Dodaj do ulubionych

Podwyżka VAT od 1 stycznia?

07.12.04, 18:15
Witam serdecznie! BArdzo prosze o wyjaśnienie pewnej kwestii. Nabyłem
mieszkanie od developera za ok.140tys. NIe ponosiłem jeszcze kosztów
związanych z wizytą u notariusza, umowa przedwstępna podpisana nie u
notariusza. LIczyłem się z tym, że gotówkę na wizytę u notariusza będę miał
dopiero po Nowym Roku, tymczasem developer (któy zresztą umawia taką wizytę)
postraszył,że po tej dacie wzrośnie VAT do 18% i w związku z tym, że
przeniesienie własności dokona się już pod rządami nowej regulacji (o której
jak dotąd nic nie słyszałem) będę zmuszony dopłacić różnicę w wysokości 11%
czyli w moim przypadku ok. 15 tys. i dopiero od tej kwoty liczona będzie
taksa notarialna. Stąd moje pytanie: czy faktycznie planowana jest taka
podwyżka i skąd akurat stawka 18%? Serdecznie dziękuję za pomoc.Qba
Obserwuj wątek
    • bebiak Re: Podwyżka VAT od 1 stycznia? 08.12.04, 21:35
      Witaj Qba,

      qba18 napisał:

      > Witam serdecznie! BArdzo prosze o wyjaśnienie pewnej kwestii. Nabyłem
      > mieszkanie od developera za ok.140tys. NIe ponosiłem jeszcze kosztów
      > związanych z wizytą u notariusza,

      To powiedzmy sobie prawdę: jeszcze nie nabyłeś lokalu i miej tego świadomość.
      Nabędziesz dopiero wtedy kiedy zawrzesz umowę sprzedaży w formie aktu
      notarialnego.

      >umowa przedwstępna podpisana nie u notariusza.

      To rozumiem, mogłeś już zapłacić nawet całą cenę, możesz już nawet tam
      mieszkać - ale jeśli nie masz umowy sprzedaży w formie aktu to lokal jest
      własnością developera z wszelkimi tego skutkami a Ty przy umowie pisemnej
      przedwstępnej nie masz nawet żadnych prawnych możliwości przymuszenia
      developera do zawarcia umowy sprzedaży.
      Proszę, miej tego świadomość.

      >LIczyłem się z tym, że gotówkę na wizytę u notariusza będę miał
      > dopiero po Nowym Roku, tymczasem developer (któy zresztą umawia taką wizytę)
      > postraszył,że po tej dacie wzrośnie VAT do 18% i w związku z tym, że
      > przeniesienie własności dokona się już pod rządami nowej regulacji (o której
      > jak dotąd nic nie słyszałem) będę zmuszony dopłacić różnicę w wysokości 11%
      > czyli w moim przypadku ok. 15 tys. i dopiero od tej kwoty liczona będzie
      > taksa notarialna. Stąd moje pytanie: czy faktycznie planowana jest taka
      > podwyżka i skąd akurat stawka 18%?

      Nie wiem tego Qba, bo VAT-em co do zasady sie nie zajmuję.
      Jak przeciętny obywatel czytałam w prasie o jakimś projekcie dot.
      ujednolicenia stawek VAT-u ale na ile, czego i od kiedy tego nie wiem.
      Faktem jest, że jeśli stawka VAT-u by wzrosła i VAT ten miałby odprowadzić
      developer to z pewnością dorzuciłby go do ceny (w większości umów
      developerskich jest taka możliwość). Jeśli tak by się stało to cena Twoja
      wzrasta a opłaty pobierane są przecież od ceny stąd i opłaty wyższe.

      Wierząc, że nieco przybliżyłam Ci temat - pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      • jck.x Re: Podwyżka VAT od 1 stycznia? 09.12.04, 00:10
        > Nie wiem tego Qba, bo VAT-em co do zasady sie nie zajmuję.
        > Jak przeciętny obywatel czytałam w prasie o jakimś projekcie dot.
        > ujednolicenia stawek VAT-u ale na ile, czego i od kiedy tego nie wiem.
        > Faktem jest, że jeśli stawka VAT-u by wzrosła i VAT ten miałby odprowadzić
        > developer to z pewnością dorzuciłby go do ceny (w większości umów
        > developerskich jest taka możliwość). Jeśli tak by się stało to cena Twoja
        > wzrasta a opłaty pobierane są przecież od ceny stąd i opłaty wyższe.
        >
        > Wierząc, że nieco przybliżyłam Ci temat - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

        Znowu się mylisz (mimo że piszesz "z pewnością") . W przypadku sprzedaży
        mieszkań (towarów w sensie Ustawy VAT) obowiązek podatkowy powstaje przed
        wykonaniem transakcji w momencie przyjęcia zapłaty. Oznacza to, że sama
        sprzedaż (mniejsza o to, co nią jest w sensie VAT - podpisanie aktu czy wydanie
        mieszkania - to nie jest ważne w świetle pytania, choć to też ciekawy problem)
        nie generuje już zobowiązania podatkowego po stronie developera. Podatek bowiem
        został odprowadzony wcześniej - przy okazji ww. zaliczek, platności częściowych
        etc.. Skoro tak, to dev. nie musi podwyższać ceny przed podpisaniem samego aktu
        not., a biorąc pod uwagę zapisy w umowie - wręcz NIE MOŻE tego czynić.

        PS. Rozumiem że zdecydowałaś się nie odpowiadać na moją prośbę o podanie
        podstawy prawnej dot. odwołania darowizny (prosiłem 2 razy)? To nie dotyczyło
        VAT-u lecz k.c.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka