debniki 07.02.05, 17:23 Witam W srode podpisuje akt notarialny w zwiazku ztym proszę o wyliczenie stosownych oplat, takze podatku PCC, od mieszkania o wartosci 92559,00PLN. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
bebiak Re: Prosba o wyliczenie 07.02.05, 20:11 Debniki, napisz szybciutko z jakiego rynku nabywasz mieszkanie (pierwotny? wtórny?), jakie mieszkanie kupujesz: - nieruchomość czyli tzw. hipoteczne; - czy może spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?. A jeśli spółdzielcze prawo to czy ma księgę wieczystą prowadzoną. Pozdrowienia. B. Odpowiedz Link Zgłoś
debniki Re: Prosba o wyliczenie 08.02.05, 07:53 Kupujue mieszkanie hipoteczne od dewelopera. Odpowiedz Link Zgłoś
bebiak Re: Prosba o wyliczenie 08.02.05, 10:53 Cześć, już liczymy od kwoty 92.559,-zł: - taksa notarialna: 1.172,-zł + VAT 22% tj. 257,84,-zł - wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi: 1.230,70,-zł - wypisy: ok. 350,-zł (tak zakładam choć trudno dokładnie przewidzieć; jedna strona z VAT-em kosztuje 7,32,-zł ale troszkę sie tego uzbiera - w zależności jak długa umowa); - podatku (PCC) nie będzie jeśli developer od całości odprowadza VAT (a tak jest najczęściej obecnie); jeśli nie odprowadzałby od gruntu to Ty przy umowie zapłacisz PCC - 2% od wartości ułamka w gruncie (wartość tę wskaże developer). Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy. Pozdrawiam Cię serdecznie. B. Odpowiedz Link Zgłoś
debniki Re: Prosba o wyliczenie.cd 11.02.05, 08:55 Oplaty sie zgodzily. Mam jednak jeszcze dalsze pytania. Po pierwsze chodzi o podatek PCC1. W akcie notarialnym jest zapisane ze nie pobrano podatku( na podstawie paragrafu takiego i takiego a nie pamietam zapisu z aktu), natomiast znalazlem w umowie kredytu bankowego, ze mam go zaplacic. I teraz pytanie. Czy w zwiazkuz tym,ze developer jest platnikiem podatku VAT to ja mam placic jeszcze PCCi kto decyduje o tym:bank czy notariusz? Drugie pytanie dotyczy wpisu do hipoteki. W umowie kredytu mam zapis, ze zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka kaucyjna(kredyt walutowy). Czy tym samym nie mam obowiazku wpisu hipoteki zwyklej? I jeszcze na koniec ile zaplace za taki wpis. Czy tylko te 19 zlote?Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
bebiak Re: Prosba o wyliczenie.cd 12.02.05, 19:23 Witaj Debniki:-)) debniki napisał: > Oplaty sie zgodzily. Świetnie - bo to oznacza, że nawet nieźle je liczę:-)) >Mam jednak jeszcze dalsze pytania. Po pierwsze chodzi o > podatek PCC1. W akcie notarialnym jest zapisane ze nie pobrano podatku( na > podstawie paragrafu takiego i takiego a nie pamietam zapisu z aktu), Tam masz pewnie zwolnienie art. 4 pkt. 2 albo art. 2 pkt 4 (nigdy nie pamiętam niestety i tekstu w domu nie mam). Oznacza to, że developer odprowadził VAT od całości, stąd od umowy sprzedaży było zwolnienie z PCC z mocy tego przepisu. Cały czas dotąd mówimy o umowie sprzedaży i jej kosztach. >natomiast znalazlem w umowie kredytu bankowego, ze mam go zaplacic. I teraz >pytanie. Czy w zwiazkuz tym,ze developer jest platnikiem podatku VAT to ja mam >placic jeszcze PCCi kto decyduje o tym:bank czy notariusz? To już zupełnie inna sprawa i dotąd o tym nie rozmawialiśmy, nie ma ona też związku z developerem. Tutaj chodzi o PCC od takiej czynności, którą jest ustanowienie hipoteki (a nie od sprzedaży). >Drugie pytanie dotyczy wpisu do hipoteki. W umowie kredytu mam zapis, ze >zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka kaucyjna(kredyt walutowy). Czy tym samym >nie mam obowiazku wpisu hipoteki zwyklej? Nie, nie masz absolutnie takiego obowiązku. Jeśli bank w umowie kredytowej ustalił, że zabezpieczeniem splaty kredytu będzie hipoteka kaucyjna to tylko taką ustanawiasz i żadna inną. > I jeszcze na koniec ile zaplace za taki wpis. Czy tylko te 19 > zlote? 19,-zł to jest PCC od ustanowienia hipoteki kaucyjnej i to oczywiście zapłacisz (urząd skarbowy). Ale jeszcze jest opłata sądowa od wpisu hipoteki do księgi wieczystej a ta liczona jest od wysokości hipoteki (nie kredytu!). Napisz mi wysokość tej hipoteki oraz (to ważne!) napisz jak bank (w umowie kredytowej albo w swoim oświadczeniu) określił cel, na jaki został udzielony kredyt. Wiesz jak załatwiać to ustanowienie hipoteki? Jeśli nie - napisz, podpowiem (a gdzie mieszkanko? w Warszawie?). Pozdrawiam Cię serdecznie i dziękuję za dziękuję. B. Odpowiedz Link Zgłoś
ewa7232 Mam podobną prośbę 16.02.05, 20:09 Proszę o pomoc w wyliczeniu kosztow dla mieszkania: - warość 98500 zł - budowane własnie przez spółdzielnie i jest to I etap wiec myślę że spoldzielnia zaproponuje własność spółdzielczą a potem odrębną własność po zakończeniu całej inwestycji bo tak mam w umowie lokal mieszkalny z odrębną własnością. Nie jestem pewna co do różnicy we wszystkich opłatach dla tych przypadków? - ponieważ korzystam z kredytu wiec musze ustanowić hipotekę na rzecz banku pozdrawiam ewa Odpowiedz Link Zgłoś