Prosba o wyliczenie kosztów

[barthez_06]

Jesteśmy na etapie kupowania mieszkania na rynku wtórnym o wartosci 48500 zł.
Zaciągamy kredyt o wartosci 35000 zł. Jest załozona księga wieczysta.
Mieszkanie jest własnościowe z wieczystym uzytkowaniem gruntu. Prosimy o
wyliczenie kosztów notarialnych łącznie z wpisem hipoteki do ksiegi
wieczystej. Największy problem mamy ze zrozumieniem dlaczego niektóre banki
podają nam w kosztach opłaty sadowe a inne nie. jakie będą w naszym wypadku
koszty hipoteki zwykłej, kaucyjnej i umownej.
Z góry serdecznie dziekujemy za pomoc(bo te sprawy są dla nas czarną magią)

[barthez_06]

ponawiam swoją prośbę o wyliczenie kosztów

[bebiak]

Witaj Barthez,

barthez_06 napisał:

> Jesteśmy na etapie kupowania mieszkania na rynku wtórnym o wartosci 48500 zł.
> Zaciągamy kredyt o wartosci 35000 zł. Jest załozona księga wieczysta.
> Mieszkanie jest własnościowe z wieczystym uzytkowaniem gruntu. Prosimy o
> wyliczenie kosztów notarialnych łącznie z wpisem hipoteki do ksiegi
> wieczystej.

Opłaty od umowy sprzedaży nieruchomości za cenę 48.500,-zl:
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2 tj. 970,-zł
- taksa notarialna: 895,-zl + VAT 22% tj. 196,90,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zl + VAT 22% tj. 44,-zł
- oplata sądowa za wpis nabywców do księgi wieczystej: 699,-zł
wypisy: ok. 180,-zł.
Wszystko płacone u notariusza przy zawieraniu umowy a kto te koszty poniesie
decydują strony (zwyczajowo nabywca ale strony mogą umówić się inaczej).


>Największy problem mamy ze zrozumieniem dlaczego niektóre banki
> podają nam w kosztach opłaty sadowe a inne nie. jakie będą w naszym wypadku
> koszty hipoteki zwykłej, kaucyjnej i umownej.

Już po podpisaniu aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży będziesz
musiał ustanowić hipotekę na rezcz banku zabezpieczającą spłatę kreydtu.
Od tej czynnosci są również opłaty (jak wiesz).
Żebym mogła Ci je policzyć musisz mi napisać:
- jakich hipotek żąda bank: jednej - kaucyjnej czy też zwykłej +kaucyjnej;
- w jakich wysokościach te hipoteki (hipoteki - nie kredyt).
Spójrz do umowy kredytowej i mi to napsiz.

Dlaczego banki udzielają rozbieżnych informacji - tego nie wiem.
Wiem natomiast, że jeśli masz kredyt udzielony na NABYCIE nieruchomości (a taki
pewnie masz) to musisz zapłacić opłaty sądowe od wpisu takich hipotek bo tutaj
zwolnień nie ma. Są stawki niższe bo mamy rozporządzenie szczególne ale opłaty
są.
Wierząc, że jasne pozdrawima Cię serdecznie (napisz mi o tych hipotekach). B.

[barthez_06]

Bardzo dziękuję.
Co do pierwszej częsci sprawa jest prosta i przejżysta i jeszce raz dziękuję za
wyczerpującą odpowiedź.
Jeśli chodzi o hipotekę to będzie problem.
Podpisaliśmy umowę przedwstępną i dopiero dziś składamy wniosek o przyznanie
kredytu(to raczej formalność)nie mogę więc zajrzeć do umowy kredytowej.
Z tego co pamiętam to jeden bank życzy sobie hipoteki kaucyjnej od kwoty 52500
zł. Natomiast drugi zwykłej na kwotę kredytu 35000 zł i kaucyjnej na kwotę
odsetek.
Jeśli coś tu pomyliłem to przepraszam i wrócimy do tematu kiedy będę miał już
tę umowę kredytową.
Jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam.

[bebiak]

Witaj,

barthez_06 napisał:

> Jeśli chodzi o hipotekę to będzie problem.
> Podpisaliśmy umowę przedwstępną i dopiero dziś składamy wniosek o przyznanie
> kredytu(to raczej formalność)nie mogę więc zajrzeć do umowy kredytowej.
> Z tego co pamiętam to jeden bank życzy sobie hipoteki kaucyjnej od kwoty
>52500 zł.

I jeśli tak zostanie (załóżmy) a cel kredytu zostanie określony jako nabycie
nieruchomości to opłata sądowa za wpis takiej hipoteki do ksiegi wieczystej
wynosi 187,50,-zł.

Zawsze pamiętaj o podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia
hipoteki: tutaj 19,-zł (przy kaucyjnych jest stały i właśnie taki).

>Natomiast drugi zwykłej na kwotę kredytu 35000 zł i kaucyjnej na kwotę
> odsetek.

Za wpis takiej zwykłej i takim samym celu kredytu opłata sądowa = 127,50,-zł.
Nie znamy tutaj kaucyjnej dla tych odsetek ale gdyby przyjąć 17.500,-zł (czyli
50%) to opłata za wpis 66,30,-zł.

Tutaj podatek od czynnosci cywilnoprawnych wynosiłby: 35,-zł (od zwykłej) + 19,-
zł (od kaucyjnej).

> Jeśli coś tu pomyliłem to przepraszam i wrócimy do tematu kiedy będę miał już
> tę umowę kredytową.

Nie, narazie chyba jest w porządku. Policzyłam Ci od wskazanych kwot (chocby
dla Twej orientacji). Jeśli kwoty się zmienia to napisz jeszcze raz w tym swoim
wątku (już z umowy) i policzę jeszcze raz.
Pamiętaj o tym celu kredytu (to nabycie nieruchomości jest ważne - jeśli Ci tam
dołożą jakiś remont itp) to kwoty za wpisy mogą być wyższe.

Wierząc, że jasne pozdrawiam Cię serdecznie i dziękuję z dziękuję. B.