proszę p. Bebiak o poradę (kupno domu na dziecko)

[wilga44]

Witam,
mam taki problem: jestem związana (nie mamy ślubu) z mężczyzną po rozwodzie,
który ma dwoje dorosłych dzieci. W ubiegłym roku urodziła nam się córeczka. W
niedalekiej przyszłości chcielibyśmy wspólnie kupić dom lub duże mieszkanie.
Jednak jest taki dylemat - ta, jakże poważna inwestycja w przyszłości,
chciałabym, aby była przeznaczona dla naszego dziecka. Zastanawiam się, czy
nie byłoby najlepiej, aby od razu kupić dom na dziecko. Unikniemy w ten
sposób późniejszych przepisywań i być może niepotrzebnych opłat. Myślę, że
zapis testamentowy dla dziecka też nie jest dobrym rozwiązaniem, dom byłby
kupiony na 2 osoby (ma mnie i na partnera)a później chyba obowiązywałby
zachowek dla wcześniejszych dzieci. Proszę mnie źle nie zrozumieć, ale ja nie
chciałabym odmawiać naszemu dziecku wielu rzeczy kosztem budowy a po latach
zostawić problem, że dom, w którym się córka wychowa okaże się nie tylko jej
domem. Chcę jej zaoszczędzić późniejszych kłopotów i myślę o wszystkim już
teraz. Nie chciałabym popełnić jakiegoś błędu przy kupnie. Partner nie widzi
w tym żadnego problemu, chyba liczy, że kiedyś dzieci dobrowolnie się od tego
odpiszą. Nie bardzo w to wierzę, do tej pory wykorzystały wszystkie
możliwości, jakie im się prawnie należały. Bardzo proszę o opomoc! Dziękuję.

[bebiak]

Witaj Wilgo,
rzeczywiście dzieci partnera będą miały pewne prawa po jego najdłuższym zyciu i
to jest to, czego się obawiasz. Można zastanowić się nad tym, czy nie istnieje
szansa na zawarcie przez Twego partnera z tamtymi dziećmi umów o zrzeczenie się
przez nie dziedziczenia po ojcu - wtedy pozbawiłyby się prawa nie tylko
dziedziczenia ale i do zachowku. Czy będą chciały takie umowy zawrzeć - trudno
przewidzieć. Czy partner nigdy tych umów razem z dziećmi nie zmieni? Też trudno
w 100% mieć pewność (a można takie umowy zmieniać o ile strony wyrażają taką
wolę).

Na nabycie przez dziecko w drodze kupna nieruchomości będzie Wam potrzebna
zgoda sądu rodzinnego i opiekuńczego, natomiast ja tutaj muszę Ci zwrócić uwagę
na aspekt ewentualny podatkowy: musiałabyś zasięgnąć porady u kogoś od podatków
jak urząd skarbowy traktuje takie nabycie - czy to nie jest przypadkiem
darowizna pieniędzy, od której oczywiście jest podatek i to niemały bo
sięgający do 7% wartości darowizny? Na to koniecznie zwróć uwagę.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[wilga44]

Dziękuję za informację, jesteś niezawodna! Rzeczywiście musze te sprawę
rozważyć pod każdym kątem. Partner nie widzi problemu z kupnem domu, chce,
żebyśmy złożyli się na zakup po połowie, ja z kolei nie chcę teraz na mój
udział mocno się zadłużać, odmawiać dziecku wielu rzeczy żebym spłaciła kredyt,
a później może się okazać, że jej dom rodzinny nie jest tylko jej domem! Chcę
zabezpieczyć interes dziecka, żeby kiedyś wspólne wyrzeczenia nie poszły na
marne. Jeszcze raz dziękuję!