zakup mieszkania - jakie koszty notarialne i inne

31.03.05, 14:20
Witam,
Serdecznie proszę o informacje jakie będą dodatkowe koszty (notarialne,
związane z wpisem do hipoteki i wszelkie inne) związane z zakupem mieszkania:
- nowego - na rynku pierwotnym
- cena mieszkania 181 000,-
- kupowane na wspolwlasnosc (po 50%)- nie jestesmy jeszcze malzenstwem

Czy od nowego mieszkania będzie trzeba płacic podatek cywilno - prawny? (w
umowie przedwstępnej nie ma oddzielnie określonej wartości gruntu)
Czy ponieważ nie jesteśmy małżeństwem, będziemy musieli płacić podwójnie za
wpis do księgi wieczystej ?

Z góry dziękuje za wyjaśnienie moich wątpliwości,
pozdrawiam,
marcin.k
    • bebiak Re: zakup mieszkania - jakie koszty notarialne i 31.03.05, 21:19
      Witaj Marcinie,
      napisz mi szybciutko od kogo nabywacie to mieszkanie: od developera czy od
      spółdzielni? Są różnice w kosztach stąd to istotne.
      Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      • klejmanm Re: zakup mieszkania - jakie koszty notarialne i 01.04.05, 08:33
        Witam,
        Dziękuje za szybką odpowiedź.
        Mieszkanie kupujemy od developera.
        pozdrawiam,
        Marcin.K
      • klejmanm Re: zakup mieszkania - jakie koszty notarialne i 02.04.05, 11:49
        przepraszam że podciągam wątek w górę, ale bardzo mi zależy na tym wyliczeniu.
        Pozdrawiam,
        Marcin.K
    • raila2 Re: zakup mieszkania - jakie koszty notarialne i 31.03.05, 22:57
      Witam, niedawno kupiłam mieszkanie używane za pośrednictwem agencji. Cena
      mieszkania to 76 000zł, prowizja agencji 2000zł, reszta opłat, więc podatek,
      notariusz, wpisy do księgi wieczystej itp. wyniosła 5000zł. Polecam agencje
      nieruchomości, świetna sprawa, wszystko załatwią za Ciebię, ja musiałam jedynie
      pojechać do notariusza podpisać akt notarialny i to wszystko!
    • zbigniewpa Re: zakup mieszkania - jakie koszty notarialne i 01.04.05, 09:14
      Kupiłem mieszkanie od dewelopera zapłaciłem 260 000 pln.
      Jakie będą orientacyjne koszty aktu notarialnego , wpisu do księgi idt.
      Bardzo dziękuję za odpowiedż. Pozdrawiam Zbigniew.
      • bebiak Re: zakup mieszkania - jakie koszty: Do Zbyszka 04.04.05, 20:01
        Witaj Zbyszku,

        zbigniewpa napisał:

        > Kupiłem mieszkanie od dewelopera zapłaciłem 260 000 pln.
        > Jakie będą orientacyjne koszty aktu notarialnego , wpisu do księgi idt.

        Zakładam, że kupisz sam albo małżeństwo (jeśli na współwłasność ułamkową tak
        jak autor wątku to napisz to koniecznie).
        Przy takim założeniu od ceny 260.000,-zł opłaty od umowy sprzedaży:
        - taksa notarialna: 2.010,-zł + VAT 22% tj. 442,20,-zł
        - wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
        - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł;
        - opłata sądowa za wpis nabywcy do księgi wieczystej: 2.920,-zł
        - wypisy: ok. 400,-zł.

        Zbyszku, w sprawie ewentualnego podatku od czynności cywilnoprawnych przeczytaj
        sobie to co przed chwilką napisałam tutaj w tym wątku do autora wątku.
        Wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.
        Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

    • bebiak Re: zakup mieszkania - jakie koszty notarialne i 04.04.05, 19:56
      Witaj Marcinie, zatem nabycie od developera.

      klejmanm napisał:

      > Witam,
      > Serdecznie proszę o informacje jakie będą dodatkowe koszty (notarialne,
      > związane z wpisem do hipoteki i wszelkie inne) związane z zakupem mieszkania:
      > - nowego - na rynku pierwotnym
      > - cena mieszkania 181 000,-
      > - kupowane na wspolwlasnosc (po 50%)- nie jestesmy jeszcze malzenstwem

      Załóżmy wariant gorszy dla Was tj. taki, że notariusz pobierze opłaty od ceny
      każdego z udziałów a ma prawo (i tak policzę).
      Opłaty od umowy sprzedaży od KAŻDEGO z Was (od ceny 90.500,-zł):
      - taksa notarialna 1.162,-zł + VAT 22% tj. 255,64,-zł
      - wniosek do sądu: 100,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
      - opłata sądowa za wpis nabywców do księgi: 1.206,-zł.
      To od KAŻDEGO z Was (powtarzam).
      Do tego dochodzi jeszcze (już łącznie):
      - sądowa za druk ksiegi wieczystej: 40,-zl
      - wypisy: ok. 400,-zł (jedna strona = 7,32,-zł ale te umowy z developerami są
      dość długie a i wypisów kilka potrzeba stąd tak mniej więcej to oceniam).
      Wszystko płacicie u notariusza przy zawieraniu umowy.


      > Czy od nowego mieszkania będzie trzeba płacic podatek cywilno - prawny? (w
      > umowie przedwstępnej nie ma oddzielnie określonej wartości gruntu)

      Musisz zapytać developera od czego odprowadza VAT - jeśli od całości to Wy nie
      płacicie podatku od czynności cywilnoprawnych. Jeśli nie odprowadza z jakichś
      przyczyn od udziału w gruncie (choć to dziś już coraz rzadziej widywane) to
      wówczas Wy zapłacicie 2% PCC od wartości tego udziału (a tę wartość wskaże
      developer).

      > Czy ponieważ nie jesteśmy małżeństwem, będziemy musieli płacić podwójnie za
      > wpis do księgi wieczystej ?

      Podwójnie to to nigdy nie będzie, bo albo każde zapłaci (tak jak wyliczyłam) od
      swojej ceny, albo notariusz pobierze łącznie od całości (akurat przy sądowej
      jest to niewielka różnica choć jest, znacznie wyższa jest przy taksie).

      Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      • klejmanm Re: zakup mieszkania - jakie koszty notarialne i 05.04.05, 13:33
        Powinienem chyba był dodać że zakup będzie w 50% kredytowany.
        Czyli dojdzie do tego jeszcze koszt wniosku o wpis do hipoteki i
        podatek od hipoteki?
        Czy gdybym wynegocjował z bankiem, że w umowie kredytowej
        kredyt będzie udzielony na "Budownictwo mieszkaniowe" to wtedy nie placimy
        za wniosek o wpis do hipoteki? (Warszawa - Targówek)
        pozdrawiam,
        Marcin.K
Pełna wersja