PILNE - Hipoteka / czy potrzebna umowa kredytowa ?

06.01.05, 22:56
Witam,
Czy skladajac do sadu wniosek o wpisanie hipoteki musze dostarczyc do sadu
także umowe kredytową z bankiem ? Czy moze wystarczy tylko oswiadczenie banku
i bankowy wniosek o wpisanie hipotek ? Problem w tym ze moja umowa kredytowa
jest jakies 300 km ode mnie - u rodzicow - a musze zlozyc wniosek max w 2 dni.
U siebie mam tylko oświadczenie i wniosek banku.

Z gory dziekuje !
    • bebiak Re: PILNE - Hipoteka / czy potrzebna umowa kredyt 06.01.05, 23:35
      Witaj, nie wiem jaka jest praktyka w innych sądach ale w warszawskim w
      zupełności wystarcza tylko oświadczenie banku załączone do wniosku. Zakładam
      oczywiście, że w tym oświadczeniu jest wszystko napisane, tj. komu, jaką umową,
      na co i jaki kredyt został udzielony, w jakiej wysokości, jak oprocentowany, do
      kiedy spłata, co jest zabezpieczeniem spłaty (tu hipoteki: jakie -
      zwykła/kaucyjna, jakie kwoty).

      I pamiętaj, że w warszawskim sądzie skladamy już wnioski komputerowe a nie
      takie jak kiedyś samemu się pisało (gdybyś takiego nie miał to są w sądzie z
      tego co wiem).
      Jeszcze na wszelki wypadek: sąd wieczystoksięgowy w Warszawie, Al.
      Solidarności 58 (przy Tunelu Trasy W-Z).
      Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      • cooler1976 Re: PILNE - Hipoteka / czy potrzebna umowa kredyt 07.01.05, 01:07

        Heh Bebiak,

        Jestes niesamowita - ponad rok temu jak kupoalem mieszkanie tez mi tu pomoglas -
        czas mija a Bebiak wciaz niezastapiony. Podziwiam i pozdrawiam sedecznie !!!! No
        i oczywiscie dziekuje :)


        • joanb Re: PILNE - Hipoteka / czy potrzebna umowa kredyt 07.01.05, 12:28
          Hej Bebiak, mi tez pomoglas w kwestii notariusza, za co jeszcze raz dzieki:)
          A teraz znow mam pytanie - wlasnei dot. hipotek. My tez musimy to zrobic.
          Czekamy teraz na oswidczenie banku. Mamy w umowie kredyt. h. kaucyjna (39 tys)
          i zwykla (150 tys.). Czy oplaty sadowe wylicza sie tez z rozporzadzenia z
          17.12.1996 r. § 1 i § 32? troche duzo tego wyszlo...
          Daj prosze znac, czy dobrze mysle. Dzieki i pozdrawiam Noworocznie:)
          • academia11 Re: PILNE - Hipoteka / czy potrzebna umowa kredyt 07.01.05, 18:49
            a no właśnie. Witam wszystkich. Też mam podobny problem. Wg opini Pani Krystyny
            z Wydziału Ksiąg Wieczystych w Lublinie wszystkie opłaty związane z założeniem
            KW i wpisaniem do niej hipotek oblicza się zgodnie z rozp. z 17.12.1996 r. § 1
            i § 32 p.6
            Ja też próbowałem liczyć na jakie koszty muszę się przygotować w związku z
            zakupem przeze mnie mieszkania, zwłaszcza że kupuję je na kredyt.
            Niestety koszty, nazwijmy je, sądowo-notarialno-skarbowe są duże. Dlatego
            zacząłem się zastanawiać jak je zmniejszyć.
            I to nasuwa mi się pytanie. Czy gdyby u notariusza sporządzić tylko umowę
            sprzedaży a już samemu zadbać o dostarczenie do sądu wniosków o założenie KW i
            wniosku o wpis do niej hiopotek, byłoby taniej?
            Czy ktoś potrafi odpowiedzieć na to pytanie?
            Pozdrawiam
            Mirek
            • bebiak Re: Opłata od hipoteki - do Akademii 09.01.05, 22:44
              Witaj Mirku i tutaj,

              academia11 napisał:

              > a no właśnie. Witam wszystkich. Też mam podobny problem. Wg opini Pani
              >Krystyny z Wydziału Ksiąg Wieczystych w Lublinie wszystkie opłaty związane z
              >założeniem KW i wpisaniem do niej hipotek oblicza się zgodnie z rozp. z
              17.12.1996 r. § 1 i § 32 p.6

              Tak, co do zasady tak.
              Jest szczególnie rozporządzenie z 1998 roku (pisałam o nim przed chwilą tu w
              tym wątku do Joan - zerknij) ale ono nie obejmuje wszystkich przypadków
              niestety.

              O ile ja pamiętam z tego drugiego Twego wątku (tam Ci napisałam co myślę o
              tamtej sytuacji - przeczytaj koniecznie) Ty kupujesz spółdzielcze prawo a to
              szczególne rozporządzenie z 1998 roku o opłatach sądowych niestety takiego
              prawa nie wymienia. Mówi tylko o kredycie przeznaczonym na nabycie
              NIERUCHOMOŚCI a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nieruchomością nie
              jest.
              Zatem sąd ma prawo tu pobrać u Ciebie opłątę wg tego zasadniczego
              rozporządzenia z 1996 roku czyli 1/10 część wpisu stosunkowego.

              > Ja też próbowałem liczyć na jakie koszty muszę się przygotować w związku z
              > zakupem przeze mnie mieszkania, zwłaszcza że kupuję je na kredyt.
              > Niestety koszty, nazwijmy je, sądowo-notarialno-skarbowe są duże. Dlatego
              > zacząłem się zastanawiać jak je zmniejszyć.
              > I to nasuwa mi się pytanie. Czy gdyby u notariusza sporządzić tylko umowę
              > sprzedaży a już samemu zadbać o dostarczenie do sądu wniosków o założenie KW
              >i wniosku o wpis do niej hiopotek, byłoby taniej?

              Co do zasady wyjaśniłam Ci to w tamtym wątku, natomiast tutaj chcę Ci napisać,
              że omawialismy tam oszczędności na taksie notarialnej - natomiast bez wgkędu na
              formę ustanowienia hipoteki (czy w akcie czy zwykłym wnioskiem złożonym przez
              Ciebie) to problem opłaty sądowej wyjasniliśmy właśnie tutaj (tam o tym nie
              rozmawialiśmy - niech Ci się to nie pokręci przypadkiem).
              Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

          • bebiak Re: Opłaty od hipoteki - do Joan 09.01.05, 22:35
            Witaj Joasiu,

            joanb napisała:

            > Hej Bebiak, mi tez pomoglas w kwestii notariusza, za co jeszcze raz dzieki:)

            Przecież nawet pamiętam:-)) I zawsze się cieszę, jak ludziki wracają tutaj:-)

            > A teraz znow mam pytanie - wlasnei dot. hipotek. My tez musimy to zrobic.
            > Czekamy teraz na oswidczenie banku. Mamy w umowie kredyt. h. kaucyjna (39
            >tys) i zwykla (150 tys.). Czy oplaty sadowe wylicza sie tez z rozporzadzenia
            >z 17.12.1996 r. § 1 i § 32? troche duzo tego wyszlo...
            > Daj prosze znac, czy dobrze mysle.

            Co do zasady tak Joasiu, ale trzeba pamiętać jeszcze o szczególnym
            rozporządzeniu z 1998 roku, które wprowadza stawki ulgowe od wpisu hipotek.
            Niestety, nie pamiętam coś Ty kupowała i na jaki cel został Ci udzielony kredyt.
            Napiszę zatem tak, żeby Cię już nie wstrzymywać:
            - co do zasady zgodnie z podstawowym rozporządzeniem (tym, które przywołujesz)
            winnaś za wpis takich hipotek zapłacić: 910,-zł (od zwykłej) i 283,-zl (od
            kaucyjnej);
            - jeśli kredyt został Ci udzielony na nabycie NIERUCHOMOŚCI to podlegasz już
            temu szczególnemu rozporządzeniu z 1998 roku a tu opłaty sądowe za wpisy przy
            Twoich wartościach wynoszą: 455,-zł (od zwykłej) i 141,50,-zl (od kaucyjnej).

            Uczulam Cię na taką rzecz: to szczególne rozporządzenie mówi o kredycie na
            nabycie nieruchomości, i nie wiadomo czemu nie ma tam kredytu na nabycie
            spółdzielczego prawa do lokalu. W warszawskim sądzie większość i przy kredycie
            na nabycie tego spółdzielczego prawa pobiera te niższe kwoty (to chyba
            przeoczenie ustawodawcy - nie wiem) ale tak naprawdę jak się ktoś uprze to
            niestety przy kredycie na nabycie spółdzielczego - te wyższe kwoty.

            I pamiętaj jeszcze o podatku od czynności cywilnoprawnych (to już tak przy
            okazji) od ustanowienia hipotek. Przy Twoich kwotach:
            - od zwykłej 0,1% tj. 150,-zł
            - od kaucyjnej 19,-zl (stały).

            >Dzieki i pozdrawiam Noworocznie:)

            Ja Ciebie też ściskam: niech Ci się dobrze wiedzie w całym roku (i to nie tylko
            tym).
            Wierząc, że w miarę jasno to wszystko napisałam - pozdrowionka cieplutkie
            wysyłam. B.
            • joanb Re: Opłaty od hipoteki - do Joan 10.01.05, 17:50
              Witaj Bebiaku:) Jak zwykle dzieki za wyjasnienia.
              A jesli chodzi o szczegoly to kupowalismy mieszkanie od developera, a cel
              kredytu - w umowie mamy napisane: na czesciowe sfinansowanie kosztow zakupu od
              developera lokalu mieszkalnego....
              I co? Jak uwazasz, rozp. z 1998r. nas dotyczy, czy nie? A jesli chodzi o PCC od
              hipotek - to wiem, dzieki:)
              Pozdrawiam serdecznie.
              • bebiak Re: Opłaty od hipoteki - do Joan 11.01.05, 17:19
                Witaj Joasiu ponownie,

                joanb napisała:

                > Witaj Bebiaku:) Jak zwykle dzieki za wyjasnienia.

                A proszę bardzo:-))

                > A jesli chodzi o szczegoly to kupowalismy mieszkanie od developera, a cel
                > kredytu - w umowie mamy napisane: na czesciowe sfinansowanie kosztow zakupu
                >od developera lokalu mieszkalnego....
                > I co? Jak uwazasz, rozp. z 1998r. nas dotyczy, czy nie?

                Uważam, że Was obejmuje to rozporządzenie (kredyt na nabycie nieruchomości) i
                wg mnie winniście zapłacić 1/20 część wpisu stosunkowego.
                Gdybym to ja miała pobrać - nie miałabym żadnych wątpliwości, że właśnie tak z
                mocy tego rozporządzenia (i tak naliczam).

                > Pozdrawiam serdecznie.

                Ja teżżżżżżż, bardzo, bardzo:-))
                Dziękuję za dziękuję. B.
Pełna wersja