Zakup mieszkania spółdzielczego

22.08.05, 19:02
Witam,
Jesteśmy zainteresowani zakupem mieszkania spółdzielczego (brak prawa
własności przez obecnego lokatora) na rynku wtórnym. Chcemy sporządzić umowę
ze sprzedającym z zaznaczeniem iż pierwsza rata zostanie przez niego
przeznaczona na wykup mieszkania na własność (obecnie de facto mieszkanie to
nie jest jego własnością)po to by mogło być przedmiotem sprzedaży i po to
abyśmy my mogli uzyskać kredyt hipoteczny.
Czy taka umowa będzie ważna czy jest to bezprawne. Jeśli tak proszę o
wskazówki jak taka umowa powinna wyglądać i czy można ją załatwić u
notariusza.
Z góry dziękuję.
    • al9 Re: Zakup mieszkania spółdzielczego 23.08.05, 15:10
      Nie powinno zawierać sie umów z kimś, kto nie ma praw do nieruchomości. 60%
      takich transakcji - bo jednak sporo ludzi na takie "okazje" sie decyduje -
      traci pieniądze i zdrowie.
      Przecież Twój "kontrahent" nie wie zapenw, ze bonifikatę, na która moze liczyć -
      straci, jesli sprzeda Ci mieszkanie przed upływem okreslonego czasu. jak sie
      dowie - wycofa sie z transakcji.... A Twoje pieniądze???
      Nie mniej jedna są niektórzy , którzy traktuja takie konstrukcje prawne jako
      sprzedaż praw przyszłych. Więcej - nawet niektórzy (nieliczni) notariusze
      zrobia taka umowę.
      Ja ostrzegam - moim zdaniem sznse na powdzenie operacji są 50/50
      al - pośrednik w obrocie nieruchomościami
      • puff2 Re: Zakup mieszkania spółdzielczego 23.08.05, 18:03
        Dziekuje za odpowiedź. Mógłbyś wyjasnić o jaką bonifikatę chodzi? Dodam że
        obecny lokator zajmuje interesujące mnie mieszkanie od 10 lat.
        Czy można ta sprawę załatwić w ten sposób: sporządzamy umowę darowizny (podpis
        notariusza) z zaznaczeniem ze środki mają być wydane przez obdarowanego na
        określony cel (uzyskanie lokatorskiego prawa własności w spółdzielni).
        Jednoczesie byłaby to I rata ceny mieszkania. Wtedy sprzedający uzyskuje prawo
        własności, a ja moge uzyskać kredyt hipoteczny. Czy dobrze myślę czy ma to sens?
        Dzięki z góry
        • al9 upieram sie przy swoim zdaniu 23.08.05, 18:12
          Jeśli chodzi o bonifikaty - większość (100 %) spółdzielni umozliwia
          przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na włąsnościowe z
          duzymi bonifikatami (sięgającymi nawet 80% wartości prawa) - niestety - do
          zwrotu w przypadku szybkiej sprzedaży.
          O "darowiznach" i innych pomysłach nie będę sie wypowiadał, ponieważ - moim
          zdnaniem - są to ruchy niezgodne z prawem, nieetyczne, a co gorzej - bardzo
          rzadko skuteczne.
          Powtórzę: odradzam.
          Pozdrawiam
          al
          • puff2 Re: upieram sie przy swoim zdaniu 23.08.05, 19:56
            Dzięki za informacje.
          • marikaso do al9 24.08.05, 09:53
            jesli moge prosic o podpowiedź: w lipcu zosała przez prezydenta podpisana
            ustawa, o 50% bonifikacie na przekształacenie mieszkań spółdzielczych
            lokatorskich na spółdzielcze własnosciowe. Dzwoniłam do spółdzielni-powiedzili
            mi ile mniej wiecej kosztowałoby mieszkanie mojej mamy, powiedzili równiez, ze
            nie wiedzą nic o okresie karencji, że oni tego nie ustalaja (to ustawa
            "odgórna", nie ich, wiec im nic do tego), mam sie pytac U.Sakarbowego. Powiedz
            mi prosze, czy jesli moja mama wykupi takie mieszkanie z bonifikatą, moze je
            odrazu na mnie przepisac, a ja je moge zaraz sprzedac????
            • al9 Re: do al9 24.08.05, 10:01
              Ustawa Prezydenta o spółdzielniach nie ma nic wspólnego z ordynacja podatkową.
              Relacje spółdzielca - spółdzielnia, koszty przekształceń praw, ew bonifikaty,
              zwroty tych bonifikat - to jedno.
              Darowizna i podatki z nia związane - to drugie.
              Mozesz otrzymac darowiznę, zapłacic podatek i sprzedać. Mozesz tez otrzymac
              darowizne, poinformować urząd, ze sie w nim zameldujesz, będziesz tam mieszkać,
              mieszkanie te realizuje Twoje potrzeby mieszkaniowe (nie masz innego) - i wtedy
              zapłacisz grosze. Ale jeśli sprzedasz przed upływem 5 lat - musisz zapłacić 10%
              ceny. Chyba, że przeznaczysz te pieniądze na inny cel mieszkaniowy (masz na to -
              UWAGA- nie dwa lata, ale 6 miesięcy)
              Pozdrawiam
              al
              • marikaso Re: do al9 24.08.05, 10:41
                dzieki;)))
                jestem w tym mieszkaniu zameldowana od 20 lat, mieszkam w nim, a mama mieszka w
                moim własnościowym mieszkaniu (tam nikogo nie zameldowaliśmy). Czy mozemy sie w
                takim razie zrobic tak, ze mama wykupuje to swoje mieszkanie lokatorskie,
                zamienia sie ze mną, ja to mieszkanie sprzedaje (to siwieżo wykupione) i za tą
                kase ja kupuje dom????
        • puff2 Re: Zakup mieszkania spółdzielczego 23.08.05, 20:09
          Czy mógłbyś nam jeszcze przybliżyć ile mniej więcej trwa okres, w którym po
          uzyskaniu prawa własności przepada bonifikata udzielona przez spółdzielnię.
          Pozdrowienia
          • al9 odpowiedz 24.08.05, 09:57
            to zależy od umowy spółdzielcy ze spółdzielnią. 5 lat, rzedziej 10. Zapytaj w
            spółdzielni.
            al
    • zarowa2 Re: Zakup mieszkania spółdzielczego 06.09.05, 22:06
      drogi puffie,
      i co zrobiłeś z tym fantem ... bo ja zamierzam podobnie się zachować (taka sama
      sytuacja jak i twoja)zakup mieszkania, które nie jest jeszcze własnością
      obecnego lokatora...
      • puff2 Re: Zakup mieszkania spółdzielczego 07.09.05, 09:47
        Okazało się że:
        -obecny właściciel musi uzyskać do mieszkania prawo własności aby mógł je
        sprzedać,i właśnie załatwia w spółdzielni wszelkie formalności z tym związane,
        będzie mógł je sprzedać zaraz po uzyskaniu prawa własności,
        -w międzyczasie podpisaliśmy umowę przedwstępną, a zaraz po wykupieniu
        mieszkania podpisujemy akt notarialny,
        Pozdrowienia
        • zarowa2 Re: Zakup mieszkania spółdzielczego 07.09.05, 10:20
          Dziękuję za szybką odpowiedź.
          Proszę dodać, czy jak sugerowal jeden z panów, dotychczasowy wlaściciel traci
          jakieś zniżki przyslugujące mu ze spóldzielni oraz czy placi (a myślę, że tak)
          podatek dochodowy 10 %?
          Czy podatek jest placony od sumy za jaką sprzedaje Panu mieszkanie, czy od
          wartości na jaką mieszkanie zostalo wycenione przez spóldzielnię. Pozdrawiam
          • puff2 Re: Zakup mieszkania spółdzielczego 07.09.05, 11:28
            Niestety nie znam szczegółów odnośnie wykupu mieszkania ze spółdzielni, wiem
            tylko że właściciel płaci te 10% (nie wiem od jakiej kwoty). Co do ulg to byc
            może ich nie traci bo środki uzyskane ze sprzedaży przeznacza na cele mieszkaniowe.
            Pozdrowienia
          • zegmarek Re: Zakup mieszkania spółdzielczego 07.09.05, 18:04
            Są dwie różne sprawy
            1 bonifikata
            Sprzedaż lokalu nabytego z bonifikata przed upływem ustalonego ze sp-nią
            czasu, powoduję utratę prawa do bonifikaty. Z tego co wiem nie dotyczy to
            zbycia na rzecz osób bliskich - dzieci, rodzice.
            Rodzi się tylko pytanie czy kolejna sprzedaż jest możliwa. Jednak lepiej
            uzyskać pisemną odpowiedź od sp-ni.
            2. Przekształcenie lokalu jest nabyciem spółdzielczego prawa własności i
            podlega zapłacie 10% podatku przy zbyciu przed upływem 5 kalendarzowych lat.
            Tutaj jednak łatwo go uniknąć składając oświadczenie , że uzyskane środki
            zostaną przeznaczone na nabycie nieruchomości na cele mieszkalne

            Pośrednik

            forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057
            • tatiana24 Re: Zakup mieszkania spółdzielczego 13.09.05, 10:45
              Ja również rozważam zakup mieszkania od osoby, która jak narzie posiada status
              mieszkania lokatorskiego. Natomiast osoba ta jest zainteroswana moim mniejszym
              mieszkaniem społdzielczym własnościowy. W naszej Spółdzielni, zaproponowano nam :
              1). Mieszkanie lokatorskie przeksztłacić na spółdzielcze własnościowe z 50%
              bonifikatą ( bonifikata w wysokości 50% jest już gwarantowana ustawowo)i od razu
              na następny gdzień możemy pomiędzy sobą zrobić umowy kupna - sprzedaży.
              2). Wykypujący mieszkanie nie traci bonifikaty jeżeli przed okresm upływu 5 lat
              sprzeda mieszkanie. W Spółdzielni twierdzą, że ten zapis jest już niekatualny.
              3). Ale pozostaje obowiązek odprowadzenia do US 10% podatku od kwoty która
              będzie widniała na umowie sprzedaży pomiedzy lokatorem a mną. Chyba że w ciągu 2
              lat kwotę tą przeznaczy na celel mieszkaniowe.

              Pozdrawiam
              Tatiana
              • al9 Re: Zakup mieszkania spółdzielczego 13.09.05, 12:08
                Wykypujący mieszkanie nie traci bonifikaty jeżeli przed okresm upływu 5 lat
                > sprzeda mieszkanie. W Spółdzielni twierdzą, że ten zapis jest już
                niekatualny.
                ---------------
                Jesli korzystasz z nowej ustawy i masz 50% bonifikaty - możesz sprzedawać i NIE
                tracisz bonifikaty.
                Jeśli wniosek o przekstałcenie został złozony PRZEd wejściem w zycie noweli
                ustawy - to mozna skorzystać z regulacji wewnętrznych spółdzielni - częstop sa
                korzystne - wtedy bonifikata do zwrotu lub nie - zależy od spółdzileni.
                :-)
                al
Pełna wersja