proszę o odpowiedź na 2 niezbyt zawiłe pytanka :-)

17.02.05, 12:39

Droga Pani Bebiak,

witam serdecznie i powracam do moich problemów :-))

zaczęłam nowe pytanie, bo poprzednie było dość długie, zawiłe, no i na wiele
moich dylematów już Pani odpowiedziała.

Postaram się pisać skrótowo i w miarę zrozumiale :-))

Otóż:
obecnie jestem właścicielką 1/6 części własnościowego, spółdzielczego prawa
do lokalu, jest to spadek po Tacie, który był właścielem mieszkania, Mama,
brat i ja odziedziczyliśmy mieszkanie każde w 1/3 (no i Mama, jako żona ma
chyba w sumie 4/6, a my z bratem, po 1/6)
podatek od spadku został opłacony przeze mnie (Mama - nie musiała, brat jako
nieletni też nie)

dodatkowo odziedziczyłam 1/6 działki zabudowanej domkiem letniskowym (
odziedziczyliśmy w trójkę po 1/3 z połowy)

jeśli Babcia chce przepisać mi swoje mieszkanie w formie darowizny, to żeby
nie płacić podatku, muszę (oczywiscie poza koniecznoscią
mieszkania+zameldowania w tym darowanym mieszkaniu przez 5 lat) zbyć swoją
część mieszkania rodziców i działki na rzecz Mamy, czy tak?
jakie mogą być koszty takiej operacji?
dodam, że w piśmie z US było napisane: postępowanie spadkowe dotyczące 1/2
części spółdz. własn. prawa do lokalu wartość 36.465 zł (to ta 1/2 ma taką
wartość chyba???), 1/2 części działki zabudowanej domkiem, wartość 8.000 zł)
postępowanie spadkowe było w 1998r.
mój podatek wyniósł 225 zł i został uiszczony
obecnie wartość rynkowa mieszkania to ok.120 tys. zł
działki z domkiem nie mam pojęcia (działka 800 mkw, mały domek, chyba ok. 60m
kw)

i pytanie drugie:
gdybym była już zameldowana w mieszkaniu Babci i w ciągu pierwszych 5 lat
chciałabym kupić z mężem jakieś mieszkanie (nie meldując się i nie mieszkając
jeszcze w nim, bo np. robilibyśmy jakiś remont itd ) nie musiałabym chyba
płacić żadnego podatku w związku z faktem, że już mam jedno mieszkanie (poza
oczywiście podatkiem od czynności cywilno-prawnych gdybyśmy kupowali na rynku
wtórnym i opłatą za wpis do KW - wpis mnie i męża to opłata jak za jedną
osobę???)

czekam na odpowiedź i pozdrawiam serdecznie
    • tori75 Re: proszę o odpowiedź na 2 niezbyt zawiłe pytank 28.02.05, 09:51
      Kochana Pani Bebiak,
      proszę o odpowiedź !! muszę już finalizować sprawy i bardzo mi zależy na Pani
      radach. Proszę.
    • tori75 Re: proszę o odpowiedź na 2 niezbyt zawiłe pytank 08.03.05, 16:21
      Pani Bebiak, baaaardzo proszę o Pani odpowiedź.
      Wierzę, że moje pytanka nie są zbyt czaso-chłonne :-))
      już wystarczająco Panią pomęczyłam :-)

      Pozdrawiam
    • tori75 a ja juz czekam na odp. od lutego :-((( 29.03.05, 16:43
      czy mogę mieć jeszcze nadzieję na odp????
    • bebiak Re: proszę o odpowiedź na 2 niezbyt zawiłe pytank 29.03.05, 17:15
      Witaj Tori, dlaczego mi się tak okrutnie gdzieś zaplątałaś? Bosz... wpadam na
      to forum i wypadam, nie zauważam, a potem taki wstyd:-( Przepraszam.

      tori75 napisała:

      > obecnie jestem właścicielką 1/6 części własnościowego, spółdzielczego prawa
      > do lokalu, jest to spadek po Tacie, który był właścielem mieszkania, Mama,
      > brat i ja odziedziczyliśmy mieszkanie każde w 1/3 (no i Mama, jako żona ma
      > chyba w sumie 4/6, a my z bratem, po 1/6)

      Tak, jeśli mieszkanie było wspólne to tak jest (a spadkiem po tacie była 1/2
      tego mieszkania). Pamiętaj tutaj, że dla ustalenia własności nie jest istotne
      kto był członkiem spółdzielni - istotne jest jak nastąpiło nabycie na zasadach
      własnościowch (jeśli w czasie trwania związku małżeńskiego i inaczej aniżeli w
      spadku bądź darowiźnie to wspólne, mimo, ze tylko tato był członkiem
      spółdzielni).

      > podatek od spadku został opłacony przeze mnie (Mama - nie musiała, brat jako
      > nieletni też nie)
      > dodatkowo odziedziczyłam 1/6 działki zabudowanej domkiem letniskowym (
      > odziedziczyliśmy w trójkę po 1/3 z połowy)
      > jeśli Babcia chce przepisać mi swoje mieszkanie w formie darowizny, to żeby
      > nie płacić podatku, muszę (oczywiscie poza koniecznoscią
      > mieszkania+zameldowania w tym darowanym mieszkaniu przez 5 lat) zbyć swoją
      > część mieszkania rodziców i działki na rzecz Mamy, czy tak?
      > jakie mogą być koszty takiej operacji?
      > dodam, że w piśmie z US było napisane: postępowanie spadkowe dotyczące 1/2
      > części spółdz. własn. prawa do lokalu wartość 36.465 zł (to ta 1/2 ma taką
      > wartość chyba???), 1/2 części działki zabudowanej domkiem, wartość 8.000 zł)
      > postępowanie spadkowe było w 1998r.
      > mój podatek wyniósł 225 zł i został uiszczony
      > obecnie wartość rynkowa mieszkania to ok.120 tys. zł
      > działki z domkiem nie mam pojęcia (działka 800 mkw, mały domek, chyba ok. 60m
      > kw)

      Działka nam nie przeszkadza (tam nie ma budynku mieszkalnego - tak rozumiem),
      gorzej z udziałem w mieszkaniu - ale wg mnie nie ma przeszkód aby dokonać
      częściowego działu spadku (zakładam, że jesteście zgodni i będziecie to czynić
      u notariusza). Częściowego - tylko co do tego lokalu (tj. jego 1/2 cześci bo ta
      część to spadek). To pozwoli Wam ograniczyć koszty a działka niech sobie będzie
      w tej współwłasności skoro nie przeszkadza.
      Jeśli przyjąć, że wartość przedmiotu umowy o częściowy dział spadku to 60.000,-
      zł (bo połowa mieszkania) i jeszcze przyjąć, że byłby to dział spadku poprzez
      przyznanie mamie tej 1/2 (miałaby wtedy całość) to taksa notarialna = 1.010,-
      zł + VAT 222,20,-zł + wypisy ok. 150,-zł.
      Uczulam Tori, że może się tak zdarzyć, iż ta taksa będzie o połowę niższa - a
      to dlatego, iż przy zbyciu prawa spółdzielczego taksa jest o połowę niższa,
      natomiast ja Ci nie umiem powiedzieć czy na użytek taksy dział spadku jest
      zbyciem czy nie (a widuję praktykę rozbieżną).

      > i pytanie drugie:
      > gdybym była już zameldowana w mieszkaniu Babci i w ciągu pierwszych 5 lat
      > chciałabym kupić z mężem jakieś mieszkanie (nie meldując się i nie mieszkając
      > jeszcze w nim, bo np. robilibyśmy jakiś remont itd ) nie musiałabym chyba
      > płacić żadnego podatku w związku z faktem, że już mam jedno mieszkanie (poza
      > oczywiście podatkiem od czynności cywilno-prawnych gdybyśmy kupowali na rynku
      > wtórnym i opłatą za wpis do KW - wpis mnie i męża to opłata jak za jedną
      > osobę???)

      Nie, poza standardowymi opłatami - nie wnosisz żadnych innych. Pamiętaj (ale
      widzę, że o tym wiesz), iż to w tym mieszkaniu otrzymanym od babci masz
      mieszkać przez 5 lat i w nim musisz być zameldowana w tym czasie.
      Sądowa za wpis małżonków do księgi tak jak za jedną osobę oczywiście (od
      wartości).
      Wierząc, że jasne - pozdrawiam Cię serdecznie i raz jeszcze przepraszam.
      Goopio mi:-(( B.
Pełna wersja