Dzialka bez ksiegi wieczystej

[turysta_2004]

Prosze o odpowiedz, zaznaczam, ze pytalem o to w kilku zrodlach i dostalem kilka
odpowiedzi - w tym rozne od notariuszy w 2 miastach. Jako spadkobierca przymierzam sie do
sprzedazy dzialki bez ksiegi wieczystej. Czy musze miec zaswiadczenie, ze takowej ksiegi nie
ma? Podobno wystarcza wypis z rejestru gruntow a takze wykaz zmian gruntowych /z
mapkami/. To wszystko mam. Super byloby, jakby odpowiedz Prawnika uzasadniona bylaby
podstawa prawna - to na wszelki wypadek przed notariuszem. Wielkie dzieki!!!

[harfafuat]

Musisz udokumentowac, że ta działka jest twoja, (np poprzez akt własności
ziemi).
Jednak w twoim przypadku musisz okazac postanowienie Sądu o nabyciu spadku i
zaświadczenie z urzędu skarbowego, że podatek zapłaciłeś od spadku lub się on
nie należy.
Notariusz postawi wniosek w akcie o założenie tej księgi.

[turysta_2004]

Wielkie dzieki. Uspokoiles mnie.

[bebiak]

Witaj Turysto,

turysta_2004 napisał:

> Prosze o odpowiedz, zaznaczam, ze pytalem o to w kilku zrodlach i dostalem
>kilka odpowiedzi - w tym rozne od notariuszy w 2 miastach. Jako spadkobierca
>przymierzam sie do sprzedazy dzialki bez ksiegi wieczystej. Czy musze miec
>zaswiadczenie, ze takowej ksiegi nie ma? Podobno wystarcza wypis z rejestru
>gruntow a takze wykaz zmian gruntowych / z
> mapkami/. To wszystko mam. Super byloby, jakby odpowiedz Prawnika uzasadniona
>bylaby podstawa prawna - to na wszelki wypadek przed notariuszem. Wielkie
>dzieki!!!

Musisz mieć tytuł własności tej działki (jeśli to ze spadku to na nazwisko
Twoich spadkodawców). Dokumenty, które wymieniłeś (te goeodezyjne) takimi
tytułami nie są. Nie jest nim również postanowienie stwierdzające nabycie
spadku - to również miej na uwadze.
Musisz odszukać takiego tytułu własności, a może to być:
- akt własności ziemi;
- postanowienie sądu o nabycie tej nieruchomości przez Twoich spadkodawców
przez zasiedzenie/przemilczenie;
- zaświadczenie ze Zbioru Dokumentów (są takie twory prowadzone tam gdzie
księgi czyli w sądach wieczystoksięgowych).
Nie wiem do końca czy to jest dla Ciebie jasne: musisz znaleźć dokument, z
którego wynika, że Twoi spadkodawcy byli właścicielami tej nieruchomości (a
Twoje prawa wynikają z postanowienia o nabyciu spadku).
Jeśli nie ma księgi to notariusz będzie również (poza tytułem własności) żądał
mapy sytuacyjnej tej nieruchomości stanowiącej postawę wpisu do księgi
wieczystej.
Jeśli grunt jest we własności to (o ile nabywca wyrazi na to zgodę) można go
sprzedać bez wcześniejszego zakładania księgi wieczystej (uczulam: są rejony w
Polsce gdzie najpierw trzeba założyć księgę a potem dopiero sprzedawać -
miejscowy notariusz Ci o tym powie choć ja nie znajduję dla tego uzasadnienia;
w Warszawie takiego wymogu nie ma).
Natomiast jeśli grunt jest w wieczystym użytkowaniu to musi być najpierw
dokonany wpis na Twoją rzecz do księgi abyś mógł sprzedać takie prawo i tutaj
już nie ma wyboru.
Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.