druk księgi wieczystej.
Wnioskuję z tego, że dla Twojego spółdzielczego prawa nie była prowadzona
księga wieczysta (nie musiała być), ale żeby wpisać hipotekę (a to musisz bo
bank) najpierw trzeba założyc księgę wieczystą (bo gdzie wpisać jak jej nie ma -
jasne, prawda?). Zatem ta opłata 40,-zł za sam druk księgi jest prawidłowa.

Konsekwencją wniosku o założenie księgi wieczystej jest wpis do Działu II
osoby, której prawo do lokalu służy - tu opłaty są wysokie niestety i
uzależnione od wartości lokalu.
Od kwoty 135.000,-zł ta opłata za wpis Ciebie/Was do księgi wynosi 1.670,-zł i
to jest kwota, do której sąd również Cię wzywa.

Moniqo, z ubolewaniem (mając na względzie Twoją kieszeń) stwierdzam, że
niestety kwoty naliczone przez sąd są prawidłowe i wierzę, że wyjaśniłam Ci po
kolei co za co i ile.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.