Prosba o wyliczenie

07.02.05, 17:23
Witam
W srode podpisuje akt notarialny w zwiazku ztym proszę o wyliczenie
stosownych oplat, takze podatku PCC, od mieszkania o wartosci 92559,00PLN.
Pozdrawiam
    • bebiak Re: Prosba o wyliczenie 07.02.05, 20:11
      Debniki,
      napisz szybciutko z jakiego rynku nabywasz mieszkanie (pierwotny? wtórny?),
      jakie mieszkanie kupujesz:
      - nieruchomość czyli tzw. hipoteczne;
      - czy może spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?.
      A jeśli spółdzielcze prawo to czy ma księgę wieczystą prowadzoną.
      Pozdrowienia. B.
      • debniki Re: Prosba o wyliczenie 08.02.05, 07:53
        Kupujue mieszkanie hipoteczne od dewelopera.
        • bebiak Re: Prosba o wyliczenie 08.02.05, 10:53
          Cześć,
          już liczymy od kwoty 92.559,-zł:
          - taksa notarialna: 1.172,-zł + VAT 22% tj. 257,84,-zł
          - wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
          - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
          - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi: 1.230,70,-zł
          - wypisy: ok. 350,-zł (tak zakładam choć trudno dokładnie przewidzieć; jedna
          strona z VAT-em kosztuje 7,32,-zł ale troszkę sie tego uzbiera - w zależności
          jak długa umowa);
          - podatku (PCC) nie będzie jeśli developer od całości odprowadza VAT (a tak
          jest najczęściej obecnie); jeśli nie odprowadzałby od gruntu to Ty przy umowie
          zapłacisz PCC - 2% od wartości ułamka w gruncie (wartość tę wskaże developer).

          Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.
          Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
          • debniki Re: Prosba o wyliczenie 08.02.05, 14:20
            Slicznie Pani dziekuję.
            • debniki Re: Prosba o wyliczenie.cd 11.02.05, 08:55
              Oplaty sie zgodzily. Mam jednak jeszcze dalsze pytania. Po pierwsze chodzi o
              podatek PCC1. W akcie notarialnym jest zapisane ze nie pobrano podatku( na
              podstawie paragrafu takiego i takiego a nie pamietam zapisu z aktu), natomiast
              znalazlem w umowie kredytu bankowego, ze mam go zaplacic. I teraz pytanie. Czy
              w zwiazkuz tym,ze developer jest platnikiem podatku VAT to ja mam placic
              jeszcze PCCi kto decyduje o tym:bank czy notariusz? Drugie pytanie dotyczy
              wpisu do hipoteki. W umowie kredytu mam zapis, ze zabezpieczeniem kredytu jest
              hipoteka kaucyjna(kredyt walutowy). Czy tym samym nie mam obowiazku wpisu
              hipoteki zwyklej? I jeszcze na koniec ile zaplace za taki wpis. Czy tylko te 19
              zlote?Pozdrawiam
              • bebiak Re: Prosba o wyliczenie.cd 12.02.05, 19:23
                Witaj Debniki:-))

                debniki napisał:

                > Oplaty sie zgodzily.

                Świetnie - bo to oznacza, że nawet nieźle je liczę:-))

                >Mam jednak jeszcze dalsze pytania. Po pierwsze chodzi o
                > podatek PCC1. W akcie notarialnym jest zapisane ze nie pobrano podatku( na
                > podstawie paragrafu takiego i takiego a nie pamietam zapisu z aktu),

                Tam masz pewnie zwolnienie art. 4 pkt. 2 albo art. 2 pkt 4 (nigdy nie pamiętam
                niestety i tekstu w domu nie mam).
                Oznacza to, że developer odprowadził VAT od całości, stąd od umowy sprzedaży
                było zwolnienie z PCC z mocy tego przepisu.
                Cały czas dotąd mówimy o umowie sprzedaży i jej kosztach.

                >natomiast znalazlem w umowie kredytu bankowego, ze mam go zaplacic. I teraz
                >pytanie. Czy w zwiazkuz tym,ze developer jest platnikiem podatku VAT to ja mam
                >placic jeszcze PCCi kto decyduje o tym:bank czy notariusz?

                To już zupełnie inna sprawa i dotąd o tym nie rozmawialiśmy, nie ma ona też
                związku z developerem. Tutaj chodzi o PCC od takiej czynności, którą jest
                ustanowienie hipoteki (a nie od sprzedaży).

                >Drugie pytanie dotyczy wpisu do hipoteki. W umowie kredytu mam zapis, ze
                >zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka kaucyjna(kredyt walutowy). Czy tym samym
                >nie mam obowiazku wpisu hipoteki zwyklej?

                Nie, nie masz absolutnie takiego obowiązku.
                Jeśli bank w umowie kredytowej ustalił, że zabezpieczeniem splaty kredytu
                będzie hipoteka kaucyjna to tylko taką ustanawiasz i żadna inną.

                > I jeszcze na koniec ile zaplace za taki wpis. Czy tylko te 19
                > zlote?

                19,-zł to jest PCC od ustanowienia hipoteki kaucyjnej i to oczywiście zapłacisz
                (urząd skarbowy).
                Ale jeszcze jest opłata sądowa od wpisu hipoteki do księgi wieczystej a ta
                liczona jest od wysokości hipoteki (nie kredytu!).
                Napisz mi wysokość tej hipoteki oraz (to ważne!) napisz jak bank (w umowie
                kredytowej albo w swoim oświadczeniu) określił cel, na jaki został udzielony
                kredyt.

                Wiesz jak załatwiać to ustanowienie hipoteki? Jeśli nie - napisz, podpowiem (a
                gdzie mieszkanko? w Warszawie?).

                Pozdrawiam Cię serdecznie i dziękuję za dziękuję. B.
                • ewa7232 Mam podobną prośbę 16.02.05, 20:09
                  Proszę o pomoc w wyliczeniu kosztow dla mieszkania:
                  - warość 98500 zł
                  - budowane własnie przez spółdzielnie i jest to I etap wiec myślę że
                  spoldzielnia zaproponuje własność spółdzielczą a potem odrębną własność po
                  zakończeniu całej inwestycji bo tak mam w umowie lokal mieszkalny z odrębną
                  własnością. Nie jestem pewna co do różnicy we wszystkich opłatach dla tych
                  przypadków?
                  - ponieważ korzystam z kredytu wiec musze ustanowić hipotekę na rzecz banku

                  pozdrawiam

                  ewa
Pełna wersja