Potrzebuję fachowej pomocy dot. zakupu mieszkania

09.02.05, 14:46
Witam.Moja mama chce kupić mieszkanie w bloku ,który będzie budowany przez
spóldzielnię mieszkaniową.Kiedyś w przyszłości w razie śmierci mamy chcemy
uniknąć kłopotów i zbędnych kosztów związanych z przekazaniem mieszkania.W
związku z tym prosze o pomoc jak postapić?Czy mieszkanie kupić jako
współwłaściciel razem z mamą.(jakie są prawa współwłaściciela?I co w razie
śmierci drugiego współwłasciciela?Czy Urząd Skarbowy nie będzie się czepiać
skąd miałem pieniądze i czy muszą być określone udziały we współwłasności np.
po 50% czy 1 i 99% i co z tego wynika)Dodam,że ja posiadam już mieszkanie
własnościowe.Czy może kupić mieszkanie na mamę a potem przekazać darowizną
mnie lub wnuczkom?Albo kupić mieszkanie na wnuczkę jako właścicielkę i jakie
są tego koszty?A co gdybym po śmierci mamy dziedziczył mieszkanie spadkiem?
jakie wtedy koszty?Bardzo proszę o pomoc,jest to dosyć pilne!
    • bebiak Re: Potrzebuję fachowej pomocy dot. zakupu mieszk 09.02.05, 15:01
      Witaj Alekor,

      alekor napisał:

      > Witam.Moja mama chce kupić mieszkanie w bloku ,który będzie budowany przez
      > spóldzielnię mieszkaniową.Kiedyś w przyszłości w razie śmierci mamy chcemy
      > uniknąć kłopotów i zbędnych kosztów związanych z przekazaniem mieszkania.W
      > związku z tym prosze o pomoc jak postapić?Czy mieszkanie kupić jako
      > współwłaściciel razem z mamą.(jakie są prawa współwłaściciela?I co w razie
      > śmierci drugiego współwłasciciela?

      Jeśli będziecie współwłaścicielami to w przypadku mamy śmierci zmienia się
      jedynie przedmiot spadku: nie cały lokal a udział w lokalu. Postępowania
      spadkowego oczywiście nie unikniesz w ten sposób, bo to nie jest tak (jak
      czasem niektórzy myslą), że współwłaściciel w jakiś sposób wchodzi w miejce
      tego zmarłego. Nie, to absolutnie nie tak. Czyli na normalnych zasadach
      procedura spadkowa, dalej urząd skarowy i sprawa podatku (oczywiście podatek od
      wartości w tym przypadku tego co mama miała czyli tylko jej udziału).

      >Czy Urząd Skarbowy nie będzie się czepiać skąd miałem pieniądze i czy muszą
      >być określone udziały we współwłasności np. po 50% czy 1 i 99% i co z tego
      wynika)

      Udziały określone być oczywiście powinny a urząd skarbowy ma prawo pytać o
      żródło pochodzenia środków na takie nabycie - na to musisz się przygotować.
      Wysokość tych udziałów wskazujecie Wy jako nabywcy - z reguły jest to
      uzależnione od środków, ktore każdy ze współwłaścicieli przeznacza na nabycie.

      >Dodam,że ja posiadam już mieszkanie własnościowe.Czy może kupić mieszkanie na
      >mamę a potem przekazać darowizną mnie lub wnuczkom?

      Jeśli masz swoje mieszkanie to zapłacisz podatek od spadku (podobnie od
      darowizny). Jeśli całe mieszkanie nabędzie mama to ona zdecyduje komu
      podarować - jeśli zdecyduje wnuczce a ona nie ma mieszkanie i tam zamieszka
      (zameldowanie) a pow. użytk. mamy lokalu będzie mniejsza niż 110 m2 to wnuczka
      nie zapłaci podatku, ale musi spełniać te warunki, o których napisałam (+
      obywatelstwo polskie).

      >Albo kupić mieszkanie na wnuczkę jako właścicielkę i jakie są tego koszty?

      A wnuczka ma środki na to nabycie?

      >A co gdybym po śmierci mamy dziedziczył mieszkanie spadkiem? jakie wtedy
      >koszty?

      Podatek od spadku - skoro masz swoje mieszkanie.

      Posłuchaj, a może rozważyć taką opcję (trzeba by to wszytsko przeliczyć na
      konkretnych kwotach).
      Załóżmy, nabywasz z mamą na współwłasność to mieszkanie (Ty - w takim udziale z
      jakich pieniędzy możesz sie wytłumaczyć w US, mama zresztą też winna mieć to na
      uwadze). Dla tej dalszej koncecji (i kosztów), którą chcę Ci tutaj przedstawić
      nie ma znaczenia w jakich udziałach kupicie. Będziecie współwłaścicielami i
      zniesiecie tę współwłasność poprzez przyznanie Tobie całego prawa - taka umowa
      w I-szej grupie (a tu mama-syn) jest póki co bez podatku (o ile byś mamie nic
      nie spłacał) i w ten sposób staniesz się bez podatku właścicielem całego tego
      mieszkania.
      Napisz, jak się na to zapatrujesz.
      Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      • alekor Re: Potrzebuję fachowej pomocy dot. zakupu mieszk 10.02.05, 13:34
        Dziękuję bardzo za pomoc.Mam podane jak na talerzu.Wszystko jeszcze do
        rozważenia na spokojnie.
        Serdeczne pozdrowienia z Rzeszowa.
        • alekor Re: Potrzebuję fachowej pomocy dot. zakupu mieszk 14.02.05, 12:53
          Jeszcze jedno pytanie.Gdybym zdecydował się na współwłasność to po jakim czasie
          mama mogłaby zrzec się na mnie swojego udziału?Czy trzeba przeprowadzić to
          notarialnie i jakie byłyby koszty takiej operacji?
          Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź.
          • alekor Re: Potrzebuję fachowej pomocy dot. zakupu mieszk 16.02.05, 10:26
            Czy mogę liczyć na odpowiedź?
            • tbnh Re: Potrzebuję fachowej pomocy dot. zakupu mieszk 16.02.05, 13:07
              Przylaczam sie do prosby. bede dzis po poludniu podpisywac umowe kupna
              mieszkania i bedac jedynie wnioskodawca kredytu na nie zastanawiam sie nad
              kupnem na rownych prawach z rodzicami - kredytobiorcami. Z gory dzieki!
          • bebiak Re: Potrzebuję fachowej pomocy dot. zakupu mieszk 16.02.05, 15:43
            Witaj ponownie,

            alekor napisał:

            > Jeszcze jedno pytanie.Gdybym zdecydował się na współwłasność to po jakim
            >czasie mama mogłaby zrzec się na mnie swojego udziału?

            To zależy od tego jakie to będzie mieszkanie: jeśli będziecie ustanawiać ze
            spółdzielnią odrębną własność lokalu to dopiero wtedy jak sąd założy księgę
            wieczystą (co może trochę potrwać choć terminy uległy juz znacznemu skróceniu),
            a jeśli będzie to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to nie mamy tutaj
            żadnych przeszkód - choćby i za miesiąc.

            >Czy trzeba przeprowadzić to notarialnie i jakie byłyby koszty takiej operacji?

            Bez względu na to jakie byłoby to mieszkanie - forma aktu dla zniesienia
            współwłasności obowiązkowa, a koszty uzależnione są od wartości całego tego
            lokalu.
            Podaj tę wartoć choćby orientacyjnie - przybliżę Ci koszty.
            I napisz jakie to ma być mieszkanie (wiem póki co, że budowane przez
            spółdzielnię, ale na jakim statusie a możliwości wymieniłam Ci wyżej).

            Dziękuję Ci za dziękuję i pozdrawiam serdecznie. B.
Pełna wersja