Darowizna działki i sprzedaż jej na zakup mieszkan

15.04.05, 21:22
Witam wszystkich,jako nowy forumowicz.
Mam pytanie dotyczące darowizny działki i sprzedaży jej na cele mieszkaniowe.
Matka moja zamierza podarować mi działkę, abym mógł ją sprzedać celem
zakupu własnego mieszkania. Nie jestem właścicielem żadnego mieszkania tak
więc zakupione mieszkanie byłoby moją pierwszą nieruchomością.(co podobno
zwalnia od podatku):)
Słyszałem o ograniczeniach sprzedaży darowizny do 5 lat (podatek od
nieruchomości).
Jak powinniśmy postąpić, aby jak najkorzystniej przeprowadzić zamianę działki
matki na moje pierwsze mieszkanie tak aby nie ponieść nadmiernych opłat?
Pozdrawiam, Jan
    • ewapaw5 Re: Darowizna działki i sprzedaż jej na zakup mie 16.04.05, 22:49
      Po co komplikujesz sprawe z darowizna dzialki ,niech twoja mama ja sprzeda i
      kupi na siebie mieszkanie i wtedy Ci podaruje ,zaplacicie tylko niewielkie
      oplaty bo jest to I grupa spadkowa tak bedzie bez problemow skoro to twoje
      pierwsze mieszkanie.
      • janmariajozef Re: Darowizna działki i sprzedaż jej na zakup mie 17.04.05, 13:18
        No tak, ale w tej sytuacji podatek zapłaci moja matka za: sprzedaz działki
        czy także za kupno mieszkania
        a ja za otrzymaną darowiznę?
        • bebiak Re: Darowizna działki i sprzedaż jej na zakup mie 18.04.05, 22:27
          Witajcie,
          sugestia Ewy co do zasady jest prawidłowa.

          Jeśli do nabycia przez mamę tej działki nie minęło 5 lat to przy sprzedaży
          będzie miała do zapłacenia podatek dochodowy (10%), ale może złożyć
          oświadczenie w urzędzie skarbowym, że w ciągu 2 lat przeznaczy uzyskane środki
          na nabycie mieszkania i jeśli je nabędzie - nie płaci tego podatku dochodowego.
          Jeśli jeszcze udałoby się ustalić z nabywcą, że to on koszty umowy sprzedaży
          poniesie (a tak jest najczęściej) to w sumie zbycie tej działki przez mamę nic
          Was nie kosztuje.

          To nabyte przez siebie mieszkanie może Ci następnie podarować - jak piszesz,
          nie masz swojego mieszkania/domu (tak rozumiem), zakładam, że nie jesteś
          również najemcą lokalu ani nie służy Ci spółdzielcze prawo do lokalu. Jeśli
          nabyty przez mamę lokal będzie mniejszy niż 110 m2 a Ty zobowiążesz się w tym
          lokalu zamieszkać i mieszkać przez następne 5 lat (+zameldowanie) to od takiej
          darowizny nie zapłacisz podatku.

          Gdyby to odwrócić i założyć, że mama podaruje Ci teraz działkę i tą drogą iść
          do celu, to:
          - przy darowiźnie działki (zakładam, że nie zabudowana) jest tylko jedno
          zwolnienie: 9.637,-zł i to raz na 5 lat - powyżej tej kwoty (a myślę, że
          działka więcej warta) jest podatek od darowizny, który sięga do 7% rynkowej
          wartości przedmiotu darowizny (oczywiście jest tu i taksa notarialna i opłata
          sądowa za wpis Ciebie do księgi);
          - potem Ty byś taką działkę sprzedawał - załóżmy koszty umowy sprzedaży
          poniósłby kupujący; Ty z tytułu sprzedaży nie masz żadnego podatku bo to co
          nabyte w drodze darowizny podatkowi dochodowemu nie podlega;
          - następnie Ty byś kupował mieszkanie - tu opłaty takie same jakie poniosłaby
          mama, kiedy to ona by kupowała to mieszkanie (stąd te koszty związane z
          nabyciem są nie do uniknięcia, chyba, ze znajdziecie takiego sprzedającego,
          ktory poniesie koszty umowy sprzedaży ale najczęściej ponoszą je nabywcy -
          strony ustalają ale tak jest najczęściej).

          Mozna by to przeliczyć na konkretnych kwotach i wtedy byśmy zobaczyli co
          rzeczywiście tańsze, ale co do zasady raczej koncepcja 1-sza, bo skoro od
          darowizny działki byłby podatek a od darowizny mieszkania nie?
          Z drugiej strony patrząc przy konepcji 1-szej mamy koszty umowy nabycia
          mieszkania przez mamę (i pewnie jako nabywca koszty te by poniosła), i potem
          kolejne - koszty umowy darowizny stąd doprawdy trzeba by to wszystko dokładnie
          przeliczyć i zobaczyć, którą drogą pójść.
          Żebym Ci to mogła policzyć musiałbyś mi napisać:
          - jaka jest wartość rynkowa tej działki?
          - czy tylko mama jest właścicielem? W jaki sposób ją nabyła i kiedy, jakiego
          stanu cywilnego była wówczas?
          - za jaką cenę ma być nabyte to mieszkanie? I jakie: nieruchomość (czyli tzw.
          hipoteczne) czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
          Pozdrawiam Was serdecznie oboje. B.
          • janmariajozef Re: Darowizna działki i sprzedaż jej na zakup mie 21.04.05, 02:53
            Dzień dobry,p.Bebiak

            Jestem naprawdę pod wrażeniem fachowości porad :)

            Sytuacja jest trochę bardziej skomplikowana niż opisana przeze mnie w pierwszym
            poscie, ale nie wiedziałem jak się do tego tematu zabrać, aby był czytelny.

            Opisywana działka oraz dom, który na niej stoi była własnością wspólną moich
            rodziców. Ojciec zmarł i zostawił testament wg,którego spatkobiercą swojej
            części działki i 1/2 domu ustanowił swoje nieletnie wnuki( dwóch moich
            siostrzeńców).
            Wlaśnie dom ten zamieszkuje moja siostra wraz z 2 dorosłych już dzieci.
            Ja natomiast w sądzie zrzekłem sie spadku po ojcu, ale nie pamiętam szczegółów
            bo minęło już 20lat.
            Tak więc obecnie właścicielami 1/2 nieruchomości są moi siostrzeńcy i w 1/2
            moja matka (taki wpis podobno widnieje w księdze wieczystej).
            Działka nie jest rozdzielona geodezyjnie (na planie stanowi całośc z domem i 3
            współwłaścicielami).
            Ponieważ założylem rodzinę (nie posiadam prawa własności do lokalu) moja matka
            postanowila sprzedać swoją część działki i przeznaczyć pieniądze na zakup
            mieszkania dla mojej rodziny.
            Natomiast 1/2 domu, który stoi na tej działce i jest własnością mojej matki
            miała przypaść mojej siostrze.(ale ma to byc uwzględnione w testamencie)

            Pierwszą rzeczą ,którą trzeba by podobno wykonać to postawić "geodezyjną
            kreskę" na tej działce + zdaje się odpowiedni wpis notarialny do księgi
            wieczystej rozdzielający własnośc mojej matki i jej wnuków, (koszty chyba nie
            małe)?
            Dopiero póżniej po uporządkowaniu tych spraw ewentualna sprzedaż lub darowizna
            gruntu.

            Z uwagi na podeszły wiek nie chcę mojej matki angażować w procedury sprzedaży
            najpierw działki, a potem zakupu i darowizny mieszkania.

            Poza tym przy zakupie mieszkania (na rynku pierwotnym) u dewelopera, muszę
            posiłkowac się w jakimś stopniu kredytem hipotecznym i ksiązeczką mieszkaniową,
            która jeszcze posiadam.
            Matka ze wzgledu na wiek nie dostałaby przecież kredytu.
            Zakładam,że 1/2 działki ma wartośc ok.160-200tyś,natomiast mieszkanie, które
            mam zamiar kupić na rynku pierwotnym ma wartośc ok. 250tyś.
            Dlatego też na różnice 50-80tys planuję wziąć kredyt hipoteczny.
            Mam nadzieję,że można go otrzymać mimo nieregularnych zarobków (własna firma).
            Nie znam niestety kosztów notarialnych,skarbowych i kto powinien je ponieść
            przy zakupie mieszkania hipotecznego, ale celem jest oczywiście
            zminimalizowanie kosztów podczas zamiany własności działki i zakupu mieszkania.
            Generalnie jestem surowy w tej dziedzinie :), ale odkryłem wspaniałe forum i
            ekspertów, tak więc na pewno coś mi doradzicie.

            Pozdrawiam, Jan





Pełna wersja