Koszty notarialne i ogólne zakupu mieszkania...

06.10.05, 11:45
Witam!
Prosiłbym o pomoc w kwestii wyliczenia koniecznych kosztów zakupu mieszkania
spółdzielczo-własnościowego z rynku wtórnego. Wartość mieszkania 165 tyś PLN.
z czego lwia część będzie finansowana przez kredyt hipoteczny, pobierany w
CHF :)
Prosiłbym o korektę jeśli coś pomyliłem z kosztów które mnie czekają.
1. Taksa notarialna za utworzenie aktu notarialnego = maks 936.35PLN (u
notariusza)
2. Podatek PCC = 3300PLN (u notariusza)
3. Wniosek o założenie księgi wieczystej + wniosek o wpis praw własności do
księgi = 244PLN (u notariusza, ale nie wiem czy obowiązkowo?)
4. Opłata sądowa od założenia księgi wieczystej = 40 zł (w sądzie czy u
notariusza?)
5. Opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej = 1/5 wpisu
stosunkowego = 1970PLN (o ile nie pomyliłem, i to chyba w sądzie czy też u
notariusza?)
6. Podatek za ustanowienie hipoteki (hipoteka kaucyjna) = 19 PLN (do urzędu
skarbowego)
7. Opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi wieczystej = 1/10 wpisu
stosunkowego= 985PLN (o ile się nie pomyliłem, i to chyba w sądzie lub u
notariusza? - tutaj mój bank zadeklarował się to załatwić ale jeszcze nie
znam szczegółów..)
8. Wypisy z aktu notarialnego = 7.32PLN za każdą stronę aktu, mnożone przez
ilość kopii (kopie dla: kupującego, sprzedającego, urzędu skarbowego,
spółdzielni i do księgi wieczystej - mylę się?)

Prosiłbym o podsumowanie moich pomyłek jeśli to możliwe i ewentualne
uzupełnienie i wyjaśnienie tych opłat, bo przyznaję, że raczkuję w tym
temacie niestety.. :( Czy jeszcze jakieś opłaty pominąłem?....
I jeszcze jedno pytanie, co powinienem zrobić, aby uniknąć podważania
ustalonej w akcie wartości przedmiotowego mieszkania przez Urząd Skarbowy?..
Bank sam wycenia nieruchomość, ale Urząd Skarbowy może to ocenić według
wartości rynkowej.. i jak mogę się przed tym zabezpieczyć... czy zdjęcia
stanu wnętrz wystarczą?..

Pozdrawiam
Krzysiek
    • natalia791 Re: Koszty notarialne i ogólne zakupu mieszkania. 06.10.05, 13:39
      Czy księgę wieczystą masz zakładać aktem notarialnym (tzn. już przy umowie
      sprzedaży), czy potem samodzielnie bezpośrednio w sądzie? To jest dość istotne
      przy wysokości kosztów i ich pobieraniu.
      • k.i.c.h.u.s Re: Koszty notarialne i ogólne zakupu mieszkania. 06.10.05, 13:47
        Przyznaję, że nie wiem jeszcze tego. Najprawdopodobniej o tym zadecyduje bank
        wymuszając na mnie decyzję. A jak bardzo jest to istotne i jak dużo to zmienia
        w kosztach??
        Z góry dziękuję za zainteresowanie i pozdrawiam..
        • natalia791 Re: Koszty notarialne i ogólne zakupu mieszkania. 06.10.05, 13:58
          Zmienia to tyle, że notariusz pobiera od razu od Ciebie wszelkie koszty i może
          jeszcze pobrać dodatkową opłatę notarialną za założenie księgi i wpis hipotek
          (z reguły maks. to 1/4 taksy notarialnej).
          Jeśli chodzi o Twoje wyliczenia:
          1. OK
          2. OK
          3. OK - jeśli będzie zakładana księga aktem notarialnym to notariusz tą opłatę
          pobierze, jeśli nie - to nie.
          4 i 5 - OK (jw - jeśli aktem to notariusz pobiera, jeśli nie - będziesz później
          płacił sam w sądzie).
          6. OK (pobranie - jw).
          7. Jeśli kredytu udziela bank to opłata wynosi 1/20 pełnego wpisu (pobieranie -
          jw).
          8. OK - wypisy dla stron, spółdzielni, sądu, odpis dla US.
          Jesli chodzi o US to nie wiem, czy zdjęcia pomogą, obawiam się, że pewnie nie
          za bardzo. Ale jeśli bank wycenia mieszkanie to prawdopodobnie będzie to
          adekwatna cena i US nie powinien się czepiać.
          Również pozdrawiam.
          • k.i.c.h.u.s Re: Koszty notarialne i ogólne zakupu mieszkania. 06.10.05, 14:54
            Zapytam jako laik: wpis mojej własności jest w KW obowiązkowy o ile się nie
            mylę? W przeciwnym wypadku zakładanie KW nie miałoby chyba sensu:)
            Mam jeszcze tylko pytanko czy 1/4 taksy notarialnej w stosunku do mojego
            przypadku - mieszkanie spółdzielcze własnościowe- czyli (okolo 230 zł) czy tez
            w stosunku do normalnej wartości taksy czyli około 500zł?...Bo 230 zł to jest
            kwota do przełknięcia, ale 500 to już gorzej..:).. Poza tym miałem szczerą
            nadzieję, że pomyliłem się w punkcie 5 (w niektórych źródlach znalazłem
            informację, że dla spółdzielczej własności mieszkania opłata sądowa za wpis
            własności do KW wynosi 1/20 wpisu stosunkowego a nie 1/5 tak jak to
            wyliczyłem)..
            co do oceny wartości mieszkania przez bank to o ile wiem będzie się ona
            opierała na "inspekcji fotograficznej" przedstawiciela banku w konfrontacji z
            wyceną rynkową i dlatego obawiam się nieco reakcji US...
            Dziękuję serdecznie i pozdrawiam
            • ketter1 Re: Koszty notarialne i ogólne zakupu mieszkania. 07.10.05, 12:01
              Pozwoliłem sobie policzyć "po swojemu" i wyszło mi tak:
              taksa notarialna: 967,50 zł
              VAT: 212,85 zł
              pcc: 3.300 zł
              wpis własności w księdze wieczystej: 1.970 zł

              Co opłat za hipoteki musisz podać ich wartość! (Chyba, że ja się nie
              doczytałem). Opłaty ponosi się od ich wysokości - ale zazwyczaj u dobrych
              notariuszy (informacja na maila ;) możesz liczyć na duże zniżki i nie
              pobieranie pełnej możliwej taksy.
              Co opłaty za wypisy, płacisz za 3: dla sądu, dla ewidencji gruntów i dla
              siebie. Do urzędu skarbowego idzie odpis (powinien być bezpłatny), a każdy inny
              uczestnik aktu notarialnego płaci za swój wypis oddzielnie.
              Z Urzędem Skarbowym nigdy nie wiadomo, ale jeżeli cena, która podałeś odpowiada
              (choćby w przybliżeniu) rynkowej wartości okolicznych mieszkań, to nie
              powinieneś mieć problemów.
              • natalia791 Re: Koszty notarialne i ogólne zakupu mieszkania. 07.10.05, 16:20
                Zdziwiłeś mnie trochę tym, co piszesz. Z tego, co wiem - a jestem blisko
                tematu :) - praktyka jest taka, że wszelkie koszty ponosi kupujący, również
                wypisów (wszystkich). Pierwsze też słyszę, żeby odpis do US był darmowy. Z
                czego to wynika? A przy własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu wypis
                wysyła się spółdzielni, a nie wydziałowi gedoezji urzędu miasta.
                • ketter1 Re: Koszty notarialne i ogólne zakupu mieszkania. 07.10.05, 17:15
                  Wynika to z tego, że kupującemu są potrzebne 3 wypisy reszta mówiąc brzydko "mu
                  zwisa". Odpis do urzędu ma obowiązek wysłać notariusz i jeżeli jeszcze za to
                  pobiera opłatę, to jest to co najmniej dziwne.
                  Co do wysyłania to rzeczwyście mój błąd, z rozpędu napisałem... ^^'
                  • natalia791 Re: Koszty notarialne i ogólne zakupu mieszkania. 08.10.05, 16:33
                    To, że stronom coś "zwisa" to nie jest argument, niestety. Jest co do tego
                    jakaś podstawa prawna? Bo szczerze mówiąc, w praktyce nie spotkałam się z takim
                    aktem notarialnym, w którym notariusz pobierałby opłaty tylko za część wypisów
                    albo nie pobierałby opłaty za odpis.
                    • ketter1 Re: Koszty notarialne i ogólne zakupu mieszkania. 08.10.05, 22:40
                      Co do opłaty za wypisy - czy ja powiedziałem, że któryś nie jest płatny? Płaci
                      ten, w czyim interesie jest wypis robiony. Kupującemu potrzebne są trzy
                      (czasami cztery jeżeli musi zanieść jeden do banku). Jeżeli sprzedający życzy
                      sobie wypis to za niego płaci (to dokładnie jak w sklepie-jak coś kupujesz to
                      za to płacisz). Jeżeli w tym wypadku uważasz, że jest inaczej to Ty mi podaj
                      podstawę prawną (jeżeli taką znajdziesz) i przede wszystkim logiczną dlaczego
                      to kupujący ma za wszystko płacić.

                      Co do pobierania opłat za odpis - jest praktyka (przynajmniej w Warszawie), że
                      odpisy do urzędu skarbowego nie mają nawet nadanego numeru repertorium (tak
                      postuluje Izba Warszawska). W związku z tym, nie bardzo wiem, jak sobie
                      wyobrażasz zaewidencjonowanie przychodu jaki notariusz w ten sposób osiąga (nie
                      ukrywajmy, że to też daje mu zysk). Przecież jeżeli tego nie zaewidencjonuje to
                      każdy urząd skarbowy się do niego przyczepi, a jeżeli zaewidencjonuje
                      jako "inny przychód" to zajmie się nim izba notarialna (np. art. 19 par.2 prawa
                      o notariacie - handel :).
                      • natalia791 Re: Koszty notarialne i ogólne zakupu mieszkania. 10.10.05, 09:15
                        Izba Gdańska widocznie ma zupełnie inny pogląd na sprawę, bo odpis ma nadawany
                        numer Repertorium i jest pobierana za niego normalna opłata. Ani kontrole
                        wewnątrznotarialne ani US tego nie kwestionuje.
Pełna wersja