Przepisanie mieszkania,sprzedaż mieszkania

[anet78]

Moja mama jest właścicielką dwóch mieszkań spółdzielczych-
własnościowych.Jedno o powierzchni 55m, drugie 38m.Jedno mieszkanie chce
zapisać mi drugie bratu.Nie wiemy w jakiej formie to zrobić,żeby ponieść jak
najniższe koszty.Dodam,że mój brat jest kawalerem i nie posiada swojego
mieszkania, natomiast ja jestem mężatką i mój mąż jest współwłaścicielem
mieszkania (po śmierci mamy w spadku dostał 1/8 mieszkania).
Drugie pytanie dotyczy mieszkania którego współwłaścicielem jest mąż.Troje
współwłaścicieli chce to mieszkanie sprzedać, jeden się nie zgadza.Co można
zrobić w takiej sytuacji,czy sąd może nakazać sprzedaż tego mieszkania.Kto w
przypadku wystąpienia do sądu pokrywa koszty,wszyscy czy ta osoba która się
sprzeciwiała sprzedaży?

[bebiak]

Witaj Anet,

anet78 napisała:

> Moja mama jest właścicielką dwóch mieszkań spółdzielczych-
> własnościowych.Jedno o powierzchni 55m, drugie 38m.Jedno mieszkanie chce
> zapisać mi drugie bratu.Nie wiemy w jakiej formie to zrobić,żeby ponieść jak
> najniższe koszty. Dodam,że mój brat jest kawalerem i nie posiada swojego
> mieszkania, natomiast ja jestem mężatką i mój mąż jest współwłaścicielem
> mieszkania (po śmierci mamy w spadku dostał 1/8 mieszkania).

Brat nie ma mieszkania, ale Ty też nie masz (no, chyba, że jest coś o czym nie
wiem).
Twój mąż dostał w spadku jakiś udział ale Ty do tego udziału nie masz żadnych
praw - to męża majątek odrębny nabyty ze spadku.

Żeby nie płacić podatku do darowizny i Ty i brat musicie spełniać wszelkie
warunki, które sobie ustalił dla ulgi ustawodawca.
Niektóre spełniacie - to już wiem, ale są jeszcze inne i tu musicie się
zastanowić.
Chodzi o to, czy i brat i Ty zamierzacie zamieszkać w tych mieszkaniach, które
mama Wam podaruje, zameldować się w nich i mieszkać przez 5 najbliższych lat
(nie zbywając oczywiście).
Jeśli tak i jeśli jeszcze założyć, że i Ty i brat jesteście obywatelami
polskimi - to macie prawo do ulgi.
Przy umowach darowizny zapłacicie oczywiście taksy notarialne - one są
pobierane od wartości tych mieszkań. Czy możesz podać mi choćby orientacyjne te
wartości?
I jeszcze dla kosztów potrzebna mi informacja czy mama zakładała dla tych
swoich spółdzielczych praw księgi wieczyste (mogła ale nie musiała).
Jeśli pozakładała to dojdą jeszcze opłaty sądowe od wpisów - one nie sa małe,
stąd ta informacja też mi potrzebna.

> Drugie pytanie dotyczy mieszkania którego współwłaścicielem jest mąż.Troje
> współwłaścicieli chce to mieszkanie sprzedać, jeden się nie zgadza.Co można
> zrobić w takiej sytuacji,czy sąd może nakazać sprzedaż tego mieszkania.Kto w
> przypadku wystąpienia do sądu pokrywa koszty,wszyscy czy ta osoba która się
> sprzeciwiała sprzedaży?

Oj, na procedurach to ja się nie znam zupełnie i tutaj niewiele umiem i
podpowiedzieć:-((
Jeśli nie ma zgody pomiędzy nimi to odpada umowny dział spadku (u notariusza) i
pozostaje tylko sąd. Jakie sąd ma w tej mierze uprawnienia - nie wiem bo tym
się zupełnie nie zajmuję. Wydaje mi się, że może nakazać (podobnie jak przy
zniesieniu współwłasności gdy przedmiotu nie da się podzielić - a mieszkania
się nie da) sprzedaż przedmiotu i podział pomiędzy współwłaścicielami kwoty
uzyskanej, proporcjonalnie do wcześniejszych udziałów.
Co do kosztów takiego postępowania - nie wiem zupełnie. Jeśli koszty te
pobierane są przy składaniu wniosku to musi wnieść je wnioskodawca (a tym
napewno nie będzie ten sprzeciwiający się). Możliwe, że istnieje jakiś przepis
w procedurze nakazujący zwrot kosztów - ale tego również nie wiem. Tu
musiałabyś zapytać kogoś od procedury (najlepiej jakiegoś adwokata - ja się na
tym po prostu nie znam).

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[anet78]

Mieszkania te są warte ok.60.000 i drugie ok.90.000, żadne z mieszkań nie
posiada księgi wieczystej. Oczywiście będę mieszkała w tym mieszkaniu po
przepisaniu i brat mój również będzie mieszkał w mieszkaniu przepisanym na
niego.Dziękuję bardzo za odpowiedź.

[bebiak]

Witaj Anet,

anet78 napisała:

> Mieszkania te są warte ok.60.000 i drugie ok.90.000, żadne z mieszkań nie
> posiada księgi wieczystej.

Opłaty od 60.00,-zł:
- taksa notarialna: 505,-zł + VAT 22% tj. 111,10,-zł
- wypisy: ok. 150,-zł (7,32,-zł za jedna stronę ale trochę się zbierze).

Opłaty od 90.000,-zł:
- taksa notarialna: 580,-zl + VAT 22% tj. 127,60,-zł
- wypisy: ok. 150,-zł.

Jak nie ma ksiąg to nie ma oczywiście opłat sądowych za wpisy.

>Oczywiście będę mieszkała w tym mieszkaniu po przepisaniu i brat mój również
>będzie mieszkał w mieszkaniu przepisanym na niego.

To korzystacie ze zwolnienia od podatku do darowizny (powinniście się w tych
mieszkaniach zameldować).

Dziękuję za dziękuję i pzodrawiam Cię serdecznie. B.